出租方名稱：湖南 (略)

聯系人：周女士

聯系電話：(略)

交易
條件

租金支付方式

按季度支付（季前支付）

1、意向承租方為在中華人民共和國境內依法注冊且有效存續的企業法人。
2、接受聯合體報名，聯合體成員家數不得超過3家。
3、法律、法規、規章規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。意向承租方（競租人）在競租標的資產時，應保證以不低于標的資產承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標的資產交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

3、意向承租方若為聯合體報名，則聯合體成員應簽訂具有法律效力和有約束力的聯合體協議，明確各方權利、義務和分工。聯合體成員中應至少有一個成員滿足以下第4、5條的要求。

4、意向承租方具有投資建設本項目的資金實力，需提供截至日期為本項目報名日前30日內任意一日的國內銀行出具的證明意向承租方賬戶余額不少于1.2億元人民幣存款的銀行存款證明或銀行資信證明。

5、意向承租方具有至少1個單體建筑規模達到(略)平米的酒店項目投資或運營管理業績，需提供如下任意一項證明文件：

(1) 產權證明文件；

(2) 租賃合同；

(3) 投資協議；

(4) 酒店管理合同；

(5) 酒店連鎖加盟協議或酒店特許經營協議等可以證明前述要求的文件。

上述證明文件僅需提供業績證明頁及封面（載明意向承租人名稱的合同首頁、載明意向承租人所投資或運營項目為酒店及酒店單體建筑規模達成(略)平方米的相關合同頁、載明意向承租人名稱的合同簽署頁）復印件，并加蓋本單位公章。上述投資業績僅指酒店的開發投資或以股權的形式（通 (略) (略) (略) 實際管理的股權投資除外）投資酒店的業績，以債權或財務性投資等方式參與的不予以計算。 (略) 或控股公司（即意向承租方作為股東持股比例超過50%（不含），需提供股東名冊或其他證明股權比例的證明文件）的酒店投資或運營管理業績可視作意向承租方業績（原件備查）。

6、意向承租方需提供符合本公告中項目品牌定位和數量要求的本項目擬用酒店管理品牌目錄，并需做出承諾，一旦成交（即簽訂《電子競價成交確認書》之日起），未經出租方同意，意向承租方不得擅自變更本項目擬用酒店管理品牌。此外，意向承租方還需提供至少一家國際高端連鎖酒店管理品牌（見本公告“與租賃相關的其他條件”中“二、項目合作要求”中“4、項目品牌定位”及“5、品牌范圍”相關要求）合作意向書或項目酒店管理品牌立項選址同意書，或其他證明與前述品牌具有合作意向的證明文件復印件（原件備查）。

7、意向承租方需做出承諾，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，參加項目報名前1年，無不良經營記錄，在“信用中國”（http://**.cn）中未被列入失信被執行人名單。

8、參加項目報名前1年內（至本項目掛牌競價出價截止遞交時間）在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指申請人因違法經營受 (略) 罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照 (略) 罰）。

9、未被列入湖南省 (略) 、 (略) 供應商黑名單目錄。

10、與湖南省 (略) 、 (略) 合作中未出現過成交后因違約被湖南省 (略) 、 (略) 解除合同、提前解約、訴訟、給湖南省 (略) 、 (略) 聲譽帶來負面影響等行為。

意向承租方需就上述6、7、8、9、10條出具書面承諾函（需聯合體全體成員蓋章），保證在本次競租過程中所提供的全部資料和信息均為真實的、準確的，并承諾全部滿足主體資格各項要求。如經查實提供的資料和信息不真實、不準確，出租方有權取消意向承租方競租資格，并沒收競租保證金；已簽署《項目租賃協議》的，出租方有權解除《項目租賃協議》，沒收全額履約保證金（或提取保函），并要求承租方賠償全部損失。

11、本次出租標的采取動態報價方式確定承租方。

12、在競價結束后3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》，并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起20個工作日內（如遇特殊情況，經出租方與承租方協商一致可以延長）與出租方簽訂《項目租賃協議》。如承租方未在規定時間內簽署前述文件，自競價結束之日起逾期60天的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

13、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數，成交租金(略)元以下的（含(略)元）部分按2%支付；成交租金高于(略)元低于(略)元的部分按1.5%支付；成交租金高于(略)元的部分按1%支付）。

二、項目合作要求：

1、項目基本合作模式：出租方負責本項目土建、外幕墻工程、室外總圖工程（不含豎向土石方、硬質鋪裝、綠化景觀和標識系統工程）的投資建設。承租方完成后續室外總圖剩余工程（含豎向土石方、硬質鋪裝、綠化景觀和標識系統工程）、一次消防和機電、精裝修工程（含二次消防）的投資建設，全部費用由承租方承擔。承租方自行承擔項目運營風險，負責項目的運營、維護并享有在授權范圍內通過經營獲得項目收益的權利。

2、建設模式：一次消防、機電工程、室外總圖剩余工程（含豎向土石方、硬質鋪裝、綠化景觀和標識系統工程）由承租方根據授權以湖南省 (略) 或出租方名義辦理施工許可；精裝修工程由承租方以自己名義自行辦理施工許可。

3、項目業態定位為旅客過夜用房+商業：本項目應至少按照五星級（國際）+四星級（星級標準見下述“4、項目品牌定位”及“5、品牌范圍”）品牌進行組合定位，酒店管理品牌數量不超過3家；允許承租方在滿足下述品牌、定位和數量的要求下報經出租方同意后，優化出部分商業面積對外經營。

4、項目品牌定位：

(1) A區旅客過夜用房。該區域允許設置1個酒店管理品牌，管理品牌定位為國際高端及以上連鎖酒店管理品牌，即國際五星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智 (略) 達到五鉆鉆星評級（或豪華型檔次評級）及以上（采用 (略) 的五鉆鉆星評級等同于采用 (略) 的豪華型檔次評級）。該區域建成后最低提供客房數量不少于原設計客房數量的80%；

(2) B區旅客過夜用房。該區域允許設置1—2個酒店管理品牌，管理品牌定位為國內外中高端（1—2個品牌）及以上連鎖酒店管理品牌。國際高端及以上連鎖酒店管理品牌評級標準要求見本條“（1）款 A區旅客過夜用房”相關約定。國內高端及以上連鎖酒店管理品牌，即國內五星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智 (略) 達到五鉆鉆星評級（或豪華型檔次評級）及以上（采用 (略) 的五鉆鉆星評級等同于采用 (略) 的豪華型檔次評級）。國內外中高端連鎖酒店管理品牌，即國內外四星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智 (略) 達到四鉆鉆星評級（或高檔型檔次評級，采用 (略) 的四鉆鉆星評級等同于采用 (略) 的高檔型檔次評級）。該區域建成后最低提供客房數量不少于原設計客房數量的80%;

(3) 特別提示：承租方擬使用的酒店管理品牌的鉆星評級和/或檔次評級，有攜程、去哪兒、藝龍、 (略) 鉆星評級和/或檔次評級達到即可。同時，承租方擬使用的酒店管理品牌，除應 (略) 評級標準外，還應符合《項目租賃協議》 (略) 場對該酒店管理品牌評級的通常認知（出租方將結合酒 (略) 官網及第三方專業報告列示的酒店管理品牌評級和/或檔次星級予以綜合判斷）。當承租方擬使用的酒店管理品牌評級 (略) 評級標準但不符合《項目租賃協議》 (略) 場通常認知時，出租方有權要求承租方更換擬使用的酒店管理品牌。

5、品牌范圍：

（1）A區旅客過夜用房酒店管理品牌數量為1個，允許酒店管理品牌包括瑞吉、麗思卡爾頓、寶格麗、威斯汀、萬豪、JW萬豪、W酒店、萬麗、喜來登、麗晶、英迪格、六善、洲際、皇冠假日、華爾道夫、康萊德、希爾頓、希爾頓逸林、柏悅、君悅、凱悅、萊佛士、費爾蒙、索菲特、鉑爾曼、瑞享、施柏閣（Steigenberger）、美憬閣、瑰麗、悅榕莊、四季、凱賓斯基、半島、美侖美奐、新世界、朗廷、朗豪、康得思、麗笙。

（2）B區旅客過夜用房酒店管理品牌數量為1—2個。其中：

如確定為國際高端連鎖酒店管理品牌（五星級），其允許酒店管理品牌范圍見本條“（1）A區旅客過夜用房”約定的允許酒店管理品牌范圍；

如確定為國內高端連鎖酒店管理品牌（五星級），其允許酒店管理品牌包括君瀾度假、開元名都、萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華、世紀金源、碧桂園鳳凰、格蘭云天國際、華住宋品、華住禧玥、雷迪森廣場、諾金、昆侖飯店、中旅維景國際、茂御、佰翔度假、華天；

如確定為國內外中高端連鎖酒店管理品牌（四星級），其允許酒店管理品牌包括希爾頓歡朋、希爾頓花園、凱悅嘉軒、智選假日、諾富特、福朋喜來登、萬豪萬楓、美居、美爵、亞朵、亞朵S、亞朵X、希岸Deluxe、萬達美華、朗麗茲、璞隱、逸扉、佰翔花園、格蘭云天、城際、漫心、桔子水晶、美侖國際、陽光。

承租方如按照上述允許的酒店管理品牌范圍所列確定最終使用的酒店管理品牌，則無需提供酒店管理品牌鉆星評級和/或檔次評級證明材料報出租方審核確認。

（3） 若在上表所列舉的酒店管理品牌范圍內未能體現的，承租方可提供以下擬采用的相同檔次品牌對標證明材料報出租方審核確認后使用：

一是提供該品牌在長沙所 (略) (略) （攜程、去哪兒、藝龍、智行）呈現的房間價格與相近品牌同類型房價對比數據作為同級證明文件。本條所述的房間價格，以本條 (略) 查詢的近一個月內的標準間的算術平均房價為準。本條所述的相近品牌以前述品牌清單所列品牌進行同級對比評價；

二是提供該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智 (略) 的同等鉆星評級或檔次評級作為同級對標證明文件。

6、項目投用要求：項目計劃于2026年10月底隨同長沙機場T3航站樓同步投用。長沙機場T3航站樓正式投用之日，至少有一個酒店管理品牌的旅客過夜用房同步投入使用。

7、場地移交時間節點：本項目主體結構工程已基本完工，外幕墻工程預計2025年4月30日前完工，出租方計劃待土建、外幕墻工程全部完成并通過階段性驗收后移交給承租方，預計交付時間為2025年6月底。最終以實際交付時間為準。

8、項目合作期限：本項目合作期限包括建設期和運營期。

(1) 自《項目租賃協議》簽署之日起，至長沙機場T3航站樓正式投用之日止，為本項目建設期。建設期內，以場地交付日為界，場地交付日之前原則上為出租方建設期，場地交付日（含）及以后為承租方建設期（如場地交付日后，出租方負責范圍內的室外總圖工程尚未全部完成，或存在甩項工程時，則在場地交付日后與承租方負責的室外總圖工程同步施工）；

(2) 長沙機場T3航站樓投用時間計劃為2026年10月底，具體日期以長沙機場T3航站樓實際投用時間為準。本項目正式運營日為長沙機場T3航站樓正式投用之日，項目運營期自長沙機場T3航站樓正式投用之日起算20 +10年，即，自長沙機場T3航站樓正式投用之日（含）起算20年，20年運營期內承租方如無實質性違約行為，雙方應續簽《項目租賃協議》，本項目運營期續期10年。續簽協議沿用《項目租賃協議》的條款（除已不再使用建設期相關條款外），包括但不限于年房產租金確定原則、設施設備運營、維護及移交等相關條款。

9、免租期：本項目免租期為18個月，自出租方將本項目場地及已建成設施交付承租方之日（即場地交付日）起算。如長沙機場T3航站樓正式投用之日晚于18個月免租期到期日，則免租期遞延至長沙機場T3航站樓正式投用之日止。

10、運營期年度房產租金：運營期年度房產租金采取“首年租金+增長”的收費方式。首年租金底價由競價產生。自長沙機場T3航站樓正式投用之日起每滿5年遞增5%，復利計算，無附加條件。運營期租金采用“押三付三”（即按季度支付），運營期內，承租方應至少提前10天（不含），以銀行轉賬或銀行支票的方式，支付下一個計費季度租金。

11、資產產權歸屬：以項目整體竣工驗收為邊界劃分，即出租方、承租方投資的截至一次消防和機電工程資產，產權辦理在湖南省 (略) 名下。

12、優惠減免措施：

(1) 運營期首年優惠：運營期首年設為爬坡期，給予承租方年度房產租金的6折優惠。

(2) 客流量風險分擔機制：自本項目正式運營的第1個完整自然年起，長沙機場每1個完整自然年為一個風險分擔機制觸發周期。

①?運營期內，長沙機場每1個完整自然年當年旅客吞吐量（含T1、T2、T3）低于1,(略)人次（不含），按照當年房產租金的3折收取；

②?長沙機場當年旅客吞吐量（含T1、T2、T3）為1,(略)人次（含）-2,(略)人次（不含），以2,(略)人次為基數，按當年旅客吞吐量占基數比例的6折（即60%）收取年度房產租金。計算公式：當年旅客吞吐量/2,(略)人次×60%×年度房產租金；

③?長沙機場當年旅客吞吐量（含T1、T2、T3）超過2,(略)人次（含），按《項目租賃協議》的主協議及附件協議的約定收取當年房產租金，不予減免；

④?長沙機場當年旅客吞吐量（含T1、T2、T3） (略) 官方發布統計數據為準。

(3) 觸發多項優惠或減免措施共同生效時，在同一時間段內，承租方只能享受一項對承租方最有利的優惠或減免措施。

(4)上述根據吞吐量計算的減免優 (略) 官方發布數據后下一個季度一并結算。

13、補貼申請機制：國家、省、市政府部門及行業給予的與本項目相關補貼政策，涉及建設投資的由出租方申請，按照雙方投資比例分享；涉及運營期補貼，由承租方自行申請并享受相關補貼。

14、承租方履約擔保機制：包括建設期履約擔保、運營履約擔保及移交履約擔保。

(1) 建設期履約擔保。承租方應在《項目租賃協議》簽署之日起15 日（含）內向出租方交納建設期履約擔保，以保證承租方履行《項目租賃協議》及《項目租賃協議》附件項下的建設期內全部投資建設義務與責任之保證。建設期履約擔保金額為人民幣2,(略)元。承租方可采用非現金（銀行轉賬或銀行支票）、銀行保函形式。項目合作期內，如承租方不能履行項目建設相關的義務和責任，發生《項目租賃協議》約定的承租方違約情形，或承租方自行終止項目投資建設，給出租方項目建設和生產運營造成重大影響或損失，且相關合同約定承租方應負責賠償或根據《項目租賃協議》約定承租方 (略) 罰的，而承租方未及時履行賠償義務或交納相應管理違約金的，出租方有權直接予以兌取或扣除承租方提交的建設期履約擔保，用于彌補相關損失、賠償或相應違約金。并向承租方發出書面通知并告知對方其兌取或扣除理由及擬兌取或扣除的金額。如出租方根據《項目租賃協議》約定兌取或扣除部分或全部承租方提交的建設期履約擔保，承租方應在出租方通知其兌取或扣除之后15個工作日內將建設期履約擔保的數額恢復至(略)元。如本項目旅客過夜用房全部投用且承租方已按照《項目租賃協議》約定全部履行其建設期相關義務和責任，自完成之日起30日內，出租方將承租方原提交或交納的建設期履約擔保剩余差額無息退還給承租方。

(2) 運營期履約擔保。承租方應在運營期開始日之前10日（不含）之前以非現金的形式（銀行轉賬或銀行支票）向出租方交納運營期履約擔保，作為承租方履行《項目租賃協議》及《項目租賃協議》附件項下的運營期內全部義務與責任之保證。運營期履約擔保金額為對應計費季度房產租金。運營期內，如承租方不能履行與項目運營相關的義務和責任，給出租方及長沙機場生產運營造成重大影響或損失，且相關合同約定承租方應負責賠償或根據《項目租賃協議》約定承租方 (略) 罰的，而承租方未及時履行賠償義務或交納相應管理違約金的；或因承租方出現其他違約行為，或因承租方違法、侵權或其他任何行為導致出租方損失或向第三方進行賠償的，出租方有權直接扣除項目建設運營履約擔保的全部或部分金額，用于彌補相關損失、賠償或相應違約金。承租方應在出租方通知其兌取或扣除之后15個工作日內將運營履約擔保的數額恢復至《項目租賃協議》約定的金額。在運營期屆滿（若有續期則包括續期10年）或《項目租賃協議》提前終止的情況下，項目運營履約擔保自動轉為項目移交履約擔保。

(3) 移交履約擔保，金額標準為運營期最后一個計費季度房產租金，作為承租方履行《項目租賃協議》及《項目租賃協議》附件項下的本項目移交過程的全部義務與責任之保證。若承租方違反《項目租賃協議》相關約定，包括但不限于不能根據協議進行最后恢復性大修或性能測試不符合協議要求，或在移交保證期內未承擔保修責任，則出租方有權根據《項目租賃協議》相關約定扣除相應的項目移交履約擔保金額自行進行維修。項目移交履約擔保不足以支付的，出租方有權向承租方追償。承租方履行完項目移交義務，雙方簽訂移交交接清單日起15個工作日內，出租方在扣除相應的移交維修擔保金額（如有）后，向承租方無息退還項目移交履約擔保剩余部分。

15、廣告經營專項要求：允許承租方在本項目內開展室內廣告開發經營，廣告開發規劃應報出租方審批同意后方可實施。允許承租方設立戶外管理品牌標識，但不得設立戶外廣告。廣告畫面、安全、環境等應符合公序良俗、法律規定、地方政府、長沙機場的要求。需政府部門審批的，應取得相關審批。

16、項目運營期要求：運營期內承租方至少每10年要對本項目進行一次升級改造，并妥善履行維護、保養職責；承租方不得整體轉租轉包，至少 (略) 旅客過夜用房項目由承租方自營。承租方采取對外轉租轉包或其他形式的面積超過總面積的50%以上，需要經過出租方的審批同意。

17、項目運營維護邊界。出租方負責租賃標的房屋建筑結構（基礎、主體結構）、外幕墻 (略) 的維修維護；承租方負責出租方職責范圍以外的設施設備維護，包括但不限于外幕墻清洗、項 (略) 及綠化管理，以及本項目與GTC、停車樓連廊，連廊一 (略) 起和連廊本體的維護管理。

18、項目合作期滿移交。項目合作期滿，出租方無償收回本項目資產，包括承租方在項目合作期內投資建設的房屋建筑物，及與房屋建筑物不可分割的裝修、設備、設施、管道、線路等各項組成部分，包括但不限于：室內外裝修、空調設備、電梯設備、變配電設備、泵類、消防設施設備、照明設備、家具家電（不含承租方辦公用的家具家電）等。

19、出租方支持在本項目內建設航空旅客便利性服務設施。

20、承租方應出具承諾函，保證已完全理解、知悉并接受“與租賃相關的其他條件”中“二、項目合作要求”項下第1-19項全部條件。承租方不得在《項目租賃協議》談判階段對前述內容提出偏離。否則，出租方有權取消意向承租方競租資格，并沒收競租保證金。