競買公告

衡陽福隆浩 (略) 管理人將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清頻道進行公開拍賣活動（處置單位：衡陽福隆浩 (略) 管理人；監督單位： (略) (略) ；網址：http://**）。現管理人將有關拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責對標的物進行拍賣。

（二）請競拍人競價前務必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求，調查標的物信息（特別是交易中的稅費承擔、當地部門的租賃要求等）、了解拍賣資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關規定，競拍人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）管理人、輔拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅為競拍人參與競買提供參考，不能作為競拍人判斷、權衡價值的最終依據。競拍人應根據自身需求，在競價前自行對本次拍賣標的物相關情況進行調查、了解、核實。本公告未盡事宜管理人不承擔任何責任。

（四）租賃物以交付時的現狀為準。凡參與競拍，即視為競拍人已了解標的物的詳情，確認標的物的現狀，并接受租賃物的現狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔投資風險。

二、拍賣標的物

(略) (略) (略) (略) 13號旺角星辰商場未出售的1至6層房屋、附屬設施設備及場地等的五年以內的租賃權。待租賃財產具體情況如下（具體情況詳見附件中的房地產清查評估明細表）：

1、第一層商業用房：第101號、第103號、第111號、第113號、第114號、第115號、第116號、第117號、第118號。（共11間）。

2、第二層商業用房：第201號。

3、第三層商業用房：第301號。

4、第四層商業用房：第401號。

5、第五層商業用房：第501號。

6、第六層商業用房：第601號（社區用房）、第602號（物業用房）、第603號（物業用房）。

7、車庫：地下一層（面積1385.34㎡）、地下二層（面積1402.99㎡）。（因地下車庫出入口未開通，暫無法使用）

8、其他：架空層（位于第六層，面積925.03㎡）。

三、起拍價

起拍價：(略).20元/月（不含稅），保證金：5000元，增價幅度：1000元及其整數倍。(月租金以最終成交價為準)

特別說明：

1.租賃期限為5年以內，月租金以最終成交價為準。已支付的拍賣款中將有(略)元轉為履約保證金，剩余部分轉為租金，不足部分由競得人依據租賃合同補繳。競得人按照租賃合同約定履行義務，則管理人在租賃合同終止后無息退還給競得人。租賃期滿，管理人有權收回該房屋，競得人應如期交還。競得人需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前兩個月通知管理人，雙方協商后另行簽訂合同。

2.租賃物屬于破產財產，在租賃期限內，管理人有權繼續對租賃物的部分或全部產 (略) 分。重構承租合作關系后，原承租人或將基于其承租期間新增投入的裝飾裝修、整改整修、設施設備、家具家電，無法經營解散員工的補償或賠償，租賃合同預期利益喪失等， (略) 行使債權或物權請求權，其依法享有的債權或將被列為破產債權或共益債務進行清償，其依法享有物權的財產或將被取回。

3. (略) 的旺角星辰商場（ (略) 中心大廈）消防工程至今未能通過消防驗收，存在極大的合規風險與安全隱患。并且， (略) (略) 消防救援大隊向原經營者多次作 (略) 罰，責令進行安全整改。因此，意向競拍人一旦出價參與競拍，則視為其知 (略) 的旺角星辰商場（ (略) 中心大廈）存在的上述情形，并愿意配合進行消防工程驗收整改工作，其交納的競拍保證金在此期間不退且不計利息，拍賣成交價不作調整， (略) 、債委會、管理人主張任何賠償。

4.若競得人為維持正常運營，需對租賃財產進行裝飾裝修或整修整改的，除競得人、施工方書面承諾任何情況下均放棄對出租人主張賠償責任外，裝飾裝修或整修整改行為及方案須經管理人審議通過并報債委 (略) 備案后方可實施。

5.若競得人為提高經營效益，需另行引進業態合作方豐富經營板塊的，除競得人、業態合作方書面承諾任何情況下均放棄對出租人主張賠償責任外，業態合作方的引進及方案須經管理人審議通過并報債委 (略) 備案后方可實施。

6.競得人另需裝修或者增設附屬設施、設備的，應事先征得管理人的書面同意。按規定由相關部門審批的，則應由競得人報請有關部門批準后方可實施。競得人的裝修和增設的附屬設施、設備的維修及安全責任由競得人自行承擔。裝修后的附著物在租賃合同解除或到期后， (略) 所有。競得人須騰退并返還租賃物且自 (略) 或管理人主張裝修、添附及修繕等費用的權利。

7.競得人在對外營業前，必須向政府有關部門取得所有必要的執照、批準或許可證。未經管理人書面同意，競得人不得擅自轉租、轉借房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋。

8.租賃物對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及登記狀態以移交時的現狀為準。管理人、上拍機構對比標的外觀、質量、結構、維修、運行等情況不做擔保，由競得人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

9.拍賣成交后，標的物的實際狀況與公告情況不一致時以標的物實際狀況為準。競得人不得以管理人、輔拍機構提供的文件、公告情況、標的物信息等（包括但不限于資產質量、房屋結構安全、土地性質、權屬面積、使用情況等）有誤、有遺漏、不全面，或者標的物瑕疵披露有誤、不充分、有遺漏、權利（或競買目的）不能實現等理由要求返還部分和全部拍賣成交價款。

10.安全責任、違約責任等具體事宜以競得人與管理人簽訂的書面租賃合同為準。

11.因破產企業無法提供不動產出租專用發票，管理人在收取成交價款及履約保證金后向競得人出具相應金額收據。

12.對上述標的物權屬有異議者，請于開拍的五日前向管理人書面提出異議。

四、咨詢看樣

自公告發布之日起至2025年3月21日止（節假日除外）接受咨詢。初步定于開拍的三天前實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。有意者請與聯系人聯系具體事宜，聯系方式：唐女士(略)。

五、競拍人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋和政府有關部門對競得人資格或者條件有特殊規定的，競拍人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競拍人自行承擔相應的法律責任。

（二）競拍人委托代理人參與競買的，須在開拍的24小時前辦理委托手續并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后，競得人（法人為法定代表人、非法人組織為負責人、自然人為本人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

六、優先承租權人

（一）優先承租權人參加競買的，應于開拍的三日前內向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物主張優先承租權。

（二）優先承租權人參與競買的，與其他競拍人以相同的價格出價，如沒有更高出價的，租賃權由優先承租權人競得。

（三）順序不同的優先承租權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先承租權人以相同價格出價的，租賃權由順序在先的優先承租權人競得。順序相同的優先承租權人以相同價格出價的，租賃權由出價在先的優先承租權人競得。

七、拍賣方式及競價規則

（一）本次拍賣采取增價拍賣方式，第一次出價不低于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

（二）本次拍賣設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘如果有競拍人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

（一）競拍人在拍賣前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。

（二）本次拍賣涉及的印花稅等稅費由競得人承擔，其它有關費用將按政府有關部門的規定各自解繳，租賃合同和本公告有特別約定的除外。

（三）按照《 (略) 破 (略) 置頻道收費規則》，拍賣標的物通過京東 (略) 絡競價流程成交，競得人即應按照規則向京東支付技術服務費。技術服務費為系統成交價總額的千分之五即0.5%，上限為(略)元，該費用是在成交金額之外另行收取，技術服務費由競得人直接向京東支付，非管理人收取，如競得人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競得人自行承擔。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生成交后競拍不買，成交不賣的情況競得人仍負有支付技術服務費的義務。競得人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競價前京東系統將凍結競拍人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，競得人交納的保證金可以充抵價款，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

（三）競得人應在成功競得本標的后7日內將成交余款匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：衡陽福隆浩 (略) 管理人，開戶行： (略) 衡陽分行，賬號：(略)9846】，匯款時備注福隆浩祥租賃權拍賣余款。

（四）拍賣成交后，競得人逾期未支付成交余款或未按期辦理交接手續的，管理人可視為競得人悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加拍賣。

拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入破產財產等。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人將向悔拍人追索。

根據標的本身價值的實際情況，本次拍賣的起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競拍人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競拍人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

個人參拍流程：http://**

企業參拍流程：http://**

保證金繳納問題解答：http://**

十、標的物交付

（一）競得人在付清全部拍賣成交款及技術服務費后十日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認文件、租賃合同。拍賣成交且原承租人騰空返回租賃財產后，在租賃財產依法可供租賃、經營、使用的前提下，由管 (略) 與競得人簽訂租賃合同，并將租賃財產交付給競得人使用、收益。交付使用時簽訂交接清單，交接清單作為租賃合同附件。 由于可能存在原承租人損失賠償、訴訟騰空返回租賃財產、行政備案手續變更、消防工程驗收等諸多或有事項需 (略) 理， (略) 、債委會、管理人無法承諾租賃財產的交付期限，意向競拍人一旦出價參與競拍，則視為其愿意自行承擔前述事項及其相關事項造成租賃財產交付期限延長或無法交付的一切風險與損失。 （二）未按照前述期限內辦理交割手續的，由此產生的全部責任、損失和風險由競得人自行負責。若超出前述期限內未辦理交接手續，管理人有權視為競得人悔拍。此期間競得人悔拍，除扣除競價保證金外另從競價尾款中扣取因延遲辦理手續所產生的相關費用。

（三）租賃物交付使用后，競得人須對房屋進行檢查、養護，保證房屋及其附 (略) 于正常的可使用和安全狀態，否則應自行承擔損失。

十一、其他

（一）標的物以交接時的現狀為準。

（二）與標的物有利害關系的人可參加競拍。不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）根據法律規定和案件需要，管理人有權在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競拍人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競拍人自行承擔。

因網絡或其他不可抗力導致拍/變賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競拍人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競拍人自行承擔。拍/變賣成交后，如因破產案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結果的，管理人不承擔任何責任，競得人僅有權要求返還已經支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何請求權。

（四）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競拍人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際競得人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（五）在競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣公告及須知。

咨詢電話:唐女士(略)，劉律師(略)。

京東技術咨詢:400-6229-586。

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話。

衡陽福隆浩 (略) 管理人

二〇二五年二月二十日

,湖南, (略) , (略) ,衡陽