文土告字〔2022〕42號

(略) 人民政府批準， (略) 自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確， (略) 政府（瓊府〔2018〕3號）文件規定具備動工開發所必需條件。

（一）按照《 (略) 建設用地出讓控制指標（試行）》有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《 (略) 產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與文昌國際航天城管理局簽訂《 (略) 產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》 (略) 自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清全部土地出讓價款。（二）市場化商品住宅套型建筑面積不低于100平方米，實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。（三）市場化商品住宅項目需嚴格按照《 (略) 人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府(2017)96號)要求,配套建設教育、醫療衛生、商業服務、文化體育等公共服務設施和水、電、路、氣、光等“五網”基礎設施。配套的基礎設施和公共服務設施要與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。（四）本次出讓宗地屬城鎮住宅項目用地，競得人須嚴格按照批準的項目規劃設計方案要求，以及有關部門的行業規定，在五個月內動工建設項目，兩年內完成建設驗收并達到房源交付條件，五年內全面完成整宗地塊開發。不按批準的項目規劃設計要求進行開發建設，以及不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的， (略) 政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》執行。（五）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確， (略) 政府（瓊府〔2018〕3號）文件規定具備動工開發所必需條件。競買人應當現場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發建設。（六）按照《關于印發< (略) 建設用地出讓控制指標（試行）>的通知》（瓊國土資規〔2018〕7號）和《關于實施產業項目發展和用地準入協議的指導意見》（瓊國土資規〔2018〕8號）有關規定，本次出讓宗地城鎮住宅用地控制指標，投資強度為不低于500萬元/畝，不設定年度產值指標和年度稅收指標，開發建設的項目產值和稅收征繳按照現行有關法規政策規定執行，達產年限5年。以上控制指標及要求按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》（文國土儲（2022）-130號），屬于協議內容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并與文昌國際航天城管理局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》（文國土儲（2022）-130號）。（七）競得土地后，競得人擬在文昌國際航天城 (略) 進行開發建設的，申請人應 (略) 的出資構成、成立時間等內容。（八）競得土地后，競得人須按規定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環保等審批手續，方可動工建設。（九）根據《 (略) 住房和城鄉建設局關于文國土儲（2022）-130號地塊建設項目裝配式建造意見的復函》，該宗地的競得方須采用裝配式方式建造。（十）該宗地實行現房銷售制度,按《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)有關規定執行。

（一）競買人資格。

中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應具備的其他條件：（一）申請人須具備競買條件，并按規定繳交土地競買保證金，經過審核我局將在規定的時間內確認其資格，簽發競買資格確認書。（二）經政府相關部門核實， (略) 境內申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文 (略) 建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2022年12月22日08時30分至2023年01月29日17時00分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2023年01月29日17時00分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2023年01月12日08時30分至2023年01月29日17時30分。

（一）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：2023年01月12日08時30分至2023年01月31日10時00分，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點： (略) 文城鎮清瀾開發區白金 (略) 自然資源和規劃局

（四）掛牌現場會地點： (略) 公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

（一）按照《 (略) 自然資源和規劃 (略) (略) 場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內送達我局。（二）本次掛牌出讓宗地設有底價，按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。（三）本次掛牌服務費（傭金）由競得人按照國家法律規定的收費標準，支付給代理掛牌中介服務機構。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《 (略) 建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人：林先生 王先生。

聯系電話：0898-* 0898-* 。

查詢網址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構： (略) 數字認證中心。

辦理地址： (略) 國貿大廈c座b (略) 數字證書認證中心、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書驅動下載網址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構： (略) 土地 儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區五指山南路3號。

咨詢電話：0898-*。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《 (略) 建設用地使用權和礦業權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資源和規劃局

2022年12月22日