《 (略) 望埠鎮舊城區控制性詳細規劃》草案已編制完成，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十六條及《 (略) 城鄉規劃條例》第二十四條規定，現將《 (略) 望埠鎮舊城區控制性詳細規劃》草案予以公示，廣泛征求公眾的意見和建議。具體事項如下：

一、項目名稱：

《 (略) 望埠鎮舊城區控制性詳細規劃》

二、公示時間：

從**日至**日，共30天。

三、公示媒介：

公示地點： (略) 望埠鎮人民政府網

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四、規劃內容及主要圖紙：

（一）規劃范圍

規劃四至范圍為：南至北江，北至陽光路，東至篤行大道，西至下村東一組，規劃編制范圍總面積272.52公頃。

（二）目標定位

本次規劃確定望埠鎮產業集聚發展規劃的功能定位為： (略) 中部新型建材基地； (略) 中部商貿服務、文化教育、農產品流通中心； (略) 休閑旅游和宜居生活示范城鎮。

（三）空間結構規劃

規劃形成“兩心、兩軸、四區”的規劃結構。

兩心：依托鎮政府形成的行政綜合服務中心和依托商業綜合體形成的商業服務中心；

兩軸：兩條主要發展軸，依托240國道和358國道形成的兩條城鎮發展軸；

四區：老城風貌片區、濱水居住片區、生態宜居片區、工業倉儲片區。

（四）用地布局

規劃區總用地面積為272.52公頃，其中建設用地為196.76公頃，占總面積的72.20%， (略) 建設用地面積為182.94公頃，村莊建設用地面積13.82公頃。非建設用地面積為75.76公頃，占總用地面積的27.80%，包括水域和農林用地。各類用地情況詳見規劃用地一覽表。

1、居住用地

規劃居住用地總面積為50.13公頃， (略) 規劃建設總用地的27.40%，主要是二類居住用地和一處服務設施用地（幼兒園）。規劃居住用地均衡分布在規劃區范圍內，將居住用地分為兩個居住片區，其中北片區的居住用地規模為20.65公頃，可容納的人口規模約為5913人，南部居住用地規模為29.48公頃，可容納的人口規模約為8440人。每個居住片區配套建設社區服務中心，社區服務中心設置社區衛生站、社區服務站、文化室、居民健身場所、社區居委會、托老所等社區級公共服務設施。

2、公共管理與公共服務設施用地

規劃公共管理與公共服務設施用地面積為28.91公頃， (略) 規劃建設總用地的15.80%，主要包括行政辦公用地、文化設施用地、教育科研用地、體育用地、社會福利用地。

3、商業服務業設施用地

規劃商業服務業設施用地面積為12.58公頃， (略) 規劃建設總用地的6.88%，均衡的分布在規劃區范圍內，主要包括商業用地、加油加氣站用地，商業用地包括沿路的商業街，商業綜合體等商業形式。

4、工業用地布局

規劃工業用地面積16.44公頃， (略) 規劃建設總用地的8.99%，主要為二類工業用地，位于規劃區的中部。

5、物流倉儲用地布局

規劃物流倉儲用地面積7.33公頃， (略) 規劃建設總用地的4.01%，主要為二類物流倉儲用地，位于鐵路貨運站北部。

6、道路交通設施用地布局

規劃道路與交通設施用地32.34公頃， (略) 規劃建設總用地的比例為17.68%。 (略) 道路用地、交通樞紐用地、交通場站用地。

7、公用設施用地布局

規劃公用設施用地5.31公頃， (略) 建設用地的比例為2.90%。包括供應設施用地、環境設施用地、安全設施用地、其他公用設施用地。

8、綠地與廣場用地布局

規劃綠地與廣場用地29.90公頃， (略) 建設用地的比例為16.34%。包括公園綠地、防護綠地、廣場用地。

（五）綜合交通規劃

1、對外交通規劃

（1）國道

依托240國道形成南北向的對外交通通道， (略) 區，向北至沙口鎮。

依托358國道形成南北向的對外交通通道， (略) 區，向北至東華鎮。

（2）縣道

依托378縣道形成南北向的對外交通通道， (略) 區，向北至英紅鎮。

2、內部交通

規劃區道路由主干路、次干路、支路三個等級構成，順應自然地形，形成自由與環狀相結合的道路網格局。主干路：規劃道路紅線寬度為30米、24米；次干路：規劃道路紅線寬度為30米、24米、20米；支路：規劃道路紅線寬度為15米、12米、7米。

（六）公共服務設施規劃

規劃區公共管理與公共服務設施包括鎮區級和社區級兩級體系，其中鎮區級的包括政府、派出所、文化活動中心、中小學校、體育活動中心、 (略) ，主要是為整個鎮區服務的，社區級的包括社區服務中心，主要是提供社會保障、醫療保健、社區黨建、勞動就業和社會福利等服務。

1、行政辦公設施

依據《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《 (略) 規劃管理技術規定》（2010）和《 (略) 規劃管理技術規定》（2014意見稿）等相關技術規范要求，規劃行政辦公及其他設施用地面積3.98公頃，主要為鎮政府、派出所、法院、稅務局、房管局和2處社區服務中心。

2、文化設施

文化設施用地面積共計為0.79公頃，規劃文化活動中心2處，另外結合2處社區服務中心設置文化活動室。

3、教育設施

教育科研用地面積共9.13公頃，規劃保留小學2所，即望埠鎮小學和望埠鎮第二小學；保留幼兒園3所，即望埠鎮育兒幼兒園、啟航幼兒園、萌新幼兒園、新增幼兒園2所

4、體育設施

規劃對國家女子足球英德訓練基地進行改擴建，占地面積14.48公頃；結合公園綠地與廣場布置7處居民健身設施。

5、醫療衛生設施

規劃區外圍 (略) ，本規劃范圍內不再設置，結合社區服務中心設置社區衛生站2處。

6、社會福利設施

配置1處社會福利設施，占地面積0.53公頃，另外，結合社區服務中心設置2處托老所。

公共服務設施一覽表

（七）容積率控制

規劃將容積率控制分為六個等級，分別為：FAR≤0.5、0.5＜FAR≤2.0、2.0＜FAR≤3.0、1.0＜工業倉儲容積率≤2.5、0.8＜工業倉儲容積率≤2.0。

（8）建筑密度控制

地塊內建筑基底占地面積之和與地塊面積之比，以百分比計，控制上限指標。

①居住用地：以多層建筑為主的地塊建筑密度控制在30％以下；以高層建筑為主的地塊建筑密度控制在35％以下；

②公共管理與公共服務設施用地：以多層建筑為主的地塊建筑密度控制在30％以下；以高層建筑為主的地塊建筑密度控制在35％以下。

③商業服務業設施用地：以多層建筑為主的建筑密度控制在40％以下；以高層建筑為主的地塊建筑密度控制在45％以下。

④工業用地：建筑密度控制在35%以上。

⑤ (略) 政設施用地：建筑密度控制在25%以下。

（9）建筑高度控制

主體建筑高度：多層的二類居住用地建筑高度不大于20m，高層的二類居住用地建筑高度不大于36m；公共管理與公共服務設施建筑高度不大于27米；商業服務業設施建筑高度不大于24米；工業建筑高度不大于24米， (略) 政設施建筑高度不大于12米。

五、公示意見反饋方式

公示期間， (略) 民可通過以下方式參與并反饋意見：

公示受理部門： (略) 望埠鎮人民政府

聯系電話：0763-*

通信地址： (略) 望埠鎮望河大街東1號望埠鎮人民政府辦公大樓一樓黨政辦[來信請在信封注明：《 (略) 望埠鎮美麗圩鎮規劃設計》草案公示反饋意見]。

郵政編碼：*

郵箱：*@*q.com[郵件注明：《 (略) 望埠鎮美麗圩鎮規劃設計》草案公示反饋意見]。

公示地點： (略) 望埠鎮人民政府網

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歡迎社會各界對本調整方案提出寶貴意見，并請留下相應的聯系方式。 (略) 城鄉規劃編制工作的參與和支持！

二○二二年十二月八日

英德市望埠鎮舊城區控制性詳細規劃批前公示.pdf