公示欄

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年04月14日10時至2025年04月15日10時（即24小時，延時除外） (略) (略) 上（網址：http://**，戶名: (略) (略) (略) ）進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 昌元 (略) 115號4-13房屋。

拍品介紹：該標 (略) (略) 昌元 (略) 115號4-13，建筑物名稱為“守正榮昌中心廣場”，房屋建筑面積為25.39平方米，套內面積為11.42平方米。商業裙樓共5層，該標的位于名義層4層、物理層7層。鋼筋混凝土結構，房屋用途為商服用房，土地使用權類型為出讓，據評估報告顯示，層高約4.5米，室內裝飾裝修情況詳見評估報告。

注：本次拍賣標的物包括建筑物（含室內二次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施；不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。拍賣成交后，買受人應盡快與重慶 (略) (略) 聯系，以便咨詢下一步流程。

本院執行中了解到，個別社會中介機構隱 (略) 置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競 (略) 置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚 (略) 名義哄騙當事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下：競買人參與司法拍賣， (略) 絡拍賣公告要求支付保證金后即可參加拍賣。拍賣過 (略) 不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請您謹慎對待，以防上當受騙。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1500元（以及其整數倍）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶 (略) (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由輝昱和拍安排。重慶 (略) (略) 聯系電話：023-(略)、400-993-3305，或登錄 (略) 站自助預約：http://**，或關注“輝昱和拍”微信公眾號預約。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別提醒：對于本公告載明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，委托手續應于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托代理人手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人，（參拍人即為淘寶的實名注冊人）。

3、多人聯合競買的標的物的應于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明及相關材料， (略) 確認后方能進行聯合競買。

4、優先購買權人應于競價程序開始7 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

5、根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（1）負責執 (略) ；（2）網絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）第（1）至（3）項規定主體的工作人員及近親屬。

6、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

五、拍賣方式

本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍）。本次拍賣活動設置延時岀價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、已通知案件申請執行人，由于被執行人無法聯系，未通知到位。（無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知）。對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始 (略) 聯系， (略) 有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。

七、標的物瑕疵：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。

特別提醒：

1、本次拍賣標的物已查封，現空置。

2、該標的權證號為大證，未分小證，是否可以分小證及辦理分戶產權證的相關手續和費用由買受人自行到相關部門核實了解并由買受人承擔相應風險責任。

3、據評估報告顯示，目前整體為鑫爾泰物業管理（重慶）有限公司統一經營并對外出租。根據其與被執行人鑫爾順房地產開發（重慶）有限公司簽訂《黃桷樹購物廣場委托經營管理協議》記載，租賃期間為2020年5月1日至2030年4月30日。(略)(略)雙方約定，(略)方對該商鋪承租人收取的包括但不限于租金等相關費用，其中前五個租賃年度的租金考 (略) 場培育和對商場招商及部分裝修的投入租金按1元年的標準支付(略)方，后五個租賃年度按商場實際租金的90%作為(略)方的租金收益，剩余10%的租金作為(略)方代理服務費。商場的物業費暫按20元/平方米每月計收，物業費是(略)方為保證商場正常運轉的必需開支， (略) 場情況如若(略)方的對外免租金甚至物業費都達不到20元/平方米每月的情況下，由(略)方自行承擔虧損，不得連帶(略)方。 (略) 場更好的實現物業價值，經(略)(略)雙方協商 (略) 場培育期，2020年5月1日至2025年5月1日按1元/年支付租金。從2025年5月1日起至2030年4月30日止，(略)方根據實際收到的租金金額，扣除10%委托代理服務費用及相關稅費后，剩余90%的租金支付給(略)方(涉及(略)方應承擔的相關稅費由(略)方自行承擔)。其他約定事項詳見評估報告附件《黃桷樹購物廣場委托經營管理協議》。

4、據物業公司工作人員口頭告知，物業管理費為20元/平方米/月，根據《委托經營管理協議》的約定，在委托管理期間物業費由鑫爾泰物業管理（重慶）有限公司自行承擔，水、電費欠費情況不詳，上述所有欠費（包括但不限于）由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。上述情況由競買人自行到有關部門進行充分了解和核實，并承擔可能的風險和經濟損失。

5、據輝昱和拍工作人員現場勘查發現，該標的內部隔斷墻已全部拆除，現已與相鄰房屋打通整體使用， (略) 分其界限。標的物是否系違法建筑，是否進行產權登記，是否能辦理產權證書請竟買人自行了解并承擔相應風險，擴建改建，整改所產生的相關費用由買受人自行了解并承擔。若室內結構發生改變，本院不負責恢復物理邊界，涉及標的物內部結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相 (略) 理，恢復所產生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔。拍賣成交后,標的物以產權證書記載的面積進行交付,若存在違法建筑不在本次交付范圍內，拍賣標的按產權證進行交付，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。

6、輝昱和拍工作人員現場勘查時，未見門牌號，所處位置根據評估報告顯示位置確認。

7、本次拍賣標的物由于與相鄰門面打通使用，邊界不清晰，所以展示的照片及視頻僅為標的物大概位置，僅供參考，標的物以實際情況為準，按照證載位置及產權面積進行拍賣。

8、據輝昱和 (略) 了解到，本次拍賣標的物不通氣，請競買人注意并自行向相關部門了解確認。

9、該標的采光、戶型、通風等房屋內部及周邊情況，請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

10、標的物移交時可能所涉及的物管、水、電等所有欠費由買受人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。

11、標的物的所有欠費(包括但不限于上述欠費、所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)請競買人自行向相關部門了解核實，并自行承擔相關責任、風險。因過戶形成的稅、費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。

12、上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

八、報名及尾款繳納

1、競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后7日內繳納。

（1）銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：重慶農村商業銀行榮昌支行迎 (略) ；賬號：(略)(略))。

（2） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)。

2、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

九、標的物的過戶及稅費繳納：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣成交后， (略) 負責標的物交付。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由岀賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費）；競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；該拍賣房屋所欠房產稅由買受人自行了解，并由買受人承擔。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、按照法釋〔2016）18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》《競買須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢公司：重慶 (略) (略)

咨詢電話：023-(略)、400-993-3305

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-(略)

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) (略) 289號（便民糾紛解決中心)

(略) (略) (略) 監督電話：023-(略)

(略) (略) 督察室監督電話：023-(略)

淘寶咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年三月十四日