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項(xiàng)目審批信息

項(xiàng)目名稱:	(略) 市 (略) 路 * 號門面房租賃
項(xiàng)目法人:	(略) (略)	項(xiàng)目地址:	(略)
立項(xiàng)批文名稱:	此項(xiàng)目無立項(xiàng)批文信息	項(xiàng)目審批單位:	此項(xiàng)目無立項(xiàng)審批單位信息
(略) 門:	(略) (略)	代理機(jī)構(gòu):	(略) 公共 (略)
交易平臺:	(略) 公 (略)	項(xiàng)目建立時間:	*** * : * : *

公告正文

(略)

項(xiàng)目名稱	(略) 市 (略) 路 * 號門面房租賃（ * 次）
項(xiàng)目編號	* FXCQ *
委托方	(略) (略)
委托方承諾	委托方承 (略) (略) 了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
公告、 競價期限	1、公告期: * 日9: * 始至 * 日 * : * 止。 2、網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期: * 日9: * 始至 * 日 * : * 止,自由報價期滿進(jìn)入限時報價期,限時報價周期為 * 秒
* 、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的	所 在 層 數(shù)	結(jié)  構(gòu)	建 筑 面 積（㎡）	租 期（年）	租 金 底 價（萬元/年）	交 易 保 證 金（萬元）
(略) 市 (略) 路 * 號門面房	第 * 層	磚 混	*	3	6.6	0.6
1、本次出租標(biāo)的位于 (略) 市 (略) 路 * 號，產(chǎn)權(quán)屬 (略) ； 2、標(biāo)的房屋權(quán)屬情況：有房產(chǎn)證，無土地使用證，租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托 (略) 標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照； 3、本次出租標(biāo)的房屋按現(xiàn)狀出租，屋內(nèi)已清空，雜物垃圾需 (略) 處理并承擔(dān)相關(guān)清運(yùn)費(fèi)用，其他瑕疵情況需由意 (略) (略) 了解清楚。
房屋租賃用途要求	1.租賃房屋的用途為商業(yè)用途 2、承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《 (略) (略) （ (略) ） (略) 規(guī)定》、《 (略) 市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項(xiàng)目，不得從事噪音、污染較大以及其他有礙周邊小區(qū)及 (略) 業(yè)。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
租金及履約保證金支付	租金每 * 個月支付 * 次，本次出租標(biāo)的第 * 年租金為成交價，自第 * 年起租金均按在上 * 年實(shí)際租金基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用，首期租金于成交確認(rèn)書發(fā)放前支付（收款單位： (略) (略) ；賬號： *** ； (略) ： (略) (略) ）。本項(xiàng)目給予免租金裝修期 * 個日歷天。履約保證金為首年前3個月成交租金之和，履約保證金簽訂合同時交于出租方，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。
* 、對意向承租人資格的要求
1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具 (略) 為能力的自然人，符合下列情形之 * 的，除法律規(guī)定外，均可參與項(xiàng)目登記及競價： （1)公告截止日前兩年內(nèi)未被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記 (略) 為記錄累計未滿 * 分的。 （2)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達(dá) * 分(含 * 分) (略) 截止日超過6個月。 （3)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達(dá) * 分(含 * 分) (略) 截止日超過 * 個月。 （4)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達(dá) * 分(含 * 分) (略) 截止日超過 * 個月。 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價。
* 、承租條件
1. (略) (略) 踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主 (略) ，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌?* 切后果和法律責(zé)任。 2. (略) 列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。 (略) 所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、 (略) 等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人 (略) 經(jīng)營。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對 (略) 裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第 * 人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的 (略) (略) 承擔(dān)。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時間計算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、 (略) 分無 (略) 有和使用，并將租賃房屋在合同終止后 * 日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 9.其他未 (略) 附《房屋租賃合同》。
* 、承租人確定方式
(略) 絡(luò)報價，項(xiàng)目最高報價者為承租人， (略) 為準(zhǔn)。 注： (略) 底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項(xiàng)目最高報價。
* 、意向承租人參與方式
企業(yè)庫注冊	意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項(xiàng)目登記，注冊不收取任何費(fèi)用。 1. (略) 址：http:/ *** ； 2.現(xiàn)場審核地址： (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路 * 號 (略) (略) 公 (略) * 樓服務(wù)大廳企業(yè)信息登記窗口； 3. (略) 電話： *** ， *** 。 注：已注冊入庫的意向承租人不需要重新注冊
項(xiàng)目登記	1.登錄：完 (略) 審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄 (略) 公共資源電子交易平臺（http:/ *** ）。 2.登記：進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增” (略) 登記申請，意向承租人可選擇 * 個或 (略) 登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊 (略) 賬戶 * 致。
交納交易保證金	意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名： (略) 公共資源交 (略) 保證金專戶 (略) ： (略) (略)   賬號： ***     保證金支付完成后，意向承租人可登 * (略) 公共資源電子交易平臺點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的， (略) 截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（ *** 、 *** ）進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)， (略) 截止時間前到賬， (略) 截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功， (略) 公共 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。
項(xiàng)目競價	1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 2. (略) (略) 絡(luò)連續(xù)競價須知。 3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價幅度： * 元/年或其整數(shù)倍。 4.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn) (略) 使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 重要提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 (略) 環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。
注： (略) 期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的， (略) 公共 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、 (略) 電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。
* 、競價結(jié)束后相關(guān)程序
成交公告及《成交確認(rèn)書》	競價結(jié)束且無異常情況， (略) 。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址: (略) 上派鎮(zhèn)天海路與寶成路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓 (略) 公共 (略) (略) ; 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)、企業(yè)承諾函、本人身份證；承租人為自然人的須攜帶本人身份證。
(略) 置	1.按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報 (略) 公 (略) 綜合科備案后 * 個工作日內(nèi)退還承租人的競價保證金（不計息），其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起 * 個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計息）。                           2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不 * 致造成的交易保證金無法退還或遲延退還， (略) 公共 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。 3. (略) 門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形 (略) 為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
異議方式	(略) 有異議, (略) 發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向 (略) 公共 (略) 提出異議,異議材料遞交地址: (略) 上派鎮(zhèn)天海路與寶成路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓 (略) 公共 (略) (略) ,聯(lián)系電話： ***                                                           （ * ）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （ * ）有下列情形之 * 的，不予受理： 1.提起異議 (略) 異議項(xiàng)目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng) (略) 理、 (略) 政訴訟程序的。                       若異議人對異議答復(fù)不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，異議人可以在答復(fù)期滿后 * 日內(nèi)以書面形式向 (略) (略) 提出投訴，聯(lián)系電話： *** 。
交易服務(wù)費(fèi)收取	承租人應(yīng)按第 * 年實(shí)際月租金 * %的標(biāo)準(zhǔn) * 次性向 (略) 公共 (略) 支付交易服務(wù)費(fèi)。
* 、其他說明
1. (略) 截止之前工作時間內(nèi)至 (略) 公共 (略) (略) 查閱委托方向 (略) 公共 (略) 提供的項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成 (略) 公共 (略) 對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2. (略) 的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向 (略) 公共 (略) 提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3. (略) 進(jìn)行的澄清、更正或更改， (略) 上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http:/ *** ）， (略) (略) 分，對意向承租人具有約束力。意向承租 (略) 查詢。 (略) 公共 (略) 不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間前， (略) 公共 (略) 可以視具體情況，延長公告截止時間， (略) 。
* 、聯(lián)系方式
現(xiàn)場踏勘		聯(lián)系人:王世凱,聯(lián)系電話: *** ； ***
企業(yè)庫注冊		聯(lián)系電話： *** 、 ***
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人		聯(lián)系人:洪 工,聯(lián)系電話:  *** ( (略) 上派鎮(zhèn)天海路與寶成路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓 (略) 公共 (略) (略) )
技術(shù)支持		*** ， ***
本項(xiàng)目意向 (略) ， (略) ，并針對 (略) 咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯 * 法定文書， (略) 為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸 (略) 公共 (略) 。

 

 

圖 * ： (略) 在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

 

圖 * ：標(biāo)的外觀（第 * 層，僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價須知

 

1、 (略) 絡(luò)競價、項(xiàng)目最高報價者得的方式確定成交人。 (略) 底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項(xiàng)目最高報價。

2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項(xiàng)目。

3、 (略) ( (略) )及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入 (略) 報價, (略) ( (略) )及其他形 (略) 內(nèi)容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成, * 經(jīng)報價,不得撤回,當(dāng)其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

具體流程如下:

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價, (略) 底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結(jié)束后,進(jìn)入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標(biāo)的競價活動結(jié)束;限時報價周期為 * 秒,限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價,則進(jìn)入新的限時報價周期;在 * 個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價,則報價結(jié)束,當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人,該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”,本次報價結(jié)束,可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況, (略) 公共 (略) 將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬?(略) 核查,競價結(jié)果僅作為成交依據(jù), (略) 為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

(1)意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。 (略) 填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與 (略) 使優(yōu)先權(quán), (略) 公共 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)意向方應(yīng)及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,每個賬戶僅供 * 名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的 * 切后果, (略) 公共 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)因意向方自身 (略) 絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的, (略) 公共 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等 (略) 站服務(wù)異常、競價活動中斷的, (略) 公共 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

(5)因委托方來函終止(中止)項(xiàng)目的,系統(tǒng)當(dāng)前最高報價不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的, (略) 公共 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、 (略) 理

(1)競價系統(tǒng)設(shè)置有無， (略) 公共 (略) 有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交 (略) 門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、 (略) 。

(2)若出現(xiàn)本須知第5條第（4）、（5）款所述情況, (略) 公共 (略) 有權(quán)中止或終止項(xiàng)目,經(jīng)交 (略) 門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、 (略) 。

（3）采取中止競價活動的， (略) 公共 (略) 將全力組織相關(guān)方排除故障或解決問題，并根據(jù)實(shí)際情況盡快組織恢復(fù)或重新組織競價，由 (略) 公共 (略) 通知參與報價的各意向承租人，恢復(fù)或重新組織競價，規(guī)則如下：

①報價記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時將增加 * 定時間的自由報價，起始價為中止時的最高有效報價；

②報價記錄無法恢復(fù)的，重新組織報價。

7、本須知最終解釋權(quán)歸 (略) 公共 (略) 。

 

(略) 公共 (略)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：  

房 屋 租 賃 合 同

  

 

房屋出租方（ * 方）： (略) (略)          

房屋承租方（ * 方）：                               

租  賃 項(xiàng) 目 名 稱： (略) 市 (略) 路 * 號門面房租賃                      

租  賃 項(xiàng) 目 編 號： * FXCQ *                       

合  同 簽 訂 地 點(diǎn)：                                 

合  同 簽 訂 時 間：      年     月     日

 

 

 

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， * * 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商 * 致，簽訂本合同。

第 * 條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于                        間  數(shù)                 

建筑面積                  m2    租賃用途                

* 方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《 (略) 市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成 * 方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由 * 方承擔(dān)。

第 * 條：租賃期限

房屋租賃期限自     年   月     日起至     年   月     日止，計      年整。免租金裝修期：     天。

第 * 條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣              （￥         元）， * 方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給 * 方。如 * 方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還 * 方（不計息）；如 * (略) 為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后， * 方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第 * 條：房屋租金、交納時間

（ * ）第 * 年租金為人民幣：        （￥        元）。遞增情況：                      。

（ * ） * 方將租金繳至指定的賬號。

（ * ）租金每年支付 * 次， * 方需提前    個月 * 次性交齊年租金，先付租金后使用房屋。

第 * 條：房屋交付

1、 * 方收到 * 方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于      年   月日前將租賃房屋交付給 * 方。 * 方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的， * 方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際 (略) 順延，由此造成的 (略) (略) 承擔(dān)；

2、 * 方原因推遲交房，則將租賃 (略) 等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、 * 方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《 (略) 交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第 * 條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后， * 方必須在租賃期滿或租賃合同解除后      日內(nèi)無條件將房屋歸還 * 方。

2、 * 方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi) * 方添置的可移動 (略) 收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o * 方。

3、對于該房屋內(nèi) * 方未經(jīng) * 方同意遺留的物品， (略) 處置。

4、 (略) 驗(yàn)收交接后在《 (略) 交接清單》上簽字， * 方收回房屋。

5、 * * 雙方結(jié)清各自應(yīng) (略) 費(fèi)用后， * 方退還 * 方履約保證金（不計息），如承租期間 * (略) 為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第 * 條：裝修改造

1、房屋租賃期間， * 方因經(jīng)營需要對 (略) 裝修的， (略) 費(fèi)用由 * 方承擔(dān)； (略) 裝修前必須以書面形式征得 * 方同意， * 方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變 * 方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限， (略) 造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán) (略) 由 * 方承擔(dān)； * 方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 

2、如 * 方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、 (略) 改造或升級的，須事先征得 * 方的 (略) ，改造升級的施工由 * 方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由 * 方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后 (略) 分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o * 方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中， * 方必須 (略) 管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由 * 方承擔(dān)， * (略) 房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第 * 條： * 方的權(quán)利義務(wù)

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、 * 方應(yīng)為 * 方提供辦 (略) 需租賃證明等相關(guān)材料。

3、 * 方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供 * 方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故， * 方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)， * 方如以出售、贈與、互易、出資、或 (略) 或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前 * 十日書面通知 * 方。

5、 * 方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛， (略) 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給 * 方造成損失的，由 * 方負(fù)責(zé)賠償。

第 * 條： * 方的權(quán)利義務(wù)

1、 * 方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求， (略) 門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、 * 方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用 (略) 承擔(dān)。

3、 * 方 (略) 期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前 * 包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、 * 方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi) (略) 承擔(dān)。如因 * 方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng) (略) 造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由 * 方承擔(dān)。

5、 * 方 (略) 門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。 (略) 門對租賃房屋內(nèi)安全 (略) 工作檢查時， * 方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、 * 方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害 * 方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如 * 方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下 * 方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃 (略) 有權(quán)發(fā)生變動的，本合同 (略) 有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前， * 方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新 * 輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下有優(yōu)先于第 * 方承租的權(quán)利；如 * 方競標(biāo)成功， * * 雙方應(yīng)按照中標(biāo)價格及招租競標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同；如 * 方未能中標(biāo)，應(yīng)按 (略) 搬離，歸還 * 方房屋。

9、 * 方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、 (略) 承租房屋。

第十條：合同的解除

（ * ） * 、 (略) 及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。 * 、 * (略) 訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng) (略) 承擔(dān)。

（ * ）因 * 方單方面要求而提前解除合同， * 方應(yīng) (略) (略) 專 (略) 補(bǔ)償。

（ * ）因 * 方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的， * 方承租期間 (略) 實(shí)施 (略) 分， * 方不作任何形式的補(bǔ)償。

（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用， * * 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， (略) 任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償， * 方對于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的補(bǔ)償：

1、 (略) 市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 (略) 在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng) * 規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng) * 調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致 (略) 的。

（ * ） (略) 為之 * 的， * 方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令 (略) 搬離，此類情形 * 方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于 * (略) 實(shí)施 (略) (略) 任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第 * 人的，不得與他人 (略) 經(jīng)營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)    日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)          （￥      元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、 (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致 * 方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損 (略) 為的。

第十 * 條： * 方違約責(zé)任

1、 * 方未按約定時間交付該房屋，每延遲 * 天應(yīng)按     元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內(nèi)， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前   日以書面形式通知 * 方，否則須向 * 方支付違約金      （￥     元），如解除租賃時 * 方租期未滿 * 年， * 方必須向 * 方支付違約金（￥    元），在扣除按 * 方實(shí)際承租時間應(yīng)支付的租金后， * 方應(yīng)將 * 方預(yù)交 (略) 分退還 * 方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給 * 方造成損失的， * 方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十 * 條： * 方違約責(zé)任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行為之 * 的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向 * 方支付違約金        （￥     元）。

2、未經(jīng) * 方同意， * 方擅自 (略) 裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的， * 方除有權(quán)要求損失賠償外， * 方 (略) (略) 維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前   日以書面形式通知 * 方，否則須向 * 方支付違約金      （￥    元），如解除租賃時 * 方租期未滿 * 年，則 * 方必須向 * 方支付違約金（￥    元）。

4、租賃期內(nèi) * 方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付 * 天應(yīng)按    元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返還 * 方房屋的，除須按最后 * 期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲 * 天還應(yīng)按    元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、 * 方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從 * 方履約保證金中扣除， (略) 分將另外向 * 方追討。

第十 * 條：特別約定

1、如因 * 方拖欠房屋租金 (略) 為致 * 方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己 (略) 產(chǎn)生的 * 切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由 * 方承擔(dān)。

2、承租期間如發(fā)生 * 方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為 * (略) 為，在此情形下 * 方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由 (略) (略) 有損失 (略) 承擔(dān)；如 * 方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租） (略) 并按時交還 * 方房屋，所造成的 * 方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由 * 方從 * 方履約保證金中扣除， (略) 分由 * 方向 * 方依法追償；對于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修 (略) 有損失 (略) 承擔(dān)，對此 * 方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

3、租金遞增約定：                                      。

4、其它約定：

                                                        

第十 * 條： * 方接收房屋后，該處租賃房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防責(zé)任均由 * 方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作， * * 雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因 * 方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安 (略) 置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為 * (略) 為， * (略) 賠償責(zé)任及法律后果，同時 * 方有權(quán)單方面解除本合同。

第十 * 條：爭議的解決方式

如 (略) 過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的， (略) (略) 起訴。

第十 * 條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十 * 條：本合同經(jīng) * 、 * 雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報 (略) 公共資 (略) 備案。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同 * 式 * 份， * * 雙方各執(zhí) * 份， (略) 公共 (略) 留存 * 份， (略) 公共資 (略) 留存 * 份，縣國資辦備案 * 份。

 

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：  

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號碼)：   

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：       

年   月    日                            年   月    日  

 

 

合同附件：

承諾函

為維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴(yán)肅性， * * 雙方鄭重聲明并承諾如下：

* 、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、 (略) 令第 * 號）、《 (略) 市國有（集體）資產(chǎn) (略) 辦法》（合政辦【 * 】 * 號） (略) 和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)規(guī)定：

（ * ）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第 * 十 * 條：受讓方確定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和 (略) 調(diào)整。

（ * ）《 (略) 市國有（集體）資產(chǎn) (略) 辦法》第十 * 條：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。原則上不得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務(wù)的條款。

（ * ） (略) 和交易文件關(guān)于簽訂書面合同的相關(guān)約定（ (略) 和交易文件）。

* 、雙方承諾嚴(yán)格按照上述規(guī)定簽訂 (略) 市 (略) 路 * 號門面房租賃的書面合同。如有違反，自行承擔(dān) * 切法律責(zé)任和后果。

 

* 方：  (公章)                          * 方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日

 

 

 

 

 

附件:
產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.doc

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