(略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于2025年2月17日10時(shí)至2025年2月18日10時(shí)期間（延時(shí)除外）在 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（賬戶名： (略) 管理人，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：無錫恒寧置業(yè)有限公司開發(fā)的悅園B區(qū)（無錫恒大華府）一期地下C079號(hào)車位使用權(quán)，車位尺寸約為5.45米*2.46米，面積約為13.41平方米，為無錫恒大華府 (略) 的配套地下車位， (略) (略) (略) 。具體車位情況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物情況為準(zhǔn)，如本公告及《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》與實(shí)際情況有出入，恒寧公司及管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年2月14日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：謝經(jīng)理，聯(lián)系電話：(略)，(略)）。

特別提醒：

1、請(qǐng)意向人競(jìng)拍前仔細(xì)閱讀本公告及《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》及管理人對(duì)標(biāo)的物所作說明，競(jìng)拍人須遵守本公告及《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》的有關(guān)規(guī)定，故請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前詳細(xì)了解標(biāo)的物現(xiàn)狀并作相關(guān)盡職調(diào)查（包括但不限于現(xiàn)狀情況、已知或可能發(fā)生的未知瑕疵、權(quán)利轉(zhuǎn)移登記限制等）， (略) （ (略) ）及管理人對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物不作任何保證或瑕疵擔(dān)保。

2、意向競(jìng)拍人應(yīng)提前現(xiàn)場(chǎng)踏勘察看標(biāo)的物，未察看標(biāo)的物的競(jìng)拍人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物狀態(tài)的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。本次標(biāo)的物拍賣是經(jīng)公告期后進(jìn)行的。管理人對(duì)本次拍賣標(biāo)的物所作的本公告及《拍賣須知》、《標(biāo)的物情況調(diào)查表》和提供的圖片、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等資料，僅為競(jìng)拍人參與拍賣提供參考，不能作為競(jìng)拍人判斷、權(quán)衡拍賣標(biāo)的物價(jià)值的依據(jù)，且不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，所以請(qǐng)競(jìng)拍人在拍賣前務(wù)必親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵。認(rèn)真查看所拍賣標(biāo)的物實(shí)際情況，慎重決定拍賣行為，競(jìng)拍人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀以及一切已知及隱性的瑕疵。

3、在參與拍賣前察看現(xiàn)場(chǎng)、或如有問題及不明事項(xiàng)以及如需了解競(jìng)拍資產(chǎn)評(píng)估文件，可以及時(shí)向管理人提出、咨詢。一經(jīng)參與拍賣，則視為對(duì)標(biāo)的物狀態(tài)不存在任何異議。

4、競(jìng)拍人已知悉并認(rèn)可標(biāo)的物為非人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，車位使用年限自交付日起至車位所在土地使用期限屆滿時(shí)止。（若國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及其規(guī)范性文件等對(duì)使用年限作出其他規(guī)定的，則按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

5、標(biāo)的物不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利僅限于停放相應(yīng)規(guī)格的車輛使用，不得挪作他用，不得妨礙相鄰權(quán)利人使用相鄰車位，買受人對(duì)此無異議且認(rèn)可。

6、買受人應(yīng)服從 (略) （無錫恒大華府）小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。

7、 (略) 置活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，成交價(jià)不含標(biāo)的物交付前拖欠的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)可能存在影響標(biāo)的物使用拖欠的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等）由買受人自行解決或承擔(dān)，恒寧公司及管理人不承擔(dān)上述費(fèi)用；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決或承擔(dān)，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的任何費(fèi)用、責(zé)任、 (略) 和管理人無關(guān)，由買受人承擔(dān)。

8、標(biāo)的物所涉及規(guī)格尺寸僅供參考，如有誤差，誤差不影響拍賣成交總價(jià)及價(jià)款的結(jié)算支付，如需重新測(cè)繪，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

9、拍賣標(biāo)的物所在地位于 (略) （無錫恒大華府）小區(qū)地下負(fù)一層的非人防車位， (略) 車位配比緊張，是否僅 (略) 業(yè)主購買須競(jìng)買人自行了解相關(guān)政策，如因上述原因致使在競(jìng)買后無法使用標(biāo)的物的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，恒寧公司及管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、拍賣方式：以評(píng)估價(jià)為起拍價(jià)進(jìn)行拍賣，第一次出價(jià)前，意向競(jìng)拍人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付拍賣保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東支付給管理人指定賬戶；拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及拍賣未成交的（即流拍的）競(jìng)拍人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于拍賣結(jié)束后3日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余款，買受人需在支付成交價(jià)款時(shí)注明標(biāo)的物名稱）繳入管理人指定賬戶。管理人指定賬戶如下：

戶名： (略) 管理人

開戶銀行： (略) 無錫濱湖支行

賬號(hào)：(略)27

買受人未按時(shí)足額支付拍賣成交價(jià)款則視為悔拍，已支付保證金不予退還，管理人有權(quán)將標(biāo)的 (略) 置。

三、競(jìng)拍人條件：

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、拍賣前，競(jìng)拍人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。如參與競(jìng)拍人未在京東拍賣開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行但須在拍賣活動(dòng)開始5日前向管理人提交授權(quán)委托書；拍賣成交后，競(jìng)拍人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或未在上述時(shí)間內(nèi)提交委托手續(xù)，競(jìng)拍活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加拍賣的，由競(jìng)拍人自行承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。

3、法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

4、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加拍賣，不參加拍賣的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

四、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

1、優(yōu)先購買權(quán)人：在同等條件下， (略) （無錫恒大華府）小區(qū)的業(yè)主享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本公告發(fā)布之日起至公開拍賣前3日（即2025年2月14日前），向管理人書面提交主張優(yōu)先購買標(biāo)的物的申請(qǐng)、在 (略) （無錫恒大華府）小區(qū)是否已購置車位的情況說明以及證明業(yè)主身份的合法有效證明（包括但不限于房產(chǎn)證、購房發(fā)票及身份證復(fù)印件等），并辦理相關(guān)競(jìng)拍手續(xù)。業(yè)主身份經(jīng)管理人審查確認(rèn)后方可參與競(jìng)拍。逾期未主張優(yōu)先購買標(biāo)的物或未辦理競(jìng)拍手續(xù)的業(yè)主，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先順位：同等條件下，在 (略) （無錫恒大華府）小區(qū)未購置過停車位的業(yè)主優(yōu)先于已經(jīng)購置過停車位的業(yè)主競(jìng)得標(biāo)的物；均未購置停車位的業(yè)主或均已購置停車位的業(yè)主，則通過出價(jià)高低的方式確定買受人。

優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先順位經(jīng)管理人審查后確認(rèn)。順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，將賦予不同順位的優(yōu)先競(jìng)拍代碼；順位相同的優(yōu)先購買權(quán)人，通過出價(jià)高低的方式確定標(biāo)的物競(jìng)得者。

4、已向管理人主張優(yōu)先購買標(biāo)的物的業(yè)主，應(yīng)按 (略) 要求足額繳納保證金。未按時(shí)足額繳納保證金的業(yè)主無法參與競(jìng)拍，且視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

5、隱瞞已在 (略) （無錫恒大華府）小區(qū)購置過停車位的業(yè)主參與競(jìng)拍的，已支付的保證金不予退還，如其競(jìng)得標(biāo)的物，管理人有權(quán)將該標(biāo)的物重新拍賣。業(yè)主是否已在 (略) 購置過停車位，以恒寧公司在稅務(wù)系統(tǒng)開票明細(xì)以及其他合法有效證據(jù)為準(zhǔn)。

五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)，因標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)按法律規(guī)定各自承擔(dān)，具體金額由競(jìng)拍人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

六、咨詢、現(xiàn)場(chǎng)察看的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍前有意者請(qǐng)?zhí)崆岸蘸凸芾砣祟A(yù)約看樣，預(yù)約后管理人將在開拍日期前統(tǒng)一安排有意者看樣。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)拍人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、拍賣方式：為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。（注：一人或一人以上報(bào)名，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)拍成功）

九、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，恒寧公司及管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢并親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)拍人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、競(jìng)拍人參與拍賣，支付保證金和拍賣成交價(jià)款可能會(huì)碰到因限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)拍人根據(jù)自身情況選擇銀行。

十一、網(wǎng)絡(luò)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其拍賣保證金、成交價(jià)款相對(duì)較高的。競(jìng)拍人參與競(jìng)拍，支付拍賣保證金及成交價(jià)款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)拍人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-1659.html

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還， (略) 財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

十三、軟件服務(wù)費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物競(jìng)拍成交的，由買受人承擔(dān)軟件服務(wù) (略) 絡(luò)要求支付。

競(jìng)拍人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

聯(lián)系人：謝經(jīng)理，聯(lián)系電話：(略)，(略)

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

線下簽約地址： (略) (略) 菱湖大道228號(hào)天安智慧城A1-603室

(略) 管理人

二〇二五年二月八日