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變 賣 公 告

本院在 (略) (略) 為被執行人的案件中，將于2024年1月30日10時至2024年3月30日10時止（延時的除外） (略) 淘寶網網絡司法拍賣平臺上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣其名下財產，現公告如下：

一、變賣財產：

被 (略) (略) 名 (略) 火炬開發區小引村的土地使用權【不動產權證號：中府國用（2007）第*號】及其地上建筑物（土地面積：29979平方米，地上建筑物面積28048.51平方米）。

起拍價：*元(處置參考價*元)，變賣預繳款：*元（已包含變賣保證金：*元），增價幅度：*元及其倍數。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序 (略) 提交委托手續材料（營業執照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

變賣財產交易及過戶可能會受到變賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。

三、咨詢及看樣安排：

咨詢電話：0760-*, *（自本公告發布之日起至變賣結束時止的工作時間內接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看樣時間：2024年1月23日上午11時

看樣集中地點： (略) 火炬開發區小引村（手機地圖可搜索中健 (略) ）

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至*，預約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約，則視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財產享有優先購買權。

五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有意向競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與變賣。

2、意向競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

七、特別提示：

拍賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：

1. (略) 不動產登記資料查詢結果顯示，該土地使用權的土地面積為29979平方米，土地用途為其他商服用地，土地使用性質為出讓，登記時間為2007年12月28日，使用期限屆滿日為2042年1月7日；附記：原批準土地用途為商業（ (略) 及配套項目）。

2. (略) 自然資源局，該局復函顯示：

   （一）該土地使用權 (略) 火炬開發區小引村；

   （二）該用地原批準土地用途為工業用地， (略) (略) 于2007年申請變更該用地土地用途為商業（ (略) 及配套項目）；

   （三）該用地在《 (略) 總體規劃（2011-2020）》中規劃功能為醫療衛生用地和防護綠地；在2014年1 (略) 政府批復的《中山火炬開發區東片區控制性詳細規劃》（中府辦函【2014】367號）中規劃功能為醫療衛生用地和防護綠地。

   （四）該用地于2012年5月在火炬開發區規劃分局已辦理編號*078HJ4151建設工程規劃許可證（可在附件下載查閱），報建內容為1幢13層中健 (略) （醫療中心），總報建面積為27702平方米。

3. (略) (略) 出具的不動產測繪報告顯示，該土地使用權用地面積為29979平方米，地上建筑物面積為28048.51平方米。對于地上建筑物超出規劃報建部分，可能產生被認定為違法建筑并拆除的風險，亦可能影響上述土地使用權的過戶，亦存在因施工質量不合格而影響補辦手續或正常使用的問題，請意向競買人自行向相關部門咨詢并確認，由此產生的一切風險由買受人承擔。拍賣成交后，由買受人自行按相關規定處理該地上建筑物，能否辦證及過戶的風險由買受人自行承擔，具體規劃條件及要求以相關行政部門的要求為準。

4. 經現場勘驗得知：

   （一）地上建筑物共14層，建筑結構為鋼筋混凝土結構，建筑物部分外墻已貼外墻磚及安裝鋁合金窗框架。建筑物內部尚未裝修，有預留電梯井，均系毛坯狀態，總體完工率約為70%，另地下室建筑面積為526平方米，請意向競買人親自實地確認。

   （二）該用地還建有一幢未列入報建范圍的混合結構單層建筑物，多幢活動板房，現均為空置狀態；建筑物外的空地上有堆放吊塔及升降機一批。經與雙方當事人現場清點、確認，該單層建筑物及多幢活動板房為案外人（在建工程施工方）臨時搭建并用作施工工人居住，堆放的吊塔及升降機一批均系案外人珠海 (略) 放置于現場，故不納入本次估價及拍賣范圍內。

5. 評估報告中載明的稅收政策、稅費情況僅作參考，因本次拍賣標的物價值較高，請競買人開拍前自行前往自然資源局、稅務局等相關部門核實應繳納的稅費，具體稅費以成交后實際應繳納金額為準，辦理過戶時買賣雙方所需繳納的一切稅費、過戶風險及可能涉及的其他費用均由買受人承擔。本案標的額較大，涉及稅費金額較高，請競買人謹慎核實后再行參與競買。

6. 該土地使用權出讓合同、稅收繳款發票、評估 (略) (略) 出具的測繪結果等信息已上傳至附件，請競買人自行下載查閱。

（一）買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

（二）變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（三）變賣財產的產權轉移手續或過戶手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的保管費、拖車費等欠費均由買受人承擔。對變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費及其可能存在的保管費、拖車費等欠費均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（四）動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（六）變賣成交后買受人悔拍的，交納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

（七）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷變賣的，預交的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次變賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動。

九、對上述變賣財產權屬有異議者，請于2024年1月2 (略) 聯系。

十、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執行人，依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

十一、變賣成交后買受人應于七日內將全部變賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：95588 32011 00229 8767），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（2023）粵2071執恢1057號變賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到189 3399 2832上（短信不作回復），本院確認款全額到賬后將出具相應法律文書送達給買受人及相關職能部門，請買 (略) 通知后攜帶本人身 (略) 博愛五路 (略) (略) 一樓淘寶輔助團隊服務處簽收執行裁定書等法律文書。成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。

成交后，買受人應在上述規定期限內將成交 (略) 指定賬戶。買受人自行申請貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的 (略) 規定的上述繳款期限內將貸 (略) 指定賬戶。貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得變賣財產后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。拍賣財產的情況介紹摘錄自廣東中盈土地房地產資產 (略) 出具的中盈評字（2021）F008號《房地產估價報告》（補正版）、 (略) (略) 出具的編號FC*《不動產測繪報告》。

十四、其他事項：

執行依據：（2020）粵2071民初27029號

執行案號：（2023）粵2071執恢1057號

法院網拍監督電話：0760-*

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二〇二四年一月八日