(略) (略) 將于2025年2月17日10時至2025年2月18日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 龍 (略) 3號樓北單元602房產（不動產權證書號：*）一處（含：地下室11.44平方米、閣樓57.66平方米）。

起拍價：*.68元，保證金：*元，增價幅度：1000元。議價價格：*.68元。

標的信息：

注明：該房產設有抵押權登記5則，被擔保主債權數額分別為*元、*元、*元、*元、*元，抵押方式分別為最高額抵押、一般抵押、一般抵押、一般抵押、一般抵押。拍買房產前請仔細閱讀本競買公告及其它權利義務告知事項并撥打咨詢電話詢問房產情況，否則一切責任自負！

二、咨詢、展示的時間與方式：自公告之日起至開拍前3天接受咨詢，咨詢電話： 0632-* 李法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:30）。 看樣聯系：0632-*

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（如不動產登記中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關登記為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

1. 受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。

六、其他相關條件

1．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。

2．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關部門 (略) 理。

3．過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費按照法律法規的相關規定承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實 (略) 理。

4.簽署成交確認書與執行裁定書的時間可能依法延遲。

七、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起10個工 (略) 聯系。

八、競買人資格條件：

1、意向受讓方須為依法設立并有效續存的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

3、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

4、下列機構和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。

（1）負責執 (略)

（2）網絡服務提供者

（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織

（4）第（1）至（3）項規定主體的工作人員及其近親屬

5、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

九、本標的物優先購買權人相關說明：房屋共有人李瑞華。另本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起視作拍賣通知送達， (略) 提交書面申請的將喪失相關權利。

十、享有優先購買權的人員（房屋租賃權人、財產按份共有人等）參與競買的，應于拍賣開始前提前五個工作日向拍賣人申報優先購買權并提交有效證明、 (略) 確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄優先購買權。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款在競買結束后7 (略) 指定賬戶（戶 名： (略) (略) ,開戶銀行：中國 (略) 滕州支行，賬號：**），并在銀行進賬聯用途欄注明“（2024）魯0481執4366號拍賣余款”

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

溫馨提示：

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督單位： (略) (略) 。

監督電話：0632-*

拍賣輔助機構: (略) (略)

咨詢電話：0632-*

(略) 客服電話：400-600-1216

聯系地址： (略) (略) (略) 2566號

淘寶技術電話：400-822-2870

特此公告。

(略) (略)

2025年1月16日