(略) 國有建設用地使用權出讓公告

巢自然資規公告〔2024〕20號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號令）、《 (略) 國有建設用 (略) 上交易規則（試行）》等相關規定， (略) 土地管理委員會批準， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓下列國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規劃指標詳見地塊規劃設計文件。

土地成交后， (略) 自然資 (略) 在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

中華人民共和國境內外的企業法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動（法律另有規定的除外）。其中：

(略) CH*號地塊競買人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發資質。

(略) 場的公開公平公正， (略) 報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現象發生。經市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時， (略) 、 (略) 或其母 (略) 、或其母 (略) (略) 等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經市自然資 (略) (略) (略) 等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內不得報 (略) 范圍內土地 (略) 理。

居住用地競買人須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發生一般及以上安全生產責任事故、 (略) 被投訴較多造成嚴重負面影響。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現狀；對出讓文件和宗地現狀有疑問的，應在競買申 (略) 自然資 (略) 書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人， (略) 自然資 (略) (略) 站、 (略) (略) 站 (略) (略) 站中下載《 (略) 國有建設用 (略) 上交易規則（試行）》、《 (略) 土地交易系統操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《 (略) 國有建設用 (略) 上交易規則（試行）》、《 (略) 土地交易系統操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規則的約束、按照交易規則進行操作并接受交易的最終結果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得 (略) 企業庫資格，首次登錄須辦理入庫手續，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見 (略) 網站（http://**）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯合申請的，所有聯合體成員均需要依上述程序辦理相關手續。

3、2024年11月4日至2024年11月25日，申請人憑數字證書（CA） (略) 上交易系統點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到 (略) 土地交易部2樓224室進行資格預審。在申請時須提交《網上交易承諾書》。

4、申請人可 (略) 自然資 (略) (略) 站或 (略) (略) 站或安徽合肥公 (略) (略) (略) 上交易系統， (略) 上 (略) 址http://**登錄。如有疑問，可致電0551-*進行咨詢。網上交易系統務必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2024年11月26日下午16：00。繳納競買保證金須 (略) 自然資 (略) 保證金專戶，保證金以實際到帳為準。

名稱： (略) 自然資 (略) 保證金專戶

開戶行：中信銀行合肥分行營業部

帳號將在報名資格預審 (略) 上交易系統中自動產生。特別提示：系統會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、競買人須在競買保證金繳納后，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為2024年11月29日，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

2、競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現場。若競買成功，競 (略) 自然資 (略) 現場簽署《成交確認書》。《成交確認書》簽訂后5個工作日內，公布出讓結果。

3、本次公告地塊采取拍賣方式，即：競買人以舉牌方式應價，報價最高者且不低于保留底價的，為競得人。

六、其他

1、出讓地塊具體規劃指標以自然資源和規劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現狀（含地上、地面、地下現狀，以及地 (略) 、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現狀，以及經批準保留建筑物的規劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內現狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、競得人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

4、競買人在競買申請書中自行 (略) 的，競得后應由競得人在3個月內與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

5、競得人在項目建設時嚴禁破壞山體、植被和動物棲息環境，禁止開展污染環境的各項建設，城鄉建設景觀應與風景環境協調，消除干擾或破 (略) 資源環境的因素。

6、競得人要按照雨污分流原則實 (略) 域 (略) 設計施工，完善化糞池、油水分離器等生活污 (略) 理設施，確 (略) 污水統一收集后進入集中 (略) (略) 理達標。

7、競得人須依法編制水土保持方案報告書、防洪影響評價報告書并報審批。項目綠化、環衛、景觀等用水應優先利用雨水、中水等非常規水源，未經許可不得取用地表水和地下水。

8、競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，應落實巢湖風 (略) 相關規劃關于外圍保護地帶的管控要求，且地塊內不得建設別墅類建筑。

9、競得人同步修建配套建設項目，應由競得人與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確:①規劃設計條件要求單獨用地的，要在規劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規劃設計條件不要求單獨用地的，要在規劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府，不動產產權須直接登記至地塊所在地政府 (略) 管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

10、競得人可在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%，一年內付清余款。

11、競得人須無償實施并管護 (略) (略) 段綠線內的綠化。

12、競得人須嚴格執行《市規委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“ (略) 地塊周邊情況調研，若因日照原因，導致地塊容積率受損，結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

13、競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工（主體建筑結構封頂），涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內竣工。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行 (略) 置。

14、競得人須按《 (略) 人民政府辦公廳關于進 (略) 房地產項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規定按時向自然資源和規劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。

15、競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內，按《 (略) 人民政府辦公廳關于加強和規范新建 (略) 供配電設施建設管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號要求，持批準的規劃設計條件和規劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。

16、競得人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時，須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《 (略) 綠色建筑發展條例》規定，以及地塊規劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府( (略) 管委會)會同城鄉建設部門負責監督落實。

17、競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規劃方案要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。

18、競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節能和綠色建筑管理工作的通知》合規〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節能審查要求。

19、競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。配套建設的養老服務設施和托育服務設施應執行《關于印發<城 (略) 配套建設養老服務設施實施細則>和<城 (略) 配套建設托育服務設施實施細則>的通知》（建標〔2022〕60號）有關要求。

20、競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。

21、競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，公服配套設施須與首期住宅同步建設、同步交付。此款由地塊所在地政府、 (略) 管委會負責監督落實。

22、對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發展和改革部門會同住房保障和房產管理部門負責解釋并監督落實。

23、競得人須嚴格執行《關于進 (略) (略) 場平穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。

24、經營性住宅用地全面實行“交房即發證”，競得人須嚴格執行《 (略) 全面推行新建商品房“交房即發證”工作方案》（合自然資規發〔2022〕309號）相關規定。

25、 (略) 土地儲備中心在出讓合同簽訂后30日內，向競得人辦理土地現狀凈地移交手續。

(略) 自然資 (略) 對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律 (略) 場網發布的通知或公告為準。

(略) (略) 場地址： (略) (略) (略) 2588號（徽州大 (略) 交口西北角）。詳情請登 (略) 場網及安徽合肥公 (略) 場網http://**

(略) 自然資 (略) 地址： (略) (略) 436號 （ (略) (略) 交口東北角）。

地塊咨詢、報名受理、出讓文件領取電話：

張玉鳳 0551-*

(略) 自然資 (略)

(略)

2024年11月4日