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(略) 市自然 (略)

國有建設用地使用權公開拍賣出讓須知

根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定公開拍賣出讓柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊、柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊、柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊、湖塘KQ- * - * A地塊國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權公開拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組織實施由 (略) 市自然 (略) 委托 (略) 市柯橋區公 (略) 承辦，由 (略) (略) 全過程公證。

* 、本次國有建設用地使用權公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求

地塊的規劃要求以《規劃設計條件書》為準，成交 (略) 市市政基礎設施配套費。

◆綠色建筑、裝配式建筑相關內容和要求，均按照《關于推進綠色建筑和建筑產業現代化發展的實施意見》（紹政辦發[ * 號）和《 (略) 市綠色建筑專項規劃（ *** ）》的 (略) 。

◆ (略) 等級均 (略) 設計，為集加油、充電于 * 體的綜 (略) 。地塊內設置的油罐容量均按照 (略) 要求設置，地塊內均應設置2個對外服務的電動汽車充電樁。

◆地塊工程建設標準按照《柯橋區工程建設提標規定》（紹柯建[ * 號） (略) 。

◆地塊涉及地面沉降易發區地質災害危險性分區評估成果應用按照紹市土資柯橋[ * ]2 (略) 。

◆土地開發程度：上述4宗地塊基礎設施均已達到“ * 通”（通路、通電、通水）的基本使用條件，場地以現狀為準。經柯橋經濟技術開發區管委會、鑒湖旅游度假區管委會確認，地塊內均無地上、地下管線。

競買申請人應當對拍賣 (略) 實地踏勘，對土地現狀有異議的，應當在競買前提出，競買申請人申請競買即視為無異議。競得人承諾不得以此作為理由，提出解除合同的要求。

聯系單位：柯橋經濟技術開發區管委會

聯系人：李先生             聯系電話： ***

聯系單位：鑒湖旅游度假區管委會

聯系人：王先生             聯系電話： ***

◆交地時間：競得后在規定時間內繳清土地出讓金后 * 個工作日內交地，柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊、柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊、柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊由柯橋經濟技術開發區管委會會同 (略) 市自然 (略) (略) 共同將宗地交付給土地競得者；湖塘KQ- * - * A地塊由鑒湖旅游度假區管委會會同 (略) 市自然 (略) (略) 共同將宗地交付給土地競得者，簽訂《交地確認書》。

◆動工及竣工時間：開工時間均為交地之日起1個月內開工，竣工時間均為開工之日起 * 個月內竣工。

根據紹柯政辦發[ * ] * 號文件明確開工、竣工標準。開工標準：依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目， (略) 有基礎樁；其他項目，地基施工完成 * 分之 * 。竣工標準：完成主體和配套建筑、構筑物及設施的建設安裝， (略) 門頒發的《規劃確定書》 (略) 建筑單體驗收合格證明。竣工日期認定以核發的《規劃確定書》 (略) 建筑單體驗收合格證明之日向前順推 * 日。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加本次出讓地塊的競買【柯橋區內欠繳土地出讓金、競得后不按時開工建設的及法律法規另有規定的除外】。

如競得人 (略) ，可于競得后在 (略) 市柯橋區內注冊設立 * 家具 (略) ，獨立從事受讓地塊的開發建設。

申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。單獨申請競買的，如競買申請人競 (略) ，在申請報名時應當 (略) 的出資構成， (略) 中的投資比例必須為 * %；聯合申請競買的，報名時競買申請人應當按要求如實填報聯合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設立公司中的出資構成必須與申請競買時填報內容相 * 致。

網上報名時間： * 年 * 月 * 日上午9時起至 * 日下午4時前。

柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，湖塘KQ- * - * A地塊競買保證金為人民幣 * 萬元， (略) 上報名時間內繳納到指定賬戶，競買保證金繳納的截止時間為 * 年1月 * 日下午4時（應實際到賬，到達指定賬 (略) 信息系統為準）。競買申請人按規定足額繳納競買保證金，經網上交易系統確認到賬后 (略) 上拍賣出讓活動。

* 、競買申請

（ * ）公開出讓資料取得

有意競買者可通過 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統（http:/ *** ）進入 (略) 市柯橋區子系統，選擇擬競買國有建設用地使用權即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關資料。具體包括：

1.出讓公告；

2.出讓須知；

3.宗地界址圖；

4.宗地規劃指標；

5.網上交易成交確認書（樣本）；

6.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；

7.柯橋區工程建設提標規定；

8.其他相關文件：

⑴競買申請書（樣本）；

⑵競買聲明書（樣本）；

⑶法定代表人身份證明書（樣本）；

⑷授權委托書（樣本）；

⑸退款指示函（樣本）；

⑹ (略) 申請（樣本）；

⑺競得入選人通知書（樣本）；

⑻交地確認書(樣本）；

⑼地塊聯合競買協議書（樣本）；

（ * ）辦理數字證書

本次國有建設用地使用權拍賣 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的競買申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

申請辦 (略) 址：http:/ *** >服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

聯合競買各方均需辦理數字證書。

（ * ）提交申請

競買申請人在全面了解本須知，并愿意接受后， (略) 上報名時間內憑數字證書，登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統主頁；

2. (略) 政區選擇，進入 (略) 市柯橋區交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和競買聲明書；

4.系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

競買申請人在 * 年1月 * 日下午4時前按繳納競買保證金通知單要求將柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，湖塘KQ- * - * A地塊競買保證金為人民幣 * 萬元，繳納到指定賬戶，競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統為準。

競得人交納的競買保證金，在競得后抵沖土地出讓金，不按約定時間交納出讓金的，競買保證金首先抵沖滯納金；如競得人成交后無違約情形的，按規定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競買保證金抵作土地出讓價款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規定承擔相應的違約責任。

(略) 交保證金，在拍賣結束2個工作日后5個工作日內退還（不計息），需憑本單位退款指示函、競買保 (略) 回單等有關手續到 (略) 市柯橋區公 (略) * 樓 * 財務窗口辦理競買保證金退款手續。競買保證金必須退至原繳納競買 (略) 賬戶。如有違約情形的，競買保證金不予退還。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）現場踏勘及交地

競買申請人如對本次公開出讓地塊有意向的， (略) (略) 踏勘。競買申請人向系統提交申請并按時足額繳納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現狀交地，并對公開出讓文件 (略) 接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

* 、競價規則

（ * ）網上拍賣時間

柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊網上拍賣時間為 * 年1月 * 日上午8時 * 分起至最高價產生。

柯橋經技術開發區（ * ） * 號地塊網上拍賣時間為 * 年1月 * 日上午9時 * 分起至最高價產生。

柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊網上拍賣時間為 * 年1月 * 日上午9時 * 分起至最高價產生。

湖塘KQ- * - * A地塊網上拍賣時間為 * 年1月 * 日上午 * 時 * 分起至最高價產生。

（ * ）競價報價規則

(略) 上拍賣出讓采用限時 (略) ，按照“價高者得”的原則確定競得人，柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊、柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊、柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊、湖塘KQ- * - * A地塊增價幅度為 * 萬元或 * 萬元的整數倍，初次報價不得低于起始價，報價以 (略) ，每次加價不得小于規定的增價幅度。競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，系統即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。

拍賣時，網上交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，網上交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內收到的；

3.報價不符合報價規定的；

4.報價不符合《公開出讓文件》規定的其他情形。

（ * ）結果確認

本次出讓地塊不設底價，網上拍賣按下列規則確認成交結果：報價最高者即為競得入選人。

網上拍賣截止時，系統將自動關閉競價通道。

網上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

（ * ）競買結果的送達

網上拍賣競買結 (略) 送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統 “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》、單位公章和下列資料，到 (略) 市柯橋區公 (略) （地址： (略) 市柯橋區紡都路 * 號公共服務大樓6樓 * 室，聯系人：謝先生，聯系電話： *** ）接受資格審查。

資料清單如下：

1.從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.競得入選人身份證明文件及復印件：

（1）自然人提供身份證及復印件；（2）法人提供法人單位有效證明文件（企業營業執照正本或副本，驗原件，留復印件，蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復印件，蓋單位公章）；（3）其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構代碼證等，驗原件，留復印件，蓋單位公章），表明該組織負責人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復印件，蓋單位公章）；

4.競買申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書原件及委托代理人身份證（驗原件，留復印件，蓋單位公章）；

5.單獨 (略) 的，從網上下載打印的《 (略) 申請》，單位加蓋公章，自然人簽名；

6.聯合競買的，須提供《地塊聯合競買協議書》，相 (略) 上交易系統中填報內容 * 致，同時聯合競買各方須分別提供第3項資料并在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋單位公章（自然人簽名）。

7.其他需提交的資料。

* 、簽訂成交確認書、出讓合同及其他有關協議。

通過資格審核后， (略) 與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》， * 個工作日之內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

* 、出讓結果公布

國有建設用地使用權出讓合同簽訂后 * 個工作日內，出讓人將出讓結果通過 (略) 網、 (略) 省 (略) 站、 (略) 市柯橋區公 (略) 向社會公布。

十、出讓金支付

在簽訂《網上交易成交確認書》后 * 天內全額繳清（含成交價的 * %作為履約合同的定金），競買保證金抵充土地出讓金。競 (略) 土地出讓價款后，依法申請辦理不動產登記，領取《不動產權證書》。

十 * 、網上出讓中止或終止

（ * ）網上出讓中止

網上交易系統由于下列原因出現不可及時修復的故障， (略) 上交易暫時無法實現的， (略) ， (略) 上交易活動：

1.系統設備故障、軟件故障、網絡故障、電力故障等重大故障，導致系統 (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 絡入侵、破壞等非可控因素，導致系統癱瘓的；

3.系統管理單位或出讓人核實的其他原因。

故障排除后，出讓人應當解除中止， (略) ，交易時間相應順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。

（ * ）網上出讓終止

有下列情形之 * 的，出讓人應當在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

1.網上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復交易的。

2.因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變更等需重新報批出讓方案的；

3.依 (略) 上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設用地使用權出讓活動。

十 * 、法律責任

（ * ）國有建設 (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統閱讀《公開出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合出讓文件規定的競買條件而參與競買的，或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續的，競得結果無效。出讓人有權取消其競得人資格，競買保證金不予退還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。

（ * ）競得人未按時簽訂《網上交易成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的，競價結果無效，競買保證金不予退還。

（ * ）競得人簽訂《網上交易成交確認書》后，不按期足額支付土地使用權出讓金的，出讓人將對競得人按日加收違約金額1‰的違約金。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，競得結果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

提供虛假信息或隱瞞事實的；

(略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

其他違 (略) 為。

(略) 上交易活 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、其他事項：

（ * ）本次出讓柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊的規劃要求詳見《 (略) 市自然 (略) 柯橋區柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊規劃設計條件書》（紹規條 [ * ]第 * 號）；

本次出讓柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊的規劃要求詳見《 (略) 市自然 (略) 柯橋區柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊規劃設計條件書》（紹規條 [ * ]第 * 號）；

本次出讓柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊的規劃要求詳見《 (略) 市自然 (略) 柯橋區柯橋經濟技術開發區（ * ） * 號地塊規劃設計條件書》（紹規條 [ * ]第 * 號）；

本次出讓湖塘KQ- * - * A地塊的規劃要求詳見《 (略) 市自然 (略) 柯橋區湖塘KQ- * - * A地塊規劃設計條件書》（紹規條 [ * ]第 * 號）；

由 (略) 市自然 (略) (略) 負責解釋，土地使用權受讓人應嚴格按照《規劃設計條件書》實施開發建設。競買申請人在報名或報價前可向 (略) 市自然 (略) (略) 柯橋經濟技術開發 (略) 、柯巖旅游度假 (略) 詳細了解出讓地塊規劃方案的相關要求。

柯橋經濟技術開發 (略) ：

聯系人：程先生           聯系電話： ***

柯巖旅游度假 (略) ：

聯系人：楊女士        聯系電話： ***

（ * ）本須知中涉及時間未特別注明的，均以 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易系統時間為準。

（ * ）該幅地塊的地價款， (略) 市市政基礎設施配套費、出讓契稅、修建性詳規設計費、公證費、項目立項費等費用。

（ * ） (略) 省國有建設 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、 (略) 市自然 (略) (略) 和 (略) 市柯橋區公 (略) 對本《須知》有解釋權，其他未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》辦理。

(略) 市自然 (略)

(略) 市柯橋區公 (略)

* 年 * 月 * 日