《租賃合同》簽訂前，承租方一次性向出租方支付履約保證金（詳見資產(chǎn)招租明細表）。合同簽訂之日起至合同租期屆滿之日止，承租方退租的，出租方有權扣取全部履約保證金；《租賃合同》到期終止后15個工作日內，承租方將租賃物內的廢棄物、垃圾清理完畢，結清水、電、物業(yè)費用，并確認租賃物內的基礎設施完好無損后，不計息退還全部履約保證金。否則，出租方有權視其情況扣取部分或全部履約保證金。

一、承租方在不破壞結構的前提下，可以進行部分改造和裝修，但需要將改造與裝修方案提前以書面形式通知出租方，需經(jīng)出租方書面同意后進行，涉及的相關費用承租方自行負擔。

二、合同期滿或終止時，屬承租方的動產(chǎn)，承租方可自行拆走，不拆視為放棄，出租方不支付任何形式經(jīng)濟補償；承租方在租賃物內添附形成的不動產(chǎn)歸出租方所有，且出租方不支付任何形式的補償。

三、承租方為自身經(jīng)營需要，制作廣告牌的 (略) 規(guī)劃要求，并與小區(qū)整體風格一致， (略) 臨街墻體安裝凸出的廣告牌，不得在墻上打孔安裝排風扇，抽油煙機、煙道等；如確需在室內煮飯，不得將油煙直接排除室外；自行設計改建的廁所，排污接入化糞池，否則，禁止自建廁所；不得在街道堆放雜物。

四、應合理安排工序，嚴禁中午和夜間進行建筑作業(yè)，白天也應該采用低噪音的施工工藝和方法，施工期固體廢物應該及時處理。

五、承租方如在租賃物內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得出租方同意，并在出租方處登記備案，一切費用由承租方自理。未經(jīng)出租方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的責任或罰款，均由承租方自行承擔。

六、意向承租方應承諾，在承租標的物后不得將標的物用作任何形式的抵押。

七、意向承租方應承諾，承租標的物后按照國家相關法律法規(guī)依法經(jīng)營，規(guī)范管理，同時接受工商、衛(wèi)生等主管部門監(jiān)督。

八、因使用租賃物產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費、寬帶/網(wǎng)絡及電話費等（水、電、寬帶/網(wǎng)絡及電話等的上戶、開通，由承租方自行向第三方申請）一切費用由承租方承擔，并自行按第三方的標準及方式繳納。如因承租方原因導致逾期支付，出租方有權將上述費用及其他相關費用從履約保證金中進行相應扣除，扣除后不足的，出租方有權要求承租方補足。

九、租賃期內，依法經(jīng)營，需要辦理各種經(jīng)營手續(xù)的，由承租方自行負責。且在經(jīng)營過程中，不得影響周邊環(huán)境及住戶的合法權益，否則由此產(chǎn)生的問題由承租方自行承擔。

十、承租方負責租賃物的門前三包，并有責任配合和接受地方政府有關部門工作。

十一、未經(jīng)出租方同意，不得轉租轉讓，因轉租轉讓產(chǎn)生的一切責任由承租方承擔。

十二、租賃期限內，因使用租賃物用水，用電，違法經(jīng)營，亂搭亂建等行為造成的人身、消防等安全事故責任和經(jīng)濟損失及法律責任以及對第三人的侵權責任，由承租方承擔。

十三、維修費：租賃期間，承租方致使租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由承租方負責，正常磨損除外。

一、確認承租方后保證金處置

意向承租方經(jīng)本所確認為承租方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用；若有余額，在簽署產(chǎn)權交易合同后（出租方可視交易情況自行設置）轉為交易價款。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形：

1.意向承租方或承租方提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；

2.意向承租方或承租方通過參與交易獲取出租方或交易相關方的商業(yè)機密，侵害出租方或交易相關方合法權益的；

3.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

4.意向承租方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

5.意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給出租方或本所造成損失的；

7.意向承租方經(jīng)本所確認為承租方后，承租方未按約定時限簽署交易合同；

8.交易合同簽訂后，承租方未按約定支付交易價款；

9.意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

11.其他依據(jù)交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行為之一的，經(jīng)出租方書面告知，本所依據(jù)本公告在交易保證金中扣除承租方和出租方應支付的服務費用