重要提示

1.請競買人理性參加變賣，參與變賣前請按照《變賣公告》、《變賣須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、報名及交納變賣預繳款辦法、以及有關違約責任等。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競買或與他人聯合競買的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和責任由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再參與競買，如有疑問請 (略) 或輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意在線支付變賣預繳款過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額。建議提前1-2天報名交納變賣預繳款，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

寧夏回 (略) 永寧縣閩寧產 (略) 北側地上2幢建筑物及其所占用的1宗工業用途國有出讓建設用地使用權的變賣公告

寧夏回 (略) 永 (略) 將于2024年12月22日10時至2025年2月19日10時（延時的除外） (略) (略) 進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：

永寧縣閩寧產 (略) 北側地上2幢建筑物及其所占用的1宗工業用途國有出讓建設用地使用權

變賣價：#.76元；變賣預繳款：#.76元

保證金：#元；加價幅度：#元

№1:建筑物
產權人	坐落	名稱	結構	所在層數	建造 年代	建筑面積 （㎡）	評估單價 （元/㎡）	評估總價（元）
寧夏金強 (略)	永寧縣閩寧產 (略) 北側	三號廠房（ (略) ）	鋼	1/1	2014	#	1441	#
		三號廠房（ (略) ）	鋼	1/1	2014	#		#
		空壓機房	鋼	1/1	2014	81.84	1027	#
		小計				#.84		#
№2:工業用地
產權人	坐落	《國有土地使用證》證號	使用權類型	地類 用途	剩余年期 （年）	使用權面積（㎡）	評估單價（元/㎡）	評估總價（元）
寧夏金強 (略)	永寧縣閩寧產 (略) 北側	永國用（2015）第4700號	出讓	工業 用地	41.69	#.00	205	#
(略) 場價格合計		#
特別提示：1、請各競買人使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價假設和限制條件”認真閱讀，以免使用不當。 2、此次標的所上拍照片僅為部分照片！僅供參考，標的以實物交付現狀為準！有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。 3、估價對象欠繳費用（包括但不限于物業費、電梯費、水費、電費、采暖費及其滯納金）等情況不詳，具體欠繳情況請各競買人自行去相關單位進行了解查詢！謹慎參拍！ 4、截止價值點時，標的對象空壓機房未辦理產權登記手續，具體情況請各競買人實地咨詢了解，謹慎參拍！5、標的對象范圍為位于永寧縣閩寧產 (略) 北側，總建筑面積為#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三號廠 (略) 建筑面積為#平方米， (略) 建筑面積為#平方米；空壓機房建筑面積為81.84平方米）及其所占用的1宗面積為#.00平方米的工業用途國有出讓建設用地使用權（以《執行筆錄》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《永寧縣不動產登記信息查詢單》所列內容為準），亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備、裝飾裝 (略) 水泥硬化地坪，具體情況請各競買人實地咨詢了解，謹慎參拍！6、房屋所有權和土地使用權無共有情況，房屋所有權人為寧夏金強 (略) 。該房地產已設定抵押權，根據估價委托人提供的寧（2017）永寧縣不動產證明第#號《不動產登記證明》，該地上1幢建筑物及其所占用的1宗國有建設用地使用權于2017年04月28日設定抵押權，抵押權人為石 (略) 銀川分行，抵押方式為最高額抵押，被擔保主債權數額為#元，債務履行期限：2017年04月25日起2020年04月24日止，抵押面積：房屋建筑面積#.00平方米/土地使用權面積#.00平方米，具體情況請各競買人實地咨詢了解，謹慎參拍！。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年12月7日9時起至變賣結束前接受咨詢。本院已委托 (略) 在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

(略) 咨詢電話：沈女士# 0951-#

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應法律后果。

2、變賣成交后十日內不交納尾款的，保證金不予退還。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，逾期未辦理的自行承擔相應法律風險，交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅、費由買賣雙方各自承擔。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣及其滯納金）等發生在拍賣成交前的由原權利人承擔，發生在拍賣成交之后的由買受人承擔。請各競買人自行去相關單位查詢了解上述標的各項欠費情況，謹慎參拍！

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，變賣尾款須在變賣成交后10日內繳入寧夏回 (略) 永 (略) 指定賬戶。（戶名：永 (略) ；開戶銀行：中國 (略) 永寧縣支行，賬號：#2568），未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

聯系地址：寧夏回 (略) 永 (略)

拍賣咨詢： (略)

沈女士 # 0951-#

永 (略)

二〇二四年十二月六日

競買須知

寧夏回 (略) 永 (略) 將于2024年12月22日10時至2025年2月19日10時期間（競價周期與延時除外）在寧夏回 (略) 永 (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動，現 (略) 絡變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的：

標的基本情況：變賣標的位于永寧縣閩寧產 (略) 北側，其四至為： (略) 、南至寧夏金強 (略) 用地、西至空地、北至寧夏金強 (略) 用地。標的對象范圍為位于永寧縣閩寧產 (略) 北側，總建筑面積為#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三號廠 (略) 建筑面積為#平方米， (略) 建筑面積為#平方米；空壓機房建筑面積為81.84平方米）及其所占用的1宗面積為#.00平方米的工業用途國有出讓建設用地使用權（ (略) 露天水泥硬化地坪），亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備、裝飾裝修，未包含房屋內外可移動的器具、電 (略) 樹木、機器設備、機器設備基礎等建筑物內外其他構筑物及附著物。因標的對象涉及內容較多，具體請詳見評估報告，請各競買人咨詢了解，謹慎參拍！！！

土地實物情況：標的對象宗地位于永寧縣閩寧產 (略) 北側，用途為工業，使用權類型為國有出讓，宗地面積為#.00平方米，至價值時點剩余使用年限為41.69年，宗地形狀規則呈長方形，地勢平坦，地基承載力較好。

裝飾裝修狀況：標的對象三號廠房（ (略) ）為入戶門安裝推拉彩鋼大門，塑鋼窗；1.1米高砌體抹水泥砂漿、其余夾心彩鋼板墻面維護，室內水泥地面，鋼柱、鋼梁、方鋼檁條，夾心彩鋼板屋面。四跨連體車間，層高7米，局部16.3米，跨度均為24米，柱間距7米。三號廠房（ (略) ）為入戶門安裝推拉彩鋼大門，塑鋼窗，部分玻璃破損；1.1米高砌體抹水泥砂漿、其余夾心彩鋼板墻面維護，室內水泥地面，鋼柱、鋼梁、方鋼檁條，夾心彩鋼板屋面。四跨連體車間，層高7米，部分16.3米，跨度均為24米，柱間距7米。該建筑物過火面積較大，較大面積垮塌，部分維護墻傾斜。空壓機房為入戶門安裝推拉彩鋼大門，塑鋼窗；1.2米高砌體抹水泥砂漿、其余夾心彩鋼板墻面維護，室內水泥地面，工字型鋼柱、鋼梁、方鋼檁條，夾心彩鋼板屋面。層高6.2米。

特別提示：1、請各競買人使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價假設和限制條件”認真閱讀，以免使用不當。 2、此次標的所上拍照片僅為部分照片！僅供參考，標的以實物交付現狀為準！有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。 3、估價對象欠繳費用（包括但不限于物業費、電梯費、水費、電費、采暖費及其滯納金）等情況不詳，具體欠繳情況請各競買人自行去相關單位進行了解查詢！謹慎參拍！ 4、截止價值點時，標的對象空壓機房未辦理產權登記手續，具體情況請各競買人實地咨詢了解，謹慎參拍！5、標的對象范圍為位于永寧縣閩寧產 (略) 北側，總建筑面積為#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三號廠 (略) 建筑面積為#平方米， (略) 建筑面積為#平方米；空壓機房建筑面積為81.84平方米）及其所占用的1宗面積為#.00平方米的工業用途國有出讓建設用地使用權（以《執行筆錄》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《永寧縣不動產登記信息查詢單》所列內容為準），亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備、裝飾裝 (略) 水泥硬化地坪，具體情況請各競買人實地咨詢了解，謹慎參拍！6、房屋所有權和土地使用權無共有情況，房屋所有權人為寧夏金強 (略) 。該房地產已設定抵押權，根據估價委托人提供的寧（2017）永寧縣不動產證明第#號《不動產登記證明》，該地上1幢建筑物及其所占用的1宗國有建設用地使用權于2017年04月28日設定抵押權，抵押權人為石 (略) 銀川分行，抵押方式為最高額抵押，被擔保主債權數額為#元，債務履行期限：2017年04月25日起2020年04月24日止，抵押面積：房屋建筑面積#.00平方米/土地使用權面積#.00平方米，具體情況請各競買人實地咨詢了解，謹慎參拍！。

競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。

四、如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設公拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 提交并辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于參與 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始三個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、競拍前競買人應通過賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將 (略) 指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

八、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣尾款須在變賣成交后15日內繳入寧夏回 (略) 永 (略) 指定賬戶。并在競買成功后15日內（憑付款憑證及相關身份材料）到寧夏回 (略) 永 (略) 簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續，變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十三、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、根據法律規定，變賣可依法中止或撤回。

十五、為便于買受人及時 (略) 變賣相關的文書，競買人在參與變賣前需如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動 (略) 聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十七、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢

聯系地址：寧夏回 (略) 永 (略)

拍賣咨詢： (略)

咨詢電話： 沈女士 # 0951-#

永 (略)

二〇二四年十二月六日

標的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態