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(略) (略) 新 (略) 西側(cè)362號 (略) 小康佳園1#樓503復(fù)式單元產(chǎn)權(quán)的拍賣公告(第二次)

(略) (略) (略) 定于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止（延時的除外） (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：（http://**）

一、拍賣標(biāo)的：

介紹拍賣標(biāo)的情況：

房產(chǎn) (略) (略) 新 (略) 西側(cè)362號 (略) 小康佳園1#樓503復(fù)式單元【權(quán)證號：榕房權(quán)證J字第#-1/-2號，建筑面積：193.49平方米】；

參考價#元，起拍價#元，保證金#元，增價幅度7000元。

特別提醒:

參考價為定向所得。該房屋未騰空，被執(zhí)行人承諾該房屋成交10日之內(nèi)將上述房屋騰 (略) 。拍賣 (略) 負(fù)責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起二個月內(nèi)， (略) 強(qiáng)制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買 (略) 書面申請本次拍賣作 (略) 理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn) (略) 過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn),本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。

請注意：根據(jù)2022年1月1日施行的《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應(yīng)當(dāng)自行向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標(biāo)的全程拍賣附屬工作（包括推介、看樣、競買人登記、協(xié)助辦理過戶、稅費繳納等咨詢）已委托“晟拍法輔”為本次拍賣唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。

對于社會上其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承 (略) 場價成交，或者承諾看樣、承諾負(fù)責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

本標(biāo)的自2025年4月16日起至2025年4月30日16時止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請?zhí)砑游⑿盘枴?”預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。看樣時間：2025年4月30日上午9：00-9：30，請競買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協(xié)助。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔(dān)的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起2 (略) 提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)；上述有關(guān)費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，請意向競買人謹(jǐn)慎考量后決定競拍價格。

特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，

注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人拍賣前自行咨詢 (略) 及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月3 (略) 聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預(yù)計在內(nèi)。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認(rèn)為對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標(biāo)的物的。提交申請材料應(yīng)于2025年4月30日前（現(xiàn)場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯(lián)系方式， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2025年5月14日前交納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；開戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號：#5722）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名交納鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：0591-#

法院咨詢電話：0591-#（承辦人）

#（晟拍法輔）

聯(lián)系地址： (略) (略) 鼓山鎮(zhèn)福興大道9號鼓山法 (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二五年四月十六日