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出讓公告

中山市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(中土告字[2024]0210號(hào))

中土告字[2024]0210號(hào) 2024年01月11日

(略) 人民政府批準(zhǔn), (略) 自然資源局決定以掛牌出讓方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

宗地編號(hào)：	G25-2023-0210	宗地總面積：	17012.51平方米	宗地坐落：	(略) 南朗街道欖邊村
年限：	50.00年	容積率：	2.500≤ 并且 ≤3.500	建筑密度(%)：	35.000≤ 并且 ≤60.000
綠化率(%)：	10.000≤ 并且 ≤15.000	建筑限高(米)：	≤50.000
主要土地用途：
工業(yè)用地
用途明細(xì)：
用途名稱			面積
工業(yè)用地			17012.51
投資強(qiáng)度：	15282.87萬元/公頃	保證金：	1275.94萬元	估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)：	*BA0002
起始價(jià)：	2551.88萬元	加價(jià)幅度：	25萬元
掛牌開始時(shí)間：	2024年02月01日	掛牌結(jié)束時(shí)間：	2024年02月20日
備注：（1）本次公開出讓不設(shè)保留價(jià)。（2）本宗用地已達(dá)凈地出讓標(biāo)準(zhǔn)。（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式：簽訂《出讓合同》之日起20天內(nèi)將成交總地價(jià)款一次性支付完畢。（4）建設(shè)用地交付時(shí)間：付清全部地價(jià)款之日起20天內(nèi), 由申請(qǐng)單位按約定標(biāo)準(zhǔn)將國有建設(shè)用地交付競(jìng)得人使用。（5）土地開發(fā)建設(shè)條件：①行業(yè)要求及代碼：（需符合至少其中一項(xiàng)）：電光源制造（行業(yè)代碼3871）、半導(dǎo)體分立器件制造（行業(yè)代碼3972）、光電子器件制造（行業(yè)代碼3976）[根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)]。②投資強(qiáng)度：≥15282.87元/平方米；③建設(shè)期限：動(dòng)工時(shí)間設(shè)定自約定土地交付之日起90日，竣工時(shí)間設(shè)定為自約定開工之日起547日內(nèi)竣工。④本宗用地成交后，由競(jìng)得人與中山翠亨新區(qū)管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》，競(jìng)得人就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜接受所在鎮(zhèn)街監(jiān)管。（6）競(jìng)得人在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑市招商引資工作指揮 (略) (略) 建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或?qū)俚劓?zhèn)街政府認(rèn)定其涉及投資項(xiàng)目屬于“重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目庫”或“重點(diǎn)增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目庫”的確認(rèn)函，及其與鎮(zhèn)街政府簽訂的《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》，到市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《出讓合同》，逾期未簽訂的視為放棄競(jìng)得用地的資格，競(jìng)投保證金不予退還。（7）達(dá)產(chǎn)要求：自約定土地交付之日起1732日前達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年年產(chǎn)值達(dá)到3.07億元，且自約定土地交付之日起637日（即約定竣工之日）起五年內(nèi)至少有三個(gè)自然年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）的年產(chǎn)值達(dá)到人民幣3.07億元（即年產(chǎn)值強(qiáng)度不低于1200萬元/畝）。項(xiàng)目年產(chǎn)值指所有落戶注冊(cè)在本地塊內(nèi)企業(yè)納入統(tǒng)計(jì)的總產(chǎn)值。（8）達(dá)稅要求：自約定土地交付之日起1732日前達(dá)稅，達(dá)稅當(dāng)年年稅收達(dá)到2041.6萬元，且自約定土地交付之日起637日（即約定竣工之日）起五年內(nèi)至少有三個(gè)自然年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）的年稅收不少于人民幣2041.6萬元（即年稅收強(qiáng)度不低于80萬元/畝）。稅收指所有落戶在地塊內(nèi)企業(yè)的總稅收，不含關(guān)稅、消費(fèi)稅、海關(guān)代征增值稅、所持物業(yè)轉(zhuǎn)讓和租賃產(chǎn)生稅收、代扣代繳稅收等。（9）本宗用地項(xiàng)目保證金擬按出讓總價(jià)的50%設(shè)置，即保證金額為12,759,400元。成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的20%作為合同定金，競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款20%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分。（10）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請(qǐng)，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）。（11）成交后，競(jìng)得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)， (略) 自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競(jìng)得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競(jìng)得人名下，競(jìng)得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)以競(jìng)得人為唯一投資者的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競(jìng)得人所成立全資獨(dú)立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，同時(shí)與鎮(zhèn)街政府簽訂補(bǔ)充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù)。（12）在競(jìng)得人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起15年內(nèi)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)翠亨新區(qū)管委會(huì)同意，方可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，且翠亨新 (略) 在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)投，不接受自然人競(jìng)投或聯(lián)合競(jìng)投。 2、 (略) “信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買土地。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于 2024年01月11日至 2024年02月19日到 (略) 公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://**）獲取掛牌出讓文件。

五、申請(qǐng)人可于 2024年02月01日至 2024年02月19日到 (略) 博愛 (略) 行政服務(wù)中心（原市博覽中心常年展廳） (略) 公共資源交易中心D區(qū) 向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2024年02月19日。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在 2024年02月19日前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng) 在 (略) 公共資源交易網(wǎng)土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行。各地塊掛牌時(shí)間分別為:
G25-2023-0210 號(hào)地塊:2024年02月01日 09時(shí)00分至 2024年02月20日 10時(shí)00分;

七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（二）本宗國有建設(shè)用地按上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式公開出讓，上款所述“現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)”在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行；本公告中所述“掛牌”是指在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)施的掛牌活動(dòng)，即上網(wǎng)競(jìng)價(jià)。 1、競(jìng)買要求：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易， (略) 公共資源交易網(wǎng)土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行；競(jìng)買人必須按要求足額交納競(jìng)買保證金并辦理數(shù)字證書，方可參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)； 2、資料下載、辦理競(jìng)買申請(qǐng)及數(shù)字證書地址：本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓文件。有意競(jìng)買者 (略) 公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://**）瀏覽或下載。有意競(jìng)買者可于規(guī)定的確認(rèn)競(jìng)買資格截止時(shí) (略) 公共資源交易中心辦理競(jìng)買申請(qǐng)及數(shù)字證書。 3、保證金賬戶及保證金收取截止時(shí)間：競(jìng)買人應(yīng)先注 (略) 公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于在規(guī)定的交納競(jìng)買保證金截止時(shí)間前到賬。 4、成交標(biāo)準(zhǔn)：在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)（即上述掛牌時(shí)間）只有一個(gè)競(jìng)買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)（如本出讓文件中約定設(shè)有保留價(jià)的，該報(bào)價(jià)須等于或高于保留價(jià)），且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以上網(wǎng)限時(shí)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者（如本上網(wǎng)競(jìng)價(jià)文件設(shè)有保留價(jià)的，該報(bào)價(jià)須等于或高于保留價(jià)）為競(jìng)得人。 5、其它：上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓競(jìng)買規(guī)則及具體要 (略) 公共資源交易中心發(fā)布的《交易文件》規(guī)定為準(zhǔn)。

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶：
聯(lián)系地址： (略) 博愛 (略) 政務(wù)服 (略) 公共資源交易中心D區(qū)
聯(lián) 系人：陳小姐
聯(lián)系電話：*
開戶單位： (略) 公共資源交易中心
開戶銀行：由競(jìng) (略) 公共資源交易平臺(tái)土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)中申請(qǐng)獲取
開戶賬號(hào)：由競(jìng) (略) 公共資源交易平臺(tái)土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)中申請(qǐng)獲取

(略) 自然資源局

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