鎮(zhèn)江北 (略) 管理人將分別在 (略) （網(wǎng)址：http://**）和 (略) （網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。 (略) 拍賣時(shí)間為2025年5月6日上午10時(shí)至2025年5月7日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）， (略) 拍賣時(shí)間為2025年5月8日上午10時(shí)至2025年5月9日上午10時(shí)止（延時(shí)除外），若 (略) 有人出價(jià)， (略) 將立即撤拍該標(biāo)的，請(qǐng)各位意向競買人注意。（處置單位：鎮(zhèn)江北 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的物系鎮(zhèn)江北 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定， (略) (略) 置。

2.競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》及《標(biāo)的物情況調(diào)查表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、相關(guān)手續(xù)辦理等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競拍人的保證金可能會(huì)被沒收并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3.拍賣成交后，管理人將協(xié)助買受人辦理拍賣標(biāo)的物的過戶（交付）手續(xù)，可能產(chǎn)生的因變更登記、交付等而發(fā)生的稅費(fèi)之外的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

鎮(zhèn)江北極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于大路鎮(zhèn)錦繡圌山A6幢第1層115室房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘇（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，所在層：1/4層，規(guī)劃用途：營業(yè)用房，房屋性質(zhì)：市場化商品房，建筑面積：48.1㎡，評(píng)估價(jià)為(略)元。

本次拍賣起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：3000元。

對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年4月30日前與管理人聯(lián)系，逾期視為無異議。（聯(lián)系人：易律師，聯(lián)系電話：(略)）

拍賣標(biāo)的相關(guān)情況說明：

1.本次拍賣標(biāo)的物存在抵押和查封，本次拍賣已征得抵押權(quán)人同意，拍賣成交后管理人將協(xié)助買受人辦理標(biāo)的物相關(guān)過戶、交付手續(xù)，請(qǐng)競買人理性參拍。另本次拍賣標(biāo)的物可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等情況，請(qǐng)意向競買人 (略) 或管理人了解清楚。

2.本次拍賣標(biāo)的物具體坐落、現(xiàn)狀、區(qū)位、四至、面積及房屋用途等相關(guān)信息來源于 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢結(jié)果，管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。拍賣成交后，產(chǎn)權(quán)過戶最終以 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心所確定的位置、面積、用途等信息為準(zhǔn)。本次拍賣標(biāo)的物均以實(shí)物現(xiàn)狀交付，請(qǐng)意向競買人務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場看樣，競買人一旦競拍即表明已完全知曉該標(biāo)的物一切已知或未知瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)。由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，買受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主張損失的依據(jù)。

3.管理人對(duì)此次競拍標(biāo)的物所作的相關(guān)說明及提供的視頻、圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)該標(biāo)的物的任何保證，亦不作為競買人參與此次競價(jià)的建議。請(qǐng)意向競買人務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場看樣，充分了解后謹(jǐn)慎參拍，一旦參拍即表明完全知曉并接受該標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，買受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主張損失的依據(jù)。

4.稅費(fèi)及其他費(fèi)用

①符合產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的標(biāo)的物，拍賣所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅及附加稅、物業(yè)維修基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅款，以及權(quán)證費(fèi)等不動(dòng)產(chǎn)交易中心規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）及其他相關(guān)費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

②標(biāo)的物可能涉及的保管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

③以上具體費(fèi)用須競買人自行咨詢了解。如競買人了解不詳，拍賣成交后造成一切損失及后果，由競買人自行承擔(dān)，與管理人、法院無關(guān)。

三、咨詢看樣

本次拍賣自公告之日起至2025年4月30日止接受咨詢，看樣時(shí)間定于2025年4月29日9時(shí)至11時(shí)。有意者請(qǐng)自行與朱女士聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：(略)。

請(qǐng)意向競買人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場看樣，未看樣的視為對(duì)標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵的認(rèn)可，法院、管理人均不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的特殊資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行參拍，但須在開拍前三個(gè)工作日內(nèi)與管理人溝通、辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全、未辦理競買委托的，視為參拍人的個(gè)人行為。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年4月30日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，若與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會(huì)流拍。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，拍賣所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅及附加稅、物業(yè)維修基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅款，以及權(quán)證費(fèi)等不動(dòng)產(chǎn)交易中心規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）及其他相關(guān)費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

2.標(biāo)的物可能涉及的保管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

3.以上具體費(fèi)用須競買人自行咨詢了解。如競買人了解不詳，拍賣成交后造成一切損失及后果，由競買人自行承擔(dān)，與管理人、法院無關(guān)。

九、保證金和余款支付

1.拍賣 (略) 系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者，凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價(jià)款，本次拍賣標(biāo)的物買受人被凍結(jié)的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)后的24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

請(qǐng)買受人于2025年5月17日16時(shí)前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【戶名：鎮(zhèn)江北 (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) 鎮(zhèn)江青云門支行，賬號(hào)：(略)23】匯款時(shí)備注錦繡圌山商鋪拍賣款。

買受人競買成交后， (略) 出具0.5%軟件服務(wù)費(fèi)訂單，買受人依據(jù)該訂單線上支付軟件服務(wù)費(fèi)。

3.競買人參與競拍時(shí)，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上銀行充值。

各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，銀行支付限額：http://**-1659.html

個(gè)人/企業(yè)參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：(略)。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金將不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的差價(jià)，不足部分管理人可向悔拍買受人追索。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參與競拍。

5.如需辦理銀行貸款的，請(qǐng)?zhí)崆白孕新?lián)系管理人或銀行咨詢、辦理。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，請(qǐng)慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內(nèi)，一旦出現(xiàn)貸款延期，導(dǎo)致無法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。

十、交付手續(xù)的辦理

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑身份材料及相關(guān)付款憑證到 (略) 簽署拍賣成交確認(rèn)書和資產(chǎn)交接協(xié)議，并辦理交付手續(xù)。逾期不辦理交付手續(xù)的，管理人不再承擔(dān)保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任。

2.拍賣成交后，管理人僅負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物，出具拍賣成交確認(rèn)書和資產(chǎn)交接協(xié)議，產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)由買受人自行至相關(guān)部門辦理。因標(biāo)的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問題，不得作為買受人悔 (略) 、管理人主張損失的事由，如有必要， (略) 出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十一、軟件服務(wù)費(fèi)負(fù)擔(dān)情況

標(biāo)的物競買成交的，由買受人承擔(dān)軟件服務(wù)費(fèi)（包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因?qū)е碌某猓＃ㄔ斍?(略) 咨詢）。

十二、特別提醒

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地看樣，未進(jìn)行看樣的競買人視為對(duì)本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣的整個(gè)活動(dòng)過程。

3.參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明的實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息，不進(jìn)行公示。

4.在拍賣競價(jià)前請(qǐng)競買人務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本次發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》和《標(biāo)的物情況調(diào)查表》，理性參拍。

本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：易律師(略)

京東技術(shù)咨詢：(略)

鎮(zhèn)江北 (略) 管理人

二〇二五年四月一日