特別申明：本次拍賣為武漢 (略) 管理人根據債權人會議表決通過的《武漢 (略) 破產財產變價方案》進行的拍賣，管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項 (略) 處分債務人財產。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由管理人辦理。本次拍賣已報武漢 (略) 備案 (略) (略) 監督。

武漢 (略) 管理人將于2025年1月20日12時至2025年1月21日12時止（延時除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（網址：http://**），現公告如下：

競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

一、拍賣標的

本次拍賣的標的物為武漢 (略) 名下的土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、機器設備、電子設備、辦公家具及其他（詳見標的物介紹）。

競拍時間：2025年1月20日12時至2025年1月21日12時止。起拍價：80,(略)，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元及其整數倍。

如實物與列表存在差異，以實物為準，競買人可自行實地查看，管理人不承擔任何瑕疵及風險保證責任。

特別提示：

1、在凱順公司整體資產中，3宗土地及現有的625項機器設備對武漢農村 (略) 化工新城支行設定有貸款抵押權。武漢農村 (略) 化工新城支行已向管理人申報了有財產擔保債權，經管理人審核確 (略) 裁定確認的有財產擔保債權金額為168,(略)。

2、拍賣標的中的房屋建筑物未辦理房產證。

3、拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及登記狀態以移交時的現狀為準，實物資產的數量、新舊程度、附件、配置、性能、完好性、可否使用情況以實際狀況為準。生產性設備的實際運行狀況以交接時的現狀為準，管理人、上拍機構對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保。房地產的實際面積以權證登記數字為準，管理人、上拍機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年1月17日9時起至2025年1月17日17時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：謝律師，咨詢電話：(略)；有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金、余款交納及悔拍事宜

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二）競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起15個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：武漢 (略) 管理人；賬號：(略)7；開戶行： (略) 武漢硚口支行），注明“破產案號：（2023）鄂01破6號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

（三）拍賣成交后，買受人逾期支付全部拍賣尾款的或者買受人支付拍賣尾款后未在規定的時間內簽署拍賣成交確認文件的或者未在規定的時間配合辦理移交手續的，按照成交價的20%承擔違約責任；違約超過15天的，按 (略) 理，管理人可以重新拍賣。

（四）拍賣成交后，買受人未按期限支付拍賣款或未辦理交接手續視為買受人悔拍，按如 (略) 置：

1.買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵債務人的債務以及與拍賣財產相關的債務。同時，買受人按期限未支付全部尾款，僅支付部分尾款暫不予退還，因重新拍賣的價款導致低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等管理人有權從中予以抵扣；

2.管理人有權決定重新拍賣，重新拍賣時，悔拍買受人不得參加競買；重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價、費用等損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補差價、費用等損失的，則原買受人還須承擔不足部分的損失。 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3.管理人通過拍賣、變賣或以物抵債 (略) 置拍賣財產的，由管理 (略) 置拍賣財產產生的費用損失、 (略) 置價款低于原拍賣價款的差價等費用后，將剩余拍賣款退給買受人。

4.沒有交納拍賣尾款或者交納的拍賣尾款數額不足 (略) 置拍賣財產的費用損失以 (略) 置價款低于原拍賣價款的差價的，管理人有權向悔拍人追索。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后七個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 50號山河企業大廈40層）簽署《拍賣成交確認書》并辦理交接手續。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用稅費、房產稅費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金、欠交的所有稅費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費、土地出讓金、欠交的所有稅費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明

1.在凱順公司整體資產中，3宗土地及現有的625項機器設備對武漢農村 (略) 化工新城支行設定有貸款抵押權。武漢農村 (略) 化工新城支行已向管理人申報了有財產擔保債權，經管理人審核確 (略) 裁定確認的有財產擔保債權金額為168,(略)。

2.拍賣標的中的房屋建筑物未辦理房產證。

3.拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及登記狀態以移交時的現狀為準，實物資產的數量、新舊程度、附件、配置、性能、完好性、可否使用情況以實際狀況為準。生產性設備的實際運行狀況以交接時的現狀為準，管理人、上拍機構對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保。房地產的實際面積以權證登記數字為準，管理人、上拍機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向稅務、工商、國土、房管、規劃、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、附件、完好性、完整性、可否使用情況的使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：謝律師(略)，聯系地址： (略) (略) (略) 山河企業大廈40層。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0534-(略)

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，網址： http://**。

武漢 (略) 管理人

二〇二五年一月十三日