項目

名稱

(略) (略) 紅塘灣大道16棟商業樓（含相關設備）分別再次掛牌轉讓

項目

編號

QY##

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年2月8日

掛牌截止日期

2025年2月20日

標的簡況

標的

坐落

(略) (略) 紅塘灣大道

序號

標的名稱

建筑面積/土地使用權面積（㎡）

規劃

用途

權證編號

保證金

（萬元）

掛牌價格（元）

1

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓101（復式1、2）轉讓

242.47㎡/189.98㎡

零售商業用地

瓊（2020） (略) 不動產權第#號

178

5,#

2

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓102（復式1、2）轉讓

262.59㎡/205.74㎡

204

6,#

3

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓201轉讓

107.61㎡/84.32㎡

94

3,#

4

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓202（復式1、2）轉讓

161.13㎡/126.25㎡

140

4,#

5

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓301轉讓

75.79㎡/59.39㎡

65

2,#

6

德璟·紅塘灣1號-S3商業樓01轉讓

1056.83㎡/747.92㎡

瓊（2020） (略) 不動產權第#號

859

28,#

7

德璟·紅塘灣1號-S4商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.59㎡/219.64㎡

瓊（2020） (略) 不動產權第#號

319

10,#

8

德璟·紅塘灣1號-S4商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.59㎡/219.64㎡

338

11,#

9

德璟·紅塘灣1號-S5商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.21㎡/251.69㎡

零售商業用地

瓊（2020） (略) 不動產權第#號

334

10,#

10

德璟·紅塘灣1號-S5商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.21㎡/251.69㎡

337

11,#

11

德璟·紅塘灣1號-S6商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.59㎡/219.65㎡

瓊（2020） (略) 不動產權第#號

335

10,#

12

德璟·紅塘灣1號-S6商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.59㎡/219.65㎡

338

11,#

13

德璟·紅塘灣1號-S7商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.21㎡/251.70㎡

瓊（2020） (略) 不動產權第#號

318

10,#

14

德璟·紅塘灣1號-S7商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.21㎡/251.69㎡

337

11,#

15

德璟·紅塘灣1號-S8商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.59㎡/219.63㎡

瓊（2020） (略) 不動產權第#號

334

10,#

16

德璟·紅塘灣1號-S8商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

394.59㎡/219.64㎡

334

10,#

使用權

類型

出讓

使用

期限

國有建設用地使用權2054年5月4日止

標的

情況

1.轉讓標 (略) (略) 紅塘灣大道，2018年3月建成，總建筑面積為5850.80平方米，房屋建筑物大部分為東南亞風格豪華裝修，外墻抹刷涂料，內墻面貼壁紙或背景墻，地面鋪地磚或木地板，入戶玻璃密碼門及室內木門，樓棟內配置電梯、中央空調，室外設有游泳池，帶室外花園。周邊醫療、商場、銀行、餐 (略) 公共配套設施齊全，環境好。

2.16棟房屋建筑物中S2、 (略) 別于其他商業樓，S2為樣板商業樓，S3為售樓中心，與其他商業 (略) 略有差異。除了S2、S3外，其余商業樓 (略) （戶型）均相同，地下一層與1-3層構成獨立的房屋建筑物。

特別

告知

1.轉讓標的目前出租，由海南德璟 (略) 用于旅租、培訓使用，租賃期限自2022年1月1日至2027年12月31日止。根據轉讓方來文，承租方明確不參加競買，即放棄優先購買權，并同意成交后終止租賃合同及配合完成轉讓標的的清理與交接工作。

2.轉讓標的均已辦理房產證書，土地及房產不存在被抵押、質押、查封的情況。

3.產權證證載權利人為海南德璟正邦房 (略) ，現已更名為海南德璟商業 (略) 。

4.本次轉讓標的除了S2、S3外，其余商業樓均包含相關設備， (略) 場價值包含在轉讓價格里。相關設備主要包括電視、床頭柜等。

評估

情況

評估價

同掛牌價

評估基準日

2024年7月31日

評估機構

正衡房 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

基本情況

轉讓方名稱：海南德璟商業 (略)

統一社會信用代碼：#09A

注冊地： (略) (略) (略) 西側三亞國際游艇港口岸聯檢中心B棟408號

法定代表人：許增

轉讓方

決策文件

轉讓方決策文件：

1.陜西煤業 (略) 關于海南德璟閑置資產盤活方案的批復（陜煤實業司發〔2024〕81號）

內部決策文件：

行為批準或備案機構

陜西煤業 (略)

轉讓方承諾

1.本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有 (略) 置權；

2.轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3.轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4.轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

與轉讓相關的其他條件

1.報名須交納保證金(見上表)，公告期內到達產交所指定賬戶，確認為受讓方后10個工作日內與轉讓方簽訂《房產交易合同》，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。若10個工作日內不與轉讓方簽訂《房產交易合同》，視為違約，所交的交易服務費不予退還。受讓方自《房產交易合同》生效之日起20個工作日內，將剩余價款一次性支付到產交所指定賬戶。

2.成交后，不動產轉移登記手續由受讓方辦理，產權人協助，所涉及的稅、費由交易雙方按照國家規定各自承擔。16棟商業樓在辦理不動產轉移登記手續時如涉及辦理分戶登記等事宜所產生的一切稅、費由受讓方自行繳納，不含在轉讓價款內。

3.成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關稅、費及物業、水電費等由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。

4.房屋的清場由轉讓方負責。

5.本項目掛牌公告期即為意向受讓方的盡職調查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經詳細閱讀并完全認可本轉讓標的披露的內容，已經完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。

6.本次轉讓為標的現狀轉讓，所涉資產評估報告等資料所披露的內容僅為轉讓底價的作價依據，不作為交割依據，受讓方不得以備查文件的內容對轉讓標的的現狀提出任何異議，轉讓方不對資產評估報告中任何單項資產的價值作出承諾，不對轉讓標的及標的資產的法律或自然缺陷或瑕疵承擔責任。

7.轉讓標的按現狀轉讓，房產（土地）面積以證載為準，面積誤差不影響最終交易價格。

8.其他未盡事宜按《房產交易合同》執行。

標的

交割

不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，同時按照《房產交易合同》約定辦理。

交易價款及保證金支付方式

1.成交價款一次性支付。

2.公告期內須交納保證金（具體數額見上表，以到賬時間為準）。

3.交納保證金賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示交納

4.成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款（保證金多退少補），受讓方自《房產交易合同》生效之日起20個工作日內，將剩余價款一次性支付到產交所指定賬戶。

交易規則與報名手續

競價

規則

1.本 (略) 絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2.原承租方在同等條件下享有優先購買權，行使優先購買權須提交報名材料并交納競買保證金，否則視為自動放棄購買權。

3.受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。

4.成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

5.競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金交納、競價操作及款項支付方式等內容。

6.重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場

展示

1.時間：公告期內

2.地點： (略) (略) 紅塘灣大道，公告期內均可到標的所在地進行查勘

報名

時間

2025年2月8日至 2025年2月20日

報名

手續

意向受讓方須在2025年2月20日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E (略) 進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產權受讓申請表》《網絡競價須知》見附件）；

2. 意向競買方主體資格材料證明材料：

（1）法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

（2）自然人：身份證正反面（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保 (略) 置方式

1. 競買成功后，受讓方的競買保證金將用于交易服務費和成交價款結算（多退少補）；競價未成功的，競買保證金將于交易后3個工作日內無息退還。

2.意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所交納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡競價程序的；

（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《房產交易合同》的；

（6）未按照《房產交易合同》規定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

受讓方需按照成交金額的2.5%交納交易服務費。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始

時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓101（復式1、2）轉讓

2月8日9:00

2月21日9:00

#元

120秒

2

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓102（復式1、2）轉讓

2月8日9:00

2月21日9:10

#元

120秒

3

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓201轉讓

2月8日9:00

2月21日9:20

#元

120秒

4

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓202（復式1、2）轉讓

2月8日9:00

2月21日9:30

#元

120秒

5

德璟·紅塘灣1號-S2商業樓301轉讓

2月8日9:00

2月21日9:40

#元

120秒

6

德璟·紅塘灣1號-S3商業樓01轉讓

2月8日9:00

2月21日9:50

#元

120秒

7

德璟·紅塘灣1號-S4商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日10:00

#元

120秒

8

德璟·紅塘灣1號-S4商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日10:10

#元

120秒

9

德璟·紅塘灣1號-S5商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日10:20

#元

120秒

10

德璟·紅塘灣1號-S5商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日10:30

#元

120秒

11

德璟·紅塘灣1號-S6商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日10:40

#元

120秒

12

德璟·紅塘灣1號-S6商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日10:50

#元

120秒

13

德璟·紅塘灣1號-S7商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日11:00

#元

120秒

14

德璟·紅塘灣1號-S7商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日11:10

#元

120秒

15

德璟·紅塘灣1號-S8商業樓01復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日11:20

#元

120秒

16

德璟·紅塘灣1號-S8商業樓02復式1、2、3、4（含相關設備）轉讓

2月8日9:00

2月21日11:30

#元

120秒

附件

下載

產權受讓申請表.doc

網絡競價須知.doc

房產交易合同.doc

咨詢

電話

項目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士 0898-# 陳先生 0898-#

技術支持：信息部劉先生 0898-#

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它