一、編制背景

為進一步 (略) 建筑風貌特色，助力長島打造成為國內一流、國際先進的海洋生態文明島，在《長島國土 (略) 規劃》及《 (略) 設計》基礎上，開展導則編制工作。

二、研究范圍

包含南、北長山島以及廟島，約26.05平方公里。其中，研究范圍編制通則進行管控；南北長山島開發邊界以內約9.08平方公里為重點，編制細則進行管控。其他島嶼參照通則進行引導。

三、主要內容

（一）總則

明確導則的適用范圍、適用人群和適用階段，并通過控制性、引導性和禁止性用詞明確風貌管控力度，進而對導則架構和管理機制做出說明。

（二）通則

遵循2018年 (略) 設計提出的“北國風韻，淡彩煙紅” (略) 風貌愿景， (略) 、街區和建筑三個層級的控制性與引導性原則，構建兼具歷史厚重感與現代活 (略) 風格。

通過風貌共識的提出和正負面清單的提煉形成通則管控體系。城市層面，提出建筑高度與貼線率控制性原則，塑造“滲透山海、城景交融”的景觀視廊與“錯落有致，山城耦合”的天際線，通過增 (略) 的引導性原則打造“環海親海、一步一景”的海岸線；街區層面，在控制性原則中提出應 (略) 形態，并增強街道界面的連續性；建筑層面，在建筑體量、色彩、材質、構件四個維度共計提出了六條控制性原則，包括建筑層數和高度、建筑面寬、禁止用色等內容。此外，針對民宿民居、公共建筑和多層住宅等不同建筑類型，提煉風貌引導需求，并進一步細化為包括建筑色彩與材質、建筑立面、建筑構件、第五立面、零碳維度、建筑風格等在內的系列引導性原則。

（三）細則

細 (略) 管控和分級管控為抓手，編制系統性管控導則。

(略) 管控：根據不同風貌基底針 (略) 建筑風貌的整體風格水平，依據 (略) 位劃分為漁家文 (略) 、現代城 (略) 、濱海商 (略) 和濱海景 (略) 四 (略) 。

②分級管控：根 (略) 建筑風貌管控中的緊迫性和重要性，將地塊更新分為一般管控和重點管控兩個層級。一般管控適用于整體風貌影響較小、更新需求不迫切的地塊，重點管控適用于會被高 (略) (略) 。

③管控圖則：為保證導則有效實施，以長島國土 (略) 規劃為基礎，針對長島城鎮開發邊界內的各地塊制定管控圖則，實現風貌管控的全覆蓋。圖則包 (略) 位與總體定位、城市與建筑層面相關控制要素，以及形式風格參考等內容模塊，并 (略) 、分級管控要求形成差異化的圖則引導。

4.實施示意

面向長島近期的風貌提升需求，選取代表性重點街道進行示范性實施設計，為近期長島風貌管控工作提供有力抓手。

5.附錄

遴選一批適宜長島民居民宿的改造方案作為示意，引導此類建筑進行風貌塑造。

研究范圍圖

導則總體框架示意圖

分區管控示意圖

分級管控示意圖

長島典型建筑風格引導圖

示例地塊風貌管控圖則

(略) （地塊1-7）-更新效果與現狀對比圖

(略) （地塊8-18）-更新效果與現狀對比圖

樂園大街北側-更新效果與現狀對比圖

樂園大街南側-更新效果與現狀對比圖