江門市JCR2024-199（蓬江27）號國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《 (略) 管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地 (略) 場管理規(guī)定》以及《 (略) 國有建設用地使用權(quán) (略) 上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定， (略) (略) 委托， (略) (略) (略) 上掛牌方式出讓編號為(略)（蓬江27）號國有建設用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況： (略) (略)（蓬江27）號地位于江門大 (略) (略) 東南側(cè)地塊，用途為住宅、商業(yè)用地；出讓建設用地面積(略).93平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，起計日為交地確認書確定的交地日。

（二）規(guī)劃條件：嚴格按江自然資設字〔2024〕9號文要求執(zhí)行，其中：1.0＜容積率≤1.5，計算容積率建筑面積為(略)-(略)平方米，其中商業(yè)服務業(yè)設施計算容積率建筑面積≤(略)平方米（即商業(yè)服務業(yè)設施計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例≤20%），建筑密度≤22%，綠化率≥35%。按規(guī)劃要求 (略) 、社區(qū)公共服務用房（含養(yǎng)老服務設施）建成后無償移交政府。

（三）其他要求：1.開發(fā)投資總額不少于(略)萬元。

2.全裝修要求。建設的全裝修住宅面積比例不得低于計算容積率總建筑面積的30%。

3.項目規(guī)劃建設方案符合《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人防辦 省發(fā)展改革委 省財政廳 省自然資源廳 省住房城鄉(xiāng)建設廳 (略) 新建民用建筑修建防空地下室意見的通知》（粵府辦〔2020〕27號）第三條第一款“采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于3米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的”要求的，可以易地建設。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有 (略) 上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有 (略) 上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣(略)萬元，競買保證金為人民幣(略)元，最低增價幅度為人民幣(略)元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買 (略) 上報名時務必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在 (略) 進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上競價方式實施。競 (略) 上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣 (略) （ (略) ）注冊賬戶；2. (略) 公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地 (略) 上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3. (略) 上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2024年11月9日至2024年11月28日；

（二）競買申請時間：2024年11月29日至2024年12月8日17時；

（三）交納保證金時間：2024年11月29日至2024年12月9日17時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：2024年11月29日至2024年12月10日9時；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：2024年12月10日9時起。

七、成交確認

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作 (略) (略) 簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人必須在簽訂土地成交確認書之日起10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同。競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競買保證金（定金）。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）在2024年12月25日前繳交(略)萬元，余款在簽訂國有建設用地出讓合同之日起一年內(nèi)付清。余款須按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

（二）競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期60日仍未付清成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價款。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶。

（三）競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定支付契稅。

十、土地移交

（一）移交條件：用地范圍權(quán)屬清晰無爭議，補償落實到位。

（二）移交時間：地塊于簽訂國有建設用地出讓合同之日起30日內(nèi)移交給競得人使用。

（三）移交方式： (略) (略) 按現(xiàn)狀在約定時間移交，并與競得人簽訂交地確認書。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應在到期日10日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。

十一、建設進度要求

（一）地塊在交地（簽訂交地確認書）之日起一年內(nèi)開工建設，動工之日起三年內(nèi)竣工。土地閑置的，按照《閑 (略) 置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第53號） (略) 理。

（二）地下空間作商業(yè)用途使用的部分，須按規(guī)定補交地價。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有 (略) 上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣 (略) （ (略) ）下載并請認真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：0750-(略)；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：0750-(略)；

交易業(yè)務咨詢：0750-(略)，(略)；

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(略) (略) 咨詢：0750-(略)；

(略) (略) 地址： (略) (略) 建業(yè)街33號。

(略) (略)

2024年11月9日