江門市JCR2025-44（蓬江10）號國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《 (略) 管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地 (略) 場管理規(guī)定》以及《 (略) 國有建設用地使用權 (略) 上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定， (略) (略) 委托， (略) (略) (略) 上掛牌方式出讓編號為#（蓬江10）號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況： (略) #（蓬江10）號 (略) (略) 潮連 (略) 北側、廣佛江珠高速以西地段，屬三舊改造項目，用途為工業(yè)用地；出讓建設用地面積#.86平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：50年，自土地移交之日起計。

（二）規(guī)劃條件：按江自然資（蓬江）設字〔2025〕4號文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.2～4.0,計算容積率建筑面積為#～#平方米,建筑密度：40％～70％，綠地率：5％～20％。

（三）其他要求：1.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目需符合國家、 (略) 有關產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關準入負面清單執(zhí)行。項目落戶后需按相關程序辦理審批、核準或備案手續(xù)。

2.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目所屬行業(yè)類別以智能裝備、新一代信息技術及上述相關配套產(chǎn)業(yè)為主導，建設商品廠房。項目屬于商品廠房項目，按照江建【2024】120號《 (略) 工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導意見》和江自然資【2021】865號《 (略) (略) 等5個部門關 (略) 工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權分割（分割轉讓）及不動產(chǎn)登記工作流程的通知》的規(guī)定執(zhí)行，另有約定的情況除外。地塊投資強度不得低于#元/畝,該項目投產(chǎn)后，第一年用地創(chuàng)稅率達到#元/畝以上，第二年至達產(chǎn)前，每年用地創(chuàng)稅率達到#元/畝以上。項目須自取得建設用地后的5年內(nèi)（含第5年）達產(chǎn)，達產(chǎn)當年的產(chǎn)值不得低于8億元；宗地開發(fā)建設達產(chǎn)后連續(xù)5年的年納稅額不低于#元或者5年納稅額累計達到#萬元。

3.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競得人應按照《環(huán)境影響評價法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定，擬建項目建設前依法履行環(huán)境影響評價手續(xù)。

4.競得人自簽訂《成交確認書》后，在與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前， (略) (略) 潮連街 (略) 簽訂《 (略) (略) 項目投資協(xié)議書》《項目監(jiān)管協(xié)議》，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。若競得人簽訂《成交確認書》后不能 (略) 潮連街 (略) 簽訂《 (略) (略) 項目投資協(xié)議書》《項目監(jiān)管協(xié)議》，出讓人將取消其競得資格,保證金不予退還。地塊屬“三舊”改造項目用地， (略) 人民政府關于印發(fā)《 (略) 區(qū)“三舊”改造實施辦法》的通知（江府〔2021〕13號）要求，由競得人 (略) 人民政府簽訂《 (略) 區(qū)“三舊”改造項目實施監(jiān)管協(xié)議》。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有 (略) 上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有 (略) 上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣#元，競買保證金為人民幣#元，最低增價幅度為人民幣#元/次，競買保證金可抵作成交款、合同定金。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人 (略) 的，須在簽訂成交確認書后 (略) 或暫定人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》, 競得人自取得該宗土地使用權3個月內(nèi) (略) 設 (略) ，并進行稅務登記及統(tǒng)計備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買 (略) 上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在 (略) 進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上競價方式實施。競 (略) 上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣 (略) （ (略) ）注冊賬戶；2. (略) 公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地 (略) 上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3. (略) 上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2025年4月3日至2025年4月23日；

（二）競買申請時間：2025年4月24日至2025年5月5日17時；

（三）交納保證金時間：2025年4月24日至2025年5月6日17時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：2025年4月24日至2025年5月7日9時30分；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：2025年5月7日9時30分起。

七、成交確認

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結束后，競得人須在5個工作 (略) (略) 簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權公開交易成交確認書》后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》定金為成交款的20%，出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30個自然日內(nèi)繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期60個自然日仍未付清成交價款的，出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權，已收取的保證金、定金、成交價款不予退還。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按現(xiàn)狀移交。該 (略) (略) 土地儲備中心、江門人 (略) 移交給競得人使用，并簽訂《交地確認書》，出讓地塊范圍內(nèi)的地上物補償、清除、土地平整、電力設備及管線遷移等費用和手續(xù)由江門人 (略) 負責。

（二）移交時間：競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30個自然日內(nèi)簽訂《交地確認書》,逾期未簽視同自動簽訂和移交。

（三）移交方式：在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應在到期日10日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在收到書面通知后10日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、建設進度要求

地塊在土地移交之日起一年內(nèi)開工建設，自移交之日起二年內(nèi)竣工并取得竣工驗收報告。土地閑置的，按照《閑 (略) 置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第53號） (略) 理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有 (略) 上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣 (略) （ (略) ）下載并請認真閱讀。

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2025年4月3日