項目編號：HJSGQ2024J001

本轉讓方（歙縣徽城鎮人民政府）擬公開轉讓 (略) 經營權，現委托黃山 (略) 按本公告 (略) (略) 網站等相關媒體上公開披露經營權轉讓信息并組織交易活動。本次公告轉讓方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。現將有關事項公告如下：

一、轉讓標的基本情況

1、轉讓方：歙縣徽城鎮人民政府

2、轉讓標的簡介：歙縣徽城鎮 (略) 共4層，整體建筑面積2917.15㎡，房屋結構為鋼混， (略) 經營權進行公開轉讓，首年轉讓底價為人民幣*元。

3、轉讓年限：15年，自機構交付之日起計算；前3年免除轉讓費，供受讓方規整場地、設備等。在合同期第四年開始收取轉讓費，第五年開始，每年經營權轉讓費以上一年度費用為基準按4%進行增浮。

4、競買保證金：人民幣2.*元。

5、履約保證金：人民幣2.*元，按《經營權轉讓合同》履約無責后，經我單位同意方可退還（不計息）。成交后競買保證金直接轉為履約保證金。

二、交易方式

本次交易方式采用公開招標方式，評分采用綜合評分法。意向受讓方在規定的時間內提交響應文件，評審小組將對響應文件的有效性、完整性和響應程度進行實質性響應審查，先進入資格和符合性審查，審查通過后依次進入商務技術分評審、價格分評審，并根據評審結果綜合得分最高的確定為受讓方。交易會結束后，轉讓方與受讓方當場簽訂《現場成交確認書》。

三、項目報名方式

凡有意參與本項目者，自本公告發布之日起至2024年3月4日8時30分前辦理CA數字證書。辦理流 (略) (略) 網站首頁—服務指南—投標人專區第1頁《關于企業辦理CA證書和證書延期的一次性告知書》，CA數字證書有關問題請撥打服務電話： 0559-*（工作日）。受讓方于2024年3月4日8時30分前持CA數字證書登錄公共資源交易系統提交報名材料完成報名。 (略) 上報名操作聯系電話0559-*，網址http://**），并 (略) 站答疑變更。

四、項目競買底價

經營權首年轉讓底價：人民幣*.00元。該競買底價由歙縣徽城鎮人民政府提供。

五、意向受讓方應具備的基本條件：

凡依法設立的境內企業法人參與報名。（ (略) 列為失信被執行人的不接受報名，以信用中國http://** 或中華人民共和國 (略) http://**網站查詢為準）。

六、意向受讓方報名時需提供以下材料：

（一）報名時須提供以下資料：

1、主體資格證明文件（營業執照副本、法定代表人身份證）；

2、授權委托書原件（格式詳見附件）及委托代理人身份證（未委托他人辦理該項目業務則無需提供）；

3、承諾函（格式詳見附件）；

注：身份證須提交正反兩面。

上述 (略) 上報名系統提交原件掃描件即可。若提交的報名材料存在不真實或缺漏的情況，報名審核將不予通過（請報名人 (略) 上報名審核情況，及時更正提交審核）。

（二）現場投標時須提供以下材料：

1.根據投標格式、評標辦法及考核辦法提供相關材料；

2.意向受讓方認為可能需要提供的材料。

注：所有復印件須加蓋企業公章。上述資料中，資格、符合性和技術分商務評審資料裝訂成冊，一式三份，單獨裝袋密封；價格標一式三份，單獨裝袋密封；在封口處蓋意向受讓方公章。意向受讓方須在2024年3月4日9時30分前現場 (略) (略) 歙縣分中心（歙縣徽 (略) (略) 規劃展示館二樓第一開標室）。

七、競買保證金、履約保證金的繳納、查驗及處置

（一）意向受讓方須于2024年3月4日8時30 (略) (略) 歙縣分中心指定賬戶匯入競買保證金2.*元。

收款人： (略) (略) 歙縣分中心

開戶行及銀行賬號分別為：

開戶行：徽商銀行歙縣支行

保證金賬號：**

（二）競買保證金企業法人必須通過本單位賬戶（若是銀行、保險等縣級機構無基本賬戶的，則采用上級行的基本賬戶匯入均可）采取本地轉賬、異地電匯的形式 (略) (略) 歙縣分中心賬戶（不得以現金形式交納、不得通過支付寶、微 (略) 銀轉賬），不得由他方代為繳納競買保證金。 (略) (略) 歙縣分中心將在競買保證金繳納截止時間后查驗競買保證金繳納情況，符合要求的方可獲得交易資格。

（三）按規定程序和要求確定受讓方后，受讓方交納的競買保證金轉為履約保證金，在履約完成后按規定手續予以退還；其他意向受讓方繳納的競買保證金在確定受讓方后5個工作日內辦理退還手續。

八、成交價款的支付及產權交易手續費

（一）成交價款的支付：受讓方自簽訂《現場成交確認通知書》后一周內， (略) (略) 歙縣分中心指定賬戶支付成交價款的100%。

（二）產權交易手續費

交易雙方須于項目成交日起5個工作日內按照歙縣物價局批復的 (略) (略) 歙縣分中心支付產權交易手續費。

收費標準：

九、現場交易時間及地點

（一）時間：2024年3月4日9時30分

（二）地點： (略) (略) 歙縣分中心（歙縣徽 (略) (略) 規劃展示館二樓）第一開標室進行交易，請參與本項目的意向受讓方持現場投標資料準時參加，逾期未到視為棄權。

（三）競價注意事項：

1、參與本次競價的意向受讓方須攜帶本人身份證原件（授權委托人須攜帶本人身份證原件、委托人身份證原件和授權委托書）,請意向受讓方務必按公告約定準時參加，逾期視為棄權。

2、意向受讓方須遵守會場秩序、遵守競價規則，禁止出現操縱價格、串通其他人報價、損害他方利益等違法行為，不得阻撓他人競價和擾亂競價活動的正常進行，一經發生上述行為，將被取消競價資格，其競買保證金不予退還，并追究其相關法律責任。

3、在競價過程中出現不可抗力或其他因素,導致競價活動無法正常進行的,轉 (略) (略) 歙縣分中心有權根據具體情況中止或終止競價。

十、轉讓相關要求：

（一）受讓方義務要求：

1.受讓方應在30日內辦理企業或民辦非企業單位登記，為本項目的具體運營主體。該公司或民非應當 (略) 境內，經營范圍涵蓋具備履行本合同義務的所有內容，經營期限不低于本合同約定的合同期限。

2.受讓方應保證并保障運營主體的經營定位能滿足轉讓方物業內養老服務的所有要求。

3.受讓方應保證并保障運營主體依法經營，自負盈虧。

4.應保證并保障運營主體在合同終止時，能夠確保平穩有序合理穩妥地安置被服務對象。

（二）受讓方服務要求：

1.受讓方設置養老床位100張，其中預留30%床位用于無條件接收轉讓方委托的特困供養人員，受讓方應對特困供養資金專款專用，單獨核算（具體按縣民政局特困供養人員經費使用規定執行），特困供養費和照料護理費轉讓方按月支付受讓方。

2.受讓方在合同期內自行投入設施設備，用于項目體運營使用。

3.經營中產生的其他費用（包括但不僅限人員工資、水、電、寬帶等公共設施費、保潔費、資產維護更新及與安全責任相關的費用等）均由受讓方自行承擔。

4.上級政府對于項目實際撥付的各類獎勵和補貼，歸受讓方所有。

5.助餐服務：南源口村80歲以上且中、重度失能的戶籍老人享受免費送餐服務。

6.主動關懷：對南源口村60歲以上獨居、空巢、失能老人進行分級走訪服務，提供精神慰藉、健康管理、基本生活照料等服務。

7.托養服務：南源口村戶籍老人入住機構，享受床位費8.5折優惠。

8.銀齡互助：參與村養老服務事業的志愿者、從業人員等可享受床位費8折優惠。

（三）資產歸屬、交接及管理

1.受讓方在物業交付時應對物業進行全面了解。物業交付后，轉讓方不再為其進行任何投入（電梯除外）。但物業中如出現房屋主體結構重大質量安全問題，或出現電梯保修范圍內的事項的，受讓方應及時以書面形式通知轉讓方，轉讓方承擔維修義務。

2.除上述事由外，受讓方接收物業后，物業的管理、維護由受讓方負責并承擔費用。

3.受讓方不得對物業中的房屋進行主體結構的變更，需對房屋進行裝修、其他設施設備進行改造或變更的，應經轉讓方同意，所需經費由受讓方承擔。

4.在合同期限內，轉讓方有權隨時對本合同所涉物業進行安全檢查監督，及時糾正受讓方的不當行為，如發現物業有損毀的，有權要求受讓方在限期內進行維修，如受讓方在限期內未予維修或未達到維修要求的，轉讓方有權代為維修，維修費用由受讓方承擔。

5.在合同終止時，除可移動設施設備外，受讓方投入到本合同經營場所的各類資產均無償歸轉讓方所有。同時，受讓方須確保物業之建筑結構、內外裝飾、水電管線等的完整性，并在合同終止之日起30日內無條件移交給轉讓方,轉讓方不做任何補償。

（四）禁止要求：

1.受讓方不得對轉讓方的財產，以及受讓方投入養老區塊及居家養老服務中心的資產設置抵押或質押，不得有不利于養老 (略) 正常經營的其他行為。

2.合同期間，受讓方注重安全管理及經營，確保經營場所各類人員的人身、財產損失安全以及本合同所涉物權的安全，如發生各類事故或侵權糾紛，均由受讓方出面處理并承擔相應責任。

3.受讓方不得利用本合同經營場所從事與健康養老、醫療康復、旅居活動等無關的活動。

（五）其他要求：

1.意向受讓方在資產轉讓公告截止日前自愿到現場查看項目整體情況，自行到有關部門了解轉讓項目的狀況，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，確認了轉讓范圍并認可轉讓現狀及相關要求，轉讓方、代理 (略) (略) 歙縣分中心無義務承擔任何責任。意向受讓方被確定為受讓方后若拒絕簽訂《現場成交確認通知書》或違反本公告約定，其繳納的競買保證金不予退還。

2.成交確認后5個工作日內，由轉讓方與受讓方簽訂《資產轉讓合同》。合同訂立后7日內將交易合 (略) (略) 歙縣分中心歸檔，若受讓方違反本約定，其繳納的競價保證金不予退還。

3.受讓方須承諾完全接受本公告全部條款。

十一、意向受讓方對本公告若有疑問，請在2024年2月26日前書面向黃山 (略) 提出，我方將在報名截止時間 (略) (略) 網站產權交易——澄清公告欄進行發布。
十二、聯系方式
項目轉讓方聯系人：歙縣徽城鎮人民政府 王先生
聯系電話：0559-* 地址：歙縣徽城鎮歙州大道東73號
招標代理機構：黃山 (略) 方先生
聯系電話：0559—* 地址：歙縣金泰廣場6樓
項目報名聯系人： (略) (略) 歙縣分中心 余女士
聯系電話：0559-* 地址：歙縣徽 (略) 19號三樓????

附件1：法人授權委托書、承諾函

附件2：評標辦法及考核辦法

附件3：投標文件格式

歙縣徽城鎮人民政府
黃山 (略)
?????????????????????2024年1月30日