象山縣自然資 (略) 規(guī)劃審批

項目批前公告

本次公告的項目為鶴浦鎮(zhèn) (略) 域環(huán)境改造提升工程規(guī)劃選址（詳見項目簡介）。如對該項目規(guī)劃選址有意見的，請在公告結(jié)束之前以書面形式反饋至石浦行政服務(wù)中心資規(guī)窗口）；申請人、利害關(guān)系人要求聽證的，請在公告 (略) 提出聽證申請。

注：

（1）本次公示日期為十日，自11月06日至11月16日

（2）聽證申請、反饋意見須注明聯(lián)系人姓名、地址、聯(lián)系方法

（3）石浦行政審批服務(wù)中心地址： (略) 138號

郵政編碼：#

聯(lián)系電話：#

象山縣自然資 (略)

2024年11月06日

公 告 項 目 簡 介

項目名稱：鶴浦鎮(zhèn) (略) 域環(huán)境改造提升工程規(guī)劃選址

建設(shè)單位：寧波甬灣 (略)

建設(shè)情況：

1、建設(shè)地址：鶴浦鎮(zhèn)

2、用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）

3、建設(shè)規(guī)模：

總用地面積：#.95平方米，約60.28畝

其他： 詳見公告資料

鶴浦鎮(zhèn) (略) 域環(huán)境改造提升工程規(guī)劃設(shè)計條件

規(guī)劃設(shè)計條件如下：

該地塊位于鶴浦鎮(zhèn)，可建設(shè)用地面積為#.95平方米，約60.28畝（面積均以實測為準(zhǔn)）。

一、用地使用性質(zhì)

二類居住用地（R2），適建住宅及相關(guān)配套設(shè)施用房。

二、住宅地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

1、容積率1.0≤FAR≤1.5；

2、建筑密度≤30%；

3、建筑高度≤24米；

4、綠地率30%。

三、建筑間距及退讓

1、建筑退讓按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、建筑間距應(yīng)滿足《象山縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及國家有關(guān)規(guī)范的要求。

四、建筑設(shè)計要求

建筑造型、建筑立面應(yīng)美觀大方，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。

五、交通組織及停車配置要求

1、地塊出入口設(shè)置必須滿足消防、交通安全的要求，同時要求做好場地內(nèi)消防回車規(guī)劃，同時做好場地內(nèi)消防回車及機非停車泊位規(guī)劃，內(nèi)外交通組織應(yīng)清晰流暢。

2、其他未盡事宜應(yīng)按《 (略) 建設(shè)工程停車配建指標(biāo)規(guī)定（甬規(guī)字〔2015〕45號）》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、市政配套設(shè)施

1、 (略) 政管線依 (略) ，并 (略) 銜接；場地內(nèi)排水要求雨污分流,污水須按指定位 (略) 政污水管道；各類管線須綜合布置，弱電管線須采用共同溝鋪設(shè)。

2、化糞池 (略) 設(shè)置； (略) 設(shè)置化糞池、隔離池等， (略) 紅線不得小于6米;退讓地界不得小于3.0米。

3、無障礙設(shè)施：須按規(guī)范設(shè)置無障礙設(shè)施。

八、物業(yè)等配套設(shè)施

合理設(shè)置物業(yè)，以及垃圾收集點、堆放點等。

九、豎向規(guī)劃

應(yīng)根 (略) ，結(jié)合自然地形、防洪安全要求做好豎向設(shè)計，地塊場地豎向標(biāo)高與相鄰地塊合理銜接。

十、其它

1、地塊建筑面積、容積率、綠地率等計算規(guī)則按《浙江省工程建設(shè)項目“多測合一”測量技術(shù)規(guī)程（試行）》、《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1152- 2018）、《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)補充規(guī)定》（浙自然資發(fā)〔2019〕34號）、《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省自然資源廳關(guān)于調(diào)整<建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程>有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙自然資函〔2023〕20號）、《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省自然資源廳關(guān)于調(diào)整<建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程>部分技術(shù)規(guī)定的通知》（浙建房發(fā)〔2024〕29號）、《 (略) 立體綠化、地下設(shè)施頂板綠化折算實施辦法》(甬政辦發(fā)［2019］63號)執(zhí)行。指標(biāo)計算的用地面積為可建設(shè)用地面積，物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老用房、社區(qū)配套用房等均為獨用面積，停車位計算的建筑面積不包括設(shè)備用房及獨立設(shè)置的停車建筑。裝配式建筑中不計入容積率的部分建筑面積，須計入公共配套、配建等相關(guān)指標(biāo)面積計算。。

2、建筑高度計算以建筑外墻與室外地面交界 (略) 水平面為起算面。

3、人防工程、新型建筑工業(yè)化方式建設(shè)、綠色建筑等按相關(guān)要求執(zhí)行，并做好與有關(guān)行政主管部門銜接。

4、餐飲用房及其他有油煙、噪音等環(huán)境衛(wèi)生影響的建筑，應(yīng) (略) 相關(guān)規(guī)范要求，須設(shè)置專用排煙管井、排污、隔音設(shè)施等。

5、部門銜接：依 (略) 政、消防、供電、供水、環(huán)衛(wèi)、物業(yè)管理、室外文體等配套設(shè)施，并做好與有關(guān)行政主管部門銜接。

6、規(guī)劃方案：總平面應(yīng)繪制在現(xiàn)狀地形圖上，且范圍應(yīng)與地塊控制圖一致，并真實反映周邊地形地貌。規(guī)劃方案報審時應(yīng)隨送電子文本。

7、有效期：本規(guī)劃條件有效期為12個月。如在此期間未進(jìn)行規(guī)劃方案報批的，此規(guī)劃條件需重新出具。

8、其他未盡事宜，須按《象山縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。

9、解釋權(quán)：本規(guī)劃條件由象山縣自然資 (略) 負(fù)責(zé)解釋。

以下空白

附件：地塊紅線圖

象山縣自然資 (略)

二0二四年十一月六日