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拍 賣 公 告(第二次)

（2024）粵20執恢3號之二

(略) (略) 將于2024年9月12日上午10時至2024年9月13日上午10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ） (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人詹智鴻名 (略) 金山苑4座A1 305號房全套的房地產[權證號粵房地證字第*號] (詳細情況見拍賣須知及標的物描述)，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：3000元。

二、競買人條件：（特別提示）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

（特別提示）如參與競 (略) 絡服務提供者處開設賬戶，可委托有相關賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方必須在競買開始 (略) 核對身份信息當面簽署授權委托手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢電話：*、0760-*（吳生）；（特別提示）競買人可以申請實地看樣，需要申請看樣的，請將姓名、聯系方式及需 (略) 拍標的物編輯成短信發送至上述號碼，報名截至看樣前一天。看樣必須至少提前一天預約，如無人預約， (略) 視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。

看樣時間：2024年9月4日上午10時。

看樣集中地點： (略) 金山苑4座。

四、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

五、拍賣方式：公開競價，價高者得。設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、（特別提示）標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

(略) 自然資然局金平分局復函內容：根據《汕頭經濟特區地價管理規定》（ (略) 人民政府令 第206號）第八條“屬舊城改造項目中出售的商品房產不需補交地價款”的有關規定，該套房辦理劃撥改出讓補交地價手續需由申請人向檔案管理部門查詢該宗房產涉及舊城改造相關批文，在申辦劃撥該出讓手續過程中，可免交地價款。

七、標的物產權過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費等,按相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔。拍賣成交后，由買受人代被執行人向稅務機關辦理申報稅款及申請代開發票等相關涉稅事項。買受人應繳納的稅費自行申報繳納；被執行人應繳納的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，持 (略) 絡司法拍賣（變賣）本身形成的稅費支付憑證、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡 (略) 申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任）。本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，買受人可自行向被執行人主張該權利。

具體拍賣房地產面積以實際以及相關主管部門核定為準，本院不承擔實際面積與登記面積不符產生的一切責任，本院不承擔一切導致辦證不能的一切風險。本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理及其他等一切費用，本院不負責繳清上述費用，競買人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。本次拍賣所涉的發票開具事宜，由買受人自行處理。本次拍賣標的物已清場，成交后可直接交付使用。本次拍賣未包含室內家私電器及私人物品。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。對上述標的權屬有異議者，請于2024年9月 (略) 聯系。

九、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款通過銀行轉帳在拍賣成交后十 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行中山分行營業部，賬號：*），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（2024）粵20執恢3號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送*上（ (略) 不作回復），成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右（具體時間可能因案件辦理需要而延長），請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。（特別提示）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十、（特別提示）競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應拍賣成交確認書，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

十一、可貸款拍品的貸款須知：

（1）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關，由此引起法律后果自行承擔。（2）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在10日內付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關 (略) 執行款賬戶。（3）因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。（4）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應承擔 (略) 無關，貸款審核是否通過以銀行答復為準。

貸款支持銀行：

1、 (略) 中山分行；咨詢電話：0760-*；聯系人：黃經理；聯系地址： (略) 東 (略) 82號迪興大廈之2。

2、 (略) 中山分行；咨詢電話：0760-*；聯系人：周經理；聯系地址： (略) 石 (略) 30號。

3、 (略) 中山分行，聯系電話：*，0760-* 聯系人：王經理，聯系地址： (略) 東 (略) 3號興業銀行大廈。

4、 (略) 中山分行西區支行，聯系電話：0760-*；*，聯系人：汪經理，聯系地址： (略) 富華道27號中國銀行西區支行。

5、中國 (略) 中山分行營業部，咨詢電話：0760-*、*、*；聯系人：杜經理，李經理；聯系地址： (略) 石岐 (略) 7號工行分行營業部。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。（特別提示）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見標的物情況介紹。

網絡司法拍賣熱線電話：*、0760-*（拍賣標的咨詢和現場 (略) 公 (略) 絡司法拍賣輔助服 (略) (略) 派員負責）。

監督電話： 0760-*。

聯系地址： (略) 石岐 (略) 49號。

網址: http://**。

相關信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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　　二○二四年八月二十六日