廣州房 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止（延時的除外，本公告所涉及的時間均為北京時間） (略) (略) (略) 破產管理人協會 (略) 上進行公開拍賣活動（賬戶名： (略) 破產管理人協會， (略) 址：http://**，管理人現就有關拍賣事宜公告如下：

特別提示

1.鄭重聲明：2019年3月28日， (略) (略) 作出（2019）粵01破101-1號生效《民事裁定書》，裁定受理申請人廣州房 (略) 的破產清算申請。同日， (略) (略) 作出（2019）粵01破101-1號《指定管理人決定書》，依 (略) 盈科（廣州）律師事務所擔任廣州房 (略) 管理人。經債權人表決同意后，管理人依法進行本次拍賣。

本拍賣標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責在 (略) 處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》要求，自行實地了解標的物現狀、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，將產生包括但不限于保證金被劃扣等相關法律責任，請理性參拍。

3.因本次拍賣的房屋沒有辦理產權登記，也沒有完善的報建手續，存在權利瑕疵，故管理人將不負責配合買受人辦理拍賣房屋的過戶手續。拍賣成交之后，管理人只配合簽訂房屋買賣合同，將房屋的永久使用權轉讓給競買人。該房屋水電已被斷開，重新開通水電需要與水電安裝人肖耀仁（電話：*） (略) 理。該房屋的物業管理費用如何收取、是否欠繳不詳，需買受人自行調查核實。該房屋的交易稅費不詳，需買受人自行調查核實。所有交易稅款及費用均需買受人承擔。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權衡價值的最終依據，買受人需根據自身需求自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的物以其交房時的現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，買受人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵、水電費、管理費及其他費用）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請 (略) 絡司法（廣東） (略) 服務專線4008-363-020親自實地看樣，未看樣的買受人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

一、拍賣標的

廣州房 (略) 擁有的下列房屋： (略) (略) (略) 3號樓202房

因沒有確權登記，也沒有測繪，故沒有準確的面積數據，本質上為按套買賣，競買人需現場考察，拍賣成交后競買人不得以面積不足為由提出異議。

管理人通過債權人表決，按照每平米3000元起拍，房屋按預估120平方米計價。起拍價為人民幣*元，保證金為人民幣*元，增加幅度為人民幣5000元及其倍數。

二、競買人條件

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人委托代理人參與競買的，須在開拍前三個工作日聯系管理人辦理委托手續并通 (略) 商家后臺填寫委托信息；競買成功后，買受人（法人為法定代表人、非法人組織為負責人、自然人為本人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

3.凡符合限購條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經確認后，取得競買資格。

4.管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：拍賣標的交易按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。買受人不符合競拍資質的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

三、本標的物優先購買權主體、權利性質、優先權順序及拍賣前通知情況

1.拍賣標的物如存在優先購買權人，且優先購買權人參與競買的，應于競價開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），經管理人審查后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優先購買權。本標的物優先購買權人未參與競價，亦視為放棄優先購買權。

2.本次公告將在廣州房 (略) 管理人 (略) 上進行。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.標的物看樣：請意向競買人 (略) 絡司法（廣東） (略) 服務專線4008-363-020聯系看樣事宜。

2.集中看樣時間：2025年4月28日14時。競買人需要看樣的，請于集中看樣時間前一個工作日預約報名。請意向競買人將個人信息（姓名、單位及聯系方式、收件郵箱）以郵件形式發至郵箱：*@*q.com，并注明有 (略) (略) (略) 3號樓202房。

看樣集中地點：標的物 (略) 門口?？礃赢斕煺埌磿r到達，管理人不另安排看樣時間。若無人預約報名，則看樣取消。

3.對標的物有其他問題的可聯系管理人聯系人。管理人聯系人：劉女士，聯系電話：*。（工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00，除緊急情況外，非工作日不接受咨詢）。

4.管理人地址： (略) (略) 珠江 (略) 5號凱華國際中心9樓， (略) 盈科（廣州）律師事務所，來訪請至少提前一天與管理人聯系人預約。

本次拍賣標的物以實物現狀為準，管理人按照現狀拍賣并按現狀交付?，F狀是指看樣時點標的物的預估面積、周邊環境、基礎設施及配套設施、公共設施、 (略) 、相鄰關系、房屋結構、房屋質量狀況、裝修情況、數量、新舊程度、使用現狀、租賃情況、房屋權屬狀態、登記情況等現實狀況。房地產四至界線及最終確權面積以有關部門確認為準。競買人請按照上述方式前往實地看樣，競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標的物實物現狀的確認。

五、競價方式

1.競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。

2.本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3.本次拍賣保留價為起拍價。

六、特別提醒

1.本次拍賣的標的物以實物現狀為準。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

2.本次拍賣按標的物現狀拍賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積需經測量，因整體拍賣，競買人競買成功后不得以實際面積與競買面積不符為由提出異議。

3.競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物（包括但不限于房屋現狀、實際建筑面積、使用面積等），調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。管理人不承擔拍賣標的實物及權利瑕疵保證。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、保證金與余款

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下簡稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付技術服務費以后的24小時以內自動轉為部分成交款，由 (略) 結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

買受人應在拍賣成交之日起15日內將拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 破產管理人協會；賬號： *；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），注明“破產案號：（2019）粵01破101號；款項性質： (略) (略) (略) 3號樓202房”。逾期未支付成交價余款的，則視為買受人違約，已繳納的競買保證金不予退還。

特別提示：成功競買的買受人應 (略) 的要求，向平臺支付成交價0.5%的技術服務費，具體 (略) 頁的提示。

八、移交事項

買受人付清全部拍賣成交款及技術服務費后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料與輔拍機構聯系，確定時間到 (略) 簽署拍賣成交確認文件，并按照屆時標的物現狀辦理標的物交接手續。

九、對上述標的權屬有異議者，應于2025年4月28日前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

十、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、作為破產清算的費用等支出?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十一、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況 (略) 查詢。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

十二、管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

監督電話：020-*（ (略) 破產管理人協會）

十四、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物《競買須知》，了解標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯系人：劉女士，

聯系電話：*。

京東技術咨詢電話：* 。

廣州房 (略) 管理人

二〇二五年四月十六日