陜西省機關事務服務中心申請對位 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以西、 (略) 以東的陜西省省直機關 (略) 項目開展規劃現狀核實。現將該項目規劃現狀公示如下：

根 (略) 處遺辦出具的省直機關 (略) 項目遺 (略) 置方案，經實地調查，該項目名稱為：陜西省省直機關 (略) 項目，現狀建筑共有38棟，分A-F區。項目總建筑面積*.647㎡，地上建筑面積*.250㎡，地下建筑面積*.397㎡，具體情況如下：

一、建筑規模

(略) (略) 2024年2月出具實測總建筑面積*.647㎡，地上建筑面積*.250㎡（其中住宅建筑面積*.285㎡，商業建筑面積*.369㎡，配建公建建筑面積*.96㎡），地下建筑面積*.397㎡（其中地下停車庫建筑面積*.968㎡），實測停車位2173個。

E區：總建筑面積*.586㎡，地上建筑面積*.391㎡（其中住宅建筑面積*.68㎡，配套公建建筑面積4212.711㎡），地下建筑面積3497.195㎡，實測停車位0個。

建筑密度20.22%，容積率4.23，綠地率32.38%。

二、本次確認的各樓幢的用途、層數、面積，如：

E1#住宅樓，地上32層，地下1層，總建筑面積*.655㎡，地上面積*.914㎡，地下780.741㎡，實測樓高為93.0米；

E2#住宅樓，地上32層，地下1層，總建筑面積*.679㎡，地上面積*.914㎡，地下779.765㎡，實測樓高為93.0米；

E3#住宅樓，地上20層，地下1層，總建筑面積*.055㎡，地上面積*.294㎡，地下778.761㎡，實測樓高為58.1米；

E4#住宅樓，地上32層，地下1層，總建筑面積*.553㎡，地上面積*.558㎡，地下779.995㎡，實測樓高為92.9米；

綜合服務樓，地上5層，總建筑面積4090.33㎡，地上面積4090.33㎡（公廁42.385㎡，物業管理用房3411.089㎡，養老中心636.856㎡），實測樓高為8.4/19.3米；

換熱站，地上1層，地下一層，總建筑面積412.7㎡，地上面積34.767㎡，地下377.933㎡，實測樓高為3.0米；

西門，地上1層，總建筑面積44.073㎡，實測樓高為5.7米；

北門，地上1層，總建筑面積43.541㎡，實測樓高為6.2米；

三、公建配套建設情況

該項目未取得《建設工程規劃許可證》，未編制控制性詳細規劃，將按照開工時間點適用的配建標準（《城 (略) 規劃設計規范》*（2002年版））對項目7宗地進行整體核算，A-F區共計5744戶，人口約為*人，應配建公建建筑最低標準:教育類（托兒所、幼兒園、小學）5280㎡，醫療衛生類（ (略) ）608㎡，文體類（文體活動站）720㎡，商業服務類（綜合食品、綜合百貨、餐飲、其他第三產業）1600㎡，社區服務類（社區服務中心、物業管理）944㎡，金融郵電類（儲蓄所、郵電所）256㎡，市政公用類（變電室、路燈配電室、公共廁所）480㎡。合計建筑面積9888㎡。

實測該項目配建建筑：幼兒園面積5410.402㎡、商業建筑面積*.369㎡，社區服務類（社區服務中心、居委會、物業、辦公、養老、治安聯防）面積*.652㎡、公共廁所面積119.593㎡，換熱站建筑面積412.7㎡（其中地上計容面積34.767㎡），合計面積*.262㎡。

最少須補建一所8班占地面積1600㎡的托兒所，醫療衛生類（ (略) ）608㎡，文體類（文體活動站）720㎡，社區服務 (略) 服務中心17.429㎡，金融郵電類（儲蓄所、郵電所）141.454㎡，市政公用類（變電室、路燈配電室、公共廁所）360.407㎡。合計建筑面積1109.861㎡。按照《城 (略) 規劃設計規范》*（2002年版）以及該項目人口情況，該區域需要配建一所24班小學，依據2007年省發改委《關于省政府三號 (略) 建設有關問題的函》、移交補充協 (略) (略) 出具《關于劃 (略) 城南中心土地的復函》該 (略) 東側的城南中學（九年一貫制學校）為代建移交的配套學校，該項目小學配建已滿足要求。

四、日照遮擋情況

依據2025年3月 (略) (略) 出具的《日照分析報告審查意見書》，該項目日照分析報告結論具體如下：

A區-F區自身日照情況：（一） (略) A-F區自身共計258戶住宅日照不滿足大寒日2.0小時， (略) 101戶，B區47戶，C區45戶，D區50戶，E區1戶，F區14戶；（二）B區幼兒園一至三層共計12班活動室、寢室不滿足冬至日3.0小時,室外活動場地不滿足1/2以上面積在標準建筑日照陰影范圍線之外；（三）E區綜合服務樓三層養老服務用房滿足冬至日2.0小時。

A區-F區對外日照情況：（一） (略) A-F (略) 東側城南中學共計20間普通教室產生日照影響，其中2間普通教室由滿足冬至日2.0小時到不滿足，18間由不滿足冬至日2.0小時被加重；（二） (略) A-F區對周邊住宅建筑共計15戶產生日照影響，均由滿足大寒日1.0小時到不滿足；（三） (略) A-F區對東側華城泊郡B地塊現狀幼兒園1班活動室、寢室造成日照影響：由不滿足冬至日3.0小時情況被加重。（四） (略) A-F (略) 西側規劃居住用地西退 (略) 道路紅線5米、10米、 (略) 未產生日照影響；（五） (略) A-F (略) 西側南寨子村安置現狀住宅建筑未產生日照影響；（六） (略) A-F (略) 北側用地界線北退4. (略) 產生約30米日照影響，對北退1 (略) 產生約13米日照影響，后北退12.5米線產生約2米日照影響，均由滿足大寒日2.0小時到不滿足。 (略) 西側用地界線西 (略) 產生約15米日照影響，對西退6. (略) 產生約6米日照影響，均由滿足大寒日2.0小時到不滿足； (略) 東側用地界線東 (略) 產生約14米日照影響，對東退6. (略) 產生約6米日照影響，對東退 (略) 產生約2米日照影響，均由滿足大寒日2.0小時到不滿足；（七） (略) A-F (略) 北側華誠泊郡DK-A地塊擬建住宅未產生日照影響；（八） (略) A-F (略) 北側華誠泊郡DK-A地塊擬建老年人日間照料中心未產生日照影響；（九） (略) A-F (略) 東側西安墻體材 (略) 現狀住宅建筑未產生日照影響；（十） (略) A-F (略) 東側啟航0 (略) 現狀住宅建筑未產生日照影響；（十一） (略) A- (略) 北側為規劃行政辦公用地，無日照要求；（十二） (略) A- (略) (略) 綠地，無日照要求；（十三） (略) A- (略) 西側為商業用地，無日照要求；（十四）根據日照陰影輪廓和建筑高度1.35倍范圍內綜合判斷， (略) A- (略) 西側無需要進行日照分析的客體建筑。

五、車位信息

因該項目未取得《建設工程規劃許可證》，未編制控制性詳細規劃，項目將按照開工時間點適用的停車位配建標準（《 (略) 規劃管理技術規定》（陜建發〔2008〕73 號））：經濟適用房0.5個/100㎡，配套公共建筑1個/100㎡，D區需配建停車位460個。實測現狀車位0個，E區尚有460個車位未落實。

六、項目違法建設認定情況

(略) 執法隊對接，分局已于2024年11月21日出具違法建設認定函（市資源雁違函〔2024〕394號），2025年3月11日出具違法建設認定函（市資源雁違函〔2025〕25號）。

七、其他情況

1、該項目還未出具《人防“結建”工程驗收備案書》，人防意見最終以人防部門出具的意見為準。

2、依據合規性審查該項目涉及 (略) 、 (略) 、 (略) 。分局于2024年11月29日《陜西省省直機關 (略) 建設項目地質災害危險性評估審查意見表》編號：雁資源地災評估審2024年42號； (略) 總體規劃2017修改版：涉及社會福利設施用地；二類居住用地、公園綠地、中小學用地； (略) 總體規劃2008版：涉及公共綠地、行政辦公用地、商業服務設施用地、居住用地；國土空間 (略) 網：涉及國土空間 (略) 網；控制線：(1)城市綠線： (略) 綠線；(2)道路紅線： (略) 紅線；(3)地鐵控制線：在地鐵控制線范圍內。控制線中綠線、道路紅線及地鐵控制線沒有樓位占壓，為用地邊界線渠化及坐標轉化誤差等技術問題。經查證《 (略) (略) 國土空間規劃（2021-2035）》（在編）， (略) 總體規劃2017修改版、 (略) 總體規劃2008版中問題均不涉及。

3、依據2025年3月 (略) (略) 出具的《陜西省省直機關 (略) A- (略) 遺項目建設工程設計方案技術審查意見書》，該項目涉及強制性指標及相關問題：1、F區綠地率設計指標小于《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求（-9.03%）；2、機動車位設計指標小于《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求（-1761輛）， (略) （-153輛）、B區（-387輛）、 (略) （-181輛）、 (略) （-320輛）、D區（-143輛）、E區（-460輛）、F區（-117輛）。3、非機動車位設計指標小于《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求（-*輛）， (略) （-859輛）、B區（-2365輛）、 (略) （-834輛）、 (略) （-3070輛）、D區（-3514輛）、E區（-1576輛）、F區（-2402輛）。4、社區服務中心建筑面積設計指標小于《城 (略) 規劃設計規范》*（2002版）要求（-17.429㎡）；5、公廁建筑面積設計指標小于《城 (略) 規劃設計規范》*（2002版）要求（-60.407㎡）， (略) 數（ (略) ）不滿足要求《城 (略) 規劃設計規范》*（2002版）要求（ (略) ）；6、未按照《城 (略) 規劃設計規范》*（2002版）要求配建托兒所、小學、衛生站、文化活動站、居民健身設施、郵電所、變電室、路燈配電室。

一般問題：1、D區立體機械車庫南退，D區綜合服務樓南退、東退，E區綜合服務樓南退、北退用地界線不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求；2、A2#樓南退、A3#樓南退、B7#樓南退、B5#樓南退、C1#樓北退、東退、C3#樓南退、C4#樓北退、C6#樓南退、C7#樓西退、C8#樓南退、D區商鋪北退、D1#樓北退、D3#樓西退、F1#樓北退、F3#樓東退、E1#樓西退、E2# (略) 紅線不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求；3、D6#樓南退，C8#樓南退、東退、西退，C7#樓西退、東退，C6#樓西退、南退，C3#樓南退，C區住宅配套商業東退、北退，C1#樓東退，B6#樓南退，B7#樓南退綠線不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求；4、A2#與A3#、B2#與B3#、B5#與B7#、B7#與東側現狀建筑、C4#與C5#、C5#與C6#、C2#與C3#、D1#與D2#、D2#與D3#、F1#與F3#建筑平行間距不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求；5、C1#裙 (略) 住宅配套商業、C2# (略) 住宅配套商業、C3# (略) 住宅配套商業，D1#與D2#裙房貼建，建筑間距建議以消防部門審查意見為準；6、D3#與D2#裙房垂直間距不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求；7、立體車 (略) 綜合服務樓山墻間距不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》陜建發[2008]73號要求。

如對上述內容有異議，請在公示期內以書面 (略) 自然資 (略) (略) 反映。

公示時間：2025年3月21日至2025年4月04日

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2025年3月21日