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云南省大理白族自治州 (略)
變賣公告
云南省大理白族自治州 (略) 將于2022年5月27日10時至2022年7月26日10時止（延時的除外）在云南省大理白族自治州 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：云南省大理白族自治州 (略) ；網(wǎng)址：http：/ *** ； (略) 頁面：https：/ *** ）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的： (略) 有限公司名下位于巍山縣巍寶山鄉(xiāng)建設(shè)村委會三角坪村的五宗國有土地及地上附屬物。【 (略) 為：云[2017]巍山縣不動產(chǎn)權(quán)第00 (略) ；土 (略) ：巍國用[2014]第 (略) 、第 (略) 、第 (略) 、第 (略) 】。變賣價： *** .00元( *** 仟 *** 佰 *** *** *** 萬 *** 仟元整），保證金： *** .00元，增價幅度： *** .00元(以及其整倍數(shù))。
二、標(biāo)的情況
1.標(biāo)的區(qū)位狀況：
（1）位置狀況： (略) (略) 屬五宗國有土地上附屬物位于巍山縣巍寶山鄉(xiāng)建設(shè)村委會三角坪。所在區(qū)域?qū)汆l(xiāng)人民政府駐地，宗地以北即巍寶山鄉(xiāng)人民政府，周邊有建設(shè)小學(xué)、 (略) 、巍寶山鄉(xiāng)人民政府、巍 (略) 、巍 (略) 、巍 (略) 、巍 (略) 、巍寶山鄉(xiāng)公 (略) 、洗澡塘飯店等，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，公服設(shè)施配套水平一般。
（2）交通狀況：橫穿境 (略) 是對外交通的主干道。 (略) 縱橫交錯，道路四通八達(dá)，已實 (略) 。 (略) 面狀況良好，道路通達(dá)性較高，道路通達(dá)度能滿足片區(qū)內(nèi)居民生產(chǎn)生活的需要。
估價對象 (略) ，周 (略) 、 (略) ，道路通達(dá)程度較高。距巍山縣 (略) 約6公里，對外交通便捷度一般；附 (略) ，公交便捷度差。 (略) 區(qū)域基本無交通管制，停車便利度較高。
總體而言， (略) 區(qū)域交通條件較好。
（3）外部配套設(shè)施狀況：區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)五通，其中供水 (略) ，保障率較高。供電聯(lián)入云南電 (略) ，保障率較高；通訊保障率較高，移動、聯(lián)通、電信等 (略) 已實現(xiàn)無縫接入，通話保障率較高；排水采用雨污合流方式排至市政排水網(wǎng)。周 (略) 、 (略) 、 (略) 。
(略) (略) ， (略) 在地距離南詔鎮(zhèn)文筆中學(xué)5公里，相應(yīng)的小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療、郵政、購物等設(shè)施配套完備，配套水平一般。
（4）環(huán)境狀況： (略) 在片區(qū)地勢平坦，基礎(chǔ)設(shè)施完善，區(qū)域環(huán)境與景光條件良好，區(qū)域內(nèi)無重工企業(yè)和明顯污染源，基本無噪音，空氣清新，無明顯大氣污染，屬清潔區(qū)。區(qū)域內(nèi)治安條件較好，人文環(huán)境條件較好。
（5）區(qū)位狀況未來變化趨勢：綜合以上分析， (略) 區(qū)域區(qū)位條件較優(yōu)，交通條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，公用設(shè)施配套一般，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展， (略) 區(qū)域未來發(fā)展前景較好，區(qū)域內(nèi)資產(chǎn)增值潛力較大。
2.標(biāo)的實物狀況：
（一）土地狀況：至價值時點，估價對象基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)“五通一平”（宗地紅線外通上水，通下水，通電，通訊，通路，宗地紅線內(nèi)通上水，通下水，通電，通訊，通路及場地平整），土地形狀規(guī)則，場地內(nèi)地勢平坦，地基穩(wěn)固，無直接影響建筑物安全、場地地基穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，利用條件良好。
土地估價結(jié)果一覽表
估價期日的土地使用者 | 地號 | 宗地名稱 | (略) | 估價期日的用途 | 容積率 | 估價期日實際土地開發(fā)程度 | 估價設(shè)定土地開發(fā)程度 | 剩余土地使用權(quán)年限/年 | 面積/平方米 | 單位面積地價/元/平方米 | 總地價/元 | 備注 | ||||
證載(或批準(zhǔn)) | 實際 | 設(shè)定 | 規(guī)劃 | 實際 | 設(shè)定 | |||||||||||
(略) 有限公司 | *** -00-00-155-2-1 | (略) 有限公司宗地 | 巍國用(2014)第 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1520 | *** | |
(略) 有限公司 | *** -00-00-155-3 | (略) 有限公司宗地 | 巍國用(2014)第 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1520 | *** | |
(略) 有限公司 | *** -00-00-155-1-2 | (略) 有限公司宗地 | 巍國用(2014)第 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1520 | *** | |
(略) 有限公司 | *** -00-00-155-2-2 | (略) 有限公司宗地 | 巍國用(2014)第 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1520 | *** | |
(略) 有限公司 | *** GB *** | (略) 有限公司宗地 | 云(2017)巍山縣不動產(chǎn)權(quán)第00 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1524 | *** | |
*** .34 | *** | |||||||||||||||
（1）上述土地估價結(jié)果的限定條件：
1.土地權(quán)利限制：估價期日，估價對象未設(shè)定他項權(quán)利。
2.估價對象基礎(chǔ)設(shè)施條件：估價對象實際開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”(通水、排水、通路、通電、通訊)，宗地紅線內(nèi)場地平整，本次設(shè)定估價對象開發(fā)程度為“五通一平”(宗地紅線外通水、排水、通電、通訊、通路，宗地紅線內(nèi)場地平整)。
3.規(guī)劃限制條件： 建筑密度小于等于27%,容積率大于或等于1并且小于或等于1.2，綠地率大于或等于30%，建筑限高小于或等于15米。
4.影響土地價格的其他限定條件：改變估價目的、估價期日、土地使用年限、土地開發(fā)狀況等，國家政策調(diào)整、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變化，規(guī)劃調(diào)整等都將影響地價評估結(jié)果。
（2）其他需要說明的事項：
1.本報告僅作為委托 (略) 置價的土地使用權(quán)價值參考，當(dāng)用于其它目的時，本報告評估結(jié)果無效；
2.估價對象土地權(quán)屬、面積、規(guī)劃狀況等資料由委托方提供，土地面積、權(quán)屬狀況、土地用途等以《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) 、巍國用(2014)第 (略) 、巍國用(2014)第 (略) 、巍國用(2014)第 (略) 和《不動產(chǎn)權(quán)證書》云(2017)巍山縣不動產(chǎn)權(quán)第00 (略) 記載為準(zhǔn)，規(guī)劃利用條件指標(biāo)以《巍山 (略) 國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(巍告字[2014] (略) )》和《巍山 (略) 國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(巍告字[2015] (略) )》記載為準(zhǔn)。土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場交易資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得；
3.本報告評估結(jié)果是估價對象在公開市場條件下滿足地價定義的地產(chǎn)現(xiàn)值。對國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化、地產(chǎn)市場的劇烈波動、城市規(guī)劃改變以及城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)可能引起的地價巨大變化和宗地土地用途的改變，評估中未作考慮。如發(fā)生上述變動，建議咨詢估價機(jī)構(gòu)后重新估價；
4. (略) 提供資料的真實性負(fù)責(zé)， (略) 收集資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；任何單位和個人未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告；本估價報告的有效期限自報告提交之日起為半年；本報 (略) 涉及幣種均為人民幣。
（二）附屬物價值： (略) 分
序號 | 品名 | 胸徑（cm） | 數(shù)量 | 單位 | 單價 (元) | 金額 (元) |
1 | 櫻花樹 | φ375px | 6 | 棵 | 1400 | 8400 |
2 | 假連翹 | φ250px | 11 | 棵 | 120 | 1320 |
3 | 竹子 | 12 | 簇 | 120 | 1440 | |
4 | 黃槐決明 | φ200px | 2 | 棵 | 200 | 400 |
5 | 黃槐決明 | φ375px | 4 | 棵 | 400 | 1600 |
6 | 黃槐決明 | φ500px | 2 | 棵 | 600 | 1200 |
7 | 黃楊 | 地徑250px | 14 | 棵 | 1000 | *** |
8 | 石楠 | φ375px | 10 | 棵 | 600 | 6000 |
9 | 石楠 | φ75px | 4 | 棵 | 200 | 800 |
10 | 假連翹 | *** | ㎡ | 150 | 6132 | |
11 | 冬青 | φ375px | 2 | 棵 | 800 | 1600 |
12 | 冬青 | φ500px | 1 | 棵 | 1000 | 1000 |
13 | 冬青 | φ200px | 1 | 棵 | 500 | 500 |
14 | 假連翹 | *** | ㎡ | 150 | 3540 | |
15 | 樟樹 | φ200px | 3 | 棵 | 200 | 600 |
16 | 樟樹 | φ450px | 20 | 棵 | 900 | *** |
17 | 櫸樹 | φ200px | 5 | 棵 | 300 | 1500 |
18 | 櫸樹 | φ375px | 9 | 棵 | 1800 | *** |
19 | 鳳凰木 | φ500px | 1 | 棵 | 1000 | 1000 |
20 | 木槿 | φ125px | 18 | 棵 | 300 | 5400 |
21 | 木犀 | φ300px | 1 | 棵 | 700 | 700 |
合計 | *** |
（三）附屬物價值： (略) 分
序號 | 項目 | 數(shù)量 （㎡） | 單位 | 單價 （元） | 綜合調(diào)整系數(shù) | 金額 （元） |
1 | 磚墻彩鋼瓦房1 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | *** |
2 | 鋁合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 4264 |
3 | 磚墻彩鋼瓦房2 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | 8772 |
4 | 鋁合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 3830 |
5 | 磚墻彩鋼瓦房3 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | 7701 |
6 | 鋁合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 3352 |
7 | 磚墻彩鋼瓦房4 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | 7701 |
8 | 鋁合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 3352 |
9 | 磚墻彩鋼瓦房5 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | 7701 |
10 | 鋁合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 3352 |
11 | 磚墻彩鋼瓦房6 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | *** |
12 | 鋁合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 4264 |
13 | 活動板房1 | *** | ㎡ | 550 | 0.95 | *** |
14 | (略) 燈 | 6 | 盞 | 1000 | 0.95 | 5700 |
15 | 水泥地坪 | *** .82 | ㎡ | 80 | 0.95 | *** |
合計 | *** | |||||
說明：本次估價綜合調(diào)整系數(shù)根據(jù)現(xiàn)場實勘估價對象成新率綜合確定。 | ||||||
（四）價值時點：2021年12月7日，本次估價價值時點為完成估價對象實地查勘之日。
（五）價值類型：市場價值。本報告中的房地產(chǎn)現(xiàn)時市場價值，是指價值時點的委估房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷，交易雙方熟悉房地產(chǎn)情況，熟知交易信息，以公平自愿交易方式在價值時點最有可能形成的價值。
三、地價定義
(一)土地用途
根據(jù)《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) 、《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) 、《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) 、《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) 、《不動產(chǎn)權(quán)證書》云(2017)巍山縣不動產(chǎn)權(quán)第00 (略) ，估價對象登記用途為其他商服用地，現(xiàn)用作駕駛培訓(xùn)場地，本次估價依土地登記用途設(shè)定估價對象土地用途為其他商服用地。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)類型
在估價期日，估價對象使用權(quán)類型(權(quán)利性質(zhì))為出讓，本次估價設(shè)定估價對象建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓。
(三)土地使用年期
根據(jù)《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) 、《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) 、《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) 、《國有土地使用證》巍國用(2014)第 (略) ，估價對象終止日期為2054年11月20日，至估價期日，已使用7.05年，剩余 *** 年，
根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》云(2017)巍山縣不動產(chǎn)權(quán)第00 (略) ，估價對象終止日期為2055年04月27日，至估價期日，已使用6.61年，剩余 *** 年，
本次估價按剩余使用年期設(shè)定土地使用年期為 *** 年和 *** 年。
(四)容積率
根據(jù)現(xiàn)場查勘情況，宗地現(xiàn)作為駕校培訓(xùn)場地使用。根據(jù)《巍山 (略) 國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(巍告字[2014] (略) )》和《巍山 (略) 國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(巍告字[2015] (略) )》，本次估價對象經(jīng)批準(zhǔn)的宗地規(guī)劃條件指標(biāo)相同，主要規(guī)劃利用條件指標(biāo)為：建筑密度小于等于27%,容積率大于或等于1并且小于或等于1.2，綠地率大于或等于30%，建筑限高小于或等于15米。
土地價值通常取決于能否在批準(zhǔn)利用條件下實現(xiàn)最大效用，故本次依據(jù)最有效利用原則設(shè)定估價對象容積率為規(guī)劃指標(biāo)容積率最大值1.2。
(五)土地開發(fā)程度
至估價期日，估價對象實際開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通水、排水、通電、通訊、通路）,宗地紅線內(nèi)場地平整，本次設(shè)定估價對象開發(fā)程度為“五通一平”(宗地紅線外通水、排水、通電、通訊、通路和宗地紅線內(nèi)“場地平整”)。
(六)估價期日
2021年12月07日，我公司土地估價師及評估人員，大理白族自治州 (略) 邱法官、李法官，申請人代表共同對估價對象進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，委托方未指定估價期日，故本次以現(xiàn)場查勘日期作為估價期日。
(七)價格類型
公開市場條件下的國有出讓使用權(quán)市場價值。
(略) 述，本次地價定義為：在公開市場條件下，使用權(quán)類型為出讓，估價期日為2021年12月07日,土地用途為其他商服用地，剩余使用年期 *** 年和 *** 年,容積率1.2,土地開發(fā)程度為“五通一平”(宗地紅線外通水、排水、通電、通訊、通路，宗地紅線內(nèi)場地平整)，滿足以上條件的國有建設(shè)用地使用權(quán)市場價值。
四.瑕疵說明
(略) 有限公司位于巍山縣巍寶山鄉(xiāng)建設(shè)村委會三角坪五宗國有土地上附屬物，范圍包括五宗國有土地及 (略) 分設(shè)施設(shè)備，不包含土地使用權(quán)價值、其他設(shè)施設(shè)備，債權(quán)債務(wù)，特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
五、特別聲明：司法網(wǎng) (略) 獨立進(jìn)行的拍賣活動，整改過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與網(wǎng)拍，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中 (略) 名義進(jìn)行的收費行為提高警惕。
六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3日向云南省大理白族自治州 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到云南省大理白族自治州 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細(xì)閱讀變賣公告與變賣須知，如有問題或?qū)?biāo)的權(quán)屬有疑議即日起至變賣日前接受咨詢，本院已委托大 (略) 有限公司在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作，聯(lián)系電話： *** （ (略) ），看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由大 (略) 有限公司統(tǒng)一安排，有意競買人也可自行前 (略) 有限公司名下位于巍山縣巍寶山鄉(xiāng)建設(shè)村委會三角坪的土地查看。
九、競買人需先繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格;至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
十、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的財產(chǎn)瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)（包括但不 (略) 涉及的物管、水、電、氣、大修基金等欠費由買受人自行承擔(dān)）。本次變賣應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費需由買受人先行墊付，墊付后買 (略) 門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)， (略) 申請退還已墊付稅費。（包 (略) 得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金及房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用）。
十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十三、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于預(yù)繳款， (略) 分的變賣余款在2022年8月2 (略) 指定賬戶（戶名：云南省大理白族自治州 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 大理海玉支行，賬號： *** 7887）。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。
大 (略) (略) ： ***
法院咨詢電話：0872- *** （趙法官）
舉報監(jiān)督電話：0872- ***
淘寶咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：云南省大理市 (略)
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