(略)

（第2次發布）

交易編號：區集資交﹝ * -2號

受 (略) 市棠東 (略) 的委托，定于 *** * : * 在 (略) 市 (略) 區農村集 (略) 對 (略) 市棠東 (略) 的棠東 (略) 大道 * 號豐逸樓 * 鋪出租項目（項目編號： (略) 交﹝ * 號）進行公開競投，本項目采用網上競投 (略) ，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

* 、競投人資格要求

（ * ）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具 (略) 為能力的自然人，除法律法規另有規定外

（ * ）項目業主單位要求的其他資質：無。

* 、資產情況

（ * ）交易資產類型：物業資產

（ * ）交易資產地址： (略) 市 (略) 區 (略) 大道西 * 號棠東豐樂路口

（ * ）交易資產面積： * . * 平方米

（ * ）交易資產的用途（證載用途）：商鋪

（ * ）交易資產的現狀：閑置

（ * ）產權現狀：有產權證

注：本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準， (略) 查看資產的位置及了解基本情況。

* 、交易要求

（ * ）交易底價、交易保證金

1、交易底價： * 0元/月

2、競投自然遞增報價： * 元/月

3、租金遞增方式：租金自第 * 個月開始遞增，每 * 個月按上 * 期租金的3%遞增 * 次。

4、交易競投保證金為￥ * 0元（大寫： * 萬 * 仟圓）。競投人必須根據本項目《交易文件》的交易保證金要求及交易系統自 (略) 收款賬號，在報名 (略) 轉賬方式確保資金 * 次性全額到達指定賬號（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后5個工作日內 * 次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的， (略) 約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的， (略) 分將在合同簽訂后5個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：1、交易保證金僅 (略) (略) 轉賬， (略) 、 (略) 、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

2、 * 個項目 (略) 賬號；

3、為確保交易系統能 (略) 系統的到賬信息，建議競投意向人在報名的最后 * 天 * : * 前完成報名。

5、競投人支付交易保證金的戶名要與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱相符，否則，不接受其報名。

（ * ）租賃/承包期限：4年，即從 *** 至 *** 止；

免租期： * 天，即從 *** 至 *** 止；

（ * ）其他需要約定的事項:

1、該出租物業按現時的現狀競投和交付，如需增容（包括水電）， (略) 報建，費用自理，與出租方無關。競投方在報名參與競投之前已了解并視為接受。出租物業的建筑面積是 * . * 平方米，出租物業的計租面積按 * . * 平方米計算。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償；若承租方堅持，則視為承租方單方違約，出租方可解除合同并沒收履約保證金；承租方除應承擔違約責任外，還應賠償出租方的損失。任何與面積相關的費用計算均應以計租面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認。公用地方不得私自占用，電梯、大堂不能擺賣或堆放任何物品，必須保持大堂、走火通道通暢。如有私自占用公共地方，則出 (略) 清理及要求賠償損失。

2、在競投結果公示結束后5個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同，其交納的交易保證金將由交易服務機構 * 次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將 (略) 理。

3、競得人須在租賃合同簽訂前 * 次性繳納設施補償費5萬元(開具收據，不含稅)，設施補償 (略) 有，任何情況均不予退還。競得人需補繳設施補償費（5萬元）后方能簽訂合同，否則視為競得人放棄承租資格，交易保證金予以沒收。

4、合同期內產生的水電費、稅收、牌照、裝修、衛生、管理費、維修維護等 * 切費用由承租人承擔，(其中 (略) 由1-9號鋪共同使用，承租方需另向出租方交納 * 元/月作為管理及衛生費)。同時，承租方負責標的物的維修維護工作，包括但不 (略) 滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等。

5、標的物擁有獨立的水表、電表，承租方按照實際表數繳交水電費。其中，水費及排污費6元/噸， (略) (略) 收取；電費及損耗費1.5元/度， (略) 收取。 (略) 門上調價格，出租方有權在此基礎上相應上調價格。承租方憑收費通知繳交，如逾期繳交的，則支付相應的滯納金。逾期超過十天，出租方有權停水停電，直至承租方繳交為止。水電費自商鋪交付之日起開始計算。

6、承租方在合同 (略) 或終止合同，必須向出租方提出書面申請；經出租方開會同意后， (略) ，且承租方必須交 (略) 或終止合同前租金及 * 切費用，并無權要求退還保證金 (略) 理。

7、合同期滿或解除后，承租方于合同期屆滿或解除之日將該租賃物業及附屬設施、設備完好交付給岀租方，并繳清 * 切費用；如承租方逾期交還的，岀租方有權每日按照當期租金2倍標準 (略) 地占用費，直至承租方交還之日止；若承租方造成損壞，需照價賠償。如承租方逾期搬遷的， (略) 有設施、物品等，均視為承租方自愿拋棄，出 (略) 處置。相關清理費用由承租方承擔。

8、本物業禁止開設 (略) 業，不準經營易燃易爆，儲存危化品，不準經營汽車維修，汽車美容， (略) 業，以及 * (略) 為；否則出租方有權單方解除合同，并按照租賃合同追究承租方的違約責任及沒收履約保證金。9、合同期內，承租方不得轉租物業；如承租方確需轉租或轉名，必須向岀租方提出書面申請；經出租方書面同意并簽訂補充合 (略) ，出租方向原承租方毎次收取 * 0元轉租或轉名手續費。

* 、承租方在承租前已清楚并接受本商鋪無獨立產權證照。 (略) 辦理本標的的工商證照、營業手續等。承租方無法取得本標的之用途的相關營業證照、消防證照、辦理相關營業手續等的責任均 (略) 承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金、主張賠償等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無獨立產權等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的使用費、管理費（如有）等，標的使用費的金額及期限按原租賃合同中有關租金及期限的約定為標準計算，且所有違約條款均有效。

* 、出租方就租金等費用向承租方開具收據的，該收據不含稅；如出租方開具租金等費用的發票，則該發票可以由出租方委托其他下屬企業單位開具， (略) 有稅費包括但不限于因出租方產生的房產稅、 (略) (略) 由承租方承擔，且承租方應在開票前將稅費支付給開票單位，否則出租方有權在承租方付清稅費后方提供發票。

* 、在合同期內、經營過程中，如遇國家公、檢、法、消防、環保、工商、 (略) 門、干預、停產、處罰、搬遷等均與岀租方無關的情形，承 (略) 本合同的 * 切條款、繼續承租，由此產生的 * 切后果由承租方承擔。若出現 (略) 情形，則視為承租方單方違約，出租方有權沒收保證金及追究承租方違約責任。

* 、在租賃合同期內，如遇政府征收、征用標的、增設建筑物（如有）或“ * 舊”改造、 (略) 發展改造的，自出租方通知其搬遷之日起該租賃合同自動解除，且承租方應在出租方發出搬遷、解除合同通知之日起 * 日內無條件搬遷完畢，該事件不作任何 * 方違約。另外，承租方無條件配合出租方辦理 * 切征收、征用、“ * 舊”改造手續，如有 (略) 有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業拆遷補償費、設施補償費、安置生活補助費、承租方增建/加建/擴建的地上建筑物補償款、停產停業損失補償款等）全 (略) 有。承租方逾期未搬遷的，其所有物品均視為棄置物，出 (略) 處置且無須支付承租方任何費用。若 (略) 為導致相關工作延誤，所產生的 * 切損失及責任均由承租方承擔。

* 、合同期內，承租方須獲得出租方的書面同意后方 (略) 裝修裝飾、增設建筑物或拆改建筑結構，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除合同， (略) 有保證金并追究承租方的違約責任。承租方增設的建筑物及其 (略) 有權均無 (略) 有，承租方不得以此為由要求出租方承擔任何責任和費用。承租方增設建筑物的租金、租用年限、管理等事宜需出租方 (略) 約定、另行簽訂書面協議。因增設該建筑物而引起的人身、財產損失 (略) 承擔賠償責任，造成出租方原標的毀損的由承租方向出租方承擔賠償責任。增設建筑物產生的 * 切費用、所需的政府文件、手續均 (略) 承擔、辦理。租賃合同期滿，出租方有權要求承租方按標的和增設建筑物現狀無償交還或恢復標的原狀、拆除增設建筑物，承租方應無條件配合，如產生恢復原狀之費用則由承租方承擔。

* 、本合同履約保證金為 * 0元（大寫: * 萬 * 仟圓整），其中競投成功后，將交易保證金 * 0元 (大寫: * 萬 * 仟圓整)自動轉作為合同履約保證金，不足的金額由競得人在租賃合同簽訂前 * 次性向出租方補齊后方能簽訂合同，否則視為競得人原因，未與出租方簽訂租賃合同，交納的交易保 (略) 轉至業主方，由業主方全額扣除，不予退還。合同期滿，若承租方無任何違約事由，岀租方將無息退還履約保證金；合同期內，若承租方 (略) 、解除合同或岀現其他違約事由的，履約保證金不予退還。如承租方拖欠租金或其他費用，則岀租方有權直接從履約保證金中扣除；若岀租方需要通過法律或其他途徑 (略) 欠費用的，造成 * 切損失包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費等由承租方承擔。

* 、合同簽訂當日交當月份租金，每月 * 日前交下月租金，超過 * 個月不交租金的， * 方有 (略) 理，并單方 解除合同、追究違約責任。

* 、送達 ( * )承租方的通信地址以競得人提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯系方式，須及時以書面并蓋章方式通知出租方，否則，因此產生的 * 切 (略) 承擔。 ( * ) (略) 本合同相關事宜的通知、信函、文件等，出租方按照上述確認地址以快遞或者掛號信形式寄送的，自發送之日起 * 日內視為送達之日。

* 、 * * 雙方如發生爭議，應協商解決。解決不成，任何 * 方可向 (略) 市天 (略) 提起訴訟。

注：本次交易只負責決定受讓人或 (略) 伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不負任何責任。

* 、時間安排及要求

（ * ）公告時間： *** 至 ***

（ * ）報名時間：競投人可于 *** 至 *** 登 * (略) 市 (略) 區農村集體資 (略) 站中的【網上競投】模塊，選 (略) 網上報名，填寫報名信息并完整上傳與項目資質要求相符的資料，完成報名流程。

（ * ） (略) 絡平臺注冊的競投人，需登 * (略) 市 (略) 區農村集體資 (略) (略) 用戶注冊，首次注冊的 (略) 上注冊資料填寫，待審核通過后，用戶可在【網上競投】模塊中選 (略) 報名。

（ * ）競投開始時間： *** * : * （項目競投出價初始時長為 * 分鐘，接受競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價， * 旦出價，不予撤銷。）

（ * ）競得人提交資料時間

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內帶相關資料到 (略) (略) 5樓 * -5 (略) 審核，受理時間：周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * （法定節假日除外），未在規定時間內提交資料的或提交的資料與資質要求不符的均視為自動放棄競得資格，交易保證 (略) * 次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業 (略) 理。審核通 (略) 將出具成交確認書，競得人憑成交確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

1.法人機構須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

2.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

3.工商登記注冊的個體戶須提供加蓋公章的有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

4. (略) 為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）；

5.《 (略) 市 (略) 區農 (略) 上交易平臺服務協議》（自然人需簽名，個體戶需負責人簽名，法人機構、非法人企業需加蓋公章）；

6.項目業主單位要求提交的其他資料：無。

注：農村 (略) 交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展

示窗口見證監督。監督小組人數在4名以上，成員由村領導班子 (略) 理事會、監事會及街道交易管理機構、 (略) 成員組成。

* 、詳細內容見《交易文件》

競投人可關注“ (略) 農村集體資產交易”微信公眾號或登錄 (略) 市 (略) 區農村集體資產管理平臺http:/ *** ， (略) 頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

* 、聯系方式

（ * ）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱： (略) 市棠東 (略)

項目業主單位地址：棠東官育路 * 號豐駿樓7樓

聯系人：潘冠添

聯系電話： ***

（ * ）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱： (略) 市 (略) 區農村集 (略)

交易服務機構地址： (略) (略) 6樓（ (略) 區軟件路 * 號）

(略) 門： (略)

聯 系 方 式： ***

(略) 市 (略) 區農村集 (略)

* 年 * 月18日