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拍賣公告（第二次拍賣）

（2025）端法司拍字第12號

（2024）粵1202執3489號

(略) (略) (略) 將于2025年3月27日10時起至2025年3月28日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) （戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

1. 拍賣財產

1. 拍賣標的物：

注：一般情況下，關于個人轉讓房地產，買賣雙方所需承擔的稅費（符合稅收優惠情況除外）如下（僅含本次拍賣環節產生的相關稅費）：

特別說明：

1.本標的物可交吉，按現狀交付。如買受人 (略) 清場的，應在拍賣成交裁定書送達后三 (略) 提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點作存放清出物品的風險；拍賣成交繳 (略) 負責清場按現狀交付，一般情況下三個月內騰退，特殊情況下六個月內騰退。

2.拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產生的雜費（如出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電煤氣費等）由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決；法律、行政法規沒有規定或者規定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。

3. (略) 絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳稅主體（包含被執行人和買受人）承擔；

拍賣企業或其他組織房產產生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征 (略) 理。由于企業所得稅按年度應納稅所得額計算繳納，拍賣環節產生的所得并入年度應納稅所得額一并計稅，不在拍賣環節征收。

4.買受人 (略) 出具的法律文書后自行及時辦理房產權屬轉移登記手續，被執行人承擔的稅費（僅限房產司法拍賣所產生的稅費）由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完 (略) 申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買 (略) 的法律文書之日起15個工作日內。逾期，買受人墊付被執行人應付的房產過戶稅費，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。（附稅費的初步預算情況，確切稅費以稅務部門核算為準）。

5、以物抵 (略) 置被執行人房產的參照上 (略) 理。

6.拍賣 (略) 查封的，解除查封手續需要一定時間，拍賣財產相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理拍賣財產權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，由此產生的滯納金，由買受人承擔；

7、該案涉標的物為毛坯房，因聯系不到被執行人，沒鑰匙進屋調查，無法知悉屋內情況；

8、經現場勘察， (略) ，無法知悉是否欠缺物業管理費用，其他相關欠費，請意向競買人自行了解；

9.一旦拍賣成交，則視為買受人已知悉清楚，一切后果自行承擔。

（二）通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）。且房屋共有人、符合法律規 (略) 股東均享有標的物的優先購買權。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產的競買人需具備當地房地 (略) 域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。）

（二）競買人須以本人名 (略) 上實名注冊; 法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權手續，并于拍賣開始前五個工作 (略) (略) (略) (略) ）。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯名競買的， (略) 無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前 (略) (略) (略) (略) 辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續（最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：0758-#）

（三）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

三、特別提示

（一）本標的以現狀拍賣，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產成交時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，本公告特別提示只作參考，具體情況請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

（四）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房產導致誤解而要求悔 (略) 退回已繳納的購房款。

（五）對拍賣財產能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。

（六）對拍賣財產是否 (略) （學位）房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產所有權并不意味可以取得房產所屬地 (略) （學位）房的資格。學區（學位）房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。

（七）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（八）買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。

（九）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，如扣除保證金后仍不能彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價的，原買受人應補交該部分差價，拒不補交的，本院將依法強制執行。

對 (略) 拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十）集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至 (略) (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 111號）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執行案號：（2024）粵1202執3489號

看樣集中地點： (略) (略) (略) 8號碧雅軒2幢102房復式、2幢103房復式、3幢101房復式、3幢102房復式

預約看樣請編輯短信發送至#（工作時間內接受登記）

集中看樣時間：2025年3月17日上午9點（意向競買人應至少提前一個工作日進行短信預約。）

請有意競買者務必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統一對有意競買者的疑問一一答復。

七、拍賣競價前京東系統將鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款須在2025年4月7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；開戶行： (略) 肇慶分行；賬號：#），填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號[（2024）粵1202執3489號]及標的名稱，交款后請 (略) ： (略) 拍小組 0758-#。

八、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：400-822-2870。

九、與本標的物有關人員（擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為， (略) 無關，由此引起法律后果自行承擔。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在10日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關 (略) 執行款賬戶。

（三）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構對接，具體操作及應承擔 (略) 無關，貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產不符合金融機構發放貸款條件而悔拍，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

十一、競買人在競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：4008-363-020。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

預約看樣請編輯短信發送至#（工作時間內接受登記）。

(略) 監督電話： 0758-#

聯系地址： (略) (略) (略) 111號

(略) (略) ：http://**

二〇二五年三月七日