江蘇永祿肥料有限公司債權項目

興寶 (略) （曾用名：華融 (略) ，以下簡稱“興寶信托”）擁有對 (略) 的債權。債權項下底層資產主要 (略) 常平鎮麗景花園綠湖居19-20座1-4層臨街商鋪（*平方米）。我方有意對整體債 (略) 置，具體情況如下：

一、標的資產基本情況

興寶信托擁有對 (略) 的債權。截至2024年末的債權總額為人民幣227,*，其中本金余額人民79,800,000元，利息、罰息、復利、代墊費用（包括在交易基準日前發生的代墊律師費、財產保全費、公告費等合計人民幣85,780元）、遲延履行金等合計人民幣148,*。債務人為 (略) ，保證人為 (略) 、單曉昌及其配偶吳淑華，抵押物為單曉昌名 (略) 常平鎮麗景花園綠湖居19-20座商場。

注： (略) (略) 已于2022年1月14日裁定受理 (略) 破產清算一案， (略) (略) 已于2024年4月9日裁定宣告 (略) 破產。債權金額系根據該案破產管理人初審確認的金額，如有錯漏，具體以相關合同協議及生效法律文書計算為準。

二、底層物權資產情況

債權項下資產主要為興寶信托抵押物， (略) 常平鎮麗景花園綠湖居19-20座1-4層臨街商鋪（*平方米）。該資產于2021年11月經司法評估確定評估值5,*元，2022年12月司 (略) 價格為2,*元。目前資產一層全部對外出租（主要是餐飲、藥店、 (略) 點、寵物店等）、二層部分出租給一家24小時自助臺球室，剩余二層及三四層均空置。前期結合租戶走訪和周邊同類商鋪調查了解，當地一層商鋪出租單價約100元/平/月，由此推算已出租部分年租金收入在*元上下，具體租金情況和租金水平以買受人自行盡調了解和獨立判斷為準。興寶信托為該資產的唯一抵押權人，并已取得資產 (略) 置權。

三、受讓條件

交易條件為：競買人信譽好，有付款能力，資金來源合法合規，一次性付款，可承擔購買債權所帶來的風險。

四、資產亮點

一是債權關系清晰，司法確權程序完備，案件已進入執行階段，且我方為該資產的唯一抵押權人，并已取 (略) 置權。

二是資產地段優越，資產位于常平鎮橫江廈，屬常平鎮傳統商 (略) ，毗鄰常平站、常平大道，道路通達，交通便利；周邊有麗景花園、麗城花園、世紀康城等大型 (略) ，居民數量眾多，消費群體穩定，商業氛圍濃厚。社區商業呈現上揚趨勢，資產為沿街商鋪， (略) 核心位置，展示面好，將受 (略) 商業的發展。

三是資產價格合適，一層可產生穩定現金流，二至四層也可通過業態規劃等推動后續招租工作，未來具備較好增值空間。

五、轉讓方聯系人

葉周慧，聯系電話：010-*/*。

六、底層資產實景照片

【本資料僅供招商推介使用，本預披露不構成對任何意向投資方或接收本預披露的任何主體的要約，不作為正式披露或交易的依據。以上信息來源于委托方提供的資料，請意向投資方進行必要的調查核實。】

特別提示：本公告內容由興寶 (略) 編制，解釋權歸屬于興寶 (略) 。珠海產權僅接受興寶 (略) 委托發布本招商公告，不對公告內容解釋及負責。