?
 

根據《 (略) 市人民政府辦公廳關于規范 (略) 市市屬國有企業資產出租管理的意見》（成辦發〔 * 〕 * 號）等相關法律法規及政策文件的要求， (略) 天府數智 (略) 有限公司（以下簡稱“ (略) ”）以公開掛牌的方式出租位于 (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號天府數智谷項目（以下簡稱“項目”）物業辦公用房， (略) 如下：

出租方： (略) 天府數智 (略) 有限公司

出租標的：項目園區物業辦公用房。（本次項目4號樓 * 、 * 、 * 、 * 號4套辦公用房出租，設為1個標的，出租總面積為： * . * 平方米。）

標的	建筑物地址	棟號	樓層	房號	出租面積（㎡）	規劃用途	租賃年限	租金遞增	掛牌起始價(元/㎡/月)	競租保證金（元）	增價幅度
1	天府新區湖畔北段 * 號	4號樓	3層	*	* . *	科研辦公	4年 * 個月	每兩年遞增6%	*	* , * . *	1元/㎡/月 或其整數倍
			3層	*	* . *					* , * . *
			4層	*	* . *					* , * . *
			4層	*	* . *					* , * . *
合計			* . *	*** . *

報名截止時間： * 日 * 時 * 分

報名地點： (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號5號樓 * 室

競價地點： (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號4號樓1樓會議室

* 、 (略) 電話： *** 。

* 、公告地點：天府數 (略) （ (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號）、成 (略) (略) （網址：http:/ *** ）、成 (略) 官網（網址：http:/ *** ）

* 、 (略) 及附件相關內容，如對標的物有任何疑問或有實地調研意向的可聯系我方。

* 、聯系電話： *** 聯系人：王老師

附件：1.天府數智谷項目園區物業出租方案

2.《企業資格審批表》

3.《出租競價須知》

4.《競租申請及承諾書》

5.《授權委托書》

6.《資產租賃合同》

7.《物業服務合同》

8.《 (略) 市人民政府辦公廳關于規范 (略) 市市屬國有企業資產出租管理的意見》（成辦發〔 * 〕 * 號）

(略) 天府數智 (略) 有限公司

* 年6月

(略) 天府 (略) 項目

園區物業出租方案

為進 * 步加強資產運營和管理，提高國有資產使用效益， (略) 天府數智 (略) 有限公司（以下簡稱“ (略) ”）擬將其名下天府 (略) 項目（以下簡稱“天府數智谷項目”）辦公用房及配套用房對外招租。按照《 (略) 市人民政府辦公廳關于規范 (略) 市市屬國有企業資產出租管理的意見》（成辦發〔 * 〕 * 號）、《 (略) 天府數智 (略) 有限公司園區資產出租管理辦法》規定，并結合《川同德評報字【 * 】第 * 號資產評估報告書》，擬訂出租方案如下：

* 、出租物業基本情況

（ * ）項目位于天府新區湖畔 (略) 段 * 號，總占地約 * 畝，總建筑面積為9. * 萬㎡，總計容面積為6. * 萬㎡，由7棟單體建筑體構成。其中辦公樓宇面積為5. * 萬平方米，配套用房面積為0.7萬㎡，（分別由商務配套、食堂用房、辦公及物業用房組成）。而本次出租的物業為項目 (略) 分配套用房。出租總面積為3. * 萬㎡，其中辦公用房 * 套，建筑面積為3. * 萬㎡，商務配套7套，建筑面積為0. * 萬㎡。

（ * ）天府數智谷項目產權情況：目前項目已取得國有建設用地使用權證（國土證號：成天國用（ * ）第 * 號）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等合法建設手續，項目產權正在辦理中。

* 、出租方名稱、出租物業（房屋） (略) 性

（ * ）出租方： (略) 。

（ * ）出租目的： (略) 物業租賃收益。

（ * ）出租方式：根據招商進度需要，采取分批次公開掛牌方式交易。

（ * ）組織形式：自行組織掛牌及競價。

（ * ）可行性： (略) 在區域已通水、電、燃氣、通訊、道路，商務氛圍逐漸成熟，區域位置較好，具有租賃經營的良好條件。

* 、出租面積、租金底價、底價依據、租賃用途、租賃期限、遞增方式

（ * ）出租物面積、租金底價、用途

標的	建筑物地址	棟號	樓層	房號	出租面積（㎡）	規劃用途	租賃年限	租金遞增	掛牌起始價(元/㎡/月)	競租保證金（元）	增價幅度
1	天府新區湖畔北段 * 號	4號樓	3層	*	* . *	科研辦公	4年 * 個月	每兩年遞增6%	*	* , * . *	1元/㎡/月 或其整數倍
			3層	*	* . *					* , * . *
			4層	*	* . *					* , * . *
			4層	*	* . *					* , * . *
合計			* . *	*** . *

1.租金底價擬定依據：川同德評報字【 * 】第 * 號資產評估報告書 。

2.配套用房若引進餐飲業態，則需 (略) (略) 政審批手續。承 (略) 政審批要求、并經出租人同意而對 (略) 改造的，相關費用 (略) 承擔。

（ * ）租賃期限：＜5年。

備注：按照成辦發〔 * 〕 * 號文要求：市屬國有企業資產出租期限原則上不超過5年。

（ * ）租金遞增方式：采用在成交價基礎上，按周期遞增，每兩年為 * 個周期，第 * 周期（即第3至第4年）按6%進行遞增，以此類推。

* 、租金及保證金支付

（ * ）租金支付：承租方按季支付。承租方自收到出租方按季發出的《繳款通知書》之日起7個工作日之內向出租方指定賬戶轉賬支付當季租金。

（ * ）立約保證金支付：本次招租，承租方在簽訂《資產租賃合同》前向出租方繳納立約保證金。立約保 (略) 租標的物2個月租金收取。立約保證金在《資產租賃合同》生效之時轉為合同履約保證金。租賃合同到期終止后 * 個工作日內，承租方無違約情形下并結清水、電、氣、通訊及物業費等費用后，出租方全額無息轉賬退還其履約保證金。

* 、租賃、物業合同簽訂方式

（ * ）租賃合同簽訂方式：成交確認后，競得人應在收到《繳款通知書》之日起7個工作日之內，向出租方指定賬戶轉賬支付第 * 季度租金， (略) 簽訂《資產租賃合同》（合同見附件）。

（ * ）物業合同簽訂方式：成交確認后，競得人應在簽訂《資產租賃合同》的 (略) 簽訂《物業服務協議》（協議見附件）。

* 、承租方資格條件

（ * ）意向承租方應當為符合相關法律法規規定的中華人民共和國境內外法人；

（ * ）意向承租配套用房應符合相關法律法規規定的中華人民國和國境內自然人和法人；

（ * ）本項目不接受聯合體報名；

（ * ）根據 * 川天府新區 (略) 管委會 (略) 、成 (略) 有限公司（以下簡稱“ (略) ”）共建“天府數智 (略) ” (略) 協議規定， (略) 牽頭建 (略) ，面向大數據、智慧信息系統、網絡空間安全、 (略) 、 (略) 金融、機器人等領域，重點承 (略) 成果轉化，引進孵化科技型中小企業、 (略) 校友創辦企業、 (略) (略) 、中介服務機構等，面向入園企業提供物業服務、創業輔導、科技金融等綜合服務。因此承租方應具備大數據、智慧信息系統、網絡空間安全、 (略) 、 (略) 金融、機器人等領域的產業企業及中介服務機構。配套用房的承租方不受產業和業態限制。

注： (略) (略) 全資母公司。

（ * ）國家法律、行政法規規定的其它條件。

（ * ）出具書面承諾，若摘牌成功后，將接受公告、《資產租賃合同》、《物業服務協議》的相關條款。

* 、招租方式

招租方式：按照“公開、公平、公正”的原則，采用公開掛牌的方式確定承租方。 (略) (略) (略) (略) 、 (略) （ (略) 上級單位） (略) 上發布。

（ * ）經公開征集，意向租賃僅有 * 家時，且報價不低于起始價的，即可視為成功競得。

（ * ）經公開征集，產生兩家及兩家以上的意向承租方時， (略) 組織競價（比選） (略) 公開競價（比選）方式確定承租方。競價（比選） (略) 組織 * 個 (略) 門組成，公開競價（比選） (略) 擇機安排。

（ * ）競價結束后，競價結果 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 上，公示時間不少于3個工作日。公示期滿后競得人按照《繳款通知書》繳納第 * 季度租金及立約保證金，并與出租方簽訂《資產租賃合同》、《物業服務協議》，出租方于合同簽訂后5個工作日內交付房屋。。

（ * ） (略) 公示時間：不少于5個工作日。

* 、其它披露事項

（ * ）需要承租方承諾的事項

1.意向承租方參與競價視為已完成對競價標的物的全面調查了解（包括但不限于查閱由出租方提供的標的物檔案文件及實物），已對標的物權利及物理現狀等相關情 (略) 充分了解并認可， (略) 為負責，自行承擔包括 (略) 獲取的標的物信息不全面、誤解等產生的相應后果。同意標的物嚴格以現狀交付。該項目成交后，不得再以對現狀有異議為由拒絕或延期簽訂《資產租賃合同》及支付第 * 季度租金、立約保證金。

2.意向承租方在報名前， (略) 核實承租房屋前后的使用用途是否符合國家規定及能 (略) 門審查；報名后，視為其已對房屋用途充分了解，對承租房屋后具體使用用途能否通 (略) (略) 了具體核實，并 (略) (略) ，已充分了解出租方對此不承擔擔保責任，不會因此影 (略) 。

（ * ）其他事項

1.意向承租方競價成功后，應在競價結束，結果公示期滿后7個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》、《物業服務協議》。

2.自交付租賃房屋起出租方給予承租方裝修期，按租賃房屋面積大小確定裝修期限。裝修期限分別按照租賃面積＜ * ㎡裝修期3個月、 * ㎡≦租賃面積＜ * ㎡裝修期4個月、租賃面積≧ * ㎡裝修期5個月計取。該裝修期不收取租金，裝修期以《資產租賃合同》簽訂之日為準生效。裝修期間應繳納物業管理費并計入租賃期限內。

3.配套用房可接受符合相關法律法規規定的中華人民國和國境內自然人競租。

* 、意向承租方報名資格確認和組織交易

（ * ）本次 (略) 自行組織， (略) (略) 技轉 (略) （公司地址： (略) 市 (略) 區交子大道1 (略) B座 * 室，聯系電話： *** ，聯系人：楊坤林）負責意向承租方的競租資格審查。

（ * ）承租方在正式報名前應到 (略) 技轉 (略) 取得《企業資格審批表》，承租方通過資格審查后方可正式報名，繳納競租保證金。競租保 (略) 掛牌標的物的每月掛牌底價*掛牌面積*2金額收取，競租保證金應在規定時間 (略) 指定賬戶。標的物招租完成后，競得人競租保證金 (略) 分立約保證金（ (略) 分由競得人補齊），未競得人競租保證 (略) 全額無息轉賬原路徑退還。

（ * ）《企業資格審批表》審批合格、競租保證金到賬后， (略) 進行競價摘牌。

十、免責條款

該標的物在租賃期內如遇到政府政策規定的要求或其他不可抗力因素導致租賃合同 (略) 時，出租方 (略) (略) 理，承租方不得因此向出租方主張任何違約或賠償責任。

十 * 、招租公告（詳見附件）

附件：1. (略)

2.《出租競價須知》

3.《企業資格審批表》

4.《競租申請及承諾書》

5.《授權委托書》

6《資產租賃合同》

7.《物業服務合同》

8.《房屋查驗及交付時間確認表》

9.《 * 川天府新區 (略) 管委會科技創 (略) 關

于天府 (略) 項目性質的確認函》

* .川同德評報字【 * 】第 * 號資產評估報告書

* .《 (略) 天府數智 (略) (略) 園

區資產出租管理辦法》

* .《 (略) 市人民政府辦公廳關于規范 (略) 市市屬國

有企業資產出租管理的意見》（成辦發〔 * 〕 *

號）

(略) 天府數智 (略) 有限公司

* 年6月

附件1

(略)

根據《 (略) 市人民政府辦公廳關于規范 (略) 市市屬國有企業資產出租管理的意見》（成辦發〔 * 〕 * 號）等相關法律法規及政策文件的要求， (略) 天府數智 (略) 有限公司（以下簡稱“ (略) ”）以公開掛牌的方式出租位于 (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號的天府 (略) 項目（以下簡稱“項目”）的辦公、配套用房， (略) 如下：

* 、出租方： (略)

標的	建筑物地址	棟號	樓層	房號	出租面積（㎡）	規劃用途	租賃年限	租金遞增	掛牌起始價(元/㎡/月)	競租保證金（元）	增價幅度
1	天府新區湖畔北段 * 號	4號樓	3層	*	* . *	科研辦公	4年 * 個月	每兩年遞增6%	*	* , * . *	1元/㎡/月 或其整數倍
			3層	*	* . *					* , * . *
			4層	*	* . *					* , * . *
			4層	*	* . *					* , * . *
合計			* . *	*** . *

* 、報名截止時間： * 日 * 時

* 、報名地點： (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號5號樓 * 室

* 、競價地點： (略) 市天府新區湖畔路 * 號4號樓小會議室

* 、 (略) 電話： ***

* 、公告地點：天府數 (略) （ (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號）、成 (略) (略) （網址：http:/ *** ）、成 (略) 官網（網址：http:/ *** ）

* 、 (略) 及附件相關內容，如對標的物有任何疑問或有實地調研意向的可聯系我方。

* 、聯系電話： *** 聯系人：王老師

附件：1.天府數智谷項目園區物業出租方案

2.《企業資格審批表》

3.《出租競價須知》

4.《競租申請及承諾書》

5.《授權委托書》

6.《資產租賃合同》

7.《物業服務合同》

8.《 (略) 市人民政府辦公廳關于規范 (略) 市市屬國有企業資產出租管理的意見》（成辦發〔 * 〕 * 號）

(略) 天府數智 (略) 有限公司

* 年6月

附件2

(略) 天府 (略) 項目

園區物業出租競價須知

凡參與競價的競租人，競租申請 * 旦提交，即視為競租人已仔細閱讀本須知、《出租方案》、《企業資格審批表》《資產租賃合同》、《物業服務協議》、《競租申請及承諾書》等文件，對前述文件內容及標的物現狀無異議并全面接受，愿意在遵照交易文件內容及認可標的物現狀的基礎上參與競租，并 (略) 為產生的任何法律后果。

* 、本次競價的時間、地點

競價時間： * 日 * 時

地點： (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號4號樓小會議室

請競租人在交易當日競價開始前 * 分鐘憑《企業資格審批表》、競租保證金收據、有效身份證件等企業相關有效證件在 (略) 天府數智 (略) 有限公司（以下簡稱“ (略) ”）簽到并領取 (略) 競價。

競租人未按規定 (略) ， (略) (略) (略) 簽到的，視為放棄競租權利。

* 、競租資格及保證金繳納方式

競租人在正式報名前應到 (略) 技轉 (略) 取得《企業資格審批表》，競租人通過資格審查后方可正式報名并繳納競租保證金，競租保 (略) 掛牌標的物的掛牌底價*掛牌面積*2金額收取，競租保證金應在規定時間 (略) 指定賬戶。標的物招租完成后，競得人競租保證金將自動轉為立約保證金，（立約保證金為2個月租金， (略) 分應補齊）。未競得人競租保證 (略) 全額無息轉賬原路徑退還。

競租申請人須在報名截止時間前足額繳納競租保證金（ (略) 實際到賬時間為準，競租保證 (略) 轉賬支票、 (略) 銀轉賬及現金支付方式，暫不支持微信、支付寶轉賬），為避免競租保證金不能按時到賬而影響報名，請競租申請人在報名截止前，保 (略) 轉賬時間。 (略) 多個標的物競價租賃的，競租保證金按競租標的物分別單獨繳納。

競租保證金繳納賬戶：

戶名： (略) 天府數智 (略) 有限公司

賬號： ***

(略) ： (略) (略)

* 、申請和資格查驗

（ * ）遞交報名資料

競租申請人需在 * 號 * 時 (略) 遞交報名書面資料。本次競價不接受信函、電子郵件及口頭競租申請。

報名資料如下 ：

1.企業資格審批表原件；

2.競租申請及承諾書原件；

3.《出租方案》中要求的其他資料；

4.競租申請人主體身份證明及授權委托文件。

（1）競租申請人為自然人的，須提交自然人身份證原件，該自然人委托他人代為競租及辦理相關手續的，須提交委托人身份證復印件、授權委托書原件（應當列明具體委托事項和委托權限）、受托人身份證原件。授權委托書須該自然人簽署，該自然人簽字且捺印。（此條用于配套用房的出租）

（2）競租申請人為法人的或其他組織的，應提交營業執照、法定代表人（負責人）的身份證復印件（加蓋公章），核原件。委托他人代為競租及辦理相關手續的，須提交授權委托書原件（應當列明具體委托事項和委托權限）及受托人身份證原件。授權委托書須委托人法定代表人簽署并加蓋公章。

（ * ）取得競租資格

競租當日，競租申 (略) 審核競租資格后，現場獲取競價號牌參與競價。

（ * ） (略) 踏勘

競租人在報名前，應仔細閱讀本須知、《出租方案》、《企業資格審批表》《資產租賃合同》、《物業服務協議》、《競租申請及承諾書》等交易文件，對競租規則不清楚的、標的物出租方案、現狀等有疑問的， (略) 咨詢并以其解釋為準（聯系人：王老師聯系電話： *** ）

* 、競價操作及結果查詢

經公開征集，產生兩家及兩家以上的意向承租方時，采取競價（多次報價）的方式確定承租方。競價方 (略) 競價，本次競價以每舉 * 次號牌增加1元月租金為標準，競租方可多次報價，以最高報價的意向承租方為承租方。若經公開征集只產生 * 家意向承租方時，在合同價不低于底價的前提下，視為競得人。競價結束即可查詢競價結果。

* 、競租保證金的退轉

未競得人繳納的競租保證金在競價結束后7個工作日內原路徑退還，不計利息。競得人繳納的競租保證金在簽訂《資產租賃合同》前轉為合同立約保證金，合同立約保證金在《資產租賃合同》生效之時轉為合同履約保證金。租賃合同到期終止后 * 個工作日內，承租方無違約情形下并結清水、電、煤氣、通訊及物業等費用后，出租方全額無息轉賬退還其履約保證金。

* 、注意事項

以下情況競租申請人和 (略) 承擔參 (略) (略) 法律后果及法律責任， (略) 均不承擔任何經濟和法律責任:

（ * ） (略) 及交易文件的有關規定提交相關資料而造成資料審核未通過的：

（ * ）競租人因自身原因無法正常競價的。

（ * ）其他根據法律法規競租申請人及 (略) 承擔因此產生的法律后果及法律責任的

* 、 (略) 對本須知、出租標的物的權屬、現狀、出租方案、租賃合同、交付條件等情況負責解釋，并以其解釋為準。

(略) 天府數智 (略) 有限公司

* 年6月

附件3

企業資格審批表

年月日

企業名稱	注冊資金
項目名稱
行業領域	注冊時間
注冊地址	員工人數		研發人員數
(略) 地	樓棟、樓層、面積需求
企業聯系人	電話		郵箱
企業介紹	發展歷程：
	相關資質：
	主營產品/主營業務：
	技術領先水平（含相關專利）：
	行業地位：
擬入駐 (略) 介紹	領軍人物背景：
	團隊人員配置（含高層次人才）：
受托單位資格審查 （簽字、蓋章）
審查意見

附件4

競租申請及承諾書

(略) 天府數智 (略) 有限公司：

(略) 在 * 日組織的園區物業出租公開競租競價交易活動。競租的標的物為：4號樓 * 、 * 、 * 、 * 室，標的編號為： 。

(略) 及相關文件，對招租公告及相關文件的內容和標的物狀況無異議。我方鄭重承諾， (略) 及其附件中相關文件的要求和規定，對《出租方案》中提出的要求和條件做出完全響應，對所提交材料的真實性、合法性、有效性負責。

我方愿意交納本次的競租保證金：人民幣為： *** . * 元（大寫： * * * 萬 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角 * 分整）。

競租申請及承諾人：（簽章）

年 月日

附件5：

授權委托書

委托人		受托人
姓名	姓名
性別	性別
工作單位	工作單位
職務	職務
證件號碼	身份證（）護照（）	證件號碼	身份證（）護照（）
	有效期限		年 月 日
本人授權 （受托人）代表本人參加 (略) 天府數智 (略) 有限公司組織實施的標的為：編號為：的交易活動，并代表本人競價以及簽署具有法律意義的文件、憑證等。 受委托人在該項目 (略) 作出的承諾、簽署的文件，本人均予以認可，并承擔由此產生的法律后果。 委托人（簽名）： 年 月 日
備注		茲證明本委托確系本單位法定代表人親自簽署 （單位公章） 年 月 日

附件6

資產租賃合同

出租方（ * 方）：

住所地： (略) 天府新區湖畔 (略) 段 * 號

法定代表人：

聯系電話： ***

承租方（ * 方）：

住所地：

法定代表人：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定， * * 雙方在自愿、平等、公平的基礎上，經協商 * 致，就 * 方向 * 方出租下述資產事宜訂立本合同,以便雙方共同遵守。

(略) 分 專用條款

第 * 條 租賃物基本情況

* 方出租的資產（以下簡稱租賃物）及其權屬情況如下：

1.租賃物：位于，面積約平方米。

2.各樓層面積（單位：平方米）

房號

產權面積

租金單價（元）

第 * 條租賃期限

本合同租賃期限為年月,自年月日起至年月日止。如因 * 方原因導致租賃物交付延遲的，租賃期限以實際交付租賃物時起算。自交付租賃房屋起出租房給予承租方天裝修期，（個日歷月），該裝修期不收租金，但應計入合同租賃期限內。

第 * 條租賃用途

租賃物用途為。 * 方不得將租賃物用于違法犯罪活動，未經 * 方書面同意，也不得將租賃物用于其他用途。

第 * 條租金、保證金及支付方式

1.租賃物第 * 年度月租金額為（大寫人民幣：），租金從第3年開始遞增，每兩年遞增6%。 (略) (略) 租金價格均已含稅，各期間租 (略) 細 (略) 示：

表1：租 (略) 細表（單位：元）

租賃期間	月租金	年租金
年 月 日- 年 月 日
年 月 日- 年 月 日
年 月 日- 年 月 日
……

2.租金支付方式按: (略) 支付。 * 方應于本合同簽訂之日起7個工作日內 * 次性向 * 方全額預付第 * 期 租金，金額為：元（大寫： ）以后各期的租金均需在該期起始日前 * 個工作日內 * 次性向 (略) 支付。

付款方式為：轉賬

收款人全稱： (略) 天府數智 (略) 有限公司

(略) ： (略) (略)

賬 號： ***

3. * 方應于本合同簽訂當日， * 次性向 * 方支付人民幣元（大寫：）作為履約保證金。（競租保證金自動轉化為履約保證金）

4. * 方不得拖欠租金與保證金， * 方收款后應提供給 * 方有效的收款憑證。

第 * 條交房時間

交房時間為年月日。 * 方在接到 * 方發出的《交房通知書》后，按通知時間前來辦理接房手續。

第 * 條雙方 * 致同意按照如下地址送達、 (略) 有通知、函件、訴訟法律文書等：

* 方： (略) 天府新區湖畔 (略) 段 * 號

* 方：

(略) 分 * 般條款

第 * 條 * 方以租賃 (略) 出租。 * 方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解了租賃物的權屬、質量、外觀、內部結構、附屬設施設備等實際狀況并不持任何異議。 * 方交付租賃物給 * 方時， * 方不得以前述理由拒絕接收，也不得對租賃物已有建筑物、構筑物及附屬設施提出異議。 * 方因 (略) 產生的 * 切責任， (略) 承擔，概與 * 方無關。

第 * 條 * 方是自然人的，應向 * 方提供身份證明文件； * 方是法人或其他組織的，應向 * 方提供營業執照、法定代表人（負責人）的身份證明文件。上述證明文件由 * 方復印留存， * 方在復印件上簽字或蓋章證明復印件為 * 方提供，與原件 * 致且承諾是真實的， * 方留存作為本合同的附件。

第 * 條履約保證金

1.雙方權利義務終止時，在核實 * 方租賃資產期間未欠水電、衛生、物管等相關費 (略) 為、 (略) 為及其他給 * 方、第 * 人造成人身、 (略) 為后 * 個工作日內， * 方將保證金返還 * 方（不計利息）。 * 方存在違約或侵權或欠費或其他給 * 方、第 * 人造成人身 (略) 為的， * 方在扣除違約金、欠費和損失賠償 (略) 分退還 * 方, (略) 分 * 方有權向 * 方追償。如 * 方提前退租， * 方不退還保證金。

2.租賃期滿（包括合同被解除、撤銷或宣告無效，下同）或租賃期間， * 方有以下情形之 * 的，如在 * 方指定期限內不予糾正， * 方有權在租賃保證金中扣收相應金額， (略) 分可繼續向 * 方追償：

（1）未按本合同約定支付租金的；

（2）逾期未交 (略) 分第 * 條約定的應當由 * 方交納的各項費用；

（3）違 (略) 分第 * 條第3項的約定；

（4）因使用不當造成租賃物損壞的；

（5）因保管不善造成租賃物毀損、滅失的；

（6）其他損害或足以損害 * 方權利的；

（7）單方面解除合同的；

（8）存在其它 (略) 為的。

3. * 方在保證金中扣除相關費用后，租賃 (略) 的，可要求 * 方補足保證金。 * 方應在接到 * 方要求補足的通知后3個工作日內補足。

第 * 條租賃期間的費用

本合同生效后， (略) 涉及的水、電、氣、光纖、電信、看護、物業管理等 * 方承租期間產生的 * 切費用，由 * 方承擔。 * 方應按時足額交納，不得拖欠。

第 * 條租賃物的修繕與使用

1.租賃期內，租賃物由 * 方負責維修并承擔維修費用， * 方因維修租賃物期間影響其正常使用的， (略) 承擔責任。

2. * 方應按本合同約定用途合理使用租賃物，如因使用不當造成租賃物損壞的， * 方應立 (略) 賠償。

3.未經 * 方書面許可， * 方不得對租賃 (略) 為，否則 * 方有權要求 * 方恢復原狀或賠償損失并收回租賃物：

（1）在土地上修筑新的建筑物或構筑物；

（2）挖損、破壞土地；

（3）改變或損壞地上建筑物、構筑物的外觀、結構，對地上建筑物及構筑物、 (略) 裝修、裝飾等；

（4）在地上建筑物、構筑物上增設附屬設備、設施等；

（5）拆除、損壞建筑物、構筑物上的附屬設備、設施；

（6）其他對租賃物的權屬、位置、價值、結構 (略) 為。

4. * 方在租賃期間，應妥善保管、保養、維護租賃物及附屬設施設備。

第 * 條租賃物的轉讓與轉租

1.未經 * 方同意， * 方不得轉租、轉借、分租租賃物，也不得以 (略) 、聯營等方式變相轉借、轉租、分租租賃物。

2. * 方轉讓租賃物，應在 * 個月前書面通知 * 方，在同等條件下， * 方享有優先購買權。如 * 方自接到 * 方書面通知后的 * (略) 使優先購買權明確書面答復 * 方的，視為 * 方放棄優先購買權。

第 * 條租賃物的查驗

租賃期間， * 方有權隨時對租賃物的使用情況及 (略) 查驗， * 方應予配合。

第 * 條租賃物的收回

1. * 方應于租賃期滿，將租賃物按照本合同的約定如期交還 * 方。如果 * 方將租賃物登記為經營地址的，應辦理經營地址變更的工商登記變更手續，并將變更后的資料交 * 方核查且交 * 方備存相關復印件，是 * 方租賃物交還義務之 * 。

2. * 方組織人員按照本合同約定 (略) 交接驗收， * 方應予以配合。

3. * 方交還 * 方的租賃物應當保持完好狀態，如發生毀損、滅失的， * 方應恢復原狀或承擔賠償責任。

4.未經 * 方書面同意， * 方不得在租賃物上留存物品、設備、設施或影響租賃物正常使用的其他物件。對未經同意留存的物品， (略) 處置，處置費用由 * 方承擔， * 方可在保 (略) 置費用， (略) 分向 * 方追償。

5.經 * 方書面同意， * 方在租賃期間改良租賃物或在租賃物 (略) 形成的附著物或添附，在非因 * 方違約導致合同解除或終止的情況下， * 方將租賃物交還 * 方時，雙方約定采取以下的第（1） (略) 理：

（1）改良工程及增設物可在不影響租賃物權屬、位置、價值等情況下拆除的， (略) 拆除并負擔拆除費用； (略) 拆除導致租賃物損毀、滅失的， * 方應恢復原狀或承擔賠償責任；改良工程及增設物不可拆分的， (略) 有權， * 方不給予 * 方任何補償；若改良工程及增設物不可拆分且影響 * 方再次出租的， * 方有權視影響程度扣除相應保證金。

（2）不論改良工程及增設物是否可拆分，由 * 方給予 (略) 使所有權，具體補償標準由雙方另約商定。

6.因 * 方原因導致的合同解除或終止，租賃物因裝修、裝飾、改建、擴建等形成的添附或附著物， * 方同意利用或不拆除的， (略) 有， * 方不向 * 方支付任何補償、賠償或對價。 * 方不同意利用的， (略) 拆除，恢復原狀， * 方不恢復的， * 方可以委托第 * 方恢復，發生的費用由 * 方承擔。

7.若 * 方在本合同未正式簽訂前已占有使用本合同房屋的， * 方有權要求 * 方在3日內搬離，且 * 方應按照本合同租金與房屋當時租賃市價中孰高的價格交付房屋占用費，并按照本合同承擔相應責任。

第 * 條合同的變更、解除與終止

1. * * 雙方可以協商變更或解除本合同。

2. * 方有下列情形之 * 的， * 方有權解除本合同：

（1）本合同簽訂后 * 個月內，因 * 方原因不能提供租賃物；

（2）本合同簽訂后，在未解除租賃協議的情況下，惡意將租賃物再出租、出借，影響 * 方正常使用的。

3. * 方有下列情形之 * 的， * 方有權解除本合同，收回租賃物：

（1）未經 * 方書面同意，擅自改變本合同約定的租賃物用途或擅 (略) 裝修，未按照 * 方要求期限內整改的；

（2）未經 * 方書面同意，擅自轉租、轉借租賃物或變相轉租、轉借租賃物，未按照 * 方要求期限整改的；

（3）利 (略) 違法犯罪活動或超出本合同約定的使用用途且未經 * 方許可的；

（4）未按本合同約定支付租金，累計或連續超過 * 日的；

（5）違 (略) 分第 * 條的約定，拒不配合 * 方查驗租賃物的；

（6）逾期未交 (略) 分第 * 條約定的應當由 * 方交納的各項費用，可能或已經損害 * 方合法權利或累計或連續超過 * 日的；

（7）違 (略) 分第 * 條第3項的約定；

（8）因使用不當、保管不善等原因造成租賃物或其附屬設施、設備毀損、滅失的，未在 * 方指定期限或合 (略) 租賃物的維修或賠償義務；

（9）其他違反法律規定或本 (略) 為。

4.因不可抗力或國家政策（如租賃物拆遷等）導致 (略) 的， * * 雙方均有權解除本合同， * 方應在 * 方或政府規定的時間內無條件搬遷， * 方不承擔任何責任。

5.租賃期滿 (略) 簽訂書面協議的， (略) 終止， * 方應在租賃期滿前搬離， * * 雙方的租賃關系不 (略) 而自動轉為不定期租賃關系。 * 方需要續簽租賃合同的，至少應在租賃期滿前 * 日向 * 方提出書面申請， * 方根據國有資產出租相關文件規定完善手續后，雙方租賃關系方可繼續。

6.其它原因導致的租賃終止， * 方應在 (略) 通知后 3日內搬離。

7.因租賃合同期滿或其他原因導致的租賃終止， * (略) 搬離的，除按照本合同約定支付使用費、違約金及賠償 * 方損失外， * 方可采取斷水、斷電、鎖 (略) (略) ，造成的 * 方損失， (略) 承擔。

第十條 * 方違約責任

1. * 方在未提出解除租賃關系的情況下，將租賃物再出租、出借，影響 * 方正常使用的，應向 * 方支付當年度3個月租金的違約金， * 方有權解除租賃關系；

2.非因 * 方或本合同約定的原因， * 方擅自單方終止本合同的，應向 * 方支付當年度3個月租金的違約金，本合同另有約定或法律另有規定的除外。

第十 * 條 * 方違約責任

1. * 方有下列情形之 * 的，應按 * 方要求限期糾正，并向 * 方支付當年度年租金 * %的違約金，同時賠償由 (略) 損失， * 方依據約定或法律規定提出解除合同的，收回租賃物的， * 方仍應承擔前述違約及賠償責任：

（1）未經 * 方書面同意，擅自改變本合同約定的租賃物用途；

（2）未經 * 方書面同意，擅自轉租、轉借或變相轉租轉借租賃物；

（3）利 (略) 違法犯罪活動；

（4）違 (略) 分第 * 條第3項的約定；

（5）逾期未交 (略) 分第 * 條約定的應當由 * 方交納的各項費用，逾期支付累計或連續超過 * 日的；

（6）拒不配合 * 方查驗租賃物的；

（7）未經 * 方書面同意，擅自變更或解除、終止本合同的；

（8）其他違反法律規定或本 (略) 為。

2. * 方因使用不當或保管不善等造成租賃物毀損、滅失的，應在 * 方指定期限或合 (略) 租賃物的維修或賠償義務。

3. * 方未按本合同約定支付租金或其它應付 * 方或第 * 方的費用的，則每逾期 * 日，應向 * 方支付當年度租金1％的違約金，并賠償由 (略) 損失。逾期支付累計或連續超過 * 日的， * 方可以解除合同。

4. * 方未按本合同約定將租賃物交還 * 方的，則每逾期 * 日，應向 * 方支付當年度月租金1％的違約金，并按照日租金的2倍支付實際占用天數的房屋占用費用。

5. * 方因 (略) 產生的 * 切責任， (略) 承擔。若因 * 方原因導致 * 方向第 * 方承擔責任的， * 方有權向 * 方追償， * 方還應向 * 方支付當年度年租金 * %的違約金，并賠償由 (略) 損失（包括律師費、訴訟費、保全費等）。

第十 * 條免責條款

1.因不可抗力原因致使本合同 (略) 的， * 、 * 雙方均不承擔違約責任。

2.因國家政策原因導致本合同 (略) 的， * 、 * 雙方均不承擔違約責任。

3.本合同因本條第1款、第2款原因終止的，租金按照實際使用時間計算。

4.不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第十 * 條補充條款

本合同未盡事宜，經 * 、 * 雙方協商 * 致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為 (略) 分，與本合同具有同等法律效力。

第十 * 條爭議解決

(略) 過程中反因本合同產生的或與本合同有關的 * 切爭議， (略) (略) (略) 起訴。

第十 * 條其他約定事項

1.針對本合同 (略) 有通知、函件等文書，均需接收方相關人 (略) 拍照后認同送達到。

2. * * 雙方在交接租賃物時，應對租賃物水、電、氣度數以 (略) 交接確認，并留存清單作為本合同的附件。

3.合同到期后，若 * 方不愿再出租租賃物， * 方應于期滿前騰空并退還 * 方租賃物，否則 * 方有權在租賃保證金中扣除違約金、損失賠償金等費用， * 方還應按照本合同的約定支付使用費并賠償由此給 * 方造成的 * 切損失。

第十 * 條合同生效

本合同自雙方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字（簽章）并加蓋公章（ * 方為自然人的簽字并捺印）且 (略) 保證金后生效。

第十 * 條本合同 * 式 * 份， * 、 * 雙方各執 * 份，具有同等法律效力。

第十 * 條 * 方已 (略) 有條款。應 * 方要求， * 方已經就本合同做了相應的條款說明。 * 方對本合同條款的含義及相應的法 (略) 通曉并充分理解。 * 方同意并自愿簽署本合同。

第十 * 條 * 方承諾有權簽署本協議， * 方為法人的，承諾已 (略) 規定獲得了相關授權和審批， * 方為自然人或個體的，承諾已經告知其共有人、合伙人或其它有權人知曉并取得同意。

* 方： * 方：

法定代表人法定代表人

（授權代理人）：（授權代理人）：

簽約時間：簽約時間：

附件7

【天府 (略) 】物業服務協議

(略) 天府數智 (略) 有限公司

_____年___月

【天府數智谷】物業服務協議

總 則

本合同當事人

* 方：
聯系地址：
聯系電話：
傳真號碼：
* 方：	(略) 天府數智 (略) 有限公司
聯系地址：	(略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號
聯系電話：	***
傳真號碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規， * 、 * 雙方在自愿、平等、協商 * 致的基礎上，就 * 方委托 * 方對【天府數智谷】項 (略) 管理服務事宜，訂立本協議。

(略) 涉及的物業基本情況

物業名稱：天府數智 (略) 號樓單元樓室

物業類型： 寫字樓配套用房

坐落位置： (略) 市天府新區湖畔 (略) 段 * 號

物業面積：平方米。

物業管理服務內容

* 方為本物業管理區域的物業使用人提供下列物業管理服務事項。

(略) 位的養護和管理；

公共綠化養護服務；

物業公共區域的環境清潔衛生服務；

公共秩序的維護及交通與車輛引導、停放秩序管理服務；

物業 (略) 為的告知、勸阻、報告；

共用設施設備的維護、 (略) 服務；

物業服務檔案的建立及保管；

業主、使用人裝修管理方案的審批、 (略) 的監管；

制定物業維修的應急措施并在適當的時候啟用：

1、本建筑區劃內突然斷水、斷電應急措施；

2、消防應急措施；

3、治安應急措施

4、電梯發生故障應急措施。

物業其他公共事務的管理服務；

(略) (略) 位、自用設備損壞時，物業使用人可以向 * 方報修， (略) 維修。經報修由 * 方維修的，維修費用由物業使用人承擔。

為 * 方提供經雙方協商 * 致的有償服務。

為 * 方提供特約及專項服務。

特約服務、 (略) 雙方自愿、約定的原則。具體服務細則及費用標

準 (略) 公示文件為準。

本協議未提及的物業服務內容以本物業《租戶手冊》的具體條款約 (略) 公示文件為準。

物業服務費用

本物業預收的物業服務資金包括物業服務成本、稅費和物業管理的合理利潤。其中物業服務成本包括：

管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

(略) 位、共用設施設 (略) 、維護費用；

物業管理區域清潔衛生費用；

物業管理區域綠化養護費用；

物業管理區域秩序維護費用；

辦公費用；

物業管理企業固定資產折舊；

物業公眾責任保險費用；

* 方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向物業使用人收取物業服務資金。

1#-7#辦公樓物業服務資金：RMB * 元/月/平方米（含 * 樓VRV空調費用）；

物業區域配套用房物業服務資金：RMB6元/月/平方米。

本物業服務資金為公共區域發生的物業服務及日常設施設備維護成本，不包括：

用戶自用水電費，電話費，網絡費，工作時間外空調使用費。

辦 (略) 分割后各使用人專有/ (略) 分的 * 切管理與運營成本；

• 公共區域設施設備的更新改造及中、大修費用。

  1. * 方根據與 (略) 天府數智 (略) 簽訂的《租賃合同》期限，按本協議的約定足額繳納物業服務資金。

     按照價格法相關規定，依據 (略) 市物價指數標準、公用事業能耗費用標準 (略) (略) 會保險（即 * 險 * 金）繳交基數和工資標準等調整后，經具相應資質第 * 方審計后的物業服務資金不足以彌補實際成本支出時， * 方物業服務收費標準可相應調整。

     本建筑區劃內按規劃 (略) （庫）、位， (略) 管理和維護的， * 方應當按照有關規范設置相關標識，并按照相關規 (略) （庫）的照明、消防、環境衛生等工作。

     (略) （庫）車位租賃費用以向物價等政 (略) 門備案 (略) 。

     物業使用人對車輛停放有保管要求的， (略) 約定。

     特約服務費。

     * 方對 * 方租賃單元內提供設施設備維修養護、清潔及其他特約服務的費用,另行收取。

     其他費用

  (略) 門規定本物業的用電性質為預付電費（即先付費后用電， (略) 門預交電費后方可使用同等金額之電量），故 * 方辦理租賃單元接收手續時，須按使用單元建筑面積以RMB * . * 元/平方米的標準向 * 方 * 次性繳付用電預交電費。

  (略) (略) 使用的電費或水費。本物業水費、電費的計算標準是按照政府相關規定及本物業實際情況結合而定，水費標準為RMB4. * 元/立方米，電費標準為RMB0. * 元/度。 * 方有權根 (略) 門對水費、電費的調整而做出相應調整，調整前須以書面方式通知 * 方。

  * 方繳納費用時間。

  * 方在辦理交房時，應向 * 方預繳納《租賃合同》起始日起 * 個月的物業服務資金。

  日常物業服務資金按季交納，物業使用人應在每季度末月的 * 日前繳納下 * 季度的物業服務資金。物業使用人逾期交納物業服務資金的， * 方從逾期之日起按每日2‰標準收取滯納金及欠繳的物業服務資金。

  特約服務費用：在 * 方發出繳費通知單后， * 方需在5個工作日內交納有關費用。

  其他費用：水費和電費按每個月為 * 期方式結算，當期及此前已產生的水費和電費應于當期結束后， * 方在收到費用通知單之日起5日內向 * 方交納；其余費用由 * 方在收到費用通知單之日起5日內向 * 方交納。

  前述交費期限最后 * 日如遇國家法定節假日，則相應交費期限順延至該節假日后第 * 個工作日。

  * 方開票信息

  * 方指定帳戶為：

  戶名：

  稅號：

  賬 號：

  (略) ：

  * 方依據本協議應支付的物業服務資金及其他費用以現金、 (略) 劃賬的方式繳納。 (略) 劃帳的方式存入 * 方指定賬戶（但應向 * 方提交相關轉賬憑據，以便 * 方核實）， * 方核實收妥 * 方交納款項后向 * 方出具相關有效票據。

  * 方指定帳戶為：

  戶名：

  賬 號：

  (略) ：

  裝修管理規定

  * 方需按照本物業《裝修手冊》的相關規定提供 * 式兩份不小于1: * 的全套裝修方案予 * 方審核，裝修方案經 * 方審核并書面同意后， * 方需按國家的有關規定，將裝修方案申 (略) 門批核或備案，并須將已獲 (略) 門的批核和許可的證明文件提供予 * 方存檔。 * 方提供予 * 方的裝修方案內容需包括但不限于：

  裝修說明、施工方資質證明、效果圖、設計圖、物業立面圖、施工委托函、建筑平面圖、消防噴淋頭及管線布置圖、消防自動報警探頭及管線布置圖、電力系統圖、電力照明設計、電路圖及用電量、弱電（包括電話）系統圖、門禁的安裝圖、天花透視圖（ (略) 有機電設施及天花檢修口位置及尺寸）、空調管線（包括風管、水管等）布置圖、 * 方要求 * 方提供的其它文件。

  * 方對 * 方裝修方案的審核，主要是負責審核確定物業結構、消防及共用設備設施等事項，并不包 (略) 門對裝修方案中的技術規范的認可，并不保證 * 方的裝修方案能順利獲 (略) 門的批準。

  * 方有責 (略) 裝修工程嚴格按照中華人民共和國的法 (略) 在地政府的規則和條例的規定施工， (略) 承 (略) 門的相關費用，取得對于該 (略) 有必要的批準和許可文件，否則由此導致的 * 切責任和后果 (略) 承擔。同時， * 方須獨自承擔 (略) 門拒絕 * 方裝修申請，或修改裝修工程設計， (略) 門原因而引起的延遲及損失等后果, (略) 產生的 * 切損失與法律責任，均由 * 方承擔。

  * 方在獲得 * 方對裝修方案審核批準，并取 (略) 門對于該 (略) 有必要的批準和許可后， (略) 辦理裝修施工申請手續。經 * 方同意， * 方繳交相應的裝修費用并做好成品保護后, (略) 有關施工，裝修施工應嚴格按前述經 * 方書面審核批準并取 (略) 門批準和許可的 (略) ， * 方不得擅自更改裝修方案。 * 方應聘用合格（須具備相應合格裝修資質并且該資質在裝修期間合法持續有效）的 (略) 合法合規的裝修。若 (略) 為造成業主設施設備、共用系統受損，或 * (略) 罰或對外承擔任何賠付的，均由 * 方負責賠償；而 * 方亦不 (略) 施工檢查，確保施工按原 (略) ，如發現 (略) 為， * 方有權即時要求 * 方無條件停工，并不需 (略) 造成的 * 切損失，至 * 方整改后符合相關標準，并獲 * 方書面同意后，方能繼續施工。

  裝修費用包括：

  裝修履約金：按 * 方租賃單元建筑面積以RMB * . * 元/平方米計收。如 * 方沒有違反《裝修手冊》中的相關裝修管理規定，經 * 方 (略) 門驗收合格后 * 天內， * 方將向 * 方無息返還裝修履約金。

  裝修管理/服務費：按 * 方租賃單元建筑面積以RMB4元/平方米·月計收。 * 方裝修工期如有延后，延期不足半個月的，免收延期裝修服務費，延期半個月以上的， * 方將按 (略) 收取裝修服務費。

  臨時用水費： * 方裝修期間的施工臨時用水須在 * 方指定的取水點取水， * 方需按使用單元建筑面積以RMB1. * 元/平方米向 * 方繳納臨時用水費。如 * 方是整層租賃，裝修施工臨時用水需按記錄表讀數以RMB4. * 元/立方米向 * 方繳納。

  裝修垃圾清運費：按 * 方租賃單元建筑面積以RMB * 元/平方米計收。 (略) 產生的建筑垃圾須按 * 方指定的時段、 (略) 搬運堆放在 * 方指定的區域內，由 * 方負責統 * 清運。

  * 方的裝修施工工程如需對租賃單元內的原有消防、空 (略) 改動，須符合消防、空調設計規范和要求，并須由本物業建設方指定的原消防、空調承建商負責施工，并使用本物業建設方指定的品牌線纜材料。

  裝修施工期間， * 方有權安排裝修巡檢人員進入 * 方 (略) 裝修工程檢查，如檢查中發現 * 方有違反《裝修手冊》及相關 (略) 為， * 方有權依據《裝修手冊》及相關規定及時制止 (略) (略) 罰。 (略) 為經 * 方勸阻無效， * 方有權對 * 方之裝修施工 (略) 處理。并且，在使用期內的任何時間， * 方均有權要求 * 方移除使用單元內任何 * 方建造的不合規定或約定的結構物、建筑物、分隔物及其它改建物。 * 方不得因 * 方實 (略) 為而向 * 方主張任何權利要求。

  * 方有權直接從 * 方繳交的裝修履約金中扣除相應金額的裝修違約金；若裝修履約金不足， * 方應當在接到 * 方書面通知之日起5日內予以補足，若逾期未予補足， * 方有權停止 * 方裝修施工。

  * 方的裝修施工工程涉及隱蔽工程項目的，應在封閉之前通知 * 方裝修 (略) 檢查，未經 * 方裝修管理人員檢查即封閉的， * 方有權要求開啟檢查，所產生的損 (略) 承擔。

  在裝修施工過程中，如因 * 方的裝修施工而造成 * 方員工、 * 方聘請的裝修人員、 * 方或者任何第 * 方的人身、財產損失的， (略) 賠償責任。

  裝修開始前按照本物業《裝修手冊》要求購買相應的建筑工程 * 切責任險。

  裝修施工竣工后， * 方須向 * 方提出竣工驗收申請， * 方裝修工程經 * 方書面驗收合格，并取 (略) 門的驗收合格后， * 方方可正式入駐租賃單元。

  有關裝修管理的其它未盡事宜按照本物業《裝修手冊》及 * 方 (略) 。

  物業設施的使用與養護

  使用期內， * 方應正常使用并愛 (略) 的各項設施，包括但不限于地板、墻面、電梯、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等， (略) 于正常使用的良好狀態，若因 * 方不當使用發生毀損、滅失的，由 * 方承擔賠償責任。

  * 方應妥善使用并維護保養其租賃單元業主方配置的包括但不限于地板、吊頂、門窗、電動窗簾、空調管道與末端設備及控制器、空調機出風口與照明燈具、消防管線及末端設備等裝修及設施， * 方將提供使用、清潔及維護保養的指導。若因 * 方原因造成的損壞，其維修或更新責 (略) 承擔；本物業租賃單元交付 * 方后的單元內燈具的照明燈壞損等更換可 (略) ，但相應費用須由 * 方承擔。（本條款對業主方在銷售/租賃單 (略) 有裝修及設備設施適用）

  協議期間， * 方如需對 (略) 修繕，必須書面通知 * 方，得到 * 方批準后方能施工。如 * 方未在接到 * 方通知之日起5個 (略) 修繕， * 方為了維護整體形象有權 (略) 修繕，所有維修費用均由 * 方承擔。

  協議期間， * 方有權進入 * 方租賃單元檢查電氣、給排水、空調等設備的運作情況及設施狀態，進行必要的保養工作， * 方原則上提前3天以書面方式通知 * 方，但在緊急情況下， * 方可以口頭通知進入檢查和維修。

  協議期間，遇到火災、水浸等緊急事態時， * 方或其授權代表須及時通知 * 方，在無法通知到 * 方的 (略) 進入該單元，且 * 方不 (略) 進入該單元而給 * 方造成的損壞及其他 * 切損失。

  因 * 方不當使用單元內的設施，而造成 * 方及任何其它人任何設施或物品損失、損害的， (略) 有責任。

  在租賃單元使用過程中，如非 * 方原因，租賃單元由本物業建設方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時， * 方應及時通知 * 方，并采取有效措施防止損失擴大。 * 方應在接到 * 方通知后，立即安排維修工作。若 * 方未采取有效措施致使損失擴大的， * 方應就擴大的損失承擔賠償責任。

  * 方裝修及使用中，如遇緊急情況， * 方有權以切斷水電的形式保障該單元、物業及 * 方或 * 方或其他使用人之人身、財產安全（ * 方應當在事后合理時間段內通知 * 方，以便 * 方安排應急措施），由此導致 * 方利益損失的， * 方無需賠償或補償。

  若在任何時間內，非因 * 方過錯造成如空調、電梯、共用的供電設施等出現無法預料的故障需要檢驗、維修，或因電力供應商暫停供電而致該等設施暫停使用，或出現需要 (略) 合理養護的情形，以及由此可能給 * 方造成的任何損害， * 方不必為此向 * 方承擔損失賠償、減免物業公共服務費的責任。

  因電力、自來水等供應商的原因導致供應的失效、故障、暫停，并導致 * 方或任何使用 * 方租賃單元的第 * 人不便、損失或破壞的， * 方不承擔賠償責任， * 方也不得以此為由要求物業公共服務費或其他費用的減免，但 * 方應盡力協調使供應恢復正常。

  雙方的權利和義務

  * 方在物業管 (略) 的權利義務

  監督 * 方的物 (略) 為，就物業管理的有關問題向 * 方提出意見和建議。

  遵守 * 方制定的《租戶手冊》及其它相關管理規定。

  裝飾裝修使用單元時，遵守 * 方制定的《裝修手冊》和其他裝修管理規定。

  按規定按時足額向 * 方交納物業公共服務資金及其他相應費用。

  不得占用、圈占、損壞本 (略) 位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾等原因確需合 (略) 位、公用設施設備的，應事先通知 * 方且獲得 * 方書面同意，并在約定期限內恢復原狀，如造成損失的需 * 方給予相應賠償。

  無條件對其雇員、代理人等違反本物業物業管理制度和《租戶手冊》等造成的損失、損害承擔賠償責任及其它責任。

  * 方如要求 * 方對其使用單元及 (略) 維修、養護、清潔等，應支付有關費用。

  本協議終止時， * 方應當按照有關規定和本協議約定辦理移交手續和單元內恢復，結清應向 * (略) 費用。

  * 方相關的權利義務：

  負責本物業內的日常物業服務工作。

  根據有關法規和政策，結合實際情況，制定和修改本物業管理制度和《租戶手冊》、《裝修手冊》，并書面告知 * 方。

  根據法律、法規的有關規定和本協議的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害 * 方的合法權益。

  制止違反本物業《租戶手冊》、《裝修手冊》以及其他 (略) 為。

  根據有關法律、法規的規定和本協議的約定，向 * 方收取物業公共服務資金。

  (略) 門制止違法、 (略) 為。

  協助、 (略) 門、單位 (略) 轄區域內安全防范等工作。

  向 * 方提供使用單元及自用設施設備維修養護等有償服務。

  根據有關法律、法規的規定和本協議的約定，向業主及使用人收取物業服務資金，可 (略) 提起訴訟的方式解決拖欠物業服務資金的問題， (略) 就拖欠物業服務資金提起訴訟而發生的律師費或其他相關費用可視為 * 方遭受的損失，要求拖欠的業主（或物業使用人）支付。

  法律、法規規定的其他權利義務。

  其他約定

  未經 * 方事先書面同意， * 方不得在本物業屋頂、公共區域天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、蓬帳或其它任何類型、性質的安裝物和附屬物。除 * 方書面同意外， * 方應保持該單元 (略) 于關閉狀態。

  * 方不得破壞、損毀或涂污本物業 (略) 分，或本物業的公共區域、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌。

  * 方有權在不影響 * 方正常使用租賃單元的前提下，在 (略) 分安裝或固定 * 方認為合適的機器、設備及其它設施,并有責任維修、拆除、更換該等設施和設備。 * 方應盡量避免干擾 * 方。

  除非獲得 * 方書面同意， * 方不得在本物業窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內面或外面懸掛霓虹燈等任何形式的廣告，亦不得在本 (略) 位和公 (略) 招、 (略) 宣傳性質的展示或陳列。

  * 方需遵守 * 方有 (略) 、車輛進出通道或用來裝貨、 (略) 地的使用規定。必須使用 * 方指定的貨物裝卸區、出入口、通道及貨物電梯，并在 * 方規定的時間內裝卸貨物。

  * 方不得以任何客用電梯作運貨用途，不得在本物業的任何電梯內運送任何重量超過該電梯的最大載重,如因此產生的損失,由 * 方承擔。

  * 方不得在該單元或 (略) 任何拍賣、展覽或類似促銷活動，但經 * 方事先書面同意的除外。 * 方不得利用不道德或不合法的 (略) 商業活動。

  * 方在任何時候均不得在該單元內放置或儲存任何可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。

  不論 * 方在本物業內設置秩序維護員或安裝電子防盜系統與否， * 方對 * 方使用 (略) 財產不負任何保安及保管責任， * 方需安裝必要的防盜、監控設施設備，但不得在使用單元外安裝任何上述設備。

  * 方不得在本物業的公 (略) 任何兜售、 (略) 為；亦不得分發各種宣傳性小冊子及廣告資料，但經 * 方事先書面同意者除外。

  本物業的公共區域（走廊/樓梯/衛生間）禁止吸煙。業主/租戶需要勸止其員工保持物業為無煙工作間。如需要吸煙，只可 (略) 另有規定的地點或本物業室外空曠區域。

  根據中華人民共和國《消防法》、《安全生產法》 以及政府的相關法律、法規的有關規定，結合雙方權利、義務和管理職責， * 方接收購買單元時，須簽訂《消防安全責任書》。

  (略) 期限

  (略) 期限為 * 方與 (略) 天府數智 (略) 簽訂的《租賃合同》期限。

  * 方在 (略) 期間及協議終止后，均對相關物業管理 (略) (略) 涉及的相關信息承擔保密義務。

  違約責任

  * 方違反本協議，未盡物業服務約定職責的， * 方有權要求 * 方限期改正，逾期未改正給 * 方造成損失的， * 方承擔相應的法律責任，但本協議另有約定的除外。

  * 方違反本協議，除另有約定除外， * 方應向 * 方支付人民幣 * 元的違約金，違約金不足以彌補 * 方損失的， * 方應予以補足，同時 * 方有權解除本協議。

  * 方違反本協議，擅自違法亂收費的， * 方有權要求 * 方清退多收費用。

  * 方違反本協議，不按本協議規定的收費標準和時間交納物業服務相關費用的， * 方有權要求 * 方補交相關費用，并從逾期之日起每日按欠交費用總額的千分之 * 向 * 方計收滯納金，若逾期交納滯納金達 * 日的， * 方有權追究 * 方相關法律責任和損失, (略) 產生的費用,包括但不限于律師費、法院的相關費用等, 均由 * 方承擔。

  在物業管理服務過程中發生下列事由， * 方不承擔責任：

  因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

  (略) 本協議約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

  因維修養 (略) 位、共用設施設備需要且事先已告知物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

  因非 * 方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用 (略) 障礙造成損失的。

  因非 * 方原因造成本協議提前終止而造成 * 方或物業使用人權益損失的；

  因 * 方或物業使用人的原因導致 * 方無法按約提供服務的。

  附則

  (略) 過程中， * 方有權根據政策變化及本物業實際管理情況修改或增加物業服務相關管理規定。

  本協議內未約定的事宜，均按照本物業的《租賃合同》、《租戶手冊》、《裝修手冊》 及國家和 (略) 市有關法律、法 (略) 。

  (略) 期間，遇不可抗力致使 (略) 的，雙方應按有關法律規 (略) 理。

  (略) 中如發生爭議、雙方協商解決；協商無效的， (略) (略) 起訴。

  本 (略) 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協議自 * 、 * 雙方簽字或蓋章章之日起生效。本協議生效后， * 、 * 雙方均應遵守本協議之約定。

  本協議共 * 十 * 頁， * 式 * 份， * * 雙方各執 * 份，具有同等法律效力。

  本協議經 * * 雙方簽字蓋章后生效。

  （以下無正文）

  * 方：	* 方：
  代表人（簽章）：	代表人（簽章）：
  聯系電話：	聯系電話：
  簽訂日期：

  
  

---