拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月12日上午10時始至2025年5月13日上午10時止（延時的除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 漢陽大道140號閩東·國際城3棟B單元22層20室（標的物所列地 (略) 房地產檔案登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物者，請向有權機關核實詳情），不動產權證號：陽(略)；土地證號：陽國用商2013第6693號；面積：67.08平方米；總樓層/所在樓層：30/22；權利性質：市場化商品房；用途：商業服務。

特別說明：上述標的物的現狀、規劃、用途與《房屋所有權證》《國有土地使用證》等產權證書或《登記信息查詢證明》上記載的標的物現狀、規劃、用途是否一致，請意向競買人務必前往相關部門咨詢，若因標的規劃、用途發生改變導致無法過戶、使用等問題，與拍賣人無涉，本標的成交后按現狀交付，照片僅作為參考，交付以實際為準。

（1）本拍賣標的物已被查封正在執行中。

（2）區位狀況和實物狀況見圖片。

（3）租賃及使用情況：有租賃，租期20年（2016-至今）。

（4）20室與1室、2室、19室、21室相互打通作為整體使用，本標的僅對20室進行拍賣，成交后以房屋現狀交付，房屋實際情況須實地進行考察。

（5）照片顯示為1室、2室、19室、20室、21室打通后整體的情況。

二、評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：2000元（或其整數倍）。

三、咨詢時間與方式：自2025年4月7日上午9時始至2025年5月5日下午17時止（節假日及平時下班休息時間除外）接受咨詢；本院發布的拍品，將根據拍品實際情況等綜合因素決定是否組織看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人條件：1、 (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。2、競買人參與競買的應當事 (略) 具有購房資格，應符合當地限購政策規定的條件，必要 (略) 房管部門咨詢，拍賣成交確認后，因 (略) 無購房資格的，將由競買人自行承擔相應的法律責任。3、法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，會審核買受人提交的具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書，法院不予準許。4、買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。（具體規定請自行查詢 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定）。

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒： 標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。

競買人應自行考慮自身的實際經濟能力能否承受案涉標的物已存在或可能存在的其他訴訟風險，審慎競買。

法院暫未委托任何中 (略) 理騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。 (略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人 (略) 過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳并持有效支 (略) 申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以 (略) 理：1、如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯系）；2、如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則1另行追償。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，可能存在的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用均由買受人自行承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月5日下午1 (略) 聯系，并應提出書面異議。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人待定。依法主張該房屋優先購買權人并參加競買的，應于2025年5月5日下午1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2025年5月28日下午16時前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：農 (略) (略) 支行，賬號：(略)9263）。（建 (略) 辦理匯款手續）

2、買受人如需貸款競買，應自行考慮因個人貸款條件限制、銀行貸款發放不及時等不能按期交納拍賣尾款可能承受的法律后果。

3、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

4、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾。

本次涉案財產拍賣主體為 (略) (略) (略) ，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。有意競買者請自行關注并咨詢整個拍賣詳情，本次拍賣不向競買人收取任何費用，任何單位和個人以任何名義收取 (略) 無關。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：027-(略)。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：027-(略)（袁法官）。

標的物咨詢電話：027-(略)。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

聯系地址： (略) (略) 江漢經 (略) (略) 特1號。

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二〇二五年四月七日