拍 賣 公 告

(略) 奉 (略) 將于 2025年1月1日10時至2025年1月2日10時止（延時的除外） (略) 奉 (略) (略) (略) （網址：http://**，用戶名： (略) 奉 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 奉節縣永 (略) 207號5單元601號房屋。

小區名: (略) 小學宿舍 建筑面積77.95㎡。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。房屋用途為 成套住宅。

注：標的物由被執行人居住，步梯房，無物業管理。標的物所有欠費由競買人自行向相關部門進行充分了解并由買受人承擔。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。本院及正信達（重慶） (略) 不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。拍賣成交后，買受人應盡快與正信達（重慶） (略) 聯系，以便咨詢下一步流程。

評估價：21.(略)萬元 起拍價：12.(略)萬元 保證金： 1.(略)元

增價幅度：1000元（及其整倍數）。

本次 (略) （2024）渝0236執恢196號裁定書為依據，在本次拍賣公告發布三日前已通知當事人和已知優先購買權人。正信達（重慶） (略) 工作人員已赴標的物現場張貼了拍賣公告。現對以上無法通知情況特此予以公示，公示滿五日視為已經通知。

二、咨詢、看樣的時間與方式：本院已委托正信達（重慶） (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由正信達（重慶） (略) 安排）；看樣預約：（需提前預約登記）正信達（重慶） (略) 預約,聯系電話:400-023-0010 , 亦可登錄正信 (略) http://**預約。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托手續應在拍賣開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人參加競拍，須在拍賣開始 (略) 提交合法有效的證明及參加競拍申請，本院確認資格后可參加競拍。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能：在競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物。若本標的物有優先購買權人，優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

七、特別提醒

①:個別社會中介機構隱 (略) 置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競 (略) 置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚 (略) 名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣， (略) 絡拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過 (略) 不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。

②：有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。標的物戶口不在執行范圍內，請競買人自行了解。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

③：本標的物的評估報告所披露的已知瑕疵和權利負擔僅供參考，本院不能保證拍賣財產的真偽和品質。競買人務必于拍賣日前親自對該標的物進行深入而全面的了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的物的現狀或聘請專家鑒定。本院不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

④：競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。 (略) 在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，法院會審核買受人提交的購房資格的證明材料；如若經審核買受人不符合購房資格條件，買受人申請出具拍賣成交裁 (略) 將不予準許。

⑤：若涉及標的物結構調整，受到相關行 (略) 罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

⑥：房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不 (略) 置范圍內，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。

八、標的物辦理過戶登記過程中所涉及的一切稅、費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。應由出賣人負擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納的稅費票據， (略) 申請退還已墊付稅費，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關部門進行了解。對本標的物的其他欠費情況，如水電氣費、物業管理費等均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢！

九、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]可參加競拍，未參加競拍的也請關注本次拍賣活動。

十一、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《拍賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十二、拍賣余款請在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。1、付款方式：銀 (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) 奉 (略) ；開戶行：重慶農村 (略) 奉節支行；賬號:(略)(略)）；2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、買受人悔拍后保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十四、若標的物起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，因限額無法支付的，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付限額 (略) 查詢，網址:http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中將載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍《評估報告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況表》等材料所披露的內容。

十六、本院有權依法決定暫緩、中止、撤回本次拍賣。

十七、 (略) 司法拍賣幫助中心：

http://**-helpcenter?spm=a213w.(略).a214dqe.52.rZXm7W&path=sf-helpcenter-jmlc#m2

公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話：正信達（重慶） (略) :

400-023-0010 023-(略)

承辦法官：陳法官 電話：(略)

(略) 奉 (略) 監督電話：023-(略)

(略) 奉 (略) 地址： (略) 奉節 (略) 218號

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略) 監督電話：023-(略)

(略) (略) 督查室監督電話：023-(略)

(略) 奉 (略)

2024年12月16日