陵自然資告字〔2024〕12 號

經(jīng) 陵水黎族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具該宗地的《凈地條件核定表》，屬已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)并經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)統(tǒng)一儲備的國有建設(shè)用地，土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動工開發(fā)所必需條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣科工信局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)供地方式符合規(guī)定，土地用途與現(xiàn)行供地政策沒有矛盾。 2、該宗地凈地審核文件按海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理的通知》（瓊自然資整〔2022〕244號）規(guī)定由縣人民政府出具。 3、該宗地采取“彈性年限”方式出讓，彈性年限分2期（首期為5年，第二期為15年）。彈性年期土地出讓總價(jià)款按照該宗地出讓總年限條件下的土地出讓成交價(jià)確定，每一年期應(yīng)當(dāng)支付的土地出讓價(jià)款，按照土地出讓價(jià)款總額乘以當(dāng)前年期占總年期的相應(yīng)比例確定。若首期彈性年限出讓價(jià)款低于競買保證金*元人民幣時，則競得人已繳納的競買保證金在扣除首期彈性年限出讓價(jià)款后，剩余部分予以退還，若首期彈性年限出讓價(jià)款高于競買保證金時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起90日內(nèi)一次性繳納完剩余首期彈性年限出讓價(jià)款。逾期未支付首次彈性年期出讓價(jià)款的，我局依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 4、競得人應(yīng)當(dāng)在首期彈性年期屆滿前3個月需向縣科工信局提出考核評價(jià)申請，縣科工信局對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評價(jià)。經(jīng)考核評價(jià)合格，達(dá)到準(zhǔn)入?yún)f(xié)議繼續(xù)履約條件且符合社會公共利益需求的，競得人在支付第二期彈性年期出讓價(jià)款后，由我局按照有關(guān)規(guī)定辦理下一期土地使用權(quán)登記等手續(xù)；考核評價(jià)不合格的，不得辦理下一期土地使用權(quán)登記等手續(xù)，我局可依照合同約定收回土地使用權(quán)，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施由競得人自行處置。如因社會公共利益需求，不得辦理下一期土地使用權(quán)登記等手續(xù)，我局可依照合同約定收回土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。因該宗地用于建設(shè)打鐵礦配套用地項(xiàng)目，若總彈性年期期限屆滿須依照規(guī)定無償收回土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，不可再申請續(xù)期。 5、用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)>的通知》（瓊自然資用〔2023〕12 號）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8 號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)范圍內(nèi)，屬非金屬礦物制品業(yè)，根據(jù)縣科工信局《關(guān)于陵水縣群英鄉(xiāng)打鐵村礦區(qū)建筑用花崗巖礦項(xiàng)目土地出讓指標(biāo)的函》，該宗地01、02、03、04 地塊投資強(qiáng)度不低于 250 萬元/畝、年度產(chǎn)值不低于 200 萬元/畝，年度稅收不低于14 萬元/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后4年零6個月。05地塊為采礦用地，無實(shí)質(zhì)建設(shè)內(nèi)容，不設(shè)投資強(qiáng)度、產(chǎn)值及達(dá)產(chǎn)年限，年度稅收。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 6、競得人取得該宗國有建設(shè)用地土地使用權(quán)后，必須按規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)手續(xù)后，方可動工建設(shè)。 7、該宗地01、02地塊應(yīng)采用裝配式方式建造，裝配率不低于50%，競得人須嚴(yán)格按照《陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)打鐵村建筑用花崗巖礦區(qū)規(guī)劃地塊分圖則》要求開發(fā)建設(shè)。

（一）競買人資格。

凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應(yīng)當(dāng)提供境外公證部門的公證書、商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國公證機(jī)關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認(rèn)本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。 (略) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買 (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓:1.失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單的當(dāng)事人；2.有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年04月24日09時00分 至 2024年05月27日12時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年05月27日12時00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年05月17日09時00分 至 2024年05月27日12時00分 。

（一）掛牌報(bào)價(jià)時間為： 2024年05月17日09時00分 至 2024年05月30日16時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時間截止時，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示 (略) 上限時競價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

本次掛牌出讓活動按照傳統(tǒng)價(jià)高者得方式公開出讓。01、02、03、04地塊《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》由陵水黎族自治縣科學(xué)工業(yè)與信息化局與競得人簽訂。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 林女士 盧先生 。

聯(lián)系電話： 0898-* 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) 龍 (略) 22號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)（ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區(qū) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

2024年04月24日