(略) 荔 (略) 關于第一次拍賣

(略) 寶安區民治街道人民南路水榭春天花園2棟水仙苑10D的公告

(略) 荔 (略) 將于2023年1月27日10時至2023年1月28日10時止（延時除外） (略) 荔 (略) 阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 荔 (略) ，法院主頁網址：http://**/020/13），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 寶安區民治街道人民南路水榭春天花園2棟水仙苑10D（產權人：蔣勝,不動產權證書號：粵（2015） (略) 不動產權第*號，面積：86.58平方米，用途：住宅）

【標的現狀：據物業反饋房屋有人居住，居住人情況不明。法院已依法告知被執行人相關權利義務。本院按現狀拍賣，拍賣確 (略) 出具產權過戶登記法律文書送達房管部門，具體拍賣標的過戶登記手續由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續后，可自行與該房屋的實際使用人溝通交接房屋， (略) 申請騰空交房。如需強制清場交付，清場時間可能較長，急用房慎拍?！?/p>

京東大數據評估詢價平臺反饋該房屋總價為*元，單價73097元/平方米。

阿里拍賣大數據詢價平臺反饋該房屋總價為*元，單價*元/平方米。

中國工商銀行融e購電商平臺反饋該房產總價為*元，單價78649元/平方米。

依據上述詢價結果計算出平均值為*元。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：30000元及其倍數。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

拍賣的交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認購房資格，過戶風險自行承擔。因競買人不符合現行規定參加競買的，由競買人自行承擔由此產生競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相應的法律責任。請競買人自行確認是否具備購房資格后慎重參拍。

港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

三、優先購買人：

暫無優先購買權人申請優先購買權，優先購買權人應于拍賣 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優先購買權。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：競拍流程及相關操作：400 157 1060

本案已委托杭州 (略) 廣州分公司對拍品進行預約看樣及電話咨詢，看樣時間為2023年1月11日，如需看樣請提前一個工作日致電020-*預約。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、標的物按現狀交付拍賣，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

因拍賣標的物的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本拍賣所標示的面積不符而產生價款差異的，不再補繳或退還。

六、特別提醒：

1.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

2. (略) 不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

3. (略) 不保證學位，如對學位有特殊要求，請競買人自行征詢相關職能部門了解。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、拍賣競價前網絡系統將凍結競買人網絡賬戶內的資金作為應繳的保證金，請競買人自行通過網絡賬戶繳交。未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2023年2月7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 荔 (略) ，開戶銀行：農業銀行廣州花地灣支行，帳號：*4460）。填寫繳款單時務必備注本案執行案號（2022）粵0103執恢34號。

競買人成功競買后，請 (略) 的電話通知， (略) 需時間辦理相關的手續。

如需辦理本標的物貸款服務可聯系：

廣州農村商業銀行荔灣支行

何先生，*、*

許小姐，*、*

朱小姐，*、*

中國農業銀行廣州花地灣支行

李經理，*

梁經理，*

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。

如涉及違法違規的，可撥打監督電話進行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機構的咨詢電話。

監督電話：020-* 咨詢電話：*、020-*

聯系地址： (略) 荔灣區東漖北路東安苑 (略) 執行局

(略) 荔 (略)

二〇二二年十二月七日