拍賣公告（第二次）

(略) (略) 將于2025年4月22日10時(shí)至2025年4月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 安海鎮(zhèn)商 (略) 一宗集體劃撥住宅用地[《居民建房用地申請(qǐng)表》（1998年3月 (略) 安海鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)）]及地上建筑物(現(xiàn)門牌號(hào)“ (略) 285、287號(hào)”)。該宗地批準(zhǔn)用地面積為128.1㎡，為集體劃撥住宅用地。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)地上建筑層數(shù)為6層,建筑總面積769.16㎡,其中一層建筑面積118.86㎡，二至六層建筑面積650.3㎡。（詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告）

特別提醒：

1、本標(biāo)的土地使用權(quán)類型為集體劃撥住宅用地使用權(quán)，競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)屬于可申請(qǐng)本標(biāo)的宅基地使用權(quán)的對(duì)象，符合相應(yīng)資格（詳見競(jìng)買人條件），并應(yīng)于競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚。拍賣成交后辦理權(quán)屬變更手續(xù)是否需要交納相應(yīng)稅費(fèi)及補(bǔ)交土地出讓金，或因改變規(guī)劃用途需增加費(fèi)用，由意向買受人自 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國 (略) (略) (略) 等部門查詢核實(shí)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告若對(duì)成交后相關(guān)可能需要繳納的金額作出預(yù)估的，相關(guān)金額均是為競(jìng)買人提供參考，不作為最終辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)繳交費(fèi)用的依據(jù)。成交后需向相關(guān)部門繳交哪些費(fèi)用以及費(fèi)用多少，請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚，成交后若以此為由申請(qǐng)退 (略) 將不予支持。

2、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)管理部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

(略) (略) ，關(guān)于安海鎮(zhèn)宅基地自建房房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理的條件,主要為總層數(shù)在四層及以下、總建筑面積在五百平方以內(nèi)、建筑占地不超批準(zhǔn)用地范圍；若本宗建筑符合辦理房屋所有權(quán)首次登記的條件，新的受讓人可代為辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，再過戶至新的受讓人名下；若不符合辦理房屋所有權(quán)首次登記的條件，將導(dǎo)致上述宗地?zé)o法辦理過戶轉(zhuǎn)移登記。競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)拍前自行向相關(guān)管理部門咨詢清楚本宗房地產(chǎn)能否辦理房屋所有權(quán)首次登記及過戶轉(zhuǎn)移登記的問題，參與競(jìng)拍的視為清楚并接受相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)后果。成交后，法院所提供的法律文書將載明請(qǐng)相關(guān)管理部門在本宗房地產(chǎn)符合辦理屋所有權(quán)首次登記及過戶轉(zhuǎn)移登記的條件下，協(xié)助買受人代為辦理該宗房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)首次登記及過戶轉(zhuǎn)移登記。 (略) 不作過戶的任何保證，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必于競(jìng)拍前自行了解清楚，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)后果由買受人自行承擔(dān)，成交后若以此為由申請(qǐng)退 (略) 將不予支持。

3、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)了解，本宗房地產(chǎn)與西側(cè)相鄰的 (略) 另一 (略) 置的房地產(chǎn)[《居民建房用地申請(qǐng)表》（1998年3月 (略) 安海鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)）,現(xiàn)門牌號(hào)“ (略) 297、299、299-1、299-2號(hào)”]聯(lián)排建造，現(xiàn)狀一層作為店面使用，二層以上與相鄰建筑整層打通使用，且出入口及垂直通行的通道均在另 (略) 置的門牌號(hào)“ (略) 297、299、299-1、299-2號(hào)”的房地產(chǎn)范圍內(nèi)，本宗房地產(chǎn)二層以上沒有單獨(dú)的出入口及通行通道。建議競(jìng)買人于競(jìng)拍前自行至現(xiàn)場(chǎng)查看，法院 (略) 置，成交后若需解決與相連建筑 (略) 分使用、出入通行等方面問題，由買受人自行與第三 (略) 理，若因此產(chǎn)生費(fèi)用的由買受人自行承擔(dān)，參與競(jìng)拍的視為清楚并接受上述情況，成交后若以此為由申請(qǐng)退款退拍的將不予支持。

4、買受人付清成交價(jià)款后， (略) 處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：*元。

競(jìng)買人條件：具備完全民事行為能力的公民并應(yīng)于參與競(jìng)拍前同時(shí)符合以下條件，即屬于本標(biāo)的所在的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合“一戶一宅”申請(qǐng)條件。

競(jìng)買人應(yīng)于該標(biāo)的競(jìng)買開始的三個(gè)工 (略) 提供其屬于本標(biāo)的所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員的戶籍證明、所屬村委會(huì)出具競(jìng)買人屬于本標(biāo)的所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合“一戶一宅”條件的證明、 (略) 出具的競(jìng)買人所在戶籍的所有成員名下均不存在宅基地的證明等有效證明材料。因競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前就不符合參與競(jìng)買條件的會(huì)導(dǎo)致拍賣流拍，其法律后果視同悔拍，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于無法辦理成交確認(rèn)手續(xù)、不予退還保證金等。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其提供的證明材料負(fù)責(zé)，若因提供的材料存在虛假或其他問題導(dǎo)致撤拍的，應(yīng)承擔(dān)視同悔拍的責(zé)任后果。

在滿足上述條件的同時(shí)，法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動(dòng)產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徱?guī)定的條件，若不符合條件參與競(jìng)拍的，將不作成交確認(rèn)書并予 (略) 理，上述競(jìng)買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始三個(gè)工作日前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因京東系統(tǒng)設(shè)置，如競(jìng)買人需委托代理人競(jìng)買的，應(yīng)按上 (略) 辦理委托手續(xù)，且競(jìng)買人和委托代理人在辦理委托 (略) 以自己名義報(bào)名，否則會(huì)導(dǎo)致委托信息無法補(bǔ)入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競(jìng)買人無法再以自己的賬戶參與競(jìng)拍。因競(jìng)買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)后果。此次委托僅針對(duì)本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的 (略) 重新辦理委托手續(xù)。

【 (略) 以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理。】

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“京東法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。該標(biāo)的暫不組織看樣，想請(qǐng)聯(lián)系京東法服，聯(lián)系電話：*。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入，按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物與評(píng)估報(bào)告不一致及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的比例扣減相應(yīng)拍賣物品。 (略) 置的標(biāo) (略) 置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的比例扣減相應(yīng)重復(fù)部分。

七、競(jìng)買成交買受人付清全部價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣（變賣）標(biāo)的物已根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值或通過其他方式確定 (略) 置參考價(jià)，同時(shí)綜合考量各方承擔(dān)費(fèi)用的問題確定了起拍價(jià)，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費(fèi)用及過戶問題請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)，僅指因辦理標(biāo)的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補(bǔ)繳的稅費(fèi)，但不包含賣方的歷史欠稅。實(shí)際稅費(fèi)按成交價(jià)計(jì)算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)一并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的金額為準(zhǔn)。競(jìng)買人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競(jìng)買的視為對(duì)相關(guān)的稅、費(fèi)都有充分了解并同意承受，成交后不再對(duì)過戶稅費(fèi)或?qū)嵨镆平弧⑹褂眠^程中需要繳交的費(fèi)用進(jìn)行退補(bǔ)。

法院對(duì)該標(biāo)的 (略) 學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶政策、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解。

八、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對(duì)標(biāo)的能否辦理過戶不作保證，請(qǐng)競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚，競(jìng)拍后應(yīng)自行承擔(dān)過戶的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間，競(jìng)買標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個(gè)月內(nèi)辦理，競(jìng)買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的標(biāo)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個(gè)月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶 (略) 查封等情形），由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。 (略) 相關(guān)文件精神，買受人取得的不動(dòng)產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。 (略) 以外的不動(dòng)產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見為準(zhǔn)，可自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢了解。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年4月1 (略) 聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月3日10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中 (略) 分行，賬號(hào)：*6868)，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長（辦理時(shí)間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實(shí)際情況而定，如急需過戶請(qǐng)謹(jǐn)慎購買）。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)造成的差價(jià)，費(fèi)用損失等款項(xiàng)由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，將強(qiáng)制執(zhí)行。買受人悔拍或者申請(qǐng)退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣時(shí)，原買受人不得再參與本標(biāo)的競(jìng)拍。

十四、參與競(jìng)拍時(shí)， (略) 填報(bào) (略) 提供的競(jìng)買人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成 (略) 對(duì)買受人進(jìn)行聯(lián)系或通知的送達(dá)方式，如因競(jìng)買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關(guān)后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進(jìn)行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達(dá)。

十五、由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì) (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。http://**-1659.html在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-622-9586。

十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自建融房估[2024]*號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：* 400-666-8873

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二〇二五年四月一日