某部物業(yè)社會(huì)化項(xiàng)目意向公開

我部擬對物業(yè)社會(huì)化項(xiàng)目實(shí)施采購，為確保采購活動(dòng)公平公正和競爭充分，便于供應(yīng)商及時(shí)了解《軍隊(duì)采購需求管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將物業(yè)社會(huì)化項(xiàng)目采購意向公開如下，請廣大供應(yīng)商提出具體意見建議：

• 項(xiàng)目名稱：物業(yè)社會(huì)化
• 項(xiàng)目編號(hào)：2024-JWEZDQ-F1002
• 項(xiàng)目概況：

一、基本情況

1.醫(yī)院辦公區(qū)，坐落于 (略) 梁溪區(qū)。

2.隱秀花園生活區(qū)，坐落于 (略) 濱湖區(qū)。

二、物業(yè)服務(wù)范圍

（一）場地管理。 (略) 辦公區(qū)東門及西門、隱秀花園生活區(qū)南門，分別設(shè)置安保崗位各1個(gè),負(fù)責(zé)的車輛管控、人員進(jìn)出、快遞分揀等工作，并做好防火、防盜、防破壞、防事故等安全保障工作。

（二）綠化管理。 (略) 辦公區(qū)及隱秀花園生活區(qū)綠化場地，約*平方米，定期實(shí)施修剪樹木，病蟲防治、修剪定型、水肥管理、草坪修剪、雜草清理等。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理。 (略) 辦公區(qū) (略) 部室內(nèi)衛(wèi)生保潔，主要包含公共區(qū)域地面（含各種材料面層）、頂面（含各種材料面層）、墻面（含各種材料面層）、樓梯、扶手、各種標(biāo)牌、貼腳線、墻角、垃圾桶、門窗、玻璃、進(jìn)出風(fēng)柵格、燈具、水池、瓷磚、洗臉盆、便池等，以及護(hù)士站、配餐間、設(shè)備帶、欄桿、候診椅、消防設(shè)施、電梯和公共會(huì)議室等衛(wèi)生清理； (略) 辦公區(qū)綜合樓一樓圖書館、健身房室內(nèi)（含書架、讀書桌、健身器材等）及周邊環(huán)境衛(wèi)生保潔，二樓宿舍公共區(qū)域衛(wèi)生整治； (略) 辦公區(qū)室外衛(wèi)生打掃（含地方車場、榮譽(yù)長廊、籃球場、器械場、小花園、食堂和招待所前后側(cè)及重要通道等室外場所）； (略) 辦公區(qū)車庫二樓宿舍及家屬房樓道、樓梯等公共區(qū)域衛(wèi)生整治工作；五是隱秀花園生活區(qū)室內(nèi)外衛(wèi)生清理工作；六是機(jī)關(guān)門診公共衛(wèi)生清掃（福州長樂，需異地派遣）。

（四）附屬設(shè)施設(shè)備專業(yè)維修維護(hù)。一是門診樓、住院部和隱秀花園7臺(tái)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、年檢及快速檢修等工作； (略) 辦公區(qū)及隱秀花園生活區(qū)水、電、氣設(shè)施設(shè)備維修等工作。

三、保障標(biāo)準(zhǔn)及要求

（一）企業(yè)資質(zhì)。 (略) 應(yīng)具備以下條件：①具有省級(jí)公安廳核發(fā)的《保安服務(wù)許可證》資格證書(外省保安服務(wù)企業(yè) (略) 保安主管部門備案)；②具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和良好的財(cái)務(wù)狀況；③不接受外資、中外合資企業(yè)和聯(lián)合體參與投標(biāo)。

（二）人員要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。為確保工作開展正規(guī)有序，達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)要求，其中，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需有2年以上物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，大專以上文化，有良好的語言文字表達(dá)能力和一定的溝通、協(xié)調(diào)、組織能力，工作時(shí)間需保持值守，嚴(yán)格檢查督導(dǎo)，每日不少于2次對各崗位巡視檢查。

1.保安要求。①男性，年齡在55周歲以下，初中以上學(xué)歷，無違法犯罪記錄，提供政審材料；②身體健康、作風(fēng)正派、愛崗敬業(yè)、遵守紀(jì)律、工作責(zé)任心強(qiáng)，有崗位工作所需的體能素質(zhì)、文化程度、語言文字表達(dá)和溝通協(xié)調(diào)能力；③掌握相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)、安保知識(shí)和消防知識(shí)； (略) 戶籍或持《居住證》 (略) (略) 縣人員，退*軍人或黨員、有保安工作經(jīng)歷的優(yōu)先；⑤24小時(shí)全時(shí)值守，工作期間保持良好形象，嚴(yán)格人員車輛進(jìn)出管理，負(fù)責(zé)門崗內(nèi)部及周邊環(huán)境衛(wèi)生清理。

2.保潔要求。①人員性別不限，男不超過60周歲，女不超過55周歲，初中以上學(xué)歷；②有1年以上保潔工作經(jīng)驗(yàn)，每天對所屬衛(wèi)生區(qū)域進(jìn)行全面清理保潔，確保室內(nèi)外衛(wèi)生干凈整潔；③要求室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到無雜物、無積塵、 (略) 、無油漬、無痰漬、無尿漬、無水漬、無煙蒂、清潔光亮；④室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到無果皮、紙屑、塑膜、煙頭等；⑤如遇有上級(jí)檢查、友鄰來訪、慶典等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)積極配合做好突擊性保潔工作；⑥異地派遣至少1名保潔人員負(fù)責(zé)維護(hù)機(jī)關(guān)門診（福州長樂）衛(wèi)生打掃。

3.綠化管理要求。①視季節(jié)情況和綠化漲勢進(jìn)度，每周至少對綠化進(jìn)行修剪維護(hù)一次，割草修整、噴藥施肥、松土培土、澆水排澇、清除雜草垃圾，確保草皮長勢良好，干凈整齊（保持草皮高度10cm以內(nèi)）；②喬木、花灌木、綠籬等生長茂盛，樹冠完整，無枯死枝葉， (略) 、灰網(wǎng)；③綠化防風(fēng)防汛，在臺(tái)風(fēng)和汛期來臨前，對相關(guān)樹木進(jìn)行固定。

4.附屬設(shè)施設(shè)備專業(yè)維修維護(hù)。電梯維護(hù)作業(yè)人員應(yīng)按照國家規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)至少有1人持有《中華人民共和國特種設(shè)備安全管理人員證》及《中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證》，每半月派員對電梯進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查，保證電梯安全正常運(yùn)行，每年進(jìn)行一次綜合性的運(yùn)行安全和運(yùn)行質(zhì)量的檢查，并提交檢測報(bào)告，同時(shí)配合政府主管部門實(shí)施年檢，年檢費(fèi)用含在服務(wù)費(fèi)中，并提供24小時(shí)應(yīng)急處理服務(wù)。水電工作業(yè)人員應(yīng)按照國家規(guī)定取得相應(yīng)資格證書，具有電工操作證以及中級(jí)以上電工職業(yè)資格證，年齡不超過50周歲，每日工作時(shí)間值守，休息時(shí)間如有需要，應(yīng)隨時(shí)能到場維修。

四、保障模式

優(yōu)先選擇物業(yè)總承包模式，按照“能統(tǒng)則統(tǒng)、質(zhì)量優(yōu)先、講求效益”的原則，根據(jù)無錫物業(yè)服務(wù)資源條件和單位實(shí)際情況，組織實(shí)施，將通用物業(yè)管理項(xiàng)目和附屬設(shè)施設(shè)備專業(yè)維修養(yǎng)護(hù)等適宜開展的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行總體打包，選取物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施總承包。

• 擬定供應(yīng)商資格條件

（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條資格條件：

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加政府采購活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）國有企業(yè)；事業(yè)單位；軍隊(duì)單位；成立三年以上的非外資控股企業(yè)。

（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加同一包的采購活動(dòng)。生產(chǎn)型企業(yè)的生產(chǎn)場經(jīng)營地址或者注冊登記地址為同一地址的，非國有銷售型企業(yè)的股東和管理人員（法定代表人、董事、監(jiān)事）之間存在近親屬、相互占股等關(guān)聯(lián)的，也不得同時(shí)參加同一包的采購活動(dòng)。近親屬指夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或近姻親關(guān)系。

（四）未被列入政府采購失信名單、軍隊(duì)供應(yīng)商暫停名單，未在軍隊(duì)采購失信名單禁入處罰期內(nèi)，未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人。

（五）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

• 意見反饋方式和有關(guān)說明

供應(yīng)商在對項(xiàng)目概況等提出意見建議時(shí)須提供以下材料掃描件1份（發(fā)送至郵箱：*@*q.com），逐頁加蓋單位鮮章。（每個(gè)供應(yīng)商僅接受1個(gè)授權(quán)人）

1.營業(yè)執(zhí)照；

2.組織機(jī)構(gòu)代碼證（三證合一的不需提供）；

3.稅務(wù)登記證（三證合一的不需提供）；

4.法定代表人授權(quán)書（含法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件）；

5.提出的意見建議，必要時(shí)可提供有關(guān)證明材料；

6.建議表電子版，格式見附件；

如材料未按要求提供，我部將拒絕接收。

供應(yīng)商對本次公示內(nèi)容存在合理化建議或質(zhì)疑的，請?jiān)诠酒趦?nèi)，采取專人送達(dá)、掃描件發(fā)郵箱等方式書面遞交我部，提出的意見建議應(yīng)當(dāng)詳細(xì)具體、理由充分、實(shí)事求是，不得有意排斥其它潛在供應(yīng)商。意見建議按預(yù)研意見、建議反饋表（附件）要求填寫并加蓋單位印章，必要時(shí)可提供有關(guān)證明材料。

歡迎各供應(yīng)商提出寶貴意見建議，將作為我部進(jìn)一步論證完善需求參數(shù)和商務(wù)資質(zhì)要求的必要參考，是否采納均不影響供應(yīng)商參與本項(xiàng)目后續(xù)采購活動(dòng)，我部也不作書面回復(fù)。感謝您對我部采購工作的關(guān)注和支持！

• 采購意向公示受理期限

本公告發(fā)布之日起15日內(nèi)。

• 聯(lián)系人：

張女士, 電話：*,0510-*

郵箱：*@*q.com；

附件：《采購意向公開情況及意見建議統(tǒng)計(jì)表》

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