(略) 第二 (略) 將于2025年5月5日10時至2025年5月6日10時止（延時的除外） (略) 第二 (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（網址：http://**，戶名： (略) 第二 (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) (略) 66-307號不動產（具體情況詳見標的調查表及附件內容）。

評估價：#元;

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：7000元。

注：評估參考價來自于2024年2月28日出具的（蘇）國衡評房字（2024）第0741號評估報告。（*評估報告僅供參考，實際情況以現場為準。）

瑕疵說明：該標的房屋未騰空，占用 (略) 臘梅賓館提交的房屋租賃合同復印件顯示：拍賣房產出租人為江陰 (略) ，承租人肖紅梅，租期2020年11月15日到2035年5月14日。請意向競買人酌情參拍，如因上述原因導致無法交付、過戶等相關法律問題，均由買受人自行承擔。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，如需辦理委托事項，必須在競價程序開始前提前五個 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買人為自然人的,其家庭或個人 (略) 的限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人 (略) 提交經公證的委托書、并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 審核后，方可代理簽署成交確認書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本次拍賣競買人必 (略) 的購房資格并符合當地限購政策的相關要求；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；在司法拍賣房產成交后，買 (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續。由此造成的法律風險及相應法律后果由買受人自行承擔。

三、咨詢的時間與方式：咨詢自發布之日起至開拍前一日止的上午10時——11時、下午2時——3時止，工作時間接受咨詢(節假日除外)，咨詢電話： 010-#，張法官。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣并到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未看樣咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現狀為準。（附件中圖片影像僅供參考，以實物現狀為準）。特別說明： (略) 暫不組織統一預展看樣，有意者請自行前往標的所在地周邊走訪。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍賣產生的稅費及其他費用請自行到相關部門咨詢，相關稅費應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的，法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。辦理權證所需費用及其他可能存在的與房產有關費用由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理、供暖、罰款等欠費，由買受人自行解決。（特別提醒：關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電、供暖等欠費具體數額請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解）。

八、此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個 (略) 聯系，逾期未主張視為放棄權利。

九、本標的物優先購買權人相關說明：若有優先購買權人參與競買的，應于于開拍前五個 (略) 聯系，提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期未主張視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。（本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網絡提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。）

十一、拍賣競價前將通過淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）請在2025年5月13日17 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付：（建議通過銀行付款，便于查找核對到賬款）。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

附：賬 號：#9257

開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行(行號#)

開戶名：(2025)京02執恢79號

注：戶名中()請使用英文半角模式輸入。

注：以上數字及括號均為半角符號（因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價 (略) 指定期限內繳納的法律后果，由買受人自行承擔）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-ririg-content5#q1。

十四、關于拍賣中悔拍的特別提示：

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補 (略) 強制執行。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

咨詢電話：010-#張法官

淘寶技術咨詢：400-822-2870

監督電話：010-#

聯系地址： (略) (略) (略) 10號

此公告在“ (略) ”上發布。

(略) 第二 (略)

二〇二五 年 四 月 十七 日