項目名稱

(略) (略) 26號（海房新村2號樓）再次招租

項目編號

QY*HN2049

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年3月13日

掛牌截止日期

2025年3月26日

標的簡況

標的

坐落

(略) (略) 26號（海房新村2號樓）

序號

標的名稱

招租層數

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

掛牌底價/年租金（元）

1

(略) (略) 26號（海房新村2號樓）

1-8

6542.04

*

*

租賃期限租金支付

1、租賃期限：10年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎上遞增3%

裝修

期限

6個月，裝修期內租金按成交價第一年月租金10%繳納，裝修期不含在合同期內。

承租押金(元)

合同期限最后一年租金標準的三個月租金

標的

狀態

空置

是否設置原承租人優先權

否

房屋

現狀

標的為樓梯房，8層框架結構，室內一般裝修，一面臨 (略) ，一層改造后可作為商業鋪面使用。 (略) 內， (略) 網密集，交通便利。區域內有數 (略) 經過，人流量極少，周邊居民不多，商業價值較低。

租賃

用途

不得用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。

重大事

項說明

1、 招租標的已辦理房產證（ (略) 房權證海房字第*號），建筑面積6542.04㎡，8層，鋼混結構，設計用途為住宅，無配套停車位。因建設年代久遠，無施工圖、建筑結構圖、 (略) 圖、竣工圖紙等工程建設資料；該棟樓經專業機構檢測鑒定為安全等級為C級（房屋安全鑒定報告，編號018*）需進行修 (略) 理。

2、 意向承租方在報名截止日前，需繳納*作為房屋修復加固安全保證金，待承租人修復加固改造完成且符合房屋安全質量要求后無息退還。

3、 招租標的室內外排水、排污、供水、供電、消防、弱電等附屬配套設施設備均已全部損壞（或無法使用）；建筑物包括不限于室內外門窗、衛生間、 (略) 等均已全部損壞，房屋各樓層不同程度存在滲漏等問題。

4、 此次掛牌招租資產，除披露的相關信息外，可能存在其他權屬糾紛、房屋質量等有關問題，因此造成的一切損失由承租方自行承擔，承租方不得以任何理由向招租方索要賠償。

評估

情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2024年5月31日

評估機構

海口海平資產評估事務所（普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略)

組織機構代碼證號：*79M
注冊地：海南海口
法定代表人：徐海波

經濟類型： (略) （國有控股）

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

(略) (略) 關于對招租房產原承租戶情況說明的函

行為批準或備案機構

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標的競租，不接受聯合體報名。
2、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后轉為租賃押金（多退少補）；如未競得，3個工作日內無息退還。

3、確認為承租方后7個工作日內按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在7 個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金至招租方指定賬戶。
5、不得將承租房屋用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。若因承租方使用房屋影響其他業主（人員），造成業主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關責任和損失由承租方承擔。

6、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協助。由承租方按照資產現狀，結合房屋安全鑒定報告結論，自行出資進行修復加固改造。承租方修復加固改造方案須報政府行業主管部門批準后方可實施。修繕加固改造完成后，需由招租方委托專業機構鑒定，符合房屋安全質量要求后方可經營使用。本項目設定修復加固裝修期6個月，租期10年，裝修期內租金按成交價第一年月租金10%繳納，裝修期不含在出租合同期內。

7、自合同履行之日起，招租標的涉及的房產修復加固、修繕、室內外裝修、供水、供電、排水、排污、消防、弱電等一切與房產使用相關的問題均由承租方負責解決，費用由承租方全部承擔，招租方不承擔任何費用。

8、該標的由海房 (略) 物業統一管理，未經海房 (略) 物業同意，承租人及其相關人員不得擅自 (略) 內部。承租人承租該房產期間（含裝修期）產生的水電費、物業管理費等由承租人負責繳納。

9、未經承租方書面同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用。

10、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎上遞增3%。
11、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標準的3個月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。
12、其他未盡事宜按《房屋租賃合同》執行。

標的

交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別

告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、租賃期滿，若承租方不再繼續承租該標的，承租方對標的物主體結構修復加固的一切投入，裝修改造投入的供水、供電、排水、排污、消防、電梯、門窗、燈具、衛生間等一切附屬配套設施設備及添附全部無償歸招租方所有，不得拆除。

4、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價

規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。
3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場

展示

(略) (略) 26號（海房新村2號樓）

報名

時間

2025年3月13日至 2025年3月26日

報名

手續

競租人須在2025年3月26日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

3.自然人：身份證正反面復印件；
4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
5.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保 (略) 置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費及租賃押金結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) 海口分行
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、 房屋修復加固安全保證金交納賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：**
3、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) (略) 26號（海房新村2號樓）

2025年3月13日9：00

2025年3月27日9：00

1000元

120秒

附件

下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢

電話

項目、報名咨詢：交易二部吳先生 * 陳先生 *

技術支持：信息部劉先生 *

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它