競(jìng)買公告

大連萬 (略) 清算組將于2025年4月26日10時(shí)至2025年4月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) （網(wǎng)址：http://**）對(duì)大連萬 (略) （ (略) ） (略) (略) 沿海街90號(hào)（綠港 (略) A區(qū)3號(hào)樓）整棟在建房地產(chǎn)（以下稱標(biāo)的物）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣依據(jù)

(略) (略) （以下 (略) ）于2017年10月17日作出（2017）遼02清申3號(hào)民事裁定書，裁定受理了股東張 (略) 進(jìn)行強(qiáng)制清算的申請(qǐng)，于2017年10月24日作出（2017）遼02強(qiáng)清3-1號(hào)決定書，指定遼寧青松律師事務(wù)所擔(dān)任其清算組。清算過程中，大連永通房 (略) 接受清算組委托，對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并出具大永房評(píng)字【2023】010號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。前述《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》對(duì)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值僅為本次拍賣起拍價(jià)的參考依據(jù)，《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》描述與現(xiàn)狀不一致時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、拍賣標(biāo)的物

本次拍賣標(biāo)的物為大連萬 (略) (略) (略) 沿海街90號(hào)（綠港 (略) A區(qū)3號(hào)樓）整棟在建房地產(chǎn)。

標(biāo)的物基本情況如下：

對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬或其他有異議者，競(jìng)價(jià)開始5個(gè)工作日前與清算組聯(lián)系，并提交書面異議書附相關(guān)證據(jù)。清算組有權(quán)繼續(xù)拍賣，除非異議人提供相當(dāng)于標(biāo)的物評(píng)估價(jià)款30%的款物擔(dān)?；蜚y行、保險(xiǎn)公司保函。在異議人提供擔(dān)?；虮：癄顟B(tài)下，清算組仍有權(quán)繼續(xù)拍賣。報(bào)名者繼續(xù)參拍的，視為承諾清算組在成交后暫緩交割直至異議涉及的法律程序全部終結(jié)。如異議人的異議最終得到司法部門支持，則競(jìng)買價(jià)款無息退還買受人。

三、起拍價(jià)、保證金及增加幅度

本次拍賣起拍價(jià)為761.*元，保證金為*元，增價(jià)幅度*元或其整數(shù)倍。

四、咨詢看樣

自本公告刊登之日起至2025年4月25日前（法定節(jié)假日除外）接受咨詢、看樣。有意實(shí)地看樣者請(qǐng)?zhí)崆?日與清算組預(yù)約看樣日期，未預(yù)約者恕不接待。聯(lián)系人電話：賈律師*；晏律師*。

五、競(jìng)買條件

1.具備完全民事行為能力的我國(guó)公民、法人和其他組織均可參與競(jìng)買；但法律、行政法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章等對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個(gè)人賬戶代為競(jìng)買，但須在競(jìng)買開始前與清算組聯(lián)系辦理委托競(jìng)買手續(xù)登記。如未辦理委托競(jìng)買手續(xù)登記、委托手續(xù)不全或不符合要求的，競(jìng)買活動(dòng)視作委托代理人的個(gè)人行為。

3.競(jìng)買人無論是自然人或企業(yè)法人，拍賣成交后成交款的付款人、拍賣標(biāo)的的交付和變更等均為該自然人或企業(yè)法人。

六、拍賣方式

1.設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)為起拍價(jià)。競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度為人民幣*元及其整數(shù)倍。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

2.本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。

3.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。以此類推，直至再無人出價(jià)，標(biāo)的物成交。

七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1.標(biāo)的物無已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，參與競(jìng)買的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向清算組提交合法有效的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明，資格經(jīng)清算組確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人相同價(jià)格出價(jià)且沒有更高出價(jià)者，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

八、保證金、余款支付

1.第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，買受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未成交競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣開始前，清算組有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。清算組撤回/中止拍賣的，競(jìng)買人已繳納的 (略) 徑無息退回，清算組不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

3.買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7日內(nèi)將成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：大連萬 (略) 清算組；賬號(hào)：*；開戶行： (略) 北京街支行）。繳納款項(xiàng)時(shí)須備注注明：3號(hào)樓競(jìng)拍余款。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

4.買受人逾期未足額支付拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、拍賣服務(wù)費(fèi)、 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等， (略) 財(cái)產(chǎn)。因買受人悔拍的，清算組可重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款所造成的差價(jià)、費(fèi)用等損失，由原買受人承擔(dān)。若原買受人所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)、費(fèi)用等損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)、費(fèi)用等損失；若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)、費(fèi)用等損失，則由悔拍買受人承擔(dān)不足部分的全部損失。

5.拍賣成交后， (略) 產(chǎn)生的技術(shù)服務(wù)費(fèi)的金額及繳納方式，以拍品詳情頁(yè)面描述為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)。買受人繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)后如需索取發(fā)票的， (略) 開具。

九、標(biāo)的物移交、權(quán)屬變更及稅費(fèi)承擔(dān)

1.買受人支付全部成交價(jià)款、 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料原件（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位的應(yīng)委托代理人攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料） (略) (略) (略) 263號(hào)北京街綜合樓701室 (略) 簽署成交文件。

2.簽署成交文件后7日內(nèi)，買受人按清算組通知時(shí)間在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)物交接，買受人自此承擔(dān)拍賣標(biāo)的物損毀、滅失等后果，自行承擔(dān)標(biāo)的物接收后所涉的全部稅費(fèi)。買受人逾期接收標(biāo)的物的，視為已接收，視為自愿接受前述后果和稅費(fèi)。

3.競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理，清算組提供協(xié)助。萬嘉公司以在建工程競(jìng)得標(biāo)的物，競(jìng)買后未辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記或變更，標(biāo)的物能否辦理權(quán)屬登記、權(quán)屬變更手續(xù)及辦理手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，清算組不作關(guān)于權(quán)屬登記、變更登記的任何保證和承諾。因標(biāo)的物現(xiàn)狀、存在瑕疵或政策等原因不能或者延遲辦理變更手續(xù)等造成的包括費(fèi)用增加等后果，由買受人自行承擔(dān)。

4.拍賣成交價(jià)格為不含稅費(fèi)價(jià)格。經(jīng)清算組向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)查詢，稅 (略) 競(jìng)買三棟房產(chǎn)后繳納相應(yīng)稅費(fèi)信息。因標(biāo)的物辦理初始登記、轉(zhuǎn)讓及辦理權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的所有費(fèi)用（包括但不限于買方和賣方應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的各項(xiàng)稅、費(fèi)、罰款等），均由買受人承擔(dān)。買受人按照清算組通知時(shí)間及金額向清算組足額支付賣方相關(guān)稅費(fèi)，否則清算組有權(quán)延緩開具發(fā)票。標(biāo)的物如另有前期拖欠稅費(fèi)、被要求補(bǔ)繳土地出讓金、后續(xù)配套/續(xù)建/修繕施工或者辦理竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行負(fù)擔(dān)并支付。

上述一切應(yīng)繳的具體稅費(fèi)范圍、核算方式和核算金額由相關(guān)主管部門實(shí)際核定，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行向相關(guān)主管部門了解。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人不得以任何理由和方式向清算組主張因此次交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)等（包括但不限于買方和賣方應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的各項(xiàng)稅、費(fèi)、罰款等）。標(biāo)的物所涉及的水、電、氣、管理費(fèi)等相關(guān)公共配套設(shè)施的或有費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，買受人可自行了解。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向清算組索償。

十、風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.標(biāo)的物未經(jīng)竣工驗(yàn)收，屬在建工程房地產(chǎn)項(xiàng)目，系萬嘉公司以競(jìng)拍方式取得（三棟房產(chǎn)在同一拍賣成交確認(rèn)書上，清算組未接管到拍賣成交確認(rèn)書原件），競(jìng)拍后未辦理產(chǎn)權(quán)登記及變更。競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目及手續(xù)進(jìn)行充分了解，標(biāo)的物有無占用等瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查勘，未實(shí)地查勘的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為知曉并接受該項(xiàng)目的一切瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)可以交付時(shí)的標(biāo)的物現(xiàn)狀交付，清算組不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.本次拍賣標(biāo)的物按總面積、總價(jià)款拍賣（其中加建建筑物僅包括房屋的成本價(jià)值，不含土地使用權(quán)），清算組不保證拍賣標(biāo)的物的面積與實(shí)際測(cè)量的面積或?qū)頇?quán)屬登記的面積相符合。在標(biāo)的物權(quán)屬登記及變更登記時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容，均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若本拍賣公告所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論增減均不影響本次拍賣起拍價(jià)、成交結(jié)果及成交價(jià)款。

3.本次拍賣以現(xiàn)狀拍賣，相應(yīng)證照缺失或不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，清算組對(duì)情況介紹是否存有不全面、不準(zhǔn)確等瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

4.本次拍賣清算組不承擔(dān)任何稅費(fèi)，所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

5.清算組對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何承諾和擔(dān)保。競(jìng)買人須充分考慮拍賣標(biāo)的建筑基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等被覆蓋、未暴露及難以接觸到的部分已知或可能存在的顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，清算組對(duì)以上情況不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

6.競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前 (略) 場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)、外管、商務(wù)、環(huán)保、 (略) 、 (略) 等政府部門，對(duì)標(biāo)的物是否限購(gòu)、能否辦理權(quán)屬登記、變更登記、權(quán)屬登記及變更所需要件及流程、稅費(fèi)繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間、準(zhǔn)入條件以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢、核實(shí)。

7.據(jù)清算組調(diào)查了解，標(biāo)的物不存在查封登記、抵押登記等，具體情況以職能部門最終認(rèn)定為準(zhǔn)，不影響本次拍賣起拍價(jià)、成交結(jié)果及成交價(jià)款，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，清算組對(duì)以上情況不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此影響買受人辦理標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)的，清算組不承擔(dān)任何責(zé)任，也不得因此影響拍賣成交價(jià)款和拍賣價(jià)款支付時(shí)間。

8. (略) 絡(luò)拍賣的特殊性，拍賣開始后，不 (略) 絡(luò)競(jìng) (略) 絡(luò)故障（包括 (略) 速慢、電路故障、系統(tǒng)故障） (略) 絡(luò)黑客惡意攻擊等情況。如若發(fā)生上述情況或因競(jìng)買人本人操作失誤等 (略) 上競(jìng)買受阻的，不 (略) 絡(luò)競(jìng)買人的競(jìng)買活動(dòng)持續(xù)有效。由此存在的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

十一、本次《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。清算組已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十二、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》。競(jìng)價(jià)成交后，前述文件自動(dòng)成為《拍賣成交確認(rèn)書》或者《買賣合同》的附加條款，自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定，對(duì)簽約雙方產(chǎn)生法律約束力。

十三、本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向清算組咨詢。

聯(lián)系人：賈律師*；晏律師*

京東技術(shù)咨詢電話：*

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大連萬 (略) 清算組

2025年4月18日