合同樣本

（本合同樣本由出租方提供，并經所在街道經濟合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方）

合同編號：

商 鋪 租 賃 合 同

出租方（*方）： (略) (略) 城西街道大崗頭股份經濟合作社

承租方（*方）：

*方通過公平、公正、公開的方式競投，投得*方租賃物租賃權。現根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規，**雙方本著平等、自愿、有償的原則，就租賃物租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 商鋪概況

本合同項下的商鋪，位 (略) (略) 側（原偉記吊燒雞）。商鋪建筑總面積為400平方米（見競標公告及附圖）。*方已將出租的商鋪情況充分披露告知*方，*方對*方出租的商鋪情況已作充分了解，*方同意承租，并按國家有關法律、法規和村規民約等有關規定使用。

第二條 租用期限

租賃年限為8年，即從 年 月 日

至 年 月 日止。

第三條 計租方式

租金標準按月計算，每月租金為： 元∕月，每3年遞增 10 %（即合同生效后第 4 年遞增租金）。*方應交納租金為：

免租期： 年 月 日至 年 月 日。

第四條 租金交納

（一）在本合同簽訂 五 天內，*方須一次性向*方交納 元（大寫：人民幣 ）作為履行本合同的保證金（合同履約保證金編號為： ），合同履約保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如*方無違約行為，合同履約保證金退回給*方；如*方中途自行退租或違反本合同有關條款，視為*方違約。

（二）租金按月收取，每月開始10日內支付當月租金。租金由*方按時足額存入*方指定的銀行賬戶，且*方在確認收到*方足額租金的十日內，由*方開具有效的收款憑證。

（三）在租賃期內，*方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金5‰計算。如*方拖欠*方月租金達到30天或全年累計拖欠租金達30天，則視作*方違約，*方有權無條件單方強制解除合同，收回租賃物，合同履約保證金全額歸*方所有，同時*方必須付清所欠*方的全部租金及滯納金。

（四）*方向*方交納租金的同時須向租賃 (略) 交納當期的物業管理費或向環衛部門繳 (略) 理費（具 (略) 或環衛部門公示的收費標準為準），并按時交納當期的水費電費。如拖欠以上費用，則視作*方違約。

第五條 商鋪的使用和經營

1.租賃物經營要求：

（一）本合同租賃物僅用于合法經營，并按國家有關法律，省、市、區有關法 (略) 章程等有關規定使用，且不得經營禽畜養殖、廢品回收及從事銷售易產生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環保要求的行業，否則，視*方違約。如*方需要改變用途的，必須向*方提出書面申請，征得*方書面同意后方可變更。

（二）*方必須遵守國家法律法規，遵守*方集體組織的章程。*方自行領取營業執照、衛生許可證、稅務登記證等相關證照后（辦理證照所需費用由*方承擔）方可進行經營活動，否則視為*方違約。*方在經營期間，必須依法開具發票、建立臺賬制度。

（三）*方必須遵守國家安全生產法和《 (略) 消防安全管理規定》，做好安全生產和對租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個，以及應急出口指示照明和煙感系統，300平方米及以上的，按照安全生產部門和消防部門有關要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內的經營安全生產負責。在租賃物內不得在租賃物內存放易燃、易爆物品、化學品及危險品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如*方違反本條規定而發生的一切意外及事故所產生的一切法律和經濟責任由*方承擔并且與*方無關。

（四）*方切實做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、 (略) 等設施，如*方在承租期間造成自己或他人的人身、財產受損，均與*方無關，由*方自行承擔賠償責任，同時*方有權向*方追償因此而造成的損失，沒收*方合同履約保證金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產及設施（包括但不限于*方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設施等增添的附屬物和擴建物）全部無償歸*方所有，*方也不作補償。

2.租賃物使用要求：

（一）*方在租賃期限內間享有租賃物所屬設施的專用權。*方應負責租賃物內專用設施的維護、更換、保養、年審，所產生的費用由*方承擔，并保證在本合同終止時本租賃物范圍內所有設施設備（包括但不限于主體建筑、 (略) 、招牌廣告、裝修硬件及相關設施）以可靠運行狀態隨同租賃物歸還*方，如有損壞*方負責自行全額出資修 (略) 場價格賠償。*方對此有檢查監督權。

（二）*方對租賃物附屬物負有妥善使用、維護、維修及更換的責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

（三）*方在租賃期限內應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞的，*方應負責維修，費用由*方承擔；*方承租期間，租賃物的維修、保管責任以及因此而支出的費用均由*方承擔。

（四）租賃期限內*方如需對租賃物進行裝修或增加設施的，必須先與*方協商，征得到*方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得損壞原租賃物的結構，且不能對租賃物結構造成質量和安全影響，未經*方書面同意擅自進行裝修或增加設施的，*方應按*方要求恢復原狀并承擔相應的賠償責任。如因裝修或增加設施產生質量和安全問題，由*方承擔一切責任。

*方違反上述規定的，視為*方違約。

第六條 商鋪轉租、轉借

未經*方同意，*方不得轉租、轉借商鋪。*方擅自轉租、轉借的，視為*方違約。經*方書面同意后，*方可將商鋪轉租、轉借，但轉租、轉借的管理工作由*方負責，包括向轉租、轉借戶收取租金等。本合同規定的**雙方的責任和權利不因*方轉租而改變。

如發生轉租、轉借行為，*方還必須遵守下列條款：

1.轉租、轉借期限不得超過*方對*方的承租期限；

2.轉租、轉借商鋪的用途不得超出本合同第一條規定的用途；

3.*方應在轉租、轉借合約中列明，若*方提前終止本合同，*方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

4.*方須要求轉租、轉借戶簽署保證書，保證其同意履行*方與*方合同中有關轉租、轉借行為的規定，并承諾與*方就本合同的履行對*方承擔連帶責任。在*方終止本合同時，轉租、轉借合約同時終止，轉租、轉借戶無條件搬出商鋪，否則，視為違約。承租方應將轉租、轉借戶簽署的保證書，在轉租、轉借協議簽訂后的5日內交*方存檔。

5.無論*方是否提前終止本合同，因轉租、轉借行為產生的一切糾紛概由* (略) 理。

6.*方對因轉租、轉借而產生的稅、費，由*方負責。

7.*方違反上述約定的視為*方違約。

本合同履行期間，如出臺新的規章制度或政策，按新的規章制度或政策執行。

第七條 稅費規費繳交

*方在租賃期內，*、*雙方應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營和依法交納各自應承擔的稅費（包括但不限于房產稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業管理費、治安費、清潔費等），*方因經營所產生的債權債務均由*方負責承擔。*方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

第八條 商鋪保險購買

在租賃期限內，*方負責購買商鋪的保險，并負責購買商鋪內*方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。在租賃期間內發生造成他人人身損害或財產損失的，均由*方負責賠償，與*方無關。如若承租方不購買保險，在租賃期間出現安全事故問題，一切責任由承租方承擔，與*方無關。

第九條 商鋪基礎設施建設

*方租用商鋪后自籌資金增加供水、配電、消防、環保等設施安裝配置，須按有關法律法規及政策規定的程序和要求辦理。

第十條 商鋪設施設備加建

*方租用商鋪后*方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環境改造、環保設施等項目的建設均由*方自行出資解決。*方進行上述建設須經*方書面同意后方可實施，并按有關法律法規及政策規定的程序和要求辦理。

第十一條 **雙方權利和義務

（一）*方的權利和義務

*方承諾，本次出租物的出租相關行為已履行了內部民主決策程序，遵守產權交易等有關規定，*方有權對該出租物進行出租。

1.*方有權向*方收取當年的租金及其它費用（如水費、電費等）。

2.*方有權督促*方遵守法律法規、本村（居）村規民約和各項規章制度。

3.*方有義務、無條件協助*方辦理證照等手續，費用由*方負責。

4.*方不得干涉和妨礙*方依法進行生產經營活動。

5.因*方原因導致*方解除合同的，*方有權要求*方補交免租期內的租金。

（二）*方的權利和義務

1.*方在移交前保證詳細知悉和了解商鋪現狀，如發現有問題的，必須立即與*方溝通協調。

2.*方應合法經營，在其承租期內進行各項行為，均應遵守國家、省、 (略) 的有關規定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關部門的監管，其合法權益受法律保護。否則，*方有權單方解除本合同并由*方承擔合同解除的不利后果。

3.*方商鋪原有的設施設備*方必須保護好，如有損壞，由*方負責出資更換和維修。

4.*方在租賃期內有責任保護環境、保 (略) 及公共設施，如因*方造成污染或損壞的，由*方負責賠償。*方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.*方違反上述義務的，視為*方違約。

第十二條 商鋪續租

租用年限屆滿，本合同自行失效，*方無償收回商鋪。如需繼續出租，*方必須將該商鋪重新進行競投交易。*方提前解除合同或合同期滿，屬于*方的設施設備由*方自行拆除，并在*方規定的時間內搬清物品將商鋪交還給*方。逾期不搬清物品交還商鋪的，*方有權沒收合同履約保證金，商鋪內物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，由此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

第十三條 商鋪征收

本合同存續期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用*方租用的商鋪，本合同終止，*方必須無條件服從，一切征收補償款及其他款項都歸*方所有，與*方無關，*方也不給予*方任何經濟賠償和補償。*方也不得向政府要求其他補償費用。在接到*方搬遷通知后，*方必須在十五天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，*方有權沒收合同履約保證金，商鋪內物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，因此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

第十四條 合同的變更和解除

（一）**雙方經協商一致可變更或解除本合同。

（二）租用期間，*方有下列行為之一的，視為*方違約。

1.未經*方書面同意，轉租、轉借商鋪的；

2.未經*方書面同意，拆改變動商鋪結構的；

3.損壞商鋪，在*方提出的合理期限內仍未修復的；

4.利用商鋪存放危險物品或進行違法活動的；

5.逾期未交納按約定應當由*方交納的各項費用的；

6.拖欠租金1個月以上（含本數）的；

7.*方中途退租的。

（三）在租賃期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，**雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第十五條 違約責任

任何一方違反本協議約定導致本協議不能繼續履行且協商未果的，違約方需承擔相應的違約責任并賠償守約方的相應損失。*方違約的，*方有權沒收合同履約保證金，并解除合同收回商鋪，*方必須在*方規定的時間內搬遷完畢，逾期不搬遷交還商鋪的，商鋪內物品視為*方遺棄物，*方同意由*方自行收回 (略) 置*方遺棄物，由此造成的一切損失由*方自行承擔，同時*方需支付占用場地期間的占用費給*方（參照租金標準）至搬出時止。

違約方還需要承擔因訴訟而產生的律師費、訴訟費、保險費用等一切損失。

第十六條 合同糾紛

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成的，由鎮(街)相關管理部門調解; 協商、調解不成引起訴訟的，由*方所在 (略) 訴訟解決。

第十七條 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；*方、*方雙方各執一份，街道集體資產管理交易中心一份， (略) 集體三資管理服務中心一份。

第十八條 補充協議規定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十九條 通知與送達

（一）經本合同雙方協商一致，現就本合同中涉及各類申請、信函、協議等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果作如下約定：

（二）根據本合同做出的任何申請、信函、協議、法律文書及其他各類文件均應以書面形式做出，通過專人遞送、特快專遞或電子郵件等方式發送至本合同尾頁當事人的聯系方式及地址。

（三）本合同雙方一致同意，該送達地址適用范圍包括雙方非訴時（包括但不限于催收債務、債權轉讓以及法律法規規定和本合同約定的任何訴訟、仲裁程序之外的事項）各類申請、信函、協議、法律文件及其他各類文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入爭議解決程序后的一審、二審、再審、仲裁和執行程序。

（四） 本合同雙方一致同意，除本合同下一條另有約定外，本合同項下的各項申請、信函、協議、法律文書及其他各類文件在滿足下列條件時視為已經由收件方收到：

1.采用專人遞送或特快專遞服務的，于對方簽收之日視為送達該方；

2.以電子郵件方式發送的，申請方郵件系統顯示已成功發送之日視為送達該方。

（五）因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告 (略) ／仲裁機構、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致各類文件未能被當事人實際接收的，在滿足下列條件時視為已經送達當事人：

1.特快專遞送達的，以文書退回之日視為送達之日；

2.采用專人直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

3.本合同雙方的送達地址需要變更時，變更方應當在變更前五個工作日書面向對方提出申請。任何一方未按前述方式履行申請義務，該方此前所確認的原送達地址仍視為有效送達地址；若因此導致申請、信函、協議、法律文書及其他各類文件無法送達的，造成的損失由變更方負責。若當事人按照本合同約定履行送達地址變更申請義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。

4.對于當事人在合同中約定的送達地址（如發生變更的，以按照本合同約定履行送達地址變更申請后的送達地址為準），法院或仲裁機構進行送達時可直接郵寄送達；即使當事人 (略) 或仲裁機構郵寄送達的文書，由于其在本合同中的約定，也應當視為送達。在民事訴訟或仲裁程序時，當事人地址變更的， (略) 或仲裁機構履行送達地址變更申請義務。

第二十條 其他約定

1.合同期滿，*方交清租金，水電費等一切費用，變更（注銷）營業執照地址后憑回執到*方退回合同履約保證金。

2.*方對*方的租賃物上述情況和現狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產生的一切風險，并承諾租賃期限內，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權證瑕疵主張任何權利。

3.該商鋪按原貌出租。

附件：

1.土地地理位置圖一份；

2.*方法人身份證復印件。

*方法定名稱： (略) (略) 城西街道大崗頭股份經濟合作社（蓋章）

*方法定地址：

*方法定代表人： （簽字，按指模）

*方法定代表人身份證號碼：

*方聯系電話：

簽約時間： 年 月 日

*方法定名稱： （蓋章）

*方法定地址：

*方法定代表人： （簽字，按指模）

*方法定代表人身份證號碼：

*方聯系電話：

簽約時間： 年 月 日