基本信息

菱溪苑、雷橋別院、濱河印象小區4處商鋪招租項目（二次）競價公告

項目編號：*

(略) 瑯琊 (略) 定于2024年06月09日10時至2024年06月10日10時止（延時除外，屆時正式競價開始時 (略) 網絡電子競價系統時間為準） (略) (略) 上（網址：https://zc-http://**/）上對菱溪苑、 (略) 、濱河印象小區4處商鋪招租項目（二次）進行公開競價，現公告如下：

注：2024年06月09日10時至2024年06月10日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口， (略) 競價或參與競價均視為無效操作。

一、競租標的物：

菱溪苑、 (略) 、濱河印象小區4處商鋪招租項目（二次），本次招租共有1個標的物：

第四標段：濱河印象小區26幢105室商鋪（二次），建筑面積為356.86平方米，*.00元/年，租賃期為3年；

二、重大事項披露：

1、承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定。禁止經營生產加工、有環境和噪音污染的項目（餐飲行業所涉及的環保等問題須由競得人自負），店面 (略) 容局的相關規定。競得人如不按上述要求經營使用承租房產，處置單位有權取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

2、在租賃期內， (略) 規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃協議的，出租人有權無條件提前解除租賃協議，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃協議，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還處置單位，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。

3、租賃期限：3年，合同一次性簽訂。先付款后使用，租金一年一付，第一年租金金額為成交價，合同一次性簽訂，第二年租金以上年度租金的3%遞增，第三年租金以上年度租金的3%遞增。第二年租金在合同第一年度滿前一個月繳納，具體承租日期、付款日期租金金額在《租賃合同》中約定。（即：先付后租）

4、租金支付方式：租金每年支付一次，競得人須在《租賃合同》簽訂前將第一年度租金轉入招租方指定賬號（即：先付后租）；后年度具體付款日期和付款方式在《租賃合同》中約定。

5、履約保證金為：一年房租*10%，履約保證金在中標方領取中標通知書后5日內一次性支付，退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復原樣、騰空后且無競得人責任后退還（不計息）。

6、競得人須在簽訂《租賃合同》前必須完成第一年租金、物業費、履約保證金等費用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準，標的物以實際交付為準。

7、裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構及相關消防設施，各標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋恢復原狀，并歸還處置單位，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購。

8、其他相關要求：標的物一切以現狀為準， (略) 瑯琊 (略) 不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗等設施）及費用均由競得人擔負，同時標的物產生的治安費、衛生費、水電氣費、物業管理費等費用均由競得人擔負，并直接向有關管理單位交付。經營的標的物外墻、招牌、裝飾等必 (略) 文明創建的要求。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。中標人須在營業前自行辦妥應該具備的包括但不限于建設、消防、衛生防疫、環保等部門資質證書、營業執照、許可證或批準文件等。否則，招租單位有權單方面解除租賃合同，中標人須按招租單位要求無條件撤離承租房屋。

9、如遇到上個合同期未滿的情況，出租人負責協調原租戶搬出相關事宜，具體承租日期以實際為準，上一個合同期滿后開始新合同租期。

三、租金價格、競價保證金及加價幅度：

第四標段：濱河印象小區26幢105室商鋪（二次），建筑面積為356.86平方米，*.00元/年，租賃期為3年；

起始價為：*.00元/年，保證金為*.00元，加價幅度：500元或整倍數，年租金=競得人的成交價。

四、競價保證金交納及處置：

1)項目競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的競價保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

2)本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) 指定賬戶。

3)競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

4）若存在不予退還競得人競價保證金的情形， (略) 直接予以收繳。

五、競價人應具備條件：

1、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退或轉租等行為的，均可參與。如有不符合條件的，中標后我方有權取消中標資格。

2、競價人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹，成交后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競價人自理。如有疑問須在公告 (略) 瑯琊 (略) 提出。凡參加本項目競價人都視同已經實地踏勘，確認了公告中的各項條款。

3、競得人須在成交公示結束后 (略) 領取中標通知書，領取中標通知書后的5日內，主動與招租人簽訂《租賃協議》，否則視為競得人自動放棄競得資格，投標保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開招租。

六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年06月10日10時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與安徽 (略) 項目負責人或招租方聯系。

七、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，當標的物的競拍時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環延時，延時5分鐘。

八、特別提醒：

1.標的物一切以現狀為準， (略) (略) (略) 瑯琊 (略) 以及安徽 (略) 不承擔本標的物的瑕疵擔保責任及任何方面維修、改造等工作。請慎重決定競租行為，競價人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加競租的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4.標的物承租登記手續由競得人自行辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。

5.競得人只能把承租物作為本人的經營使用，不得轉租第三方，否則，產權人有權收回承租物。因轉租產生的損失和后果全部由中標人承擔。

6.標的物的具體交付時間以產權人通知為準。

7.競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價須知。

8.本次招標的所有 (略) 負責管理，物業費需要承租戶自行去溝通繳納事宜。

九、 (略) 收費通知：

1)收費標準執行阿里資產最新發布的收費規則，具體詳見：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=198&category=*&language=zh上述費用均由買受人（競得人）在競價成功后向淘寶一次性支付交易軟件服務費。上述費用如由買受人支付，應含在競價報價中，買受人在競價過程中考慮上述費用。

2）繳費方式：

①線上支付：標的物競拍成功后，平臺會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。

②繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的30天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。

發票：買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

十、聯系方式：

招租單位： (略) 瑯琊 (略)

聯系人：胡少將、*

聯系地址： (略) 瑯 (略) 99號

代理公司：安徽 (略)

聯系人：王工、*、*

聯系地址： (略) 南譙 (略) 558號三樓西306室

(略) 址：

第四標段：https://zc-http://**/auction.htm?spm=a213w.*.projECTDetail.4.293e5c45IB2sJa&id=*

招租單位： (略) 瑯琊 (略)

代理公司：安徽 (略)

2024年05月30日