(略) 市南沙區東涌鎮公 (略)

西樵村蕉門水 (略) 墩土地發包項目

招標公告（第 * 次）（網上競投）

(略) 市南沙區東涌鎮公 (略) 受 (略) 省 (略) 市南沙區東涌鎮西樵股份合 (略) 的委托，定于 * 年5月 * 日 * 時 * 分至 * 時 * 分 (略) （網址：http:/ *** ）對 (略) 省 (略) 市南沙區東涌鎮西樵股份合 (略) 的西樵村蕉門水 (略) 墩土地發包項目 (略) 上招投標，本項目采用網上在線交易 (略) 。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。

* 、項目基本情況

（ * ）資產類型及面積：耕地，土地利用總體規劃和土地現狀中規劃建設用地約5.6畝（沒有相關證照；該數據查詢于 * 年 * 月，日后若規劃數據調整以最新數據為準），耕地5.6畝，合計 * .2畝。

（ * ） (略) 在位置：西樵村黃字號，東至黃字號魚塘，南至西樵大堤，西至人家路，北至黃字號魚塘。

（ * ）資產使用范圍：耕地，按國家環保、水利、 (略) 門及法律法規要求使用，合法使用，禁養豬、雞、鴨、鵝等等禽畜。（備注:地上現有搭建的簡易建筑約 * 平方米及戶外混凝土硬底化面積約 * 平方米。不以現狀發包，地上物現狀以最終交付使用時候狀態為準。）。

（ * ）租賃/承包期限： * 年，自 * 年6月 * 日起至 * 年6月 * 日止，免租期/基建期：自/年/月/日起至/年/月/日止。

（ * ）交易底價： * 0元/年/畝（即約3元/月/平方米）。

（ * ）租金遞增方式：租金每 * 年在上年的基礎上遞增 * %（即最后 * 年遞增 * %）。

（ * ）租金收取方式：租金按年為 * 期收取，每期的前 * 日交付當期租金。

（ * ）交易保證金為￥ *** 元（大寫： * * 萬元），以轉賬（含網上轉賬，不接受現金存款）形式于 * 年5月 * 日至 * 年5月 * 日繳納；各競投報名人可 (略) （網址：http:/ *** ）進行注冊及報名，保證金賬號：系統隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請后，經鎮街報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號， * 個保證金賬號對應 * 個競投人），保 (略) ： (略) (略) (略) ，賬戶名： (略) 市 (略) ；各競 (略) 上隨機生成的保證 (略) 足額繳納保證金，系統將以此隨機賬號識別競投人身份。報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前 * 小時以上，同行（ (略) ）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。保證金須在指定時間內實名達賬，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。保證金匯款人必須與競投人名稱 * 致，若不 * 致即出現委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開 (略) 辦理款項確認手續，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招投標資格及中標資格等）。 * 份保證金只能參與 * 宗交易的競投。未能中 (略) 繳納的保證金在交易活動結束后予以原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（ * ） (略) 保證金為￥ *** 元（大寫： * * 萬元），在競得人競得資產后交易保證金將自動轉 (略) 保證金（注：投標人競投中標時繳納的交易保證金自動 (略) 保證金， (略) 分在規定時間內補足， (略) 分退回繳納賬戶）。

（十）合同簽訂后當天內 (略) 保證金，拖欠租金 * 天后 (略) 保證金，合同違約后按每天5‰計算違約金，合同期滿后當 (略) 地清理。

（十 * ） (略) 需的稅費由承包方承擔。

* 、競投人（單位）報名條件

（ * ）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外。

（ * ） (略) 省 (略) 市南沙區東涌鎮西樵股份合 (略) 對投標人的其他要求條件：

1.此項目不以現狀發包，以耕地性質發包；

2.水、電 (略) 辦理及繳交相關費用；

3.在承包期內，如果遇到村開發或者其他用途的，提前半年通知承包方，承包 (略) ，村 (略) (略) 有的投入不作任何補償；國家、集體征收征用的，土地補償及勞 (略) 安置補償歸 * 方；青苗及附著物補償歸 * 方；

4.若 (略) （或部分）資 (略) 而導致發 (略) （或部分）資產

如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發包方與新中標人雙方違約， (略) 理：（1）經發包方與新中標人協商 * 致，同意先交付能 (略) 分資產開始收租， (略) 分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協商不 * 致的， (略) 資產能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后5天仍未能簽合同的，新中標人有權提議終止交易，不視作雙方違約，發包方退回交易保證金給新中標人。發包方有權根據原合同相關條款追究原租 (略) 造成的 * 切損失與法律責任；

5.根據《 (略) 市池塘養殖 (略) 動方案（ * ）》的文件要求，我市排入河湖的池塘養殖水主要指標不符合受納水體水質目標的和對循環利用的養殖水主要指標不符合《淡水池塘養殖水排放要求》（SC/T *** ）的池塘開展治理。可通過標準工藝或簡易工藝治理，池塘養殖水實現以循環水再利用為主，確保養殖水循環使用或不超標排放。 * 方 (略) 門和村委的要求做好魚塘養殖水治理工作；

6.根據《東涌鎮“美麗田園”建設專項整治工作方案》的文件要求，對不符合標準的“看護房”進行清理整治或改造。“看護房”是指用于輔助農業生產、存放農業生產物資的臨時性房屋。如因開展農業生產，確有需要建設“看護房”的，必須按相關規定，辦理好相關手續后，方可按 (略) 建造。“看護房”以宗地為單位提出申請，層數應為單層，高度應小于4米，每處占地面積應小于 * 平方米，建筑形式應為活動板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結構。不得占用基本農田，需辦理設施農用地手續。按土地流轉合同總面積在 * 畝（含 * 畝）以下的，“看護房”總面積不得超過 * 平方米； * 畝以上的，每 * 畝可設置 * 間不超過 * 平方米“看護房”，可單建或合建，合建的每間不超過 * 平方米。中標者 (略) 門及村委的要求做好“看護房”的清理整治或改造工作；

7.承包合同期滿，承包方應 (略) 承包的土地完好歸還發包方， (略) 有地上物歸 (略) 有；

8.具體約定，請參看村提供的《土地承包流轉合同》（附件1：《土地承包流轉合同》） ；。

* 、 (略)

（ * ）本次項目采用網上在線報名，網上在線競價方式，競價階梯為 * 元/年/畝（即約0.1元/月/平方米），按照價高者得原則確定競得人。競投人可于 * 年5月 * 日至 * 年5月 * 日 (略) （網址：http:/ *** ）進行注冊及報名或到南 (略) 進行 (略) （節假日 (略) 對外辦公時間 * 致）。

（ * ）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件、法人身份證原件、單位營業執照原件等）。

（ * ）報名流程指引：請參 (略) （網址：http:/ *** ）標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線報名和查看保證金賬號”。

（ * ）注意事項：

1. 報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前 * 小時以上，同行（ (略) ）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱 * 致，若不 * 致即出現委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開 (略) 辦理款項確認手續，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招投標資格及中標資格等）。 * 份保證金只能參與 * 宗交易的競投。

3.競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。網上競價交易結束后，中標人（單位）是否符合報名資格（本《招標公告》 * 、競投人（單位）準入報名條件） (略) 審核，并且發包方于競投交易結束后兩個工作日內將 《報名資格確認證明》上交給東涌鎮公 (略) 。經發包方審核，若第 * 中標人符合資格要求的，由第 * 中標人中標；若第 * 中標人不符合資格要求的，則取消其第 * 中標人中標資格并沒收其交易保證金，此次項目終止。是否重新組織交易按照 (略) 。

4.若只有 * 個競 (略) 網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人。

* 、競投須知

（ * ）通過網上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于 * 年5月 * 日 * 時 * 分至 * 時 * 分，依 (略) 登 (略) （網址：http:/ *** ）在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點選“在線競價” (略) 上在線競投。

(略) 上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，該標的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ） 競 (略) (略) 上交易賬號安全， (略) 規 (略) 上競投操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、 (略) 網上競價操作的，后果自負。

（ * ） 網上在線競投時， (略) 掌握好時間，競投結束時間 * 到，系統馬上終止競投，過時不候。

（ * ）若網上競投時間結束后依然沒有產生中標人，即所有競投人 * 次 (略) 上競價的，項目依然為底價的情況下， (略) 理：

1.報名參加競投的競投人中，存在 按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人的，優先權人享有優先中標資格:

（1）如優先權人為 * 人，則具有優先權的競投人自動中標；

（2）如有優先權的競投人為多人，則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠 (略) 通知為準，各競投 (略) 搖珠活動，若競投人沒有出 (略) ，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠 (略) 。

（3）競投人主張本人在競投中有優先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格 (略) （相關資格證明：如原合同，戶口簿及優先資格聲明書要求發包單位加具意見并蓋章）。未在期限內提交優先權相關證明材料，過后再主張優先權的， (略) 理。

有優先權的競投人聲明放棄優先權的， (略) 理。

（4）優先權順序按以下方式確定：

第 * 順位：法律法規規定的優先權；

第 * 順位：原承租人在上 * 合同期合同約定的優先權（原承租人上 * 合同期合同沒有約定優先權的， (略) 理）；

第 * 順位：本農村集體經濟組織成員以及發包人發包時聲明的優先權。

優先權按上列順位排列，上 * 順位不存在優先權人才輪到下 * 順 (略) 使優先權；同 * 順位存在多個優先權人的，通過搖珠方式確定中標人。

2.報名參加競投的競投人中不存在優先權人的， (略) 現場搖珠方式來確定中標人，搖珠 (略) 通知為準，各競投 (略) 搖珠活動，若競投人沒有出 (略) ，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠 (略) 。

3.按前款方式確定中標人后，中標人不承認中標 (略) 的，按競投人 (略) 理，該標的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）在線競價操作指引：請參 (略) （網址：http:/ *** ）標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線競價”學習小視頻或可依各自賬號密碼登錄后在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點選“模擬競投”進行模擬競投操作。

* 、實地查看

本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意 (略) 查看資產的位置及了解基本情況。

* 、特別聲明

（ * ）本站 (略) (略) 為，標的物現狀由其權屬人以書 (略) 提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

（ * ）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。

（ * ）交易如僅有 * (略) 網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。

（ * ）競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款， (略) 所有條款；無論因個人、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現其他問題的，均 (略) 負責。

（ * ）有下列情形之 * 的，屬于投標人相互串通投標：

1.投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容；

2.投標人之間約定中標人；

3.投標 (略) 分投標人放棄投標或者中標；

4. (略) 、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標；

5.投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取 (略) 動；

6. (略) 人串通投標的， (略) 人行賄謀取中標的，中標無效；構成犯罪的，依法追究刑事責任；

7.投 (略) 為之 * ，屬 (略) 為， (略) 將其列入黑名單， (略) 項目的投標資格：

（1）以行賄謀取中標；

（2）3年內2次以上串通投標；

（3） (略) 為損害招標人、其他投標人或者國家、集體、公民的合法利益，造成直接經濟損失 * 萬元以上；

（4）其他串通投標 (略) 為。

8. (略) (略) 期限屆滿之日起3年 (略) (略) 為之 * 的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節特別嚴重的，由 (略) 政管理機關吊銷營業執照。

9.法律、行政法規對串 (略) (略) 罰另有規定的，從其規定。

（ * ）出現下列情形之 * 的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；

2.競投人采用不正當手段競得標的物的；

3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；

5.網上競投時間結束后依然沒有產生中標人的，即所有競投人 * 次 (略) 上競價的；

6.其他法律法規規定的情形。

（ * ）競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競投， (略) 交保證金不予退回。

（ * ）當標的物權屬人按照規定的流程， (略) ，仍出現流標、廢標現象的，由標的物權屬人提出書面申請， (略) 同意后，以不低于原來確 (略) 協商交易，簽訂合同后 (略) 備案，并及時在“ * 資”管理系統中更新相關信息。

（ * ）有關出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交 (略) 適當的調查，對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛，本站不承擔任何責任。

* 、聯系方式

(略) 屬單位： (略) 省 (略) 市南沙區東涌鎮西椎股份合 (略)

聯系人：黃維好聯系電話： ***

交易機構名稱： (略) 市南沙區東涌鎮公 (略)

聯系地址： (略) 市南沙區東涌鎮吉祥東路4號B座 * 樓

聯系人：陳小姐，李小姐聯系電話： ***

(略) 市南沙區東涌鎮公 (略)

* 年4月 * 日

附件1：《土地承包流轉合同》

土地承包流轉合同

合同編號：

簽訂時間：

簽訂地點：

發 包 方： (略) 省 (略) 市南沙區東涌鎮西椎股份合 (略) （以下簡稱 * 方）

地 址： (略) 省 (略) 市南沙區東涌鎮西椎村西樵路3號

聯系電話： ***

承 包 方：（以下簡稱 * 方）

地 址：

聯系電話：

為規范土地、 (略) 為，維護承包雙方當事人的合法權益，促進農業 (略) 會穩定，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規， * * 雙方本著平等、自愿、有償的原則，就承包相關的事項達成協議并簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

(略) 分　概況

第 * 條 * 方通過公平、公正、公開的方式競投， (略) 有的土名為西樵黃字號的地塊，該地塊坐落在西樵黃字號， * 至為：東面西樵魚塘，東至黃字號魚塘，南至西樵大堤，西至人家路，北至黃字號魚塘。

第 * 條 * 方對 * 方發包的地塊權屬及現狀等情況已作充分了解并同意承包。

第 * 條承包期內， * 方僅用于農業生產經營活動，并按國家有關法律、法規和村規民約等有關規定使用。未經 * 方書面同意， * 方不得改作其他生產經營活動，否則 * 方有權解除本合同、收回該地塊，沒收保證金，并有權追究 * 方的違約責任。

(略) 分　承包期限

第 * 條該地塊承包期限為 * 年。從 * 年6月 * 日起至 * 年6月 * 日終止。

本合同約定的承包期限超過 * 方享有或法定的該地塊承包經營期限的， (略) 分無效。

第 * 條本合同簽訂即視為 * 方已按現狀將該地塊交付給 * 方使用（詳見附件1）。

第 * 條因 * 方與本合同項下地塊原承包人未完成交接導致本合同 (略) 的雙方不作違約， (略) 期限自動順延。如 * 方與原承包人問題，超過 * 個月仍無法向 * 方交付地塊的，本合同自動終止，雙方互不追究違約責任。

(略) 分　承包款及支付

第 * 條合同履約保證金

（ * ）在簽訂本合同當天， * 方競投時繳納的交易保證金人民幣 *** 元(大寫: * 萬元)自動轉為合同履約保證金，交易保證金收據自動轉為合同履約保證金收據。

（ * ）在承包期滿后，如 * 方無違約， * 方待 * 方付清承包款項及辦理交接手續完畢后 * 日內，將履約保證金全額無息退回給 * 方。

(略) 中，合同 * 方當事人違約的，按本合同約定 (略) 理。

（ * ）合同履約保證金不得用于沖抵最后 * 年的地塊承包款， * 方要求以合同保證金沖抵承包款并拒絕繳交承包款的，按照 * 方逾期 (略) 理。

第 * 條承包款標準

承包款方式采用 * 種方式計算：( * 選 * )

（ * ）多期有遞增方式

承包款單價為：人民幣元/年/畝/(），承包面積為 * .2畝。 * 方應繳納承包款總額為：人民幣元（大寫：人民幣元），不含稅、費。

承包款自第6期起開始遞增，每5個支付周期遞增 * 次，每次遞增幅度為 * %。

（ * ）多期無遞增方式

承包款單價為：人民幣元/畝/，承包面積為畝。 * 方應繳納承包款總額為：人民幣元（大寫：人民幣元），不含稅、費。

（ * ） * 次性付清方式

承包款單價為：人民幣元∕畝，承包面積為畝，承包年限年。 * 方 * 次性應繳納承包款總額為：人民幣元（大寫：人民幣元），不含稅、費。

本合同約定的承包款不含稅、費，如 * 方需要 * 方提供完稅 (略) 門要求 * 方繳納本承包合同稅、費的，稅、費由 * 方負責解決。如合同期滿后， (略) 門要求 * 方補繳的， * 方有權向 * 方追索。

第 * 條承包款支付方式

承包款支付方式采用第 * 種方式：（ * 選 * ）

（ * ）分期付款方式

承包款分十期支付，每 * 年為 * 期，每期支付承包款的， * 方于每年5月1日前支付當期承包款。第 * 期承包款應當在 * 年6月 * 日前支付。

（ * ） * 次性付清方式

承包款按收取，合同簽訂天內支付。

第十條在承包期內，承包款必須按規定期限繳交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠總金額的‰計算違約金（計算違約金累計不超過年承包款 * %）；如 * 方逾期天仍未付清承包款的，按本合同第 (略) 理。

第十 * 條承包款的支付方式：（ * 選 * ）

（ * ）現金支付；

（ * ）轉賬支付：

* 方指定以下賬戶用于收取承包款：

賬戶： ***

戶名： (略) 省 (略) 市南沙區東涌鎮西椎股份合 (略)

(略) ： (略) (略)

雙方約定采用第 * 種方式。 * 方收取 * 方承包款應當開具收款憑證。 * 方未開具收款憑證或 * 方遺失收款憑證，但 (略) 本合同，且雙方沒有在合理期限內提出異議視為雙方 (略) 合同。

(略) 分　 * * 雙方的權利和義務

第十 * 條 * 方的權利和義務

（ * ）對承包地 (略) 監督，督促 * 方按照本合同約定的用途合理利用；

（ * ）在合同有效期內， * 方不得違反合同約定提高承包款；

（ * ）由 * 方自主經營，自負盈虧， * 方不侵犯 * 方的合法權益。

第十 * 條 * 方的權利和義務

（ * ）按照合同約定的用途和期限，有權依法 (略) 承包的地塊，享有承包地的收益權和經營權。

（ * ） * 方在承包地建設與約定用途有關的生產、生活設施、搭建簡易棚舍設施的，必須經過 * 方書面同意 (略) 門審批統 * 規劃后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經營性活動，其設施僅作農業用途，不能改變地塊原貌； * 方經批準后搭建的構筑物必須是臨時建筑，不得以水泥混 (略) 構建； * 方經批準后搭建的構筑物符合消防安全規范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地 (略) 危化品的存儲和作業；合同期滿之日起當天內 * 方必須以不劣于地塊原狀的標準交還，并清除 * 切地上附著物和恢復原來的地形地貌。 (略) 理的地上附著 (略) 理。

（ * ） * 方僅享有該地塊的承包經營權， * 方不得 (略) 有權抵償債務或設定擔保。

（ * ） * 方對發包的 (略) 有權， * 方只有承包經營權，不得擅自出租、轉包、買賣（轉讓）、閑置、 (略) 破壞性、掠奪性經營。在承包期內，承包地僅作農業生產用途，不得作其他經營性用途。

（ * ）因自然災害等不可抗力因素造成 * 方經濟損失的， (略) 解決， * 方不給予減免承包款和不作經濟補償。

（ * ） * 方在生產經營期間產生的 * 切債權債 (略) 承擔，與 * 方無關。

（ * ） * 方不得利用 (略) 違法犯罪活動，否則視為 * 方嚴重違約， * 方有權終止合同并追究 * 方違約責任。

（ * ）未經 * 方書面同意， * 方不得抽取地下水，否則視為 * 方嚴重違約， * 方有權終止合同并追究 * 方違約責任。

（ * ） * 方不得以任何理由在該地塊堆填生活垃圾、建筑廢料、從其他地方運來的土壤、山泥、碎石等，否則視為 * 方嚴重違約， * 方有權終止合同并追究 * 方違約責任。

（十） * 方在合同期內生產經營必須遵守國家法律法規，不得對土地和水體造成污染，不得拖欠雇傭人員報酬，不得違反生產安全和消防安全規范。因 * 方違反法律法規和規范要求引致的環保、消防、勞動、安全責任，由 * 方承擔。

* 方生產經營操作不當或 * 方對生產經營的設備、設施管理不當引致人身、財產損害的， * 切責任由 * 方承擔，與 * 方無關。

（十 * ） * 方不得擅自改變地塊的現狀，包括且不限于在土地上開挖魚塘、將原有魚塘填土、破壞原有魚塘塘基、將原有連片魚塘連通為單個大魚塘等情形，否則視為 * 方嚴重違約， * 方有權終止合同并追究 * 方違約責任。

（十 * ）承包期內， * 方如在承包范圍內養殖禽畜的， (略) 相關的禽畜防疫規定， (略) 門登記申請《動物防疫合格證》及相關經營許可證明文件，在投苗時要及時向村委會報數登記，并切實做好 * 切防疫工作，如因操作不當，出現疫情， * 切責任由養殖戶負責。承包期間 * 切生產費用和自然災害造成的損失及 * 切事故責 (略) 負責。

* 方未經審批擅自在承包范圍開展禽畜養殖的，視為 * 方嚴重違約， * 方有權終止合同并追究 * 方違約責任。

（十 * ） * 方位于承包范圍內的排水、排灌設施， (略) 安排使用， * 方不得阻撓。 * 方承包范圍內的道路、排灌、電源要服 (略) 安排。

根據《 (略) 市池塘養殖 (略) 動方案（ * ）》的文件要求，我市排入河湖的池塘養殖水主要指標不符合受納水體水質目標的和對循環利用的養殖水主要指標不符合《淡水池塘養殖水排放要求》（SC/T *** ）的池塘開展治理。可通過標準工藝或簡易工藝治理，池塘養殖水實現以循環水再利用為主，確保養殖水循環使用或不超標排放。 * 方 (略) 門和村委的要求做好魚塘養殖水治理工作。

根據《東涌鎮“美麗田園”建設專項整治工作方案》的文件要求，對不符合標準的“看護房”進行清理整治 或改造。“看護房”是指用于輔助農業生產、存放農業生產物資的臨時性房屋。如因開展農業生產，確有需要建設“看護房”的，必須按相關規定，辦理好相關手續后，方可按 (略) 建造。“看護房”以宗地為單位提出申請，層數應為單層，高度應小于4米，每處占地面積應小于 * 平方米，建筑形式應為活動板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結構。不得占用基本農田，需辦理設施農用地手續。按土地流轉合同總面積在 * 畝（含 * 畝）以下的，“看護房”總面積不得超過 * 平方米； * 畝以上的，每 * 畝可設置 * 間不超過 * 平方米“看護房”，可單建或合建，合建的每間不超過 * 平方米。中標者 (略) 門及村委的要求做好“看護房”的清理整治或改造工作。

第十 * 條政策性補貼的歸屬：

合同期內， (略) 門針對本合同項下地塊、作物有政策性補貼下撥的，按照以下（ * ）方式分配：

（ * ） * 方占%， * 方占%；

（ * ）若上級政府有下撥針對地塊的專項補貼的， (略) 有，與 * 方無關；

若上級政府有下撥針對 * 方生產經營項目專項補貼的，規 (略) (略) 有，與 * 方無關。

(略) 分　稅費規費繳交

第十 * 條在承包期內， * 方應按國家法律、法規、政策以 (略) 政、 (略) 門的規定依法經營，且應依法繳納稅費規費，而不論該種稅、費依照法律法規政策規定是否由 * 方承擔。 * (略) 產生的債權債務均由 * 方負責承擔。 (略) 承擔法律責任、經營風險和損益。

(略) 分　分包及轉包

第十 * 條 在合同期內， * 方如需將本合 (略) (略) 轉包給第 * 方的，須經 * 方書面同意，且 * 方及第 * 方需與 * 方簽訂轉包合同， (略) 理， * 方有權解除合同、收回承包地，沒收保證金，并追究 * 方違約責任。

經 * 方同意并簽訂 * 方協議的轉包，轉包約定不得與本合同約定相違背。

(略) 分　征收及征用

第十 * 條在承包期內，如國家、集體征收、征用本合同項下地塊、魚塘的， (略) 終止， * 方必須在 * 個 (略) 交地工作。補償費按國家 (略) 。

(略) 稱征收、征用，包括國家、省、市、區工程項目建設，鎮、村集體公共基礎設施建設征收征用地塊、工程項目建設臨時征用或借用地塊、鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊以及因公共利益需要收回發包地塊的情形。

屬于國家、省、市、區工程項目建設征收征用地塊、工程項目建設臨時征用地塊的， (略) (略) 終止。

屬于鎮、村集體公共基礎設施建設，以及鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊的，本合同自 * 方正式書面通知 * 方之日起 (略) 終止。

* 方因舊村改造或村莊規劃調整需要收回合同項下地塊的， (略) 稱“鎮、村集體公共基礎設施建設”的情形。因水利建設、防洪需要、河涌綜合整治等原因需要收回合同項下地塊的， (略) 稱“因公共利益需要收回發包地塊”的情形。

特別約定：若征收、征用、借用地塊的面積不超過 * %的（建議不超過總承包面積 * %）， (略) 本合同，承包款自確定征收、征用、借用之日起按相應面積扣減。

第十 * 條 * 方在收到 * 方或上級關于本合同項下地塊征用通知后，不得搶種、搶搭搶建。

第十 * 條因地塊征用導 (略) 終止的，承包款計 (略) 交地或 * 方 (略) 收地之日止。

第 * 十條 本合同項下地塊征用時， (略) （預公告）、建設通告日期為準：

（ * ） (略) （預公告）、建設通告的，征收征用土地的相關補償 (略) 理：

1.土地補償及勞 (略) 安置補償歸 * 方；

2.現有青苗及附著物補償按以下第A種方式：（ * 選 * ）

A.全部歸 * 方；

B.雙方按 * 方占%， * 方占%分成。

3.上級對積極配合征地工作，在限期內完成交地，規定對承包人的獎勵性補償按以下第B種方式：（ * 選 * ）

A.全部歸 * 方；

B.雙方按 * 方占 * %， * 方占 * %分成。

上級政策文件中明確屬于村集體的獎勵，按照 (略) 。

4.若征收、征用、借用面積屬于魚塘， (略) 青苗及附著物補償按魚塘 (略) 補償的，補償款整體按照前款約定分配。

（ * ） (略) （預公告）、建設通告之日與系同 * 天的，按照本條第（ * ） (略) 理。

本合同期限已經屆滿后， (略) （預公告）、建設通告的， * 切 (略) 有，與 * 方無關。

征地單位在本合同期內對 (略) 提前詳查， (略) （預公告）、建設通告的， * 切 (略) 有，與 * 方無關。 * 方在提前詳查階段簽訂的詳查確認表不作為補償依據。

本合同屆滿、終止或解除后， * 方繼續占用地塊，在占用期間發生征收、征用的， * 切 (略) 有，與 * 方無關。

第 * 十 * 條 (略) ，但是征 (略) 資料詳查， * 方在合同到期時以征地未作補償為 (略) 交地的，除不作任何補償外， * 方還必須承擔合同到期逾期交還地塊的違約責任。

第 * 十 * 條 * 方在收到青苗及附著物補償后，不按 (略) 交出地塊的， * 方及征地單位有權組織清理，所產生費用由 * 方承擔； * 方在地塊上遺留的作物及附作物、生產資料等， (略) 理。

第 * 十 * 條 * 方與征地單位就青苗及地上附著物數量、單價等補償事項未能達成協商時，按以下方式解決：

（ * ）由征地單位及 * 方各提供 * 家有資質的評估機構名單，在 * 方、征地單位或其委托單位、 * 方 (略) 的情況通過搖珠或抽簽形式決定 * 家評估機構，由評估機構 (略) 評估。

委托 (略) 評估，評估依據是 * 方青苗及地上附著物搬遷費用，委托評估不對青苗及地上 (略) (略) 評估。

* 方在 * 方通知期限內未提供評估機構名單的，視為 * 方同意在征地單位或其委托單位提供的 * 家評估機構內選取評估單位；

* 方在 * 方通知期 (略) 參加搖珠、抽簽的，視為 * 方同意由征地單位或其委托單位在 * 方見證下通過搖珠、抽簽的方式確定評估單位。

（ * ）由征地單位委托有資質的第 * 方 (略) 數量確認和價格評估，如 * 方對評估結果無異議，以評估結果作為補償依據； * 方在 * 方通知期限內未對評估結果提出異議的，視為對評估結果無異議。

（ * ）經評估確定依據后，征地單位將相應補償劃入 * 方賬戶，如 * 方未提供賬戶或拒收，可以劃入 * 方賬戶代管；補償款項到賬后， * 方及征地單位有權按照本條第（ * ）款約定組織清理及收地工作。

（ * ） * 方對評估結果有異議的，通 (略) 提起訴訟的方式確定補償依據。訴訟期間不停止地塊清理及交地工作。 * 方、征地單位及其委托單 (略) 拍照、攝像等方式固定證據并且將按照評估結果確定的補償款項劃入 * 方賬戶或 * 方代管賬戶后，可以按照第 * 十 * 條約定組織清理及收地工作。

（ * ）通過訴訟方式確定的評估依據高于原評估結果的， (略) 分在裁決文書生效后補足。

通過訴訟方式確定的評估依據低于原評估結果的， (略) 生效裁決文書確定數額為準；如已按原評估結果確定的補償依據將款項劃入 * 方賬戶，則征地單位及其委托單位有權要求 * (略) 分款項。

第 * 十 * 條 * 方配合征地單位及其委托單位按照第 * 十 * 條、第 * 十 * 條約定組織清理和收回地塊的， * 方不得阻撓，否則造成 * 切損失和責任由 * 方承擔；造成違法犯罪的，提 (略) 理。

第 * 十 * 條鎮、村集體公共基礎設施建設，以及鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊，按 (略) 理，補償標準參照上級征收征用的 (略) 。

(略) 門因公共利益需要收回地塊并實施以“以獎代補”方式鼓勵自拆的，獎勵款分配、地塊移交等按 (略) 理。

(略) 分　意向續包

第 * 十 * 條承包年限屆滿，本合同終止， * 方無償收回該地塊，并有權將該 (略) 競投交易。 * 方如意向續包，必須重新參與投標，在同等條件下， * 方享有優先承租權。

(略) 分　合同變更、解除和終止

第 * 十 * 條本合同效力不受 * * 雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何 * 方不得隨意終止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

第 * 十 * 條在承包期內，如因法律規定的不可抗力致使本 (略) 時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件 (略) 在條件允許下采取 * 切合理措施以減少這 * 事件造成的損失。

第 * 十 * 條 合同期內， (略) 為之 * 的， * 方有權單方面解除合同、沒收保證金并收回承包標的物。 * 方需自 * 方通知之日起5天內清理地塊交還 * 方，逾期未清理的作物及附著物、生產資料 (略) 理。若造成 * 方其他損失或引致其他嚴重后果的， * 方有權繼續向 * 方追索。

（ * ）未經 * 方書面同意，轉包、轉租、轉借承包該地塊的；

（ * ）損壞承包該地塊，造成嚴重后果的，在 * 方提出的合理期限內仍未修復的；

（ * ）未經 * 方書面同意，改變本合同約定的承包該地塊用途；

（ * ）利 (略) 違法犯罪活動的；

（ * ）違反本合同約定，構成嚴重違約的。

第 * 十條合同期內， (略) 為之 * 的，視為 * 方自愿解除合同。 * 方有權沒收保證金，并收回承包標的物， * 方需自 * 方通知之日起5天內清理地塊交還 * 方，逾期未清理的作物及附著物、生產資料 (略) 理。

（ * ）逾期 * 日未繳納按約定應當由 * 方繳納的各項費用。

（ * ）拖欠承包款 * 天以上（含本數）;

（ * ） (略) 門認定， * 方連續兩年棄耕拋荒，依法 (略) 罰的（即使 * 方已按時繳納承包款）。

因 * 方拖欠承包款導致合同解除的，承包款逾期違約金計算至合同解除之日。從逾期之日起至合同解除之日止的違約金，與沒收合同保證金同時有效，如合同解除后， * 方繼續占用地塊的，占用費不足 * 年按 * 年計算， (略) 的中標價格 * 倍計算。

第 * 十 * 條合同期限屆滿， * 方必須立即清理地塊恢復原狀，將地塊交還 * 方，否則 * 方有權組織清理， * 方逾期未清理的作物及附著物、生產資料 (略) 理。 * 方組 (略) 產生費用從合同履約保證金中扣除。

* 方在合同期限屆滿后繼續占用地塊， * 方有權 (略) ，造成的 * 切損失由 * 方承擔。 * 方 (略) 所產生的費用以及 * 方在占用標的物期間產生的使用費，在合同履約保證金中扣除。保證金不足扣除的， * 方有權向 * 方提出追償。

* 方遺留地上附著物有使用價值的， * 方有權保留使用，不作任何補償。

第 * 十 * 條 合同期滿后， * 方不按本合同規定交還地塊， (略) 工作而造成的損失由 * 方承擔（逾期交回的占用費不足 * 年按 * 年計算， (略) 的中標價格 * 倍計算）。

第 * 十 * 條 * 方在合同期限內在本合同項下地塊、新建建筑物、構筑物，在合同到 (略) 有（即使 * 方已辦理審批手續或產權證），不作任何補償。

因 * 方違約導致合同終止的， * 方在合同期限內在本合同項下地塊、新建建筑物、構筑物，在合同終 (略) 有（即使 * 方已辦理產權證），不作任何補償。

第 * 十 * 條 * 方在合同期限內新增建筑物、構筑物，在合同終止后移歸 * 方。如在合同期內，發生 (略) 分約定的征收、征用、借用或“以獎代補”情況的，按照本合同第十 * 條關于征收、 (略) 理。

在合同期內，除發生征收、征用、借用或“以獎代補”， (略) 門要求強制拆除外，未經 * 方同意， (略) 拆除已建成的建筑物、構筑物，否則， * 方需要按照拆除物的評估價 (略) 賠償。

第 * 十 * 條承包期內，遇 * 方死亡其承包經營權由 * 方繼承人按繼 (略) 繼承，并征得 * 方同意辦理相關變更手續。

第 * 十 * 條合同期內，如因國家、集體征收、征用該地塊的，本合同自動終止，補償款按 (略) 分關于征收、征用的約定分配， * * 雙方均不負違約責任。

合同期內， * 方因鎮、村公共基礎設施建設或公共利益需要，收回本合同項下地塊的，參照南沙區有關補償標準以及 (略) 分關于征收、征 (略) 青苗及地上附著物補償，本合同自動終止。除本條款約定補償外， * 方不需對 * 方其他損失承擔責任。

第 * 十 * 條 * 方除法定和約定事由外，無故單方解除合同的，需要承擔以下違約責任：

（ * ）雙倍返還合同保證金；

（ * ）賠償 * 方在地塊上的實際投入損失。如雙方無法通過協商解決，則按實 (略) 評估價值計算。

特別約定： * 方在知悉本合同項下地塊將在合同期內將被征收、征用，為獨占補償款提前單方解除合同的， (略) 為無效。本合同項下地塊在本合同約定期限內被征收、征用， * 方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附著物補償的， * 方有權通過協商、訴訟途徑追討按照 (略) 分關于征收、征用的約定 * 方應得的補償。

第 * 十 * 條本合同 * 方當事人違約，守約方在要求對方賠償違約責任的，因追討違約責任產生的律師費、評估費、訴訟費等必要合理開支，由違約方承擔。

(略) 分　合同糾紛爭議解決方式

第 * 十 * 條 (略) 中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，由 (略) 門調解; 協商、調解不成的， (略) 在 (略) 提起訴訟。

(略) 分 送達條款

第 * 十條雙方確定以下送達方式：

（ * ） * 方：郵寄地址：

E-mail:

微信號：

（ * ） * 方：郵寄地址：

E-mail:

微信號：

第 * 十 * 條雙方約定，以下送達方式為有效送達方式：

（ * ）按照合同記載的地址投遞的EMS或掛號信；

（ * ） (略) ；

（ * ）雙方認可的電文送達：

第 * 十 * 條本合同記載的聯系方式為 * * 雙方認可的聯系方式，如任何 * 方的地址有變更時，需在變更前十日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

(略) 分 補充協議規定

第 * 十 * 條本合同未盡事宜，經 * * 雙方協商 * 致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

雙方簽訂的補充協議，只能對本合同未盡事宜作補充，不得對本合同實質內容作修改。補充協議經本集體經濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。

(略) 分 合同效力

第 * 十 * 條本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）且 * 方付清保證金后生效； * 方、 * 方雙方各執 * 份，公 (略) * 份。

第 * 十 * 條 (略) 通知、公告作為合同附件 * 并使用，如有抵觸以本合同約定條款為準。

* 方法定名稱：（蓋章） 村備案意見：

* 方簽約代表：（簽字） （ (略) 發包情況下填寫）

簽訂日期：

* 方法定名稱：（蓋章）

* 方簽約代表：（簽字）

簽訂日期：