(略) 國有建設用地使用權

網上掛牌出讓公告

惠市資源掛出告字[2022]016號

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）和《 (略) 土地 (略) 場管理規定》（ (略) 人民政府令第79號）的規定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求（見附表）

二、掛牌起始價及加價幅度

掛牌起始價為人民幣3460萬元，每次報價加價幅度為人民幣50萬元的整數倍。

三、時間安排

（一）公告時間：**日至**日。

（二）網上掛牌競買時間：**日9時至**日10時。

1. 競買保證金到賬截止時間為：**日9時。

   四、競買資格及要求

   中華人民共和國境內外的法人和其他經濟組織（除法律法規另有規定外），符合競買資格的，均可通過網上掛牌交易系統，申請參加電子掛牌交易活動。

2. 交納足額競買保證金；

3. 存在下列違法違規違約行為之一的企業及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

   1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

   2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

   3、因企業原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結的；

   4、開發建設企業有違背出讓合同約定條件開發利用土地情形且至報名日止未處罰完結的；

   5、至報名日止仍拖欠政府地價款的。

   五、競買保證金

   （一）該宗地競買保證金為人民幣1038萬元。

   （二）申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間 (略) 公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業網上掛牌交易系統（以下簡稱“網上掛牌交易系統”）獲取競買保證金支付賬號。

   （三）競買保證金到賬時間以網上掛牌交易系統確認并發出《保證金到賬通知書》為準。

   六、競買申請

   本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過網上掛牌交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。可以單獨申請，也可以聯合申請。
   （一）單獨申請：

   單獨申請競買的，競買申 (略) 注冊登記的企業，在競得土地后，必須于2 (略) 工商行政管理部門 (略) ，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發證手續。新成立公司必須 (略) ，即新公司的股東必須100%是競買申請企業作為法人的股東。根據掛牌出讓結果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也 (略) 簽訂《出讓合同》。

   （二）聯合申請：

   聯合申請競買的，聯合競買人在提交競買申請材料時，須提交一份聯合競買申請書和協議，協議主要規定聯合各方的權利和義務、參與競買的代表人、聯合各方的出資比例等。聯合競買申請人競得土地后須于2 (略) 工商行政管理部門按照申請書申報的出資人 (略) 。根據掛牌出讓結果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也 (略) 簽訂《出讓合同》，并以新公司名義辦理土地登記發證手續，不能按聯合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯合競買申請人的開發資質條件有明確要求的，在審查聯合競買申請人資質時，以聯合體內資質最低一方的資質確定競買資格條件。

   本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。

   七、競買人電子報價及電子限時競價

   競買人須詳細閱讀本宗地網上掛牌出讓公告、競買須知及網上掛牌交易系統操作指南，熟練操作網上掛牌交易系統，按競買規則進行電子報價及電子限時競價。

   八、確定成交候選人

   本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌出讓，按照價高者得的原則確定競得人。

   九、資格審查

   成交候選人應在網上掛牌交易系統確定成交候選人之日起2個工作日內將競買申請紙質材料提交至我局，由我局對競買資格進行審查。我局將于**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人。

   成交候選人資格審查須提交下列材料：

4. 《競買申請書》（加蓋公章）；

5. 《競價結果通知書》（加蓋公章）；

6. 《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

7. 競買保證金轉賬憑證復印件（加蓋公章）；

8. 申請競買人有效的《營業執照》復印件（加蓋公章）；

9. 法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；

10. 授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件（核對原件）；

11. 聯合競買協議（聯合競買的提供）；

12. 競買人及其控股股東不存在違法、違規、違約行為的承諾書；

13. 競 (略) 惠城區高新科技產業園管理委員會簽訂的《項目實施監管協議書》。

    十、簽訂交易成交確認書及出讓合同

    競得人應在接到競得人確定通知之日起5個工作日內與我局、交易中心簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

    十一、競買保證金退還或轉付成交價款

網上掛牌系統確定成交后，競得人繳納的競買保證金按成交價的20%轉作定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統確定成交之日起5個工作日內補齊；如競買保證金轉作定金后有剩余，余額抵作土地成交價的預付款。競得人簽訂《出讓合同》后，定金可抵作土地成交價款，余額轉作成交價款。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結束之日起5個工作日內原路退還，不計利息。

競得人交納的競買保證金轉付成交價款，競得人應帶齊如下相關資料到交易中心辦理轉付成交價款手續：

1. 我局開具的成交價款繳款單；

2. 銀行端查詢繳稅憑證；

   （三） (略) 非稅收入繳款通知；

   （四）保證金到賬通知書；

   （五）競價結果通知書；

   （六）保證金轉賬憑證。

   十二、成交價款支付方式及期限

土地成交價款須以人民幣支付，競得人在簽訂出讓合同之日起30日內一次性付清全部成交價款。

競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規責任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應依法承擔賠償責任：

1. 不符合競買資格條件的；

2. 采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

3. 競得人以其他非法手段競得的；

4. 競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

5. 競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；

6. 不按本須知規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

7. 構成違約責任的其他行為。

   十四、其他需要公告的事項

（一）本宗地網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見交易中心網上掛牌交易系統（http://**）。申請人可在網上掛牌交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件。

（二）有意競買者可以自行到地塊現場踏勘（可在網上掛牌交易系統查閱位置圖和現狀圖）。

（三）競買申請一經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

1、地塊動工時間為地塊交付之日起一年內，竣工時間為動工之日起三年內（因不可抗拒因素除外）；

2、本地塊交付時間為《國有土地使用權出讓合同》簽訂之日。

（五）土地開發及使用規定

1、開發投資總額不少于36279萬元（含地價）；

2、競得人在用地紅線內開發建設 (略) 規劃要求，必須按《規劃設計條件告知書》（案卷編號：PB*號）的規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計；

3、招商條件

投資強度不低于11000元/平方米，土地產出率（工業產值）不低于20000元/平方米/年，稅收產出不低于1000元/平方米/年。其中，土地產出率及稅收產出，在項目投產后3年內逐年考核，3年內的平均值不得低于上述標準。

簽訂《國有建設用地交地確認書》5年內不得轉讓土地使用權（ (略) 股權轉讓），非因企業破產不得終止項目建設及運營。若因企業經營不善等原因，*方確定需要轉讓該宗地使用權時，受讓人使用該地塊建設經營的項目，須向自然資源部門申請，經惠城區人民政府備案同意，并符合惠城區產業發展方向及項目入區審核標準。本宗地交付*方后，* (略) 惠城區高新科技產業園管理委員會提交項目投資計劃書和時間安排表，并 (略) 惠城區高新科技產業園管理委員會書面報告項目進展情況，直至項目投產。

競得 (略) 惠城區高新科技產業園管理委員會簽訂《項目實施監管協議書》并完成監管協議公證手續。

4、競得人在簽訂《成交確認書》前， (略) 惠城區高新科技產業園管理委員會簽訂《項目實施監管協議書》， (略) 惠城區高新科技產業園管理委員會對項目用地實施批后監管（《項目實施監管協議書》詳見該宗地網上掛牌文件）。

1. 其他條件

根據控規要求，取得以上地塊使用權利人需配建供電開關站配套用房，建成后無償交給惠城區政府相關部門管理使用。

（六）掛牌出讓價款不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用。

（七）該宗地交易全程適用《 (略) 政務服務數據 (略) 公共資源交易中心公共資源電子交易規則》（惠市政數〔2022〕3號）。

十五、聯系方式：

出讓方： (略) 惠城區自然資源局

聯系地址： (略) 惠城區下埔路16號

聯系人：陳先生

聯系電話：（0752）*

交易機構： (略) 公共資源交易中心

聯系地址： (略) 惠城區三新 (略) 民服務中心3號樓

聯聯系人：袁小姐、葉小姐

聯系電話：（0752）*、*

注：本公告同時在下列網站及場所發布

(略) 場網: http://**

(略) 公共資源交易中心網：http://**

(略) 公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏

數字證書辦理地址： (略) 惠城區三新 (略) 民服務中心 (略) 公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業交易窗口。

聯系人：羅工

聯系電話：0752-*

(略) 惠城區自然資源局

**日

附表：

網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃建設指標