澄邁縣自然資 (略)
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

澄自然資告字〔2025〕7號

經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準(zhǔn)， 澄邁縣自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
(略)-(略)號地塊	海南老城科技 (略) 東側(cè)	(略).6	二類工業(yè)用地	100.0	50.0	≥1.00	≥40.00	≤20.00	≤24.00	1008.0000	1008.0000
其他規(guī)劃控制條件： (略) 、綠化帶紅線距離：建筑西側(cè)退綠化帶紅線距離10米；建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定。 機動車位：0.15個/100㎡計容建筑面積，建筑系數(shù)指標(biāo)控制值按照自然資源部發(fā)布《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（自然資發(fā)〔2023〕72號）執(zhí)行。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)相關(guān)配套設(shè)施比例根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）宗地凈地情況：

該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰。已與被征地單位簽訂《土地征收協(xié)議書》，征地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償?shù)轿弧Ｄ壳霸摰貕K上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次拍賣出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
(略)-(略)號地塊	食品制造業(yè)	300	500	20	5
其他準(zhǔn)入條件： 項目竣工時間為簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)約定的動工開發(fā)日期2年內(nèi)，項目達(dá)產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的第5年。項目竣工時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含除契稅外有關(guān)稅費）不低于(略)元人民幣（項目用地投資強度不低于(略)元/畝，含(略)方招商項目入駐企業(yè)的固定資產(chǎn)投資）；項目達(dá)產(chǎn)之日起，每五年累計的納稅總額不低于(略)元人民幣（畝均年稅收不低于(略)元/畝）,每五年累計產(chǎn)值不低于(略)萬元人民幣（畝均年產(chǎn)值不低于(略)元/畝）。項目按每4畝安置1名該宗地被征地失地農(nóng)民就業(yè)，則需要總共安排 8 名用工名額，同工同酬并遵照用地企業(yè)規(guī)章制度管理。

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與澄邁縣老城科技 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和 (略) 相關(guān)要求執(zhí)行。

2.競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)開工建設(shè)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。自項目開工之日起，2年內(nèi)建成上述項目。

3.該宗地建設(shè)時需嚴(yán)格遵守環(huán)境影響評價相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁建設(shè)對周邊居住和公共環(huán)境干擾以及存在污染風(fēng)險隱患類等項目，并在建設(shè)方 (略) 時應(yīng)考慮周邊污染影響距離，以及在土地供應(yīng)后重新引進(jìn)新項目時，針對高污染項目要進(jìn)行嚴(yán)格把控，以避免項目對周邊環(huán)境的影響。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機構(gòu)（含港、澳、 (略) ）申請參加競買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》 (略) 場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓不接受聯(lián)合競買。根據(jù)澄邁縣老城科技新城入駐要求，競買人及申請項目須符合澄邁縣老城科技新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。

2.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓：

（1）在澄邁縣范圍內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時糾正的；

（2） (略) 列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2025年03月19日09時00分 至 2025年04月08日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2025年04月08日16時00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2025年03月19日09時00分 至 2025年04月09日17時00分 。

五、拍 (略) 址

（一）拍賣時間為： 2025年04月10日10時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

六、其他需要公告的事項

（一）該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于 (略) 開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計劃指標(biāo)已列入我縣2025年建設(shè)用地計劃。該宗地擬安排用于建設(shè)飲料加工項目，屬于食品制造業(yè)。

（二）該地塊在拍賣成交后，競得人要與澄邁縣老城科技 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動。 競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項，在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時提 (略) 場監(jiān)督管理部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)澄邁縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

（三）競得人在競買成交后應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價的10%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款。受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起30日內(nèi)付清土地出讓金。

（四）申請人競得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。澄邁縣自然資 (略) 可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（五）成交價款不含各種稅費，交易服務(wù)費按《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》和《海 (略) 關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（瓊價費管﹝2016﹞157號）規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

（六）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容亦為本公告的組成部分。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 王先生、徐先生 。

聯(lián)系電話： 0898-(略)、0898-(略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-(略)、(略)。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-(略)。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

澄邁縣自然資 (略)

2025年03月19日