受新疆 (略) （ (略) ）、 (略) (略) （ (略) ）實質合并破產清算案管理人委托，新 (略) 作為 (略) (略) 絡拍賣服務工作機構， (略) 、阜東公司破產財產，參與 (略) 置標的物拍賣活動，定于2025年3月27日10時至2025年3月28日10時止（延時除外） (略) http://**) (略) 絡拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、本 (略) 、阜東公司破產財產作為一個拍賣標的，整體一并出售的方式進行。成交后再根據《財產變價方案》《財產分配方案》相關規定，對最終拍賣成交價款進行相 (略) 理。

2、競買人參與競買的， (略) 與購房戶繼續履行合同事宜。即：競買人競得資產后應繼續履行向購房戶交房（已售房屋229套，面積約6000平方米）的義務；如果競買人無法向購房戶交房，應在支付拍賣標的物 (略) 置價款外，額外承擔向購房戶全額退還購房款（184戶購房款25,*）的義務。

3、請競買人于競拍前務必仔細閱讀本《拍賣公告》，并按照本公告的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被沒收劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

4、本次拍 (略) 置標的物客觀現狀為準進行整體買賣，管理人與拍賣機構不承擔瑕疵保證責任。相關拍賣公告所作的情況說明，除拍賣文件披露外，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人應根據自身需求，親自實地看樣調查、對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性）等自行核實、承擔投資風險。未看樣的競買人直接競拍或看樣后參與競拍的，均視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。未盡事宜，管理人、拍賣機構不承擔任何責任。

二、拍賣標的物

1、新疆 (略) 名下位于甘泉堡國家級經濟技 (略) 新疆亞歐物流園內商服用地使用權、在建工程及地上附著物等資產。

（1）坐落在阜西產 (略) 西側9宗商服用地使用權，9宗土地使用權面積：*㎡，國有土地使用權證：阜國用（2013）第5號/6號/7號/8號，地號：054-47/054-48/054-49/054-50，使用權終止日期：2053年2月25日；阜國用（2014）第17號/18號/19號/20號/21號，地號：054-59/054-60/054-61/054-62/054-63。以上土地用途：其他商服用地，土地使用權性質：出讓，使用權終止日期：2054年4月16日。

（2）4號商服用地使用權及在建工程，兩棟在建工程（B1#、B2#綜合樓）修建在阜國用(2013)第4號商業用地上，土地使用權面積：*㎡，土地用途：其他商服用地，土地使用權性質：出讓，使用權終止日期：2053年2月25日，在建綜合樓均為地上5層框架結構樓宇，南北朝向，建造年代：2014年，結構：砼框架，B1#綜合樓主體已完工，建筑面積：*.03㎡；B2#綜合樓部分主體已完工，建筑面積：*.06㎡，共計*.09㎡，綜合樓1層室內凈高4.3米，2-5層凈高3.7米， (略) 部挑高7.7米-8.2米。

（3） B2#綜合樓1-3軸至1-8軸基礎，長40米，寬37.9米，砼現澆結構，厚度300，地面以上高0.6米，總施工面積1516㎡；

（4） (略) 南側的停車場基礎，2013 (略) 與第三方簽訂施工合同，對新疆亞歐物流園停車場基礎進行修建，施工時間自2014年5月至2015年12月，施工內容包括原地面基礎挖深，墊灰土、墊戈壁料，施工尺寸：長550米，寬180米。

標的物信息摘自新方誠價估（2024）4號價格評估報告，詳詢拍賣人。

2、 (略) (略) 名下機器設備55項、辦公設備18項、載貨汽車1輛、房屋建筑物12棟（建筑面積共計2919.8㎡，不含土地使用權）、構筑物6項，具體詳見上傳附件。

標的物信息摘自新正資評字（2024）第0901號資產評估報告，詳詢拍賣人。

請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

三、起拍價及保證金、加價幅度

1、起拍價：本 (略) 、阜東公司破產財產作為一個拍賣標的，整體一并出售的方式進行，以上拍賣標的物本次拍賣價：人民幣71,*（大寫：*仟*佰***萬*仟*佰***元*角*分）。

2、保證金：人民幣10,*（大寫：*仟萬元整），保證金支付至管理人指定銀行賬戶。

3、加價幅度：人民幣*（大寫：**萬元）以及其整倍數。

四、標的物預展時間、地點

即日起在標的物所在地。拍賣人在標的展示期間對以上標的物提供咨詢及組織看樣服務，看樣時間根據預約情況由拍賣人統一安排。

五、稅、費及其他費用承擔

1、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的一切稅、費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買受人和原權利人雙方各自承擔。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅、費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。競買人參與競買的，視為確認已了解相關稅費負擔條款。在辦理過戶手續過程中所涉及的相關的稅費和所需繳納的相關稅費（包括但不限于個人（企業）所得稅、印花稅、契稅、土地增值稅、測繪費及土地交易中規定繳納的各種費用）依照稅法等相關法律法規和政策的規定由買受人和原權利人雙方各自承擔。

2、拍賣標的物成交后， (略) 繳納成交價0.15%的軟件使用費，單個標的物軟件使用費上限人民幣*元（詳見http://**_charge.html），具體金額 (略) 查詢。

3、買受人應在拍賣成 (略) 支付固定包干拍賣服務費（即拍賣傭金）金額人民幣*（大寫：***萬*仟元整），支付完成后雙方簽署《拍賣成交確認書》。

4、買受人應在拍賣成交之日起10日內與管理人簽訂《破產財產買賣合同》，并自拍賣成交之日起30日內付清全部成交價款。特殊情況需要延長期限的，買受人應提前向管理人提出延期申請，征得管理人同意后方可延長期限。

六、競買報名、保證金辦理

1、競買報名：有意向競買者須與拍賣人聯系，并在 (略) 辦理線下競買登記手續。審核通過后， (略) 上完成注冊登記，并進行實名認證（上傳有效身份證明：個人是身份證原件照；法人是營業執照、授權委托書和競買代表的身份證明原件照）。

2、競買保證金交納：向管理人指定賬戶交納競買保證金，拍賣成交保證金將自動沖抵最后一筆價款；未競買成功，保證金將于5個工 (略) 無息退回。

3、保證金收取賬戶：

賬戶名稱：新疆 (略) 破產管理人

開戶行： (略) 烏魯木齊分行營業部

行號：*

賬號：8113 7010 1380 0201 544

4、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未足額支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，其已交付的競買保證金將不予返還。經管理人同意對該項成交的拍賣標的再行拍賣的，違約責任及相應損失參照《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定（2020修正）》第二十二條“拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者買受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行?！敝幎ù_定和執行。

5、競買人在競投前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關稅、費、資金及其他服務費等，并已充分了解標的物在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及政策性調整所涉及的過戶稅費調整及不可抗力因素等方面所引發的風險；競買人一旦參加競價，就應對自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成交后，競買人即為買受人，買受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回標的物或拒付拍賣成交價款、拒不履行買受人義務產生的不利后果，由其自行承擔。

6、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上銀行充值。

七、拍賣方式

本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，1人出價且出價不低于起拍價，即認可競價成功，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。

八、延時出價

本次拍賣活動設置延時出價功能。在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、特別提醒

1、拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及商標的登記狀態以移交時的現狀為準。生產性設備的實際運行狀況以交接時的現狀為準，管理人、拍賣機構對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不做擔保。本次拍賣所示不動產、房產面積均為權利證書登記或企業賬務資料記載面積，最終以相關政府部門測繪為準。管理人、拍賣服務機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，標的物規劃用途、質量、使用風險等由買受人自行承擔，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。若實際交付的標的物面積、規劃用途、數量、質量、配套等與本公告內容不一致的，按資產現狀進行移交。

2、有意競拍者務必自行開展資產盡調工作，未經資產盡調的競買人視為對標的物狀況的確認，責任自負?！顿Y產評估報告》所附文件僅供參考。本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。

3、拍賣標的涉及抵押的，由管理人協助買受人辦理解押手續。

4、拍賣標的不動產權變更登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。如遇拍賣標的 (略) 查封導致無法辦理產權過戶的，管理人將提請新疆維吾 (略) (略) (略) 通過司法程序予以解封。 (略) 解封拍賣標的物導致遲延過戶的，管理人免于承擔任何法律責任。

5、請競買人務必在 (略) 發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的介紹》、《重要提示》。

拍賣人：新 (略)

咨詢電話：*、0991-*

管理人電話：肖女士*、李女士*

線下接待地址： (略) (略) 133號城建大廈

公告查詢請登錄新 (略) ：

(略) 址：http://**或微信公眾號（新疆新天地拍賣）、視頻號、抖音號：“新疆新天地拍賣”查看標的物詳情。

新 (略)

2025年3月18日

拍賣會入口