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拍賣公告（第二次）

(2024)浙0114執2567號

(略) (略) (略) 將于2025年1月16日10時至2025年1月17日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主頁：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院賬戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 69號711室非住宅房地產

標的物概況：

本次標的物為杜**所有 (略) (略) (略) 69號711室的非住宅房地產，房屋證載建筑面積為48.79平方米、土地使用權面積為12.3平方米，包含房地產內部固定裝修、動產以及相關房屋配套設施設備，不包含債權債務、特許經營權等其他財產或權益。已騰空。

根 (略) 提供的信息顯示，標的物未繳納物業費*（2023年1月1日至2024年12月31日）、水費242元（2023年12月1日至2024年10月31日），合計共*，具體金額以相關單位確定的為準。

(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）

特別提醒：

根據2023年10月16日發布的《關于優化 (略) 場調控措施的通知》， (略) 住房司法拍賣取消限購。

1、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。

2、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。

3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度:3500元。

其他詳情：

1、標的物界定

本次標的物為杜**所有 (略) (略) (略) 69號711室的綜合房地產，房屋證載建筑面積為48.79平方米、土地使用權面積為12.3平方米，包含房地產內部固定裝修、動產以及相關房屋配套設施設備，不包含債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

2、區位狀況

標的 (略) (略) (略) 69號711室， (略) (略) 交叉口附近。標 (略) 區域周圍基礎設施完善，區域內有海華廣場、通寶商廈、嘉聯華銘座等寫字樓，辦公聚集度較高， (略) 永天實驗小學、杭州喜得寶大酒店、中國農業銀行(杭州艮山支行)等設施，公共配套齊全，自然環境及景觀較好， (略) (略) 況良好，附 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) 通過，附近設有軌道交通5號線寶善橋站，公共交通便捷度較好。

3、權益狀況

標的物權益狀況詳見下表：

4、土地實物狀況

宗地 (略) (略) (略) 69號711室，土地使用權面積為12.3平方米，標 (略) 宗地四至：東至頭營巷，南至頭營巷，西至海華廣場，北 (略) 。所在宗地平面形狀為規則多邊形，地塊地勢平坦，宗地基礎設施完善，達到“五通一平”，地質條件較好，地基承載力較好，土壤狀況較好，無不利規劃限制條件，利用狀況較好。

5、建筑物實物狀況

標的物所在房屋為鋼混結構，總層數共27層（總層數含地下2層），南北朝向，建于2005年，配有3部電梯、煙感自動噴淋消防 (略) 絡智能系統，設備總體維護良好，外墻為石材、玻璃，大堂地面為石材，墻為石材，樓層走廊地面為地磚，墻為涂料。標的物所在層數為地上第7層，總建筑面積為48.79平方米，標準層高，朝南，通風采光較好，樓 (略) 為 (略) 。 (略) ：一室一衛一開放式廚房一陽臺，內部裝修：門為防盜門，地面為地磚、地毯，墻為墻紙、面磚，窗為鋁合金窗，一般照明用電。房間內配有空調、電冰箱、電熱水器等動產（詳見附件清單）

標的物規劃用途為非住宅用途，現狀用途為酒店式公寓，現為空置。

6、價值時點

估價人員于二Ｏ二四年十一月八日對標的物進行了實地查勘，結合本次估價目的，確定該實地查勘之日為本次估價的價值時點。

【特別提醒：本公告介紹內容來源于浙江國信房地產 (略) 出具的浙國房估字（2024）第H1677號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排）。聯系電話：400-*或登*訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），上述內容依據《浙江省 (略) (略) 關于規 (略) 絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對上述標的物權屬有異議者，請在 (略) 聯系，并提供相應的證據。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內*元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣余款在2025年1月24日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行：中信銀行杭州經濟技 (略) 支行

賬號：*7401

(注：繳納余 (略) 銀轉賬、銀行柜臺轉賬或 (略) (略) 1116號社會治理綜合服務 (略) 財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)

　十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：

1、中 (略) (略) 支行，聯系人：章先生，聯系方式：0571-*。

2、中國農業銀行 (略) 支行 ，聯系人：黃麗夢， 聯系方式：0571-* 。

3、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：寇戶鵬，聯系方式：*，0571-*；聯系人：洪林林，聯系方式：*,0571-*。

4、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：王寧，聯系方式：*。

5、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：沈云妹，聯系方式：*。

也可向中國工商銀行浙江省分行營業部、中國農業銀行浙江省分行營業部、中國建設銀行浙江省分行營業部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

　　十一、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯系來拍法服，400-*，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

咨詢電話： 0571-* 監督電話：0571-*。

淘寶技術咨詢400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(http://**.cn)”上查詢。

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二○二四年十二月三十一日