(略) 市規(guī)劃 (略) (略) 國有土地 (略)

穗規(guī)劃資源增掛出告（ * ）6號

(略) 區(qū)人民政府批準， (略) 市規(guī)劃 (略) (略) 以掛牌方式出讓1宗地的國有土地使用權(quán)。 (略) 如下：

* 、項目用地基本情況：

1、地塊編號： *** A * 4號

2、宗地坐落： (略) 區(qū)新塘鎮(zhèn)蝴蝶嶺大道西側(cè)

3、土地用途： * 類居住用地（R2）（可兼容商業(yè)）

4、宗地面積： * 8. * 平方米（規(guī)劃建設(shè)用地面積 * 8. * 平方米）

5、容積率：≤3.0

6、建筑面積：≤ * 4. * 平方米

7、掛牌起始價： * 0萬元

8、增價幅度： * 萬元

9、競買保證金：人民幣 * 0萬元或港幣 * 0萬元或美元 * 萬元

* 、土地出讓條件

競買條件及準入條件：

（ * ）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可單獨申請參加競買，也可以聯(lián)合申請。境外的自然人、法人和其他組織參與的，應(yīng)當符 (略) 外資準入和外匯管理的規(guī)定。

（ * ） (略) 政區(qū)域內(nèi)存在下列違 (略) 為的競買人及其控股股東，在結(jié) (略) 整改到位前，不得參加本次競買活動：

1.有拖欠地價款的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使 (略) 為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置 * 年以上的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

（ * ）競買人在 (略) 市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣 (略) (略) (略) 市國土 (略) (略) (略) 關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔 * 號）執(zhí)行。境外自然人、法人或其他組織參與競買的，在競得后提供競買資金的來源情況說明和競買資金《承諾書》作為商品住宅用地競買資金來源核查材料。

（ * ）競買人須提交商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

（ * ）付款方式：成交價即為該土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價款，競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后分兩期支付：第 * 期：成交價的 * %（其中包括競買保證金或定金 * 0萬元轉(zhuǎn)作土地出讓價款），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 * 日內(nèi)支付；第 * 期：剩余土地出讓價款，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1年內(nèi)付清。

（ * ）本次掛牌成交價包括 * 0平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金 * .5萬元，若地下車庫及設(shè)備用房的實測面積超過 * 0平方米， (略) 分則按相關(guān)規(guī)定補繳出讓金。

* 、土地利用總體規(guī)劃情況

(略) 分為建設(shè)用地，其余少量非建設(shè)用地已編制預(yù)留規(guī)模落實方案落實建設(shè)用地規(guī)模，該部分待預(yù)留規(guī)模落實方案完成備案后，按規(guī)劃實施。

* 、土地利用要求

（ * ）地塊成交后， (略) 區(qū)行政區(qū)域范圍外的，須在簽訂《成交確認書》后2 (略) 區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊成立股東與競得人 * 致的獨立項目法人； (略) 區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的，可參照前述規(guī)定由 (略) 區(qū)行政區(qū)域內(nèi)另外注冊成立股東與競得人 * 致的獨立項目法人。地塊須登記在上述新成立的獨立項目 (略) 項目開發(fā)。

（ * ）土地使用權(quán)出讓年限：居住份額 * 年，商業(yè)份額 * 年，其他份額 * 年，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。

（ * ）競得人須在交地之日起 * 個月 (略) 有立項、環(huán)評、規(guī)劃等報批手續(xù)并開始動工開發(fā)，項目須在交地之日起 * 個月內(nèi)竣工。其中在交地之日起 * 個月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報建手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》， * 個月內(nèi)動工開發(fā)。

（ * ）競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的 * %，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合 (略) 的裝配式評價標準規(guī)定, 接受市、 (略) (略) 門的監(jiān)管。

（ * ）競得人須按照《 (略) 市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷 (略) 辦法》的要求在項目建設(shè)開發(fā)時購買工程質(zhì)量潛在缺陷保險。

具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān) (略) 門 (略) 。

* 、成交原則

本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)定最高限制地價為 * 0萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競價方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源（住宅），競價階梯為 * 平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準，不少于5 套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移 (略) 區(qū)人 (略) 門。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積 * 0平方米后， (略) 上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積 * 0平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

* 、時間安排

（ * ）公告時間： * 日至 * 日

（ * ）網(wǎng)上申請時間： * 日至 * 日 * 時

（ * ）繳交保證金時間： * 日至 * 日 * 時

（ * ）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）： * 日至 * 日 * 時

（ * ）限時競價時間： * 日 * 時起

* 、 (略) 的事項

（ * ）本次掛牌出讓通過 (略) (略) 上交易系統(tǒng)（https:/ *** ）進行。競買申 (略) 辦理CA數(shù)字證書，才能登 (略) 上交易活動。

（ * ）《 (略) 市國有建設(shè) (略) 上交易競買須知》《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)競買人操作手冊》等相關(guān)資料競買人可以從 (略) 公 (略) （http:/ *** ）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（ * ）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓 (略) 列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗 (略) 列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責任。

（ * ）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（ * ）本次 (略) (略) 上交易系 (略) ，實行資格審核后置； (略) 上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請 (略) 上上傳及填寫資料的真實性。

（ * ） (略) 要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系 (略) 賬號為準。（開戶單位： (略) 公 (略) ， (略) (略) 上交易系 (略) 賬號）。

（ * ）網(wǎng)上報價不可撤回。報價和競價環(huán)節(jié)也可通過微信綁定 (略) (略) 上交 (略) ，具體詳見《土地競價移動端操作手冊》。

（ * ）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)持 (略) 提交的紙質(zhì)文檔及相關(guān)原件到 (略) 公 (略) 進行資格確認，資格審核結(jié)果將在 * 日 * 時前確認其競得資格。

（ * ）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)到 (略) 公 (略) 簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后 * 個工 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十） (略) 發(fā)布之日起在 (略) 公 (略) （http:/ *** ）自然資 (略) (略) 站瀏覽。

* 、聯(lián)系方式

（ * ）出讓方

名稱： (略) 市規(guī)劃 (略) (略)

地址： (略) 街光明西路 * 號

聯(lián)系人：郭先生，吳小姐，張小姐，聯(lián)系電話：( * ) *** ， *** , ***

（ * ）交易機構(gòu)

名稱： (略) 公 (略)

地址： (略) 市 (略) 區(qū)天潤路 * 號，郵編： ***

對外辦公時間：工作日8: * ～ * : * ， * : * ～ * : *

服務(wù)熱線：

1. (略) ：( * ) ***

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：( * ) ***

3.聯(lián)系人：蔣先生、石小姐，聯(lián)系電話：（ * ） *** 、 ***

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（ * ） ***

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