拍賣公告

邵 (略) 將于2025年5月19日10時(shí)至2025年5月20日10時(shí)止(延時(shí)的除外)在邵 (略) (略) (略) (網(wǎng)址：http://**0，戶名：邵 (略) )上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：隆回縣桃花坪街道 (略) 一、四組大東家府邸112室、212室的房產(chǎn)

標(biāo)的權(quán)利人：隆回縣三 (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：湘（2022）隆回縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)

總建筑面積約：319.55平方米（其中112室建筑面積為135.61平方米；212室建筑面積為183.94平方米，具體實(shí)際建筑面積均以不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記為準(zhǔn)）

查封情況：邵 (略) 已查封。

其他詳情請(qǐng)查看《標(biāo)的物情況調(diào)查表》。

起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：3000元（或整倍數(shù)）。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人（含自然人、法人、其他組織）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始3個(gè)工作日前向邵 (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 確認(rèn)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到邵 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至2025年5月16日17時(shí)止接受咨詢（雙休日除外），有意者請(qǐng)與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣，聯(lián)系電話：(略)。

特別提醒：1、本次拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為總證，未辦理分證，能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶，請(qǐng)競買人自行前往相關(guān)部門了解。

2、本次拍賣標(biāo)的物為一層和二層總建筑面積約：319.55平方米（其中112室建筑面積為135.61平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)；212室建筑面積為183.94平方米，規(guī)劃用途為成套住宅；具體實(shí)際建筑面積均以不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記為準(zhǔn)）。

3、標(biāo)的物有租賃，租賃期為2024年5月1日至2034年4月30日止，租金按年支付。

4、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。財(cái)產(chǎn)一經(jīng)拍賣，由競買人自行承擔(dān)瑕疵及交易風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎競買；如不能接受該標(biāo)的物上的瑕疵情況，請(qǐng)勿競拍，否則自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣不設(shè)保留價(jià)，起拍價(jià)即為保留價(jià)，一人競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)即可成交。

六、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年5月1 (略) 聯(lián)系。

七、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：至公告發(fā)布之日無優(yōu)先購 (略) 主張權(quán)利。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書等文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)，有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。

本次拍賣按標(biāo)的 (略) 置。標(biāo)的物實(shí)物與產(chǎn)權(quán)登記資料不一致的風(fēng)險(xiǎn)至交付之時(shí)所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始3個(gè)工 (略) 提出 (略) 予以確認(rèn)。

十、 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月27日17 (略) 指定賬戶(收款單位名稱：邵 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣專戶，開戶行名稱： (略) 邵陽縣支行，賬號(hào)：(略))，買受人逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的，保證金不予退還。請(qǐng)買受人在尾款繳納后憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式兩份、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份）到邵 (略) (地址：湖南省邵陽縣大木山廣場)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》(來前請(qǐng)先電話 (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)唐總: (略)），并與案件承辦法官聯(lián)系，由其安排時(shí)間辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、 (略) 所拍賣的標(biāo)的物不收取任何傭金費(fèi)用， (略) 進(jìn)行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。如需咨詢和看樣請(qǐng)直接與本公告公布的電話聯(lián)系。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

業(yè)務(wù)咨詢：(略)（ (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)唐總，24小時(shí)接受咨詢、集中看樣）

監(jiān)督電話：0739-(略)（法院紀(jì)檢監(jiān)察室）

聯(lián)系地址：湖南省邵陽縣大木山廣場邵 (略)

邵 (略)

2025年4月17日