廬江縣崗灣街道附城新村安置房擬于近期分配，小區物業管理由廬 (略) (略) 承接。根據需要，小區物業管理服務實行勞務外包，現對外公開招聘。

一、項目名稱及內容

1、項目名稱：附城新村物業管理勞務外包服務

2、項目地點：泥河路與鄧湖路交匯口東南角

3、采購單位：廬 (略) (略)

4、項目概況：附城新村小區總建筑面積為*.37平方米，其中地上建筑面積為*.86平方米（住宅面積*.96平方米、2057套，商業17057.45平方米，物管用房2186.26平方米，鎮、社區用房1619.83平方米，幼兒園3562平方米，其它用房1498.36平方米）；地下非機動車庫11029.51平方米，機動車庫41374平方米；配有地下停車位990個，地上停車位277個，電梯55部（含商業7部）。

5、資金來源：自籌

6、采購方式：競爭性磋商（綜合評分法）

7、項目類別：服務

二、投標人資格

1、投標人資質要求：具有獨立承擔民事責任和為本項目履約的能力，具有有效的營業執照。

2、投標人業績要求：有物業在管項目或物業勞務派遣項目，坐落于崗灣街道轄區內優先。

3、本次招標不接受聯合體投標。

4、其他要求：無。

三、磋商時間及地點

1、磋商時間：2023年9月23日14時30分

2、磋商地點：廬江縣崗灣街道會議室

四、響應文件提交截止時間同磋商時間及地點

五、聯系方式

聯系人：萬聲友，電話*

六、其它事項說明

1.詳見采購需求。

2.投標人應合理安排招標文件獲取時間。如果因自身原因造成無法完成招標文件獲取，責任自負。

廬 (略) (略)

2023年9月18日

第二篇：采購需求

一、人員崗位配備

以上人員根據小區入住率比例和管理需要，由中標企業派遣適時到崗。所有人員必須身體健康，年齡在60歲以下，個別專業性強的年齡可適當放寬，但最高不超過65歲。從業人員要求事業心強，善于與群眾溝通，樹立服務業主的理念，工作期間統一服裝，按規定佩戴標志上崗，做到規范管理、文明用語、熱情服務，能夠與小區業主友好相處，不發生矛盾沖突和群訪事件。

二、人員經費支出

根據實際用工情況，每月憑打卡記錄和購買員工意外保險單申報人員經費，開具發票，支付時間為次月二十五號前。中標企業在收到經費后，二日內將工資發放到位。如不按照要求配備人員，人員數量不夠，員工達不到最低工資標準的，相應減少費用。

三、其他經費支出

垃圾清運、設備維護在確保優質服務的基礎上，參照周邊小區，委托三家以 (略) ，以最低價確定；大額辦公經費原則上在徽采云申購，垃圾桶、土木工具、維修材料、公共耗能、電梯和公共設施設備維護等費用，上述項目由采購單位負責。

四、考核辦法：

采購人成立考核領導小組，依據《 (略) 物業管理條例》、《 (略) 住宅小區物業管理條例》和《廬江縣住宅小區物業管理考核辦法》等要求，選擇重點性的，每月對供應商派遣人員工作內容的完成情況進行考核，一是按要求配備人員和基礎管理，二是小區日常管理；三是房屋維護修繕；四是公共設施設備管理維護；五是消防制度建立，設備完好，技能演練和定期檢查；六是車輛管理有序；七是環境衛生整潔；八是綠化維護管理良好；九是業主滿意度及信訪投訴；十是公益事業和社區建設。

（1）考核分值：每月考核標準滿分為100分。

（2）考核等次：①100—90分為優秀；②89—85分為良好；③84—80分為合格；④80分以下為不合格。

（3）獎懲兌現：考核與服務經費兌現相掛鉤，根據每月考核評分結果撥付經費。

五、獎懲制度

1、首次交付收取費用后，向業主收取的物業綜合服務費部分，十年內收費基數為百分之八十，超過百分之八十部分的，給予超過部分百分之二十的提成，作為中標人工作獎勵經費。對未能達到收取率的部分，從每月服務費中扣除未完成率的百分之二十金額。

2、月考核成績為良好等次的，給予當月經費的2%作為獎勵，月考核成績為優秀等次的，給予當月經費的5%作為獎勵。

3、在年度內的月考核中，綜合成績一次不合格的，給予警告整改，扣除當月經費的5%；兩次不合格的扣除當月經費的10%，三次不合格的扣除當月經費的20%，并終止合同。

六、安全責任

1、對該小區的設施設備、公共配套設施等負有全面責任，按照規定程序和時間進行維護保養。

2、做好各項預防工作，杜絕安全隱患，不得發生群體性信訪事件、丟失、偷盜、毆打等一切違法行為。同時對員工的人身安全和生產安全負有全部責任，承擔一切后果。

七、合同期限：

合作期限為2年，合同一年一簽，中標企業在服務期內綜合考評為不及格的，委托方可以隨時終止合同。

第三篇：評分辦法和標準

一、總則

本項目將按照磋商公告的相關要求及本章的規定評審。

二、評審方法

2.1初審

磋商小組對供應商的響應文件進行初審，以確定其是否滿足磋商文件的實質性要求。初審表如下：

初審指標通過標準：供應商必須通過初審表中的全部評審指標。

2.2綜合評分

2.2.1磋商小組參照廬江縣前期物業招投標評分細則相關內容，按照下表對進入綜合評分的所有供應商的響應文件進行綜合評分。

2.2.2本項目綜合評分滿分為100分，其中：技術資信分值占總分值的權重為90%，價格分值占總分值的權重為10%。具體評分細則如下：

2.2.3分值匯總

（1）磋商小組各成員應當獨立對每個有效響應的文件進行評價、打分，然后匯總每個供應商每項評分因素的得分，再取各位評委評分之平均值，四舍五入保留至小數點后兩位數，得到該供應商的技術分。

（2）價格分計算公式為：得分=10-[|（報價-平均價）|/平均價]*100。

附件1

一、無重大違法記錄聲明函、無不良信用記錄聲明函

1.本單位鄭重聲明，根據《中華人民共和國政府采購法》及《中華人民共和國政府采購法實施條例》的規定，參加政府采購活動前三年內，本單位在經營活動中沒有重大違法記錄，沒有因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰，且未在被禁止參加政府采購活動的處罰期限內。

2.本單位鄭重聲明，我單位無以下不良信用記錄情形：

（1） (略) 列入失信被執行人；

（2）單位、法定代表人或擬派項目經理（項目負責人） (略) 列入行賄犯罪檔案；

（3）被工商行政管理部門列入企業經營異常名錄；

（4）被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單；

（5）被政府采購監管部門列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

3.。

本單位對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應責任。

供應商公章：

日 期：

附件2

二、響應函

致：廬 (略) (略)

根據貴方的采購文件，我方茲宣布同意如下：

1.按采購文件規定提供交付的貨物（包括安裝調試等工作）的最終報價見報價表，如我方被確定為成交供應商，我方承諾愿意按采購文件規定繳納履約保證金和成交服務費。

2.我方根據采購文件的規定，嚴格履行合同的責任和義務,并保證于買方要求的日期內完成供貨、安裝及服務，并通過買方驗收。

3.我方承諾報價低于同類貨 (略) 場平均價格。

4.我方已詳細審核全部采購文件，包括采購文件的澄清或修改（如有），參考資料及有關附件，我方正式認可并遵守本次采購文件，并對采購文件各項條款、規定及要求均無異議。我方知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權利。

5.我方同意從采購文件規定的響應文件提交截止日期起遵循本采購文件，并在采購文件規定的響應文件有效期之前均具有約束力。

6.我方聲明響應文件所提供的一切資料均真實無誤、及時、有效，企業運營正常。由于我方提供資料不實而造成的責任和后果由我方承擔。我方同意按照貴方提出的要求，提供與響應文件有關的任何證據、數據或資料。

7.我方完全理解貴方不一定接受最低報價的響應文件。

8.我方接受采購文件規定的付款方式、免費質保要求。

供應商公章：

日 期：

附件3

三、磋商授權書

本授權書聲明：（供應商名稱）授權（供應商授權代表姓名、職務）代表我方參加本項目采購活動，全權代表我方處理采購過程的一切事宜，包括但不限于：提交響應文件、協商、簽約等。供應商授權代表在協商過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我方均予以認可并對此承擔責任。供應商授權代表無轉委托權。特此授權。

本授權書自出具之日起生效。

授權代表身份證明復印件：

授權代表聯系方式： （請填寫手機號碼）

特此聲明。

供應商公章：

日 期：

注：

1.本項目只允許有唯一的供應商授權代表，提供身份證明復印件；

2.法定代表人參加協商的無需提供授權書，提供身份證明復印件和手機號碼。

附件4

四、人員配備

(供應商可自行制作格式，管理技術人員具體到人)